房地產(chǎn)代理銷售合同(獨家代理)

房地產(chǎn)代理銷售合同(獨家代理)房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：________________________地址:___________________________________郵碼：___________________________________電話：___________________________________法定代表人：________________職務(wù)：_______________________乙方：________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________電話：___________________________________法定代表人：______________職務(wù)：_______簽訂日期：____年___月____日甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1.甲方指定乙方為在項目的獨家銷售代理方，項目位于__________，總建筑面積約為______平方米，其中高層住宅共計____________套，_________平方米；商業(yè)建筑其中高層住宅共計___________套，_________________平方米，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司及團體銷售代理。3.乙方在代理期內(nèi)為本項目唯一合法銷售團隊。第二條合作期限1.本合同代理期限為__個月，自2016年__月日至__年__月__日。2.合同到期后，期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長。3.如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi)，雙方約定不得單方面終止本合同。第三條費用負擔1、甲方負責(zé)支付本項目的推廣費用，包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板等。乙方制定相關(guān)方案，甲方負責(zé)審批房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工后執(zhí)行。2、甲方提供銷售場所，并保證銷售期間水、電等配套設(shè)施正常使用和費用繳納。甲方承擔項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入。3、乙方自行負責(zé)銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬，保證銷售環(huán)境整潔。乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付。本項目的所有差旅費用由乙方承擔。4、甲方負責(zé)項目未開盤時前期乙方所有負責(zé)營銷策劃駐場工作人員的薪資，以約定時間開盤為截止日期。第四條銷售價格1、雙方同意，項目的住宅銷售均價為_______元/平米，商業(yè)銷售底價為_______元/平米。乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2、此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行。低于此底價表成交的單元必須得到甲方簽字同意。3、甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行。乙方應(yīng)在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不得自行提高或降低價格進行銷售。第五條代理進度、代理過程的約定（一）代理進度1、銷售進度以取得的《商品房預(yù)售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。2、代理進度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整，調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同同等合法有效。（二）代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1、甲方應(yīng)在開盤前確定《房屋定購書》、《運城市商品房預(yù)售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見。銷售過程中與樣本有關(guān)的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認。2、甲乙雙方分別任命一名負責(zé)人，負責(zé)銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3、購房付款以及進款的約定：（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日簽署《運城市商品房預(yù)售/買賣合同》。分期付款的客戶需要在簽訂合同時支付房款的一部分，并在房屋交付前支付余款。辦理按揭手續(xù)的客戶需要在簽訂合同時支付首付款，首付款不低于總房款的余款，貸款手續(xù)需要在銀行規(guī)定的時間內(nèi)完成。第六條規(guī)定了代理傭金及支付方式。代理費用包括代理銷售傭金和溢價分成兩部分。銷售底價由甲乙雙方在開盤前一個月以書面方式確定，并作為本合同不可分割的一部分。乙方可以在每平方米銷售底價基礎(chǔ)上加上一定的價格作為對外報價，溢價部分由雙方按一定比例分成。乙方的代理傭金包括銷售總額的2%和超出銷售底價表的溢價部分的獎勵金。甲方同意按照約定的方式支付代理傭金。因客戶違約所沒收的定金和收取的違約金按照銷售溢價進行30%分成歸乙方所有。第七條規(guī)定了甲方的責(zé)任。甲方需要向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶，政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的有關(guān)證照，商品房銷售許可證等相關(guān)證照和資料，并正式委托乙方為項目銷售代理的委托書。甲方需要保證該項目的銷售合法性，并為該項目的成交客戶辦理買賣手續(xù)。3、甲方承諾，如客戶購買