房地產(chǎn)前期策劃培訓(xùn)講義二

1房地產(chǎn)前期策劃培訓(xùn)第2頁(yè)表達(dá)的是土地不是植物識(shí)別需求這是說(shuō)諸葛亮、說(shuō)謀劃、策劃不是說(shuō)憨豆、不是說(shuō)喜劇明星識(shí)別意圖策劃——謀略實(shí)施也策——謀劃、計(jì)劃（思、想）劃——筆劃、劃一下（寫、做）房地產(chǎn)策劃就是——有想法還得能執(zhí)行為什屋么從土地經(jīng)諸宿葛亮城市逗、開平盤房地埋產(chǎn)策僻劃到灣底干體嘛的慰呢？謀城（產(chǎn)增品）略地（搶胃人）定位怖、規(guī)嶼劃、該產(chǎn)品銹、棟療數(shù)、導(dǎo)戶型伏、業(yè)納態(tài)包裝餓、推待廣、拌媒體般、活釋動(dòng)、角渠道笛、優(yōu)匪惠政佛策貫穿斷房地唯產(chǎn)開躁發(fā)過(guò)列程始功終作為避一個(gè)主新環(huán)傘境下千的新壁媒體攔人每個(gè)片人本關(guān)身都靜是諸貝葛亮插、都清是策本劃因?yàn)槿覀兂枚加邢敕偨Y(jié)綿以上新媒剪體人勉應(yīng)該……？理解響客戶禾需求擁有膏策劃銹思維16目嘩錄產(chǎn)品濃策劃桿體系非定位12產(chǎn)品洞策劃餅基礎(chǔ)漂資料3產(chǎn)品夫策劃撲體系慈內(nèi)容4反饋篇與修宅正17產(chǎn)品塔策劃闊體系夠定位第18頁(yè)簡(jiǎn)單居的開勤發(fā)過(guò)鎖程誰(shuí)碌知道去？市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理成本決策裹拿地冤階段規(guī)劃莫設(shè)計(jì)撒階段項(xiàng)目菊施工蔥階段銷售臥服務(wù)異階段我司艇職責(zé)第20頁(yè)誰(shuí)做諒過(guò)市游場(chǎng)調(diào)霸研？第21頁(yè)怎樣寇做市別場(chǎng)調(diào)勾研？第22頁(yè)市場(chǎng)井調(diào)研敞的目嶄的是持什么姜？第23頁(yè)地塊哥能不妨能拿能不年能盈釋利及社從會(huì)影擋響決策滾拿地付階段規(guī)劃乘設(shè)計(jì)途階段項(xiàng)目剝施工無(wú)階段銷售山服務(wù)兇階段產(chǎn)品經(jīng)打造規(guī)劃著幾棟為樓多高戶型立面景觀配套推廣活動(dòng)渠道婆選擇銷售任優(yōu)惠營(yíng)銷五亮點(diǎn)假定貝階段根據(jù)燙周邊阿市場(chǎng)噸假定嚇產(chǎn)品奔及價(jià)圾格實(shí)操廉、優(yōu)貼化、鎖產(chǎn)品底力競(jìng)城爭(zhēng)階影段銷售踐力競(jìng)伐爭(zhēng)階查段24定位前端佳市場(chǎng)汪定位中端恐產(chǎn)品獸策劃后端領(lǐng)營(yíng)銷鳥推廣房地犬產(chǎn)項(xiàng)懲目前禁期報(bào)掏告房地殿產(chǎn)項(xiàng)糧目前阻期策殺劃過(guò)柜程中承前約啟后的模勉塊。經(jīng)紀(jì)盟公司劍間競(jìng)稼爭(zhēng)升刊級(jí)，春產(chǎn)品菜策劃蹄由自蝦選動(dòng)救作變熟為規(guī)就定動(dòng)破作，谷廣度反及深普度也額逐漸悔加大患。2526產(chǎn)品榴策劃獵基礎(chǔ)溉資料第27頁(yè)為什便么要串定位遍？第28頁(yè)解決架項(xiàng)目章是什楚么的唇問(wèn)題什么禮產(chǎn)品鼓、什煌么形構(gòu)象高端賠、剛懲需什么鴉價(jià)值籍（價(jià)牧格）——值多沾少錢第29頁(yè)第30頁(yè)定位誤到底癥為什永么第31頁(yè)尋找風(fēng)及確習(xí)定方詢向第32頁(yè)產(chǎn)品發(fā)打造搞方向營(yíng)銷谷訴求明方向價(jià)值本價(jià)格形式森檔次客戶妖層次營(yíng)銷階手段相對(duì)儀應(yīng)——價(jià)格迫定位朽、巨產(chǎn)品阿定位原、客堆群定扎位、洲形象娃定位332.當(dāng)?shù)赜呗┮?guī)范4.市場(chǎng)佳調(diào)研1.地塊發(fā)資料3.開發(fā)雀商訴籌求基礎(chǔ)疲資料5.項(xiàng)目沈定位客觀覆事實(shí)主觀吃判斷342.當(dāng)?shù)鼐I政策丙規(guī)范4.市場(chǎng)漸調(diào)研1.地塊圍資料3.開發(fā)辯商訴慚求基礎(chǔ)東資料5.項(xiàng)目底定位第35頁(yè)一開責(zé)始地計(jì)塊基幟本都階這樣養(yǎng)的第36頁(yè)規(guī)劃條件總占地面積208628㎡規(guī)劃建筑面積247620㎡其中：建設(shè)用地面積99048㎡容積率≤2.5代征地面積109580㎡建筑密度≤25%規(guī)劃用途居住用地建筑限高≤60米第37頁(yè)容積繳率練掛習(xí)這是廊一塊簽地這是匯一塊踐地這是賽一塊推地這是銅一塊賄地38地塊杰資料地塊欺資料沿主要城包括普：規(guī)劃響意見公書及檔相關(guān)繭政府膽文件地塊CA駱D圖地塊朵內(nèi)外禍部情退況既有拿規(guī)劃前方案39地塊詞資料|規(guī)劃喉意見度書及托相關(guān)俱政府盾文件規(guī)劃語(yǔ)意見秘書及者相關(guān)杠政府賠文件殺：地或塊真實(shí)的官始方權(quán)威信息40地塊期資料|規(guī)劃五意見剃書及次相關(guān)假政府女文件規(guī)劃率意見袖書41地塊驚資料|規(guī)劃乖意見原書及被相關(guān)惡政府賄文件規(guī)劃艱意見陶書地塊廣的用奪地性扯質(zhì)、肌面積峰指標(biāo)蔬、容考積率如、限高漢、建寸筑密斑度42地塊重資料|規(guī)劃某意見種書及蹈相關(guān)膚政府肯文件規(guī)劃含意見曲書是否欣含代踩征/代建濾的道寧路用倚地及綠化踐用地指標(biāo)是否撓有政廈策房喬指標(biāo)盈？限價(jià)騾房/廉租笛房/回遷易房/回遷列商業(yè)43地塊刊資料|規(guī)劃跡意見范書及愿相關(guān)頁(yè)政府雹文件規(guī)劃國(guó)意見幻玉書建筑爺紅線揮退讓造距離王及道盆路紅愈線退燥讓距昆離社區(qū)鐵出入床口方準(zhǔn)位設(shè)迫置要攏求與滿車位黨配比行要求44地塊煌資料|規(guī)劃穿意見帝書及早相關(guān)煉政府砍文件規(guī)劃齡意見新書地塊逐圖：掠直觀局了解45地塊吐資料|規(guī)劃各意見遞書及悉相關(guān)誼政府臨文件相關(guān)跨政府場(chǎng)文件昌：其您它官壁方文怨件作蔑為補(bǔ)劫充市政耳管線環(huán)情況殺、采某暖方夜式……第46頁(yè)除了勿軍事斯外交秤部門婦女辱兒童真部門工等少往數(shù)部肥門大部卡分部忌門都郵開發(fā)則商去鏡審批瓶備案拴的第47頁(yè)政府猴下的床文件刪基本臂上都屬已經(jīng)撤把地光塊弄斬成什丑么產(chǎn)鈔品基語(yǔ)本都直了地塊縮慧大小住宅里、商綢業(yè)比看例建筑向限高最大災(zāi)可售奸面積形式存及調(diào)培性才是轎開發(fā)惰商可愉以自莊由發(fā)錯(cuò)揮的（產(chǎn)遭品及席形象祖）48地塊艙資料|地塊風(fēng)內(nèi)部碎及周檢邊情蓄況地塊崇內(nèi)部答及周炒邊情袖況：現(xiàn)狀截及未川來(lái)規(guī)禿劃，盡悟可能獵用實(shí)奧景照片展示響。內(nèi)部韻：是否賤存在旦地勢(shì)傾高差抗、原如生植剪被、水系、溫易泉、沃工業(yè)姜遺存耗等？是否葉存在絲式被污此染后貝需要衛(wèi)更換禾的土傘壤？外部隙：有利善因素鵝：景田觀資臭源，棗如河如流湖昌泊、籌旅游雷景點(diǎn)圾、城炮市地賴標(biāo)等和；社勉會(huì)資底源，衫如重霜點(diǎn)中火小學(xué)猴，大摔型醫(yī)蟲院，扶市政搬公園窮，體覆育場(chǎng)膽?zhàn)^等茫；交返通站射點(diǎn)，淹如地鐵/輕軌/B牧RT站點(diǎn)亮等。不利撐因素衣：噪腎聲及奸粉塵蕩污染源，如絡(luò)市政種主干康道，鍬鐵路撤，工岸廠，怕專業(yè)還市場(chǎng)傲，發(fā)篩電廠鴉；心刷理負(fù)茅面影冷響，涂如高壓斃線走麻廊，火銹葬場(chǎng)反，墳管地，翼破舊耳樓房?jī)?nèi)等。49地塊沿資料|地塊芹內(nèi)部熊及周幕邊情償況案例西中中南北東502.當(dāng)?shù)貪娬呒芤?guī)范4.市場(chǎng)得調(diào)研1.地塊婆資料3.開發(fā)混商訴栗求基礎(chǔ)失資料5.項(xiàng)目難定位51當(dāng)?shù)卣粽咚胍?guī)范項(xiàng)目仆所在歇省、緞市的最新的政跑策規(guī)必范要義求。建筑間距系數(shù)日照測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)建筑寬高姑比與樓壯座排岔布相賓關(guān)的訴規(guī)范……52當(dāng)?shù)氐V政策滿規(guī)范日照損及間熄距系陰數(shù)設(shè)墓計(jì)依婦據(jù)：《沈陽(yáng)譽(yù)市居員住建酒筑間志距和察住宅卵日照疏管理拐規(guī)定》(沈陽(yáng)吃市人舍民政株府令20哀06第64號(hào))“第九纖條”恢：住肯宅建鋼筑高輸度在40米以悶上時(shí)賽，面寬游不大臣于60米?！暗谒际拿鐥l”女：高月層建財(cái)筑遮鞭擋相誤鄰住沃宅，少當(dāng)建油筑高趟度與財(cái)建筑狠面寬老之比門大于1.乳2時(shí)，付按遮蝴擋建靜筑面閑寬確伐定建蔑筑間湯距系潔數(shù)；在三挖環(huán)路征以內(nèi)剝地區(qū)鳥，當(dāng)哪建筑照高度臟在40米以若上時(shí)灑，建亮筑間裕距系霉數(shù)不椒得小腎于1.棗4，且確建筑蹦間距泛不得柳小于40米；“第列十七天條”瓣：沿鳴城市忘主要原道路饑一側(cè)建并列陣布置進(jìn)的高寶層住得宅之域間的提建筑絲式間距充除滿耀足本倒規(guī)定榜相對(duì)定應(yīng)的今建筑相間距叨要求罰外，不得慶小于30米?！暗谔啥畟蛉龡l型”：蜘住宅鏟日照目是指未住宅售主采米光面追居室薪的滿猶窗日那照時(shí)剪數(shù)。冊(cè)日照鋤標(biāo)準(zhǔn)梅日為孔大寒殊日，陶有效位日照雄時(shí)間育帶為上午8時(shí)至駱下午4時(shí)?！暗谕６椅鍡l讓”：腳新建向高層定住宅賭或高撤層和碼多層旬混合充的住獵宅成胡組布鵲置時(shí)山，新鋪建住本宅日照貴應(yīng)不孤低于你大寒姐日1小時(shí)。建筑沉寬高山比建筑葵間距日照盯測(cè)算側(cè)標(biāo)準(zhǔn)53當(dāng)?shù)馗唑咭?guī)范項(xiàng)目篇所在攝省、績(jī)市的最新的政盲策規(guī)機(jī)范要女求。層高陽(yáng)臺(tái)飄窗入戶搞花園地下滿空間……與贈(zèng)逗送面連積相祝關(guān)的確規(guī)范54當(dāng)?shù)乜痴咔靡?guī)范贈(zèng)送賞面積瞧依據(jù)磁：成都綢市規(guī)缸劃管核理局變關(guān)于投對(duì)《怠成都迎市規(guī)圍劃管研理技拾術(shù)規(guī)妖定》觸中容吃積率信、建匯筑面固積等俗指標(biāo)贏的補(bǔ)問(wèn)充解唯釋二、衫住宅炸建筑層高腹不應(yīng)爸大于3.弊6米。躍沿層式示住宅塑起居山室（司廳）插、低面層住鵲宅起往居室孕（廳狼）層關(guān)高為舊戶內(nèi)笛通高印以及惕住宅說(shuō)坡屋移頂部刺分除牽外。六、杰每套欺住宅福陽(yáng)臺(tái)捧（含問(wèn)各類幫形式沿的陽(yáng)技臺(tái)、戒入戶鏟花園匪、露匠臺(tái)等翅非公康共活冷動(dòng)空艙間）沸的水平冶投影舊面積記不大還于該扣套住仇宅套每型建惱筑面唐積的20行%；商踢業(yè)、仍辦公碗、酒失店建葉筑的乒每層被陽(yáng)臺(tái)節(jié)水平轎投影扒面積營(yíng)不大喇于該步層建絮筑面獻(xiàn)積的15塵%。此戰(zhàn)外，陽(yáng)臺(tái)放進(jìn)深竭不應(yīng)姿大于1.歡8米，低凳層住毫宅、渡退臺(tái)敞式建悲筑陽(yáng)勾臺(tái)等欺有特未殊要泡求的球除外資。七、飄窗窗臺(tái)嘉與室撒內(nèi)樓閣地面只高差門不得瓦小于0.名45米，允且凸撥出外香墻寬執(zhí)度不刃得大柴于0.我6米。八、梁除建專筑入培口雨舉篷外比，建筑蠶附屬荷構(gòu)件毒（如頓空調(diào)幻玉板、歌花池查、構(gòu)拔造板書等）寨的進(jìn)骨深不滲宜大夢(mèng)于0.禍6米，括且連魚續(xù)長(zhǎng)究度不野應(yīng)大艙于1.援8米。歲住宅絮建筑廊不允年許設(shè)嚴(yán)置除獵結(jié)構(gòu)頑構(gòu)件戒以外扯的附贏屬構(gòu)內(nèi)件。九、碑除避憤讓、亡對(duì)接盯市政拴公共薯地下啞空間侍外，篩建筑刺物地稍下室賴、半恐地下拜室的牢頂板居面不堪應(yīng)高悼于室饞外地非坪1.猾0米；飼建筑袖物地誤下室沃、半洞地下陣室頂棋板面席高于補(bǔ)室外腔地坪巷大于1.狼0米時(shí)較，按澆照該焦層水錫平投淹影面葬積計(jì)臥入容嫩積率沖。地籍下室逢、半脂地下殺室頂籃板面優(yōu)高于告室外員地坪奸部分封按地扮上建卸筑的內(nèi)規(guī)定貞進(jìn)行費(fèi)退距今管理恐。十一宅、本燭解釋辮自20管10年2月25日起曲施行荒，有純效期宏為兩蕩年。其它賓類型相：樓河座高度最控制、土肆地使卻用年贊限（狀沈陽(yáng)遍）、激外立其面要僚求（僵銀川摩）等……根據(jù)承住宅狐地塊3.農(nóng)2的容疼積率欠及沈峽陽(yáng)市駐相關(guān)呼日照強(qiáng)和建久筑間楚距的慕要求鑼，估露算平均樸層數(shù)30篇-3來(lái)5層能始滿足夢(mèng)相關(guān)桿指標(biāo)；根據(jù)蹲抗震友設(shè)防傭的要圓求及謹(jǐn)各結(jié)方構(gòu)形葉式高捷限的那要求斃，本旋案住箱宅部笑分控濫制高持度不匯超過(guò)12徐0-委13久0米；根據(jù)《高規(guī)》要求控，10委0米以穩(wěn)上的汪住宅水，應(yīng)命設(shè)置搜避難箏層，槽而避難濫層的雷設(shè)置大，會(huì)女造成保高層褲住宅圈的成劇本和殃公攤纏面積瞎的增轎加；根據(jù)恒結(jié)構(gòu)津計(jì)算以要求蟲，建骨筑體壘越高賣，荷籌載要植求就享越高狡，鋼名筋用勁量增線加、觀混凝罰土標(biāo)剝號(hào)提戚高、煙構(gòu)件噴截面壯尺寸指加大露，因必此，鄙在增加用建安津成本的同印時(shí)，減小戲?qū)嶋H壁使用繁空間，即植得房域率會(huì)棗進(jìn)一惜步降糧低；因此并，建檔議本攝項(xiàng)目住宅漫高度無(wú)控制碼在10那0米以針內(nèi)當(dāng)?shù)亟o政策段規(guī)范562.當(dāng)?shù)貎H政策咳規(guī)范4.市場(chǎng)留調(diào)研1.地塊奪資料3.開發(fā)屈商訴犬求基礎(chǔ)村資料5.項(xiàng)目骨定位第57頁(yè)互動(dòng)開發(fā)符商都襯提出懲過(guò)哪會(huì)些無(wú)依理要報(bào)求58開發(fā)參商訴構(gòu)求開發(fā)無(wú)商訴刺求：催項(xiàng)目脖目標(biāo)露、項(xiàng)拍目發(fā)且展方樂(lè)向、龜期望須均價(jià)囑、開著工順頁(yè)序、野可突競(jìng)破的靈限制犬性規(guī)拜劃條驅(qū)件等桃，通低過(guò)項(xiàng)浴目招棚投標(biāo)驢文件滅或與呆開發(fā)受商溝跡通了置解。最重荒要是飛項(xiàng)目賭目標(biāo)押：？泄？？目標(biāo)路是什但么？是迅源速回?zé)羰召Y灘金是利碗潤(rùn)最插大化關(guān)鍵揉是大害老板誦的想臣法是品薦牌形堆象第59頁(yè)回款再、利限潤(rùn)形象皂品牌（所嗚有開嫩發(fā)商么適用芹）（大刑開發(fā)辛商及俘中等繞發(fā)展濱開發(fā)斬商適矮用）產(chǎn)品賣給目誰(shuí)為什論么要丙開發(fā)開發(fā)即什么客戶？？肆？？怎樣校賣60開發(fā)躁商訴味求開發(fā)慌商對(duì)開工割順序常常毀有自舟己的盛考慮患。ABCDE初步躬方案貫：開梢工順輸序，咸由南遞向北最終定方案接：開嚼工順環(huán)序，卡由北傳向南由南眉向北由北遼向南61開發(fā)零商訴像求開發(fā)叛商提寨出突席破某疊些限典規(guī)，捷如突聚破“90側(cè)/7怠0”限仙制、齊增大晚容積協(xié)率、離提高野建筑卡限高金、提貿(mào)高層給高、潮提供和周邊逐學(xué)校步入學(xué)絮資格科等，竭一定糞要慎重薦考慮，確定炕其可擊實(shí)施陜性。622.當(dāng)?shù)氐跽邩?biāo)規(guī)范4.市場(chǎng)餡調(diào)研1.地塊陷資料3.開發(fā)赴商訴古求基礎(chǔ)烘資料5.項(xiàng)目綿定位63市場(chǎng)量調(diào)研|宏觀安市場(chǎng)宏觀喚市場(chǎng)壩涉及城市呼層面的信欲息，細(xì)如：GD皮P，房頭地產(chǎn)晝年度/季度/月度源的成樣交量壇與成嶺交均姨價(jià)64市場(chǎng)距調(diào)研|中觀榆市場(chǎng)中觀始市場(chǎng)圍涉及區(qū)域弓及板嬸塊層巧面的信結(jié)息，蠟如：唐區(qū)域咱位置逆，成餅熟度資，居脆民評(píng)德價(jià)、塌配套勒、資級(jí)源區(qū)域債位置擁：主很要是啊與市紀(jì)中心/商業(yè)速區(qū)/商務(wù)做區(qū)/政務(wù)景區(qū)的虧通達(dá)說(shuō)性、研路程搭距離壟及所東需時(shí)為間65市場(chǎng)惱調(diào)研|中觀依市場(chǎng)中觀爺市場(chǎng)批涉及區(qū)域冬及板圾塊層翁面的信帳息，疾如：順區(qū)域喝位置原，成阻熟度餐，居歷民評(píng)平價(jià)區(qū)域黑成熟專度：襪城市示中心戲黃金鎖區(qū)域/C蛋BD餃/新興晃居住養(yǎng)區(qū)/未來(lái)炊規(guī)劃葛利好厭區(qū)域/旅游學(xué)度假饞區(qū)……66市場(chǎng)嗚調(diào)研|中觀印市場(chǎng)中觀畝市場(chǎng)犬涉及區(qū)域螞及板黃塊層庸面的信瘋息，屢如：動(dòng)區(qū)域煎位置咽，成癥熟度釋，居恩民評(píng)鐮價(jià)居民區(qū)評(píng)價(jià)世：即歸當(dāng)?shù)亟惺忻癜?duì)項(xiàng)該目所貌在區(qū)四域的細(xì)看法疊，如碌成都僻的西貴吼南富，北慕京的旅東富探西貴直，是否指是傳喊統(tǒng)豪趁宅區(qū)肅（北章京朝田陽(yáng)公陳園，穩(wěn)沈陽(yáng)核棋盤黎山、決蘇州殿金雞依湖）項(xiàng)目彎是要友融入圣這個(gè)衣區(qū)域絕還是膚要跳泄出這賄個(gè)區(qū)冤域？67市場(chǎng)冒調(diào)研|微觀殼市場(chǎng)微觀占市場(chǎng)猶涉及直接檢競(jìng)品，如進(jìn)：競(jìng)?cè)跗樊a(chǎn)植品類溉型、猾建筑/園林貨風(fēng)格米、精酒裝報(bào)辨價(jià)及憑標(biāo)準(zhǔn)證、單駕盤年蠢度/季度/月度夫消化幅量，面現(xiàn)有洗存量其，暢詢銷/滯銷努產(chǎn)品蜘的房尖型、癢面積拜區(qū)間益、單西價(jià)、伏總價(jià)漸區(qū)間鑒等。68市場(chǎng)膜調(diào)研|微觀搞市場(chǎng)微觀渡市場(chǎng)愚涉及直接避競(jìng)品，如艙：競(jìng)叮品產(chǎn)晨品類賽型，符建筑/園林花風(fēng)格且，精費(fèi)裝報(bào)委價(jià)及白標(biāo)準(zhǔn)環(huán)，單恐盤年仍度/季度/月度剃消化柜量，緣瑞現(xiàn)有沫存量貿(mào)，暢折銷/滯銷魄產(chǎn)品司的房奇型、血面積幅區(qū)間隨、單怒價(jià)、喜總價(jià)移區(qū)間突，客遠(yuǎn)群等網(wǎng)。第69頁(yè)地塊令分析況了政策世分析漠了開發(fā)劈燕訴求灑分析蔑了市場(chǎng)誰(shuí)環(huán)境拾精品木分析緣瑞了定位愚與規(guī)籃劃70本案寇市場(chǎng)吐定位——漿SW胖OT分析Strength（優(yōu)勢(shì)）Opportunity（機(jī)會(huì)）Threaten（威脅）Weakness（劣勢(shì)）項(xiàng)目攏位于末西南予四環(huán)負(fù)里，捧區(qū)位趁條件舞優(yōu)越卻。項(xiàng)目趕緊鄰柄京開乏高速窩和南喪四環(huán)類，道粘路交芽通、快公共呢交通法便捷陵。項(xiàng)目例東西民兩側(cè)玩配有置綠化采帶，五給本團(tuán)項(xiàng)目茫帶來(lái)定的景蕩觀優(yōu)杠勢(shì)。項(xiàng)目射周邊鑄環(huán)境乎較差仔，自做身規(guī)逗劃條得件有捐限，基影響炸項(xiàng)目階市場(chǎng)采形象云。項(xiàng)目蚊西側(cè)揮緊鄰濕京九督鐵路克，東陣側(cè)緊番鄰京冰開高住速，戀噪音倍影響右較大票。政府嶄出臺(tái)《南城燒發(fā)展財(cái)規(guī)劃》，給鉤本項(xiàng)破目帶畏來(lái)發(fā)招展機(jī)公會(huì)。中海?；ㄠl(xiāng)則地塊央的成群交價(jià)摘提升射了客陷戶對(duì)能區(qū)域譯項(xiàng)目畏的價(jià)鉗格預(yù)誘期。西南泳四環(huán)謹(jǐn)內(nèi)目前足在售項(xiàng)目慎較少騾，本的項(xiàng)目毒在區(qū)飯域內(nèi)胡相對(duì)默稀缺梅。政府其出臺(tái)奇一系販列宏鹿觀調(diào)紙控政掘策，醉對(duì)項(xiàng)汗目帶好來(lái)政蘇策風(fēng)禁險(xiǎn)。20養(yǎng)10年房晴地產(chǎn)納市場(chǎng)補(bǔ)增速舒放緩雕，給武項(xiàng)目愛帶來(lái)濃市場(chǎng)沉風(fēng)險(xiǎn)祝。一般瓜的策榴略是發(fā)揮抓優(yōu)勢(shì)，降低踏風(fēng)險(xiǎn)71本案衣市場(chǎng)疫定位京開·西南四環(huán)

·

高性價(jià)比

·

精品社區(qū)京開西南四環(huán)——突出項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)；高性價(jià)比——突出項(xiàng)目自身價(jià)值與亮點(diǎn)；精品——突出項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)，滿足市場(chǎng)需求。定位嗚與規(guī)灰劃72公司項(xiàng)西邊新地塊SW捐OT分析練習(xí)73SW艱OT分析材適用益于各臟種事日物（呼包括欄人）辨的分繳析主要?dú)ち私鉅?zhēng)優(yōu)勢(shì)鐘、賣怒點(diǎn)742.當(dāng)?shù)剌o政策桂規(guī)范4.市場(chǎng)嘆調(diào)研1.地塊微資料3.開發(fā)丑商訴濾求基礎(chǔ)鋼資料5.項(xiàng)目壤定位75項(xiàng)目供定位|項(xiàng)目暫檔次今和居良所用似途項(xiàng)目甜檔次供和居脆所用演途：指導(dǎo)翼戶型注及樓宏座標(biāo)憑準(zhǔn)層跡設(shè)計(jì)。高漆端中高攜端中孔端頂殘級(jí)第一芹居所第二帖居所商務(wù)色公寓投資燭型度假失養(yǎng)生……項(xiàng)蠻目科檔鉆次居悠所跪用探途76客群鍵定位用：目茅標(biāo)客捐群的漠家庭危收入冤、成配員數(shù)篇量、房型繩需求臣、能拼承受愚的單夾價(jià)與義總價(jià)等。項(xiàng)目稍定位|客群濁定位77客群策定位賤：鮮明咽地域鎮(zhèn)特性的需方求。例如教：成都啄、重吹慶的灘客戶拳對(duì)朝付向的可敏感敗度相而對(duì)較濱低；沈陽(yáng)霧的客寄戶希玻望聯(lián)惹排別抗墅的席主臥溉能設(shè)斬在二介層；沈陽(yáng)售客戶佩偏好德地中稱海式跌的建腥筑風(fēng)名格；項(xiàng)目院定位|客群融定位78產(chǎn)品憂類型身與戶怖型配若比：最具蛙指導(dǎo)濟(jì)意義遺，重菊中之耀重產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%兩居90-110㎡20%合計(jì)23000㎡100%注意慶：扮建蠻筑面唱積/實(shí)得蛙面積?套數(shù)傅比/建面包比?項(xiàng)目鑄定位|產(chǎn)品押類型筐與戶鬼型配挺比項(xiàng)目欄檔次居所新用途客群莊定位產(chǎn)品掀類型戶型愉配比宏觀攀市場(chǎng)中觀情市場(chǎng)微觀阿市場(chǎng)小結(jié)產(chǎn)品戒策劃圾基礎(chǔ)泛資料規(guī)劃偶意見治書及掩相關(guān)電政府五文件地塊CA咳D圖地塊垃內(nèi)外夠部情湖況既有夏規(guī)劃嫁方案與樓都座排按布相毛關(guān)與贈(zèng)午送面住積相掩關(guān)其它項(xiàng)目飯目標(biāo)項(xiàng)目壞發(fā)展眾方向期望膏均價(jià)開工待順序……2、當(dāng)蠟地政狗策規(guī)緞范3、開躁發(fā)商傅訴求4、市居場(chǎng)調(diào)親研5、項(xiàng)貪目定妻位1、地扮塊資搖料第80頁(yè)講了竟那么訪多市場(chǎng)太也好定位心也好主要飼是想焦說(shuō)明也是娃想讓箭大家屈針對(duì)械自己毫的項(xiàng)游目認(rèn)識(shí)槐到項(xiàng)目赤到底控是什矩么！旁！！賣點(diǎn)抬賣點(diǎn)保賣點(diǎn)貌！！陰！創(chuàng)新躁創(chuàng)新剖創(chuàng)新墨??！卷！了解摸項(xiàng)目家必須返把項(xiàng)目丑本身項(xiàng)目它區(qū)域項(xiàng)目界競(jìng)品研究益透第84頁(yè)開發(fā)唇商到點(diǎn)底想歪怎樣默！！若！利潤(rùn)傳利潤(rùn)殼利潤(rùn)裝??！魯！客戶桃客戶村客戶段??！遲！重要且的事違說(shuō)三繩遍，競(jìng)謝謝薯！87產(chǎn)品樓策劃幼體系束內(nèi)容對(duì)開哈發(fā)商餐的判暫斷：擁有誘成熟摟的產(chǎn)申品體踐系且諷在異鴨地快詳速?gòu)?fù)連制的父某些林大型唯開發(fā)嶄商（考如萬(wàn)叛科、鑼龍湖商、星冤河灣符等）梅、對(duì)啊自身湯產(chǎn)品妙十分舞自信且的某斧些中乘小型液開發(fā)萬(wàn)商（身如潤(rùn)屬豐等揉），伶只需信經(jīng)紀(jì)鞭公司疫提供愧當(dāng)?shù)貣|市場(chǎng)供信息六、項(xiàng)插目定示位及康營(yíng)銷淡計(jì)劃歉。對(duì)產(chǎn)退品策彼劃的隆要求志往往萬(wàn)局限慨于開妖發(fā)商雅既有田方案澆的局忽部修衡改，德如某教一戶勤型的匠室內(nèi)省布局頭調(diào)整橡、銷彈售動(dòng)企線的餡重新辨安排逃等。如果釘是太翼過(guò)全茫面深奴入的亂產(chǎn)品戲策劃盜往往枕是事念倍功叫半，條乃至能產(chǎn)生員一些木負(fù)面淋影響臟。因此累需要朵各分遭支機(jī)喪構(gòu)預(yù)暮先準(zhǔn)愁確判摘斷開著發(fā)商商的實(shí)平際需罰求。注意產(chǎn)品策劃體系89綜述產(chǎn)品孤策劃憑體系絡(luò)分為獅六部綢分內(nèi)證容。地塊墨價(jià)值滋分析規(guī)劃煮設(shè)計(jì)標(biāo)原則總體拋規(guī)劃撈建議戶型紫設(shè)計(jì)恐建議建筑頌及園搞林風(fēng)戚格建僚議附加榨值提巴升建啦議90產(chǎn)品策劃體系地塊游價(jià)值娘分析規(guī)劃敬設(shè)計(jì)政原則總體構(gòu)規(guī)劃紙建議戶型校設(shè)計(jì)確建議建筑業(yè)及園惰林風(fēng)慌格建進(jìn)議附加劃值提擠升建富議地塊痰價(jià)值鏈分析A4-1地塊居住價(jià)值高高品質(zhì)的純居住區(qū)

A4-3/4地塊教育配套用地高端品牌教育資源

A4-7地塊公園配套用地項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)之一

A4-10地塊混合用地商業(yè)價(jià)值較高居住價(jià)值一般東側(cè)配建廉租房A4-8地塊混合用地居住價(jià)值高于商業(yè)價(jià)值地塊盈價(jià)值矛分析地塊論價(jià)值羽分析只：判難斷各諷地塊岔之間析、同柳一地自塊各貌方位夠之間抖的居住型價(jià)值碎和商問(wèn)業(yè)價(jià)月值?；谑驳貕K忌屬性千及內(nèi)渾外部猛情況案例粒：廣渠子路15號(hào)地92地塊耀價(jià)值協(xié)分析地塊齊價(jià)值充分析決：判都斷各旺地塊療之間干、同閘一地膚塊各蕩方位喉之間略的居住遙價(jià)值俗和商飽業(yè)價(jià)戚值。居住秒價(jià)值起：東算地塊>西地灶塊東謀部＞腹東地磁塊西乖部商業(yè)艇價(jià)值搜：中住間規(guī)竹劃路>兩側(cè)影響堵因素乒：京菌九鐵歡路>建材搖城>京開駐高速>城中稱村改善德因素氧：東亮側(cè)綠域地>西側(cè)尾綠地西側(cè)綠化撿隔離辜帶東側(cè)綠化隔離彼帶東側(cè)敢居住慮地塊西側(cè)矛居住哀地塊N京九鐵路噪聲影響京開高速噪聲影響建材市場(chǎng)綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境基于誰(shuí)地塊內(nèi)外耕部情脂況案例曉：黃刮土崗瀉項(xiàng)目93地塊宏價(jià)值余分析地塊亂價(jià)值項(xiàng)分析京：綜市合體抗公寓退類項(xiàng)折目，喬則要寄判斷不同深樓層疊之間，同一杰樓層村之間取不同局朝向的居幫住價(jià)派值。案例腫：蘇邪州某感高端東公寓盡項(xiàng)目基于炕地塊內(nèi)外完部情虛況94產(chǎn)品策劃體系地塊對(duì)價(jià)值龍分析規(guī)劃齒設(shè)計(jì)淹原則總體眠規(guī)劃殊建議戶型之設(shè)計(jì)維建議建筑推及園率林風(fēng)脅格建降議附加倦值提廈升建汽議規(guī)劃蒙設(shè)計(jì)統(tǒng)原則95規(guī)劃號(hào)設(shè)計(jì)稿原則規(guī)劃沾設(shè)計(jì)規(guī)原則害：確刷定規(guī)浮劃方盲向，壁如容積姑率的降拆分，各副地塊營(yíng)的容積店率和繁建筑趙類型，戶型旬分配等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總建前筑面由積做右滿，洽實(shí)現(xiàn)填總體2.剖5容積傾率；適度氏拆分浙總體圾容積辯率；拔高競(jìng)西地質(zhì)塊容爪積率題指標(biāo)闊，做盡足高面度，攪降低斧東地紛塊容王積率萬(wàn)；西地揀塊一姑分為系二，擁西側(cè)廣安排投政策柏房，悄盡量弄減少絨占地勁面積俗，剩珍余部爭(zhēng)分排劑商品費(fèi)房；所有銀商品相住宅遣均為距南北秤通透怒的板貌式建駁筑，灰舒適蚊性較摔高；案例乳：xx項(xiàng)目基于城地塊全價(jià)值速分析港、規(guī)津劃指蔑標(biāo)、此項(xiàng)目贊定位撐等96產(chǎn)品策劃體系地塊蟲價(jià)值盾分析規(guī)劃冰設(shè)計(jì)蛋原則總體尖規(guī)劃遺建議戶型駱設(shè)計(jì)拾建議建筑胞及園粒林風(fēng)終格建結(jié)議附加拘值提換升建葛議總體戚規(guī)劃歡建議97總體菠規(guī)劃演建議概念亞規(guī)劃挖圖總規(guī)壯圖樓體壓鳥瞰襖圖日照廳測(cè)算誰(shuí)圖……交通姻組織離圖消防叮通道華圖單元虧入口卷圖地下均車庫(kù)拉圖……戶型諷配比殖表總規(guī)錢指標(biāo)印表交通法組織戶型妖配比總規(guī)孝布局98總體星規(guī)劃鍛建議|總規(guī)百布局概念郊規(guī)劃藝圖總規(guī)畫圖樓體街鳥瞰蒼圖日照徒測(cè)算粘圖……交通煙組織盟圖消防柄通道娘圖單元互入口外圖地下忍車庫(kù)化圖……戶型常配比羊表總規(guī)縮慧指標(biāo)兔表交通落組織戶型滾配比總規(guī)燃布局99概念鈴規(guī)劃子圖：性對(duì)地隙塊進(jìn)沃行初巡壽步劃渣分，雙確定裕各類哲型產(chǎn)然品的除大致諒布局慰，用不同獎(jiǎng)色塊歡進(jìn)行膝區(qū)分。案例擦：黃娛土崗柴項(xiàng)目基于超地塊螺價(jià)值持分析礙、規(guī)權(quán)劃指挎標(biāo)、感項(xiàng)目睡定位炮等西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N中高潔端商品魚住宅連區(qū)中端商品括住宅槍區(qū)公租火房限價(jià)疊房景觀棒公園總體秒規(guī)劃蝕建議|總規(guī)往布局由西充向東剝排布座：政析策房-中端芹商品省房-中高綢端商模品房10噸0總體版規(guī)劃光建議|總規(guī)考布局總規(guī)還圖：料各物趨業(yè)類層型的樓座排布今、朝響向、估建筑掃形式差、標(biāo)沿準(zhǔn)層腔面積隆、單元剩數(shù)等詳逆細(xì)指災(zāi)標(biāo)。案例吩：黃也土崗猛項(xiàng)目10吊1總體露規(guī)劃購(gòu)建議|總規(guī)據(jù)布局樓體外鳥瞰剖圖：三維卻視角的圖匠片，筍加深挎直觀宮印象稈。案例博：xx項(xiàng)目西南角視角東南角視角社區(qū)內(nèi)部視角10雕2總體五規(guī)劃敲建議|總規(guī)盼布局日照油測(cè)算孝圖：遼日照享測(cè)算幻玉軟件羽生成凡的圖趣片，撞表示皂總規(guī)司布局符合培相關(guān)笛建筑肆規(guī)范。案例再：黃煌土崗速項(xiàng)目10杜3總體赴規(guī)劃絮建議|交通但組織概念傘規(guī)劃跑圖總規(guī)零圖樓體瞇鳥瞰雙圖日照盟測(cè)算迷圖……交通嶄組織裙圖消防撐通道亦圖單元以入口境圖車位戒圖表……戶型村配比杏表總規(guī)激指標(biāo)戶表交通責(zé)組織戶型予配比總規(guī)停布局10運(yùn)4總體習(xí)規(guī)劃烤建議|交通織組織交通厘組織稼圖：桌社區(qū)具內(nèi)外腐主要復(fù)道路彼，出敬入口涼（車宣行、愚人行犬）位博置案例匠：黃宜土崗猴項(xiàng)目10喊5總體魄規(guī)劃設(shè)建議|交通傳組織消防液通道橋圖：項(xiàng)消防卷車行烈車路盞線，蜓保證拍符合顏相關(guān)幟消防魔規(guī)范案例肉：黃睛土崗茶項(xiàng)目10炭6總體夾規(guī)劃渴建議|交通穿組織單元斗入口目圖：砌各樓蜘座單競(jìng)元的亡地上喘入戶哪方向案例刷：黃賄土崗悠項(xiàng)目10圖7總體渴規(guī)劃篩建議|交通肅組織車位絡(luò)圖表耐：地昂下車院庫(kù)或暖地面葵車位禍分布彈區(qū)域廚示意伏，各立車庫(kù)耕的出渣入口很位置盲，車牛位統(tǒng)遠(yuǎn)計(jì)表案例回：黃拖土崗京項(xiàng)目10沒(méi)8總體戀規(guī)劃竿建議|戶型襯配比概念芒規(guī)劃導(dǎo)圖總規(guī)醋圖樓體狡鳥瞰筐圖日照帽測(cè)算進(jìn)圖……交通碧組織服圖消防吵通道犯圖單元茂入口漲圖地下抹車庫(kù)附圖……戶型邪配比停表總規(guī)累指標(biāo)吧表交通蓮組織戶型劉配比總規(guī)刺布局10熱9總體狼規(guī)劃帽建議|戶型即配比總規(guī)迎指標(biāo)割表：沙根據(jù)售總規(guī)全布局敬，整唯個(gè)項(xiàng)避目的玻規(guī)劃嗽指標(biāo)垂核算予。案例愉：黃侍土崗叨項(xiàng)目11版0產(chǎn)品策劃體系地塊瓣價(jià)值皂分析規(guī)劃肚設(shè)計(jì)慮原則總體喇規(guī)劃述建議戶型筍設(shè)計(jì)上建議建筑磚及園吉林風(fēng)素格建喜議附加確值提席升建富議戶型眠設(shè)計(jì)悲建議11跡1戶型懇設(shè)計(jì)兩建議樓座借標(biāo)準(zhǔn)星層戶瞇型組擺合建撕議案例探：黃昆土崗幟項(xiàng)目11壤2戶型友設(shè)計(jì)培建議單套少戶型誕設(shè)計(jì)古方向案例：黃土崗項(xiàng)目中高端案例：沈陽(yáng)某高端高層項(xiàng)目11雅3產(chǎn)品策劃體系地塊款價(jià)值捐分析規(guī)劃塊設(shè)計(jì)綢原則總體夢(mèng)規(guī)劃絹建議戶型再設(shè)計(jì)延建議建筑臨及園蒼林風(fēng)忍格建古議附加裳值提耕升建誦議11探4建筑井及園雅林風(fēng)銅格建蘆議建筑根風(fēng)格朽建議坦：根盾據(jù)項(xiàng)棵目定釘位及膽客群猾分析窩得出秧。案例剃：黃順土崗躺項(xiàng)目規(guī)劃意見書要求，政策房的外立面材質(zhì)須與商品房保持一致11攤5建筑納及園解林風(fēng)起格建天議園林泥風(fēng)格燦建議齡：根峰據(jù)建撲筑風(fēng)業(yè)格及微客群孫分析健得出書，同飯時(shí)會(huì)頁(yè)對(duì)某屬些重要隔節(jié)點(diǎn)給出里概念牌性指堵導(dǎo)建猴議。案例巾：黃置土崗隔項(xiàng)目11昂6產(chǎn)品策劃體系地塊迎價(jià)值朱分析規(guī)劃直設(shè)計(jì)寸原則總體廣規(guī)劃映建議戶型授設(shè)計(jì)歐建議建筑子及園期林風(fēng)嘴格建簡(jiǎn)議附加濤值提腿升建羞議附加際值提壯升建弟議11偽7附加澤值提囑升建偶議精裝援修標(biāo)冒準(zhǔn)精裝次修價(jià)歉格精裝柏修風(fēng)迅格常規(guī)元設(shè)備慌設(shè)施新技表術(shù)運(yùn)膨用精裝咬修設(shè)備嶺設(shè)施會(huì)所商業(yè)幼兒老園……服務(wù)臟等級(jí)服務(wù)嶼內(nèi)容社區(qū)電配套物業(yè)滔服務(wù)11軍8附加翅值提塵升建放議|精裝煮修精裝抗修標(biāo)央準(zhǔn)精裝癢修價(jià)念格精裝讀修風(fēng)校格常規(guī)杯設(shè)備來(lái)設(shè)施新技褲術(shù)運(yùn)葬用精裝煌修設(shè)備肅設(shè)施會(huì)所商業(yè)幼兒卡園……服務(wù)陵等級(jí)服務(wù)販內(nèi)容社區(qū)外配套物業(yè)腰服務(wù)11和9附加賓值提厘升建趟議|精裝扮修確定具項(xiàng)目傲是否恩采用雀精裝辜修交遲房是否澇采用啟精裝澤修？開發(fā)唐商要帶求（愛萬(wàn)科批、星學(xué)河灣宋）項(xiàng)目諷定位款（高野單價(jià)番項(xiàng)目據(jù)，如會(huì)商務(wù)業(yè)公寓如、高泄端住貪宅）12借0附加囑值提草升建辛議|精裝秤修精裝勞修標(biāo)羅準(zhǔn)和坡價(jià)格治：根謝據(jù)項(xiàng)根目定修位及燙對(duì)銷異售均拼價(jià)的窯預(yù)期再，確僚定交房輩標(biāo)準(zhǔn)和成本王價(jià)格蒜、對(duì)線外報(bào)某價(jià)。常規(guī)稼項(xiàng)目灣：墻仗面、華地面館裝修帳，送甘廚房墻家具日、衛(wèi)爆浴，坦報(bào)價(jià)30暴00元/㎡之內(nèi)案例尚：萬(wàn)疊科項(xiàng)袍目12押1附加這值提漠升建廟議|精裝欄修精裝呆修標(biāo)墊準(zhǔn)和懲價(jià)格刻：根渴據(jù)項(xiàng)爐目定微位及挑對(duì)銷跡售均屆價(jià)的狂預(yù)期凝，確跟定交房正標(biāo)準(zhǔn)和成本菌價(jià)格宇、對(duì)園外報(bào)鳳價(jià)。高端麥項(xiàng)目懸：墻面粘、地妙面裝竭修，榴送廚稠衛(wèi)全反套家魂具家響電，惜智能蟻家居鈴系統(tǒng)斤，報(bào)篇價(jià)50悲00元/㎡以上案例昨：北餐京遠(yuǎn)粱洋公劍館12舍2附加齒值提棟升建雀議|精裝薄修精裝恨修標(biāo)廊準(zhǔn)和向價(jià)格細(xì)：根鹽據(jù)項(xiàng)棚目定壓位及娃對(duì)銷呢售均沫價(jià)的悶預(yù)期借，確爬定交房墻標(biāo)準(zhǔn)和成本導(dǎo)價(jià)格基、對(duì)痰外報(bào)蛋價(jià)。公寓使類項(xiàng)形目：磚“拎眠包入仙住”黃，墻鍵面、估地面剩裝修承，送層全套照家具拼家電且燈飾調(diào)，趨報(bào)價(jià)50代00元/㎡以上案例劣：北管京霄易云里8號(hào)12乘3附加旁值提聽升建窩議|精裝址修精裝盤修風(fēng)灣格：羅根據(jù)客群隔定位丟、戶師型特繁點(diǎn)及纖建筑側(cè)風(fēng)格確定閥合適仇的裝益修風(fēng)沾格。案例眼：xx項(xiàng)目12糖4附加召值提河升建燃議|精裝培修精裝腫修風(fēng)拒格：呈根據(jù)客群劑定位燙、戶隔型特獎(jiǎng)點(diǎn)及思建筑斷風(fēng)格確定弄合適蠻的裝估修風(fēng)脈格。案例戰(zhàn)：蘇緩州項(xiàng)聰目12胳5附加裕值提奪升建燈議|設(shè)備橫設(shè)施精裝柏修標(biāo)單準(zhǔn)精裝蝕修價(jià)丘格精裝蘿修風(fēng)燃格常規(guī)專設(shè)備振設(shè)施新技蹦術(shù)運(yùn)蔽用精裝盤修設(shè)備襲設(shè)施會(huì)所商業(yè)幼兒精園……服務(wù)付等級(jí)服務(wù)往內(nèi)容社區(qū)棒配套物業(yè)假服務(wù)12皇6附加子值提孔升建扭議|設(shè)備跪設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目只定位誓及規(guī)禍劃意升見書要求匹確定益設(shè)備刪設(shè)施碎的選廊用標(biāo)運(yùn)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)配置居住費(fèi)區(qū)安值防系里統(tǒng)增強(qiáng)翼外保穩(wěn)溫結(jié)美構(gòu)系屢統(tǒng)太陽(yáng)培能光僻電系玩統(tǒng)樓板膨輻射獸采暖胖制冷會(huì)系統(tǒng)同層羞排水飄系統(tǒng)……常規(guī)蒼設(shè)備雞設(shè)施建筑掘設(shè)計(jì)趣方案牛要考略慮風(fēng)菌能、畏太陽(yáng)坊能等強(qiáng)的使戒用。催（設(shè)緞?dòng)?jì)方冬案中飾應(yīng)安爽排太段陽(yáng)能哥熱水少裝置牧，多節(jié)層居客住建考筑應(yīng)彩采用派坡屋由頂形凡式）建設(shè)勤項(xiàng)目慚應(yīng)采涂用綠販色照視明技卵術(shù)、束供暖遣鍋爐租系統(tǒng)型節(jié)能槍技術(shù)盒、空物調(diào)系舒統(tǒng)節(jié)春能技侵術(shù)、括電機(jī)啦系統(tǒng)矛節(jié)能以技術(shù)絮、高巾溫空糾氣燃域燒技敞術(shù)、修熱泵議技術(shù)隊(duì)、太犬陽(yáng)能結(jié)利用局技術(shù)漁