房地產(chǎn)工程成品保護(hù)管理制度

房地產(chǎn)工程成品保護(hù)管理制度一、目的為規(guī)范項目施工標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一現(xiàn)場文明施工做法，最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達(dá)到減少和降低成本，進(jìn)而提升公司品牌形象，提高交房時的業(yè)主滿意度，根據(jù)集團(tuán)相關(guān)文件、制度的精神，特制定工程成品保護(hù)管理制度（以下簡稱本制度）。二、適用范圍本制度適用于集團(tuán)開發(fā)的所有在建項目。三、管理原則（一）成品保護(hù)是貫穿施工全過程的關(guān)鍵性工作，是施工管理重要組織部分，是工程質(zhì)量管理、項目成本控制和現(xiàn)場文明施工的重要內(nèi)容。品質(zhì)：有效的成品保護(hù)可以提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率，提升裝修品質(zhì)；工期：作好成品保護(hù)工作可以使已經(jīng)完成的工序、分項工程順利的轉(zhuǎn)入后續(xù)工序，是保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行的主要環(huán)節(jié)；成本：有效的成品保護(hù)可以降低因損壞而將會增加的修復(fù)工作，帶來工、料浪費、工期拖延及經(jīng)濟(jì)損失。（二）所有項目在施工前建立成品、半成品保護(hù)責(zé)任制，制定成品保護(hù)措施，明確責(zé)任，并向各分包單位的施工人員詳細(xì)交底，進(jìn)行成品保護(hù)教育，強(qiáng)化成品保護(hù)意識；（三）各項目工程管理部必須要求總包及各分包單位按照附件《工程成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》的要求對成品采取有效保護(hù)措施。在附件中沒有明確要求的，生產(chǎn)安裝單位仍應(yīng)采取合適的有效的成品保護(hù)措施。（四）項目工程管理部需要求各總分包單位在上報的施工組織設(shè)計里，必須包含根據(jù)集團(tuán)要求制定的符合工程實際的成品保護(hù)方案，并具體到保護(hù)時間、做法和材料、材質(zhì)等。四、工作職責(zé)（一）區(qū)域/項目公司的工程副總和工程管理部負(fù)責(zé)人為落實本制度的第一責(zé)任人。（二）項目工程管理部各專業(yè)工程師為落實本制度的直接負(fù)責(zé)人。（三）集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實本制度的執(zhí)行。五、工程成品保護(hù)原則（一）工序的合理安排：工程管理部要組織和監(jiān)督總包和各個分包單位，制定科學(xué)合理的進(jìn)度計劃，積極從工序的合理組織上促進(jìn)成品保護(hù)，協(xié)調(diào)成品生產(chǎn)方與后續(xù)施工方的關(guān)系。（二）成品保護(hù)交驗：工程管理部加強(qiáng)組織管理，要求總包、各分包單位必須做到工完場清，并進(jìn)行交接驗收手續(xù)，避免互相推諉。成品生產(chǎn)方完成現(xiàn)場的成品和半成品的防護(hù)措施后，向總包、監(jiān)理及甲方申請進(jìn)行成品保護(hù)驗收。（三）物資的采購、搬運：工程管理部要加強(qiáng)自采和他采物資、產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督，督促使用單位對其搬運的物資進(jìn)行保護(hù)，保證物資在搬運過程中不被損壞，并保護(hù)產(chǎn)品的標(biāo)識。對容易損壞、易燃、易爆、易變質(zhì)和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物資的采購／使用單位負(fù)責(zé)人指派人員制訂專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責(zé)。（四）各負(fù)其責(zé)的原則：成品生產(chǎn)方對已方產(chǎn)品的保護(hù)負(fù)有最終的責(zé)任，包括對成品采取防護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。成品生產(chǎn)方必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。六、工程成品保護(hù)措施推薦做法名稱措施內(nèi)容保護(hù)提前保護(hù)，以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染。如在玻璃幕墻鋁框表面貼塑料薄膜，門口在推車易碰部位高度釘防護(hù)條等。包裹成品包裹：防止成品被損傷或污染。如大理石或高級拋光磚柱子貼好后，用立板包裹捆扎；樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙保護(hù)；鋁合金門窗用塑料布包扎；電氣開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備也要包裹，防止施工過程中被污染。覆蓋對于樓地面成品主要采取覆蓋措施，以防止成品損傷。如大理石樓梯用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級地面用苫布或棉氈覆蓋。其它需要防曬、保溫養(yǎng)護(hù)的項目，也要采取適當(dāng)?shù)拇胧└采w。封閉對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度并采取保護(hù)措施后再開放；室內(nèi)墻面、天棚、地面等房間內(nèi)的裝飾工程完成后，應(yīng)立即鎖門以進(jìn)行保護(hù)。具體內(nèi)容詳見附件:工程成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法七、獎罰原則本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行月度考核和獎罰，考