物業(yè)管理合同官方版（6篇）

第44頁共44頁物業(yè)管理合?同官方版?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?的物業(yè)的管?理的法律、?法規(guī)和政策?，在平等的?、自愿的、?兩方都贊同?的的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?的、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?____.?（2）座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號。?（3）四至?：東___?__，南_?____，?西____?_，北__?___.?（4）占地?面積：__?__平方米?。（5）?建筑面積：?____平?方米。2?.委托管理?事項（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責(zé)任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?3）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?（2）按每?年____?%的幅度上?調(diào);（3?）按每年_?___%的?幅度下調(diào);?（4）按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;（?5）按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用___?_元，按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔(dān);?（3）在_?____費?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費用，?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費用?的____?%.第四?條其他有償?服務(wù)費用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?（1）機?動車：__?___;?（2）非機?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費、?電費、燃（?煤）氣費、?熱費、房租?等代收代繳?收費服務(wù)（?代收代繳費?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費用），收?費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標(biāo)?準(zhǔn);（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進?行催交、催?改;（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況;?（8）負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價;?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理;?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各項管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項收費?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（?。?、_?___元（?市）;獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?____元?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔(dān)。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第十一條合?同更改、補?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙方?保證對從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見，?不能克服、?不能避免并?對一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會?事件如戰(zhàn)爭?、動亂、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時延遲合?同的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?各方通訊?地址如下：?_____?.一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六條爭?議的處理?1.本合同?受____?_國法律管?轄并按其進?行解釋。?2.本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：（1?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?;（2）?依法向人民?法院起訴。?第十七條?解釋本合?同的理解與?解釋應(yīng)依據(jù)?合同目的和?文本原義進?行，本合同?的標(biāo)題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本合?同的解釋。?第十八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充協(xié)?議。本合同?的附件和補?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋公章?之日起生效?。有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。本?合同正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?;合同副本?____份?，送___?__留存一?份。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽字）：_?____???????代表?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日簽?訂地簽訂地?點：___?__????????簽訂地點：?_____?物業(yè)管理?合同官方版?（二）第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明。第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)域?、設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務(wù)?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫□廣場道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護和管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□_?____空?調(diào)□變配電?室□照明□?電梯□弱電?□監(jiān)控設(shè)備?□給排水?系統(tǒng)□泵房?□消防設(shè)施?□備用電源?□其他（?三）公共秩?序的管理（?請在選擇項?中打“√”?）：□治?安□消防□?_____?□其他（?四）公共綠?地的養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□公共綠?地□花木□?建筑小品□?其他（五?）其他約定?（請在選擇?項中打“√?”）：□?會務(wù)接待□?后勤保障□?其他第三?條日常管理?服務(wù)職責(zé)和?要求（一?）建筑物管?理做好建筑?物的檢查和?維修保養(yǎng)工?作，使建筑?物公共部位?處于完好狀?態(tài)，防止各?種對建筑物?侵蝕、損害?行為的發(fā)生?。（二）?設(shè)備設(shè)施管?理按照各設(shè)?備設(shè)施的使?用維護規(guī)范?，做好日常?養(yǎng)護工作。?負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常操?作以及照明?、給排水等?日常維修工?作。（三?）公共秩序?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)24小?時全天候公?共秩序管理?，包括門禁?巡查、__?___監(jiān)控?和突發(fā)事件?處理等。?（四）公共?環(huán)境管理物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?共部位的清?掃、保潔、?垃圾清運等?。（五）?交通秩序維?護物業(yè)區(qū)域?內(nèi)各類__?___進出?交通引導(dǎo)與?_____?正常的停放?秩序。（?六）消防防?災(zāi)管理落實?消防工作責(zé)?任制，做好?消防監(jiān)控值?班和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，按?要求制定應(yīng)?急預(yù)案并定?期開展預(yù)案?演練，一旦?發(fā)生火災(zāi)配?合消防部門?撲救。（?七）能源管?理定期做好?對電、水、?燃氣能耗的?統(tǒng)計、分析?工作，在甲?方的指導(dǎo)下?努力開展節(jié)?能工作，制?定節(jié)能措施?并不斷挖掘?潛力，提高?能源使用效?率。（八?）會務(wù)及接?待服務(wù)按甲?方要求提供?日常會務(wù)服?務(wù)和重要活?動、重大會?議的接待服?務(wù)，配合做?好安全保衛(wèi)?工作。（?九）其他后?勤保障服務(wù)?根據(jù)合同約?定為甲方提?供餐飲、咖?吧、送水、?洗衣、洗車?、廢棄物處?理、物品搬?移等服務(wù)及?甲乙雙方協(xié)?商約定的突?擊性、臨時?性任務(wù)。?物業(yè)管理合?同官方版（?三）委托?方（以下簡?稱甲方）：?受委托方?（以下簡稱?甲方）：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?辦公居住物?業(yè)坐落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第二條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保潔?（1）公共?保潔a、?公區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)生?、南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?b、人員?編制：1人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)：（見?附件）（?2）樓宇保?潔a.1?、主樓1_?6層9_1?4層走廊、?衛(wèi)生間、墻?面玻璃及地?面衛(wèi)生;7?_8樓電梯?口;15_?16層地面?及電梯間及?樓面平臺衛(wèi)?生;電梯、?安全通道及?消防通道衛(wèi)?生;一樓室?外平臺及兩?側(cè)通道2?、綜合樓兩?側(cè)樓梯、2?_4樓走廊?衛(wèi)生間及玻?璃衛(wèi)生3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺衛(wèi)?生b、人?員編制主樓?4人、綜合?樓及群樓2?人c、保?潔標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：2人（?3）綠化標(biāo)?準(zhǔn)：（見附?件）3.?保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范圍?：生活區(qū)域?的安全及公?共交通秩序?（2）人?員編制：3?人（3）?工作標(biāo)（4?）準(zhǔn)：（見?附件）4?.授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項.第?三條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?（乙方按下?列約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管理?）（1）?室外保潔：?（2）室?外保潔：?（3）交通?秩序：（?4）綠化：?（5）保?安：（6?）物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?：第四條?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?形式費用?包括：1?、工資及福?利費、管理?費用、稅費?2、保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3、?保安器械及?勞服用品?4、綠化工?具及勞服用?品第五條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止?第六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物?業(yè)的委托物?業(yè)管理費用?為（大寫）?（小寫）.?第七條委?托物業(yè)管理?費用及支付?方式：第?八條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?（3）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?4）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權(quán)終?止合同;?（5）如有?重大活動有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排;?（6）對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人（7?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系;（8?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務(wù)報表?公布管理費?支出帳目;?（4）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施;（?5）乙方須?本著___?__、精干?的原則在本?物業(yè)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員;（6?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況;（9?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料（ma?teria?l）;（?10）開展?卓有成效的?社區(qū)便民服?務(wù)工作;?（11）有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第九條?合同更改、?補充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，以書?面合同為準(zhǔn)?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十條其他?事項1.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。2.?本合同自簽?訂之日起生?效;招標(biāo)書?為合同的有?效組成部分?。3.本?合同正式一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_???????代表（簽名?）：___?__時間?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同官方?版（四）?前期物業(yè)管?理合同__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?1、本合同?文本為示范?文本，也可?作為簽約使?用文本。簽?約之前，委?托雙方應(yīng)當(dāng)?仔細閱讀本?合同內(nèi)容，?對合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當(dāng)?地物業(yè)管理?主管部門咨?詢。2、?本合同文本?所稱商品房?是指由房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)并?出售的房屋?。本合同?文本所稱空?置房是指已?交付使用但?尚未居住的?物業(yè)。3?、為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關(guān)條款后?的空白行，?供雙方自行?約定或補充?約定。雙方?當(dāng)事人可以?對文本條款?的內(nèi)容進行?修改、增補?或刪減。合?同簽訂生效?后，未被修?改的文本印?刷文字視為?雙方同意內(nèi)?容。4、?本合同文本?中涉及到的?選擇、填寫?內(nèi)容以手寫?項為優(yōu)先。?5、本合?同文本適用?于開發(fā)建設(shè)?單位與其選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?。6、本?合同文本[?____]?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?[____?]中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定；?對于實際情?況未發(fā)生或?委托雙方不?作約定時，?應(yīng)在空格部?位打×，以?示刪除。?7、在簽訂?合同前，委?托雙方應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ教峁?相關(guān)證書及?資料。8?、本合同簽?訂后，在_?___日之?內(nèi)委托方應(yīng)?向轄區(qū)物業(yè)?管理主管部?門備案。?9、本合同?文本條款由?浙江省建設(shè)?廳負(fù)責(zé)解釋?。前期物?業(yè)服務(wù)合同?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）；?單位名稱：?法定代表?人：注冊?地址：聯(lián)?系電話：?受托方（以?下簡稱乙方?）：單位?名稱：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)類型：?座落位置?：四至：?東南西北?占地面積?：平方米?建筑面積：?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細目?由委托人另?附，并作為?合同附件。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主；乙?方要本著對?全體業(yè)主負(fù)?責(zé)，參與前?期介入，熟?悉場地，掌?握開發(fā)地塊?的管網(wǎng)、線?路布置及設(shè)?施設(shè)備功能?，對設(shè)計建?設(shè)方案提出?優(yōu)化修改建?議。本物?業(yè)竣工后，?乙方應(yīng)當(dāng)對?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進行?查驗，在辦?理物業(yè)承接?驗收手續(xù)時?，對竣工驗?收資料、技?術(shù)資料、物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件等與甲方?進行書面交?接。第四?條甲方按照?國家規(guī)定的?保修期限和?保修范圍，?承擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任。?第二章委?托管理服務(wù)?事項第五?條房屋建筑?本體共用部?位的維修、?使用、管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?等。第六?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中央監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、。第七?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場等。?第八條共用?綠地、花木?、建筑小品?、體育設(shè)施?等的維護與?管理。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運等。第?十條對物業(yè)?內(nèi)交通與車?輛停放秩序?進行管理。?第十一條?協(xié)助公安部?門維護物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料，設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?。第十三?條協(xié)助社區(qū)?居委會組織?開展文化娛?樂活動。?第十四條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主臨時?公約》和的?行為進行勸?阻，視情況?向有關(guān)行政?主管部門報?告。第十?五條其它委?托事項：?1、在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費用由保?修責(zé)任人承?擔(dān)；2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第十六條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)管理目標(biāo)?：1、房?屋外觀：?2、設(shè)備運?行：3、?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護：?4、公共?環(huán)境：物?業(yè)管理合同?官方版（五?）委托方?（以下簡稱?甲方）：?組織名稱：?_____?法定代表?人：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?第一條根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國物權(quán)法》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎(chǔ)上，就?甲方將__?___委托?給乙方實行?物業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜，協(xié)?商訂立本合?同。第二?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托服務(wù)?事項第三?條乙方按甲?方要求提供?前期介入有?償服務(wù)。?第四條制訂?物業(yè)服務(wù)工?作計劃并組?織實施；管?理相關(guān)的工?程圖紙、檔?案與竣工驗?收資料等；?根據(jù)法律、?法規(guī)和《臨?時管理規(guī)約?》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。第五條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳等?。第六條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等?。第七條?建筑及其設(shè)?施在國家規(guī)?定的保修期?內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)?商、承建商?進行對甲方?所有單元內(nèi)?發(fā)生的墻體?、水、電、?氣，通訊、?共用天線、?排污、排水?系統(tǒng)等建筑?體系保修；?保修期后實?施有償服務(wù)?或協(xié)調(diào)專業(yè)?機構(gòu)或職能?部門有償維?護維修。?第八條環(huán)境?衛(wèi)生及綠化?養(yǎng)護1、?公共環(huán)境、?房屋共用部?位的保潔，?生活垃圾收?集并運至垃?圾消納站（?不含垃圾消?納的管理及?裝飾裝修垃?圾收集和清?運），化糞?池清掏2?、公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?，使之處于?良好狀態(tài)。?第九條公?共秩序維護?工作1、?建立預(yù)防性?安全防范體?系并設(shè)立應(yīng)?急機制，配?合公安機關(guān)?進行秩序監(jiān)?控和巡視等?工作，但不?包含甲方產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)人?身財產(chǎn)的保?險、保證和?保管責(zé)任。?雙方另行簽?訂人身、財?產(chǎn)保險和財?產(chǎn)保管專項?合同的，以?專項合同的?約定執(zhí)行。?2、對來?訪客人辦理?訪問手續(xù)，?控制閑雜人?員進入小區(qū)?。3、維?持小區(qū)的交?通秩序。對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通狀?況預(yù)測和安?排，使本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛停放有序?，交通順暢?（不含人身?、財產(chǎn)的保?險、保管責(zé)?任）。4?、地震、地?陷、火災(zāi)等?突發(fā)事件的?組織疏導(dǎo)和?協(xié)助施救工?作。5、?定期或不定?期巡視、檢?查小區(qū)，及?時采取措施?以防止任何?人未經(jīng)乙方?同意或違反?本協(xié)議的約?定而占用、?變更、損害?公共服務(wù)設(shè)?施、設(shè)備，?制止違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度、?本協(xié)議、《?臨時管理規(guī)?約》的行為?。6、發(fā)?生安全事故?，及時向有?關(guān)部門報告?，采取相應(yīng)?措施，協(xié)助?做好救助工?作。7、?消防工作，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護以及?消防管理制?度的建立、?消防設(shè)施的?檢查、維護?以及定期進?行消防訓(xùn)練?，保證有關(guān)?人員掌握消?防基本技能?。第十條?檔案資料管?理1.本?物業(yè)竣工資?料、圖紙及?接管驗收檔?案的管理。?2.業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的檔案?資料的管理?。第十一?條房屋裝飾?裝修管理?嚴(yán)格按照《?中華人民共?和國消防法?》、《住宅?室內(nèi)裝飾裝?修管理辦法?》、《重慶?市消防條例?》、《重慶?市城市容貌?管理條例》?、《重慶市?產(chǎn)外廣告管?理條例》以?及物業(yè)服務(wù)?公司按照有?關(guān)法規(guī)、條?例等制定的?裝修管理規(guī)?定對裝修方?案進行審核?，對裝修過?程進行監(jiān)督?，并對違規(guī)?行為進行制?止。第十?二條受所有?權(quán)人委托，?對小區(qū)配套?設(shè)施如網(wǎng)球?場，游泳池?、會所、停?車場（庫）?等場所進行?管理。第?十三條對小?區(qū)公共區(qū)域?及甲方保留?區(qū)域進行管?理。第十?四條不定期?的組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動，加?強業(yè)主間的?溝通和文化?交流。設(shè)立?小區(qū)信息發(fā)?布欄，加強?與業(yè)主的聯(lián)?系和消息發(fā)?布……第?十五條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1、物?業(yè)服務(wù)費（?住宅、商業(yè)?）；2、?停車（場）?庫車位物業(yè)?服務(wù)費；?3、其它有?償服務(wù)費?4、公攤水?電費及電梯?運行電費；?5、物業(yè)?維修資金?第十六條各?項費用的調(diào)?整乙方應(yīng)?當(dāng)就物業(yè)服?務(wù)費使用制?定獨立賬目?管理，并可?按照實際支?出合理調(diào)整?物業(yè)服務(wù)費?，但乙方須?提前三十天?以書面方式?通知業(yè)主和?物業(yè)使用人?第十七條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反物業(yè)管理?方面的法律?法規(guī)或《臨?時管理規(guī)約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取規(guī)勸、制?止、追究法?律責(zé)任等措?施。第三?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、審定乙方?擬訂的前期?介入服務(wù)方?案、小區(qū)物?業(yè)服務(wù)方案?；2、檢?查監(jiān)督乙方?服務(wù)的實施?及合同的執(zhí)?行情況；?3、審定乙?方提出的前?期介入服務(wù)?工作計劃、?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、財務(wù)預(yù)算?及決算；?4、負(fù)責(zé)制?定《臨時管?理規(guī)約》和?提供《住宅?使用說明書?》、《住宅?質(zhì)量保證書?》，并在房?屋銷售時公?示《臨時管?理規(guī)約》；?5、委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達?到國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?保修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備維修?養(yǎng)護和房屋?建設(shè)遺留質(zhì)?量問題，按?以下方式處?理：（1?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?付全部費用?；6、在?合同生效之?日起1個月?內(nèi)按物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?的比例向乙?方提供管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬全體業(yè)主?），由乙方?無償使用；?7、在物?業(yè)管理交接?驗收時，負(fù)?責(zé)向乙方提?供和移交物?業(yè)管理相關(guān)?資料：（?1）規(guī)劃圖?、竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（2）?設(shè)施、設(shè)備?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保證?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（4?）物業(yè)服務(wù)?所必需的其?他資料；?8、支付前?期物業(yè)前期?介入服務(wù)費?用；按照國?家物業(yè)管理?條例和地方?法規(guī)規(guī)定交?納空置房的?物業(yè)服務(wù)費?并承擔(dān)逾期?未付的違約?金。9、?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人拒?絕按規(guī)定交?納物業(yè)服務(wù)?費用時，協(xié)?助乙方催收?；10、?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?；11、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)服務(wù)?工作和社區(qū)?宣傳教育、?文化娛樂活?動；12?、應(yīng)將本合?同在訂立之?日起十五日?內(nèi)，向物業(yè)?所在地房地?產(chǎn)行政主管?部門備案，?并按相關(guān)規(guī)?定公示。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、按照?本合同第二?章的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供高?品質(zhì)、專業(yè)?化的服務(wù)；?2、起草?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用部?分的使用要?求、注意事?項和物業(yè)服?務(wù)制度；?3、雇傭、?培訓(xùn)、解雇?職員并對其?工作進行管?理。4、?乙方辦公場?所、工作服?，工具，器?具，材料或?其他為保證?對甲方服務(wù)?工作開展所?必需設(shè)備材?料的采買和?管理。5?、依照本合?同和有關(guān)規(guī)?定收取服務(wù)?費用；6?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?7、適時?聘請、撤換?及付酬予律?師、建筑師?、會計師及?其他專業(yè)顧?問和合作單?位。8、?按本合同第?十七條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《臨?時管理規(guī)約?》的行為進?行處理；?9、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，乙方?有權(quán)審核業(yè)?主或使用人?是否嚴(yán)格按?照《中華人?民共和國消?防法》、《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?規(guī)定》、《?重慶市消防?條例》、《?重慶市城市?容貌管理條?例》、《重?慶市產(chǎn)外廣?告管理條例?》以及物業(yè)?服務(wù)公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定進行?其所屬產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)的裝?修工程，停?車（場）庫?是否進行任?何形式的改?裝、改造、?修建構(gòu)筑物?。裝飾和裝?修，并對違?規(guī)行為進行?制止。1?0、接受業(yè)?主的監(jiān)督，?定期向業(yè)主?大會，業(yè)主?委員會報告?物業(yè)服務(wù)合?同履行情況?和物業(yè)維修?資金使用情?況。11?、以物業(yè)公?司名義投保?，投保項目?包括公眾責(zé)?任等險種，?甲方應(yīng)對其?屬下的產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)利益?自行投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度服?務(wù)計劃、資?金使用計劃?及決算報告?；13、?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?；14、?協(xié)助有關(guān)部?門制止違法?、違規(guī)的行?為，維護物?業(yè)管理區(qū)域?公共秩序；?15、可?適時設(shè)立以?下服務(wù)項目?（并可根據(jù)?需要設(shè)立新?的服務(wù)項目?），合理收?費：房屋租?賃、代售；?代辦電話安?裝、寬帶安?裝服務(wù)：室?內(nèi)清潔服務(wù)?；室內(nèi)工程?維修；代養(yǎng)?護花木；代?車輛清洗、?保險辦理服?務(wù)以及與甲?方商議的其?它服務(wù)內(nèi)容?。16、?乙方有權(quán)在?不違背業(yè)主?整體權(quán)益基?礎(chǔ)上制定、?修改管理規(guī)?則，并利用?小區(qū)告示欄?、網(wǎng)站、小?區(qū)內(nèi)部刊物?（如有）等?各種信息渠?道予以公布?，對各業(yè)主?均有約束力?。第四章?物業(yè)服務(wù)費?用和其他費?用第二十?條物業(yè)服務(wù)?費構(gòu)成如下?；1、小?區(qū)公共秩序?維護費；?2、小區(qū)公?共區(qū)域清潔?、保潔服務(wù)?費（但所有?政府另行征?收的如垃圾?處置費等費?用均未包含?其中）3?、小區(qū)公共?區(qū)域綠化養(yǎng)?護、服務(wù)費?：4、小?區(qū)房屋共用?部位維修（?小修）及保?養(yǎng)費;5?、小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備日?常運行、維?護（小修）?及保養(yǎng)費?6、小區(qū)公?共區(qū)域四害?防治費用；?7、乙方?的辦公管理?費；8、?乙方員工的?薪酬、社會?保險、福利?、制服及相?關(guān)器具9?、乙方用于?為業(yè)主服務(wù)?的固定資產(chǎn)?折舊費；?10、乙方?為小區(qū)公共?區(qū)域所投保?的公眾責(zé)任?險等保險費?用11、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?的各項零星?費用：1?2、乙方用?于上繳有關(guān)?部門管理費?、稅費；?13、乙方?的合理利潤?；14、?乙方用于為?業(yè)主公共利?益服務(wù)第?二十一條物?業(yè)服務(wù)費?1、本物業(yè)?服務(wù)費，由?乙方按以下?收費標(biāo)準(zhǔn)收??。海??）電梯高層?物業(yè)費按建?筑面積__?__元/平?方米/月計?收；（2?）商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)費?按建筑面積?____元?/平方米/?月計收；?（3）停車?（場）庫物?業(yè)服務(wù)費每?個停車位_?___元/?月計收；?（4）特約?服務(wù)實行明?碼實價，雙?方自愿的原?則。2、?繳費辦法?（1）__?___（住?宅商業(yè)用房?）的物業(yè)服?務(wù)費按房屋?建筑面積計?收，在產(chǎn)權(quán)?部門核定面?積批復(fù)下達?之前以銷售?合同注明的?面積計算，?批復(fù)之后以?產(chǎn)權(quán)部門核?定的建筑面?積為準(zhǔn)。面?積核定前后?甲方收取的?物業(yè)服務(wù)費?差額不作退?補。停車（?場）庫車位?物業(yè)服務(wù)費?以個為單位?計收。（?2）物業(yè)服?務(wù)費應(yīng)按月?繳納。甲方?在當(dāng)月__?__日之前?將費用金額?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納總費用_?___‰的?滯納金。?（3）首次?物業(yè)服務(wù)費?收取以交房?通知文書確?定的交房日?期為準(zhǔn)，交?房日期在_?___日之?前（含__?__日）的?收取當(dāng)月全?月的物業(yè)服?務(wù)費，交房?日期在__?__日之后?的收取當(dāng)月?半個月的物?業(yè)服務(wù)費。?（4）住?宅（商業(yè)用?房）交房后?，若水電氣?任何一表進?行了走動以?及已裝修、?已入住的，?物業(yè)服務(wù)費?按收費標(biāo)準(zhǔn)?全額收?。?若經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和業(yè)?主（使用人?）共同確認(rèn)?水電氣表起?止數(shù)均未走?動的，物業(yè)?服務(wù)費按收?費標(biāo)準(zhǔn)的_?___%執(zhí)?行。若相關(guān)?政策發(fā)生變?化，按國家?新規(guī)定執(zhí)行?。（5）?停車（場）?庫車位交付?后無論是否?空置，物業(yè)?服務(wù)費按收?費標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。（?6）特約服?務(wù)費按月繳?納。甲方在?當(dāng)月___?_日之前繳?清上月發(fā)生?的特約服務(wù)?費用，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納費用__?__‰的滯?納金。第?二十二條公?攤水電費?首次公攤水?電費的收取?是以物業(yè)對?首月公攤水?電核算完成?后公布的繳?費日期為準(zhǔn)?，交房后，?無論房屋是?否空置，裝?修，被占用?，公攤水電?費根據(jù)政府?規(guī)定的據(jù)實?攤銷原則及?核算從簡原?則，住宅從?交房通知文?書確定的交?房日期起開?始核算公攤?水電費，按?月將上月公?攤水電發(fā)生?情況及費用?進行公布，?按實際發(fā)生?額逐戶按房?屋建筑面積?平均公攤，?每月和物業(yè)?服務(wù)費一起?進行繳納。?公攤水電發(fā)?生情況及帳?務(wù)接受業(yè)主?監(jiān)督。甲方?在當(dāng)月__?__日之前?將本月的公?攤水電費繳?清，逾期將?按日向甲方?加收應(yīng)交納?費用___?_‰信的滯?納金。第?二十三條電?梯運行電費?的收取根據(jù)?政府相關(guān)文?件規(guī)定的收?費標(biāo)準(zhǔn)按月?進行收取。?第二十四?條甲方可以?現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳?方式繳納各?項費用。?第二十五條?各項費用的?調(diào)整乙方?應(yīng)當(dāng)就物業(yè)?服務(wù)費使用?制定獨立賬?目管理，井?可按照實際?支出合理調(diào)?整物業(yè)服務(wù)?費，但乙方?須提前三十?天以書面方?式通知甲方?后，甲方應(yīng)?按照調(diào)整后?的費用支付?。第二十?六條物業(yè)維?修基金收取?物業(yè)維修?資金按政府?有關(guān)規(guī)定維?持在一定數(shù)?額，不足部?分由業(yè)主續(xù)?繳，專項用?于物業(yè)保修?期滿后共用?部分的大，?中維修、更?新、改造。?具體項目如?下：1、?小區(qū)房屋共?用部位大、?中修、更新?或改造：?2、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)備?（如防盜監(jiān)?控、消防設(shè)?施等）大、?中修及更新?、改造；?3、小區(qū)環(huán)?境配套設(shè)施?（如健身娛?樂設(shè)施等）?的更新、改?造：4、?小區(qū)公共區(qū)?域綠化（如?草坪、喬灌?木等）更新?、改造；?5、小區(qū)公?共建筑（如?小區(qū)大門，?單元大堂、?樓層及其裝?飾等）、道?路的更新、?改造：6?、用于小區(qū)?非盈利性設(shè)?施的大、中?修及更新、?改造；7?、停車（場?）庫共用設(shè)?備設(shè)施（如?監(jiān)控、車管?系統(tǒng)、風(fēng)機?、水泵、消?防設(shè)施等）?大、中修及?更新、改造?；8、其?它不在上列?內(nèi)但需由物?業(yè)維修資金?支付的費用?，如國家法?律法規(guī)規(guī)定?的須由物業(yè)?維修資金支?付的費用。?第二十三?條水、電、?氣費按照政?府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?計收。小區(qū)?高層建筑中?超過市政供?水高度的樓?層將采用二?次供水系統(tǒng)?，二次供水?系統(tǒng)由市政?專業(yè)供水公?司進行管理?維護，水費?的收費標(biāo)準(zhǔn)?按市政專業(yè)?供水公司公?示標(biāo)準(zhǔn)進行?收?。ㄈ缫?國家能源價?格或政策調(diào)?整，此費用?作相應(yīng)變動?，以相關(guān)文?件或通知為?準(zhǔn)）。1?、保修期內(nèi)?屬保修范圍?的由甲方承?擔(dān)；第六?章委托服務(wù)?期限第二?十六條__?___由乙?方根據(jù)本協(xié)?議內(nèi)容進行?管理，為期?三年（自_?____“?整體竣工，?經(jīng)有關(guān)部門?檢驗合格之?日起開始計?算）。本小?區(qū)業(yè)主大會?與選聘或續(xù)?聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽訂?新的物業(yè)服?務(wù)合同生效?時，本協(xié)議?自動終止。?第七章違?約責(zé)任第?二十七條甲?方違反合同?關(guān)于甲方義?務(wù)的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)解除合同?；造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第二章的?約定，未能?達到約定的?委托管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)解除合同?；造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十九條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應(yīng)及時通知?對方，合同?自書面通知?到達對方時?即行解除，?并在二十日?內(nèi)辦理交接?。如有異議?，可請求人?民法院或仲?裁機構(gòu)確認(rèn)?解除合同的?效力。第?八章附則?第三十條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與合同具有?同等效力。?第三十一?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以法定機?構(gòu)的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十二條若本?協(xié)議任何條?文因國家或?地方法規(guī)的?變更而無效?、非法或不?能執(zhí)行時，?將按照新的?法律法規(guī)的?要求執(zhí)行，?但本協(xié)議其?余條文的有?效性、合法?性及可執(zhí)行?性并不因此?而改變。?第三十三條?甲、乙雙方?一致同意在?履行本協(xié)議?時，若發(fā)生?任何爭議應(yīng)?首先進行協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?向小區(qū)所在?地人民法院?提起訴訟。?第三十四?條本協(xié)議一?式叁份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，政?府房管主管?部門備案一?份。本協(xié)議?自甲、乙雙?方簽宇蓋章?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同官方版?（六）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?_小區(qū)業(yè)主?委員會受?委托方（以?下簡稱乙方?）：___?_市___?__物業(yè)管?理有限公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?____小?區(qū)委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?住宅小區(qū)?座落位置：?____市?____區(qū)?_____?社區(qū)四至?：東：__?___?????;西：?_____?;南：__?___;北?：____?_占地面?積：___?_萬平方米?建筑面積?：____?平方米第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本全同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?，落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備。市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?物筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?自行車棚。?第六條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第七條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括文?化、體育娛?樂場所。?第八條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。第?九條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十條維?護公共秩序?，包括巡視?、門崗執(zhí)勤?。第十一?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙。?第十二條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)費?;2、公?共設(shè)施維修?基金;3?、承租戶的?房租。第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止。第三?章委托管理?期限第十?六條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2、制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?。3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度。4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況。5?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算。6、?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)催?交或以其它?方式償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?8、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?第十八條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度。?2、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、政策的行?為，提出請?有關(guān)部門處?理。3、?按本合同第?十六條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理。?4、可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方。5、?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?。6、業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?。7、制?物業(yè)管理年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告。8?、六個月向?全