2023年上半年全國典型城市房地產市場分析SY

積極引導穩(wěn)增長點狀復蘇低位持穩(wěn)——2023年上半年全國典型城市房地產市場分析2023年6月2023年1-6月2023年6月2023年1-6月消費凈出口消費凈出口6月份，社會消費品零售總額39951億元，同比增長3.1%。上半年，社會消費品零售總額227588億元，同比增長8.2%,上半年，全國固定資產投資(不含農戶)243113億元，上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降19898億元，下降8.3%;進口14985億元，下降2.6%?？?14588億元，增長3.7%;進口86429億元，下降0.1%。進出口SYSW1N思源興業(yè)SYSW1N思源興業(yè)1.央行四項行動支持優(yōu)質房企根據(jù)中央經濟工作會議的部署，防范風險從問題房企向優(yōu)質房企擴散，有關部門起草2.住建部住建部城鄉(xiāng)建設工作會強調增信心、防風險、促轉型一是穩(wěn)預期。增強政策的精準性協(xié)調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出3.倪虹“部長通道”:穩(wěn)支柱、防風險、惠民生2023年2月2023年3月2023年4月部門/會議主要內容0.00%355%SYSW1N思源興業(yè)23年LPR首次調整，降準緩解銀行資金成本壓力，降準降息同步落地，穩(wěn)地產6月20日，5年期以上LPR利率下調10個基點至4.20%,這是既去年8月全面降準，央行決定于3月27日降低釋放長期資金約5500億元。企業(yè)融資環(huán)境逐步改善。2023年，防范化解房企風險仍是企業(yè)端政策優(yōu)化主線升四項行動"。證監(jiān)會啟動不動產私募投資基金試點工作，進一步為企業(yè)改善資產負債表中南建設越秀地產股票數(shù)量不超過11.48億股(含本數(shù)),不超過此次發(fā)行前公司總股份數(shù)的萬科2023年度非公開發(fā)行A股股票預案計劃向不超過35名的特定對象開集約83.6億港元(扣除開支前),或約82.99億港元(扣除開支后)。擬筑科技集團有限公司20%股權。5月住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》,對房地產經紀機構提出“合理確定經紀服務收費”、“嚴格實行明碼標價”、“嚴禁操縱經紀服務收費”等規(guī)范要求，有利于增強市場透明度，維護買賣雙方合法權益，降低購房者置業(yè)時間2023年1月10日好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。2023年1月13日金融有關部門發(fā)布《改善優(yōu)質房企資產負債表計劃行動方案》在租賃住房方面，設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。2023年1月17日議賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。2023年2月24日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?；驹瓌t和要求：支持住房租賃供給側結構性改革。重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。建立健全住房租賃金融支持體系。共17條，主要包括加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新；拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；加強和完善住房租賃金融管理。2023年3月5日2023年政府工作報告加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。2023年3月24日領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》行，首次申報發(fā)行REITs的保障性租賃住房項目，當期目標不動產評估凈值擴募資產規(guī)模不低于首發(fā)規(guī)模的2倍。2023年6月16日證監(jiān)會、財政部、農業(yè)農村部聯(lián)合印發(fā)《關于金融支持全面推進鄉(xiāng)村振興加快建設農業(yè)強國的指導意見》鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)等方式，支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產品和服務供給，支持新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安家落戶、子女教育、健康保險和養(yǎng)老保障。02限貸方面深圳亦將“帶押過戶”覆蓋至公積金業(yè)務，首筆“帶押過戶”模式下的住房公政策環(huán)境：融資環(huán)境逐步改善。2023年，防范化解房企風險仍是企業(yè)端政策優(yōu)化主線強調因城施策、精準施策，降低購房成本、保障購房者權益保租房金融支持力度進一步增強，持續(xù)解決大城市新市民、青年人的住房難題時間(萬m)同比時間(萬m)同比(萬m)同比成交樓面價(元/m)同比(億)同比2021年上半年-17%-14%2022年上半年2023年上半年供需同比下降三成，價格穩(wěn)重有升6月供應隨著大批城市2023年首輪預供地清單將在月內到期，供地規(guī)模升至2023年新高同比環(huán)出同出同比2022年06月7%9%4929106%2022年07月8809-29%-45%7301-32%-34%529988%3869-22%25%2022年08月1391458%-38%7097-3%-23%3180-40%2257-42%-8%2022年09月1757826%-18%889525%35%533768%27%4747110%-18%2022年10月16091-8%4%-19%2022年11月34944117%-33%1317327%-15%292722%4%3855-0.1%-12%2022年12月10474-70%-40%2572395%-30%29902%769199%-23%2023年01月3600-66%-50%3008-88%51%2157-28%9%649-92%46%2023年02月3%7%9%2023年03月676482%-41%385619%-18%408615%15%157637%-6%2023年04月71075%-31%40716%36%516526%12%210333%-28%2023年05月863021%-25%495922%3%2023年06月1137232%-8%52406%-51%588429%308325%-37%SYSW1N思源興業(yè)一線城市二線城市三四線城市2019年上半年2020年上半年2021年上半年2022年上半年2023年上半年2019年上半年2020年上半年2022年上半年2023年上半年2019年上半年2020年上半年2021年上半年供應建面-17%-35%成交均價23%-18%-1%土地市場|重點城市(1-6月)SYSW1N思源興業(yè)?？诠?4宗，僅成交6宗，流拍率63%土地市場：2023年上半年供需同比下降三成，價格穩(wěn)重有升。6月供應隨著大批城市2023年首輪各線城市上半年同比均呈現(xiàn)量跌趨勢，一線城市價格穩(wěn)步提升；單月一線城市供需環(huán)1-6月成交規(guī)模同比下降11%,成交均價上升10%■供應面積(萬m)成交面積(萬m)待售面積(萬m)成交金額(億元)成交均價(元/m)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局SYSW1N思源興業(yè)萬而】同比萬m】同比成交均價(元/m】同比21%7%2%一線城市1126-14%1133-20%45718517954409-1%20%2%54332-0.1%二線城市2019年上半年205892020年上半年12029-20%18030-12%16893291762022年上半年168442023年上半年179771772016%三四線城市2020年上半年-17%-10%-0.1%9406-10%2021年上半年131992022年上半年4948-52%-47%13240-47%2023年上半年-17%新房市場|商品住宅|重點城市供需情況SYSW1N思源興業(yè)6月供應面環(huán)比同比6月成交面積萬m)同比同比同比廣州62%%-24%21%成都9%7%4%1338-74%83福州-9%海口924%抗州-18%合肥4751%20%4223%3%%4215-24%49%%南京6054-37%寧波42%28%青島29%%20%5%31%4蘇州53586%226%333%太原40%25-14%6%天津51233%704%5%-12%西8224%25629%%長春41544%12363%6%長沙95480%314-32%0%鄭州22%8%重慶30%%691%14-64%333252%137%1623佛山10%5%4%42434%%無錫9-16%42%%徐州-16%新房市場|商品住宅去化周期1年內：去化周期1年內：數(shù)據(jù)來源：思源整理口徑為300城商品住宅市場能級突出：成都>杭州>武漢風險?。汉戏?lt;上海<杭州供求比同比與去化周期同比分析圖口監(jiān)測的房企中，6月拿地金額1127億元，環(huán)比上升48%;拿地建筑口監(jiān)測的房企中，6月拿地金額1127億元，環(huán)比上升48%;拿地建筑SYSW1N思源興業(yè)面枳(萬m)總價(億元)婆面價(元/m2)面枳(萬m)總價(億元)1碧桂園23734綠城中國5中海地產967招商蛇口8金地集團9龍湖集團融創(chuàng)中國中國金茂96中國鐵建475排名2023年1-6月累計金額排名2023年1-6月累計金額累計同比12萬科地產3中海地聲45招商蛇口6碧桂園7龍湖集團8綠城中國9濱江集團中國金茂金地集團-14.7%融創(chuàng)中國旭輝集團中國恒大SYSW1N思源興業(yè)2023年6月房企銷售金額TOP20榜單排名2023年6月1-21.7%2萬科地產3中海地聲4-14.1%5招商蛇口6碧桂園-54.1%-9.1%7龍湖集團8綠城中國9濱江集團-36.1%中國金茂金地集團遠洋集團融創(chuàng)中國旭輝集團房企表現(xiàn)|全國房企資訊情況SYSW1N思源興業(yè)碧桂園文商旅簽約濮陽南樂大樂城將打造為碧樂匯6月16日，碧桂園文商旅發(fā)布消息稱，成功簽約濮陽南樂大樂城項目。公告顯示，南樂大樂城項目位于濮陽市南樂縣，2019年7月開工，2022年8月完工并開業(yè)，目前碧桂園文商旅簽約后，將打造為碧樂匯系列產品。華潤萬象生活接手國華置業(yè)旗下上海國華廣場項目6月8日，華潤萬象生活宣布，其已經與國華置業(yè)集團完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國華廣場項目，這也是華潤今年在上海拓展的第三個商業(yè)項目。上海國華廣場于2020年初開業(yè)，位于上海四大城市副中心“五角場”商圈升級版圖的新中心，交通便捷，比鄰10號線三門路站點，跨閘股路、三門路、淞滬路交匯。該項目總體量16萬方，為融合了商務辦公、酒店公寓、商業(yè)零售、娛樂、餐飲、影院、兒童等多種業(yè)態(tài)形式相統(tǒng)一的綜合體，其中購物中心G-MALL體量超6萬方，此前定位為一站式購物休閑、情境體驗的生活MALL。華潤萬象生活攜手天使集團打造第五座萬象天地商業(yè)建面12萬平米6月20日，華潤萬象生活近日宣布，將攜手江西天使集團打造全國第五座、華中第一座萬象天地。這也意味著，南昌成為華中片區(qū)首個集齊了華潤萬象生活旗下3大商業(yè)品牌的城市，分別是青山湖萬象匯、南昌萬象城、南昌紅谷灘萬象天地。從區(qū)位看，華潤天使金融廣場位于紅谷灘中心區(qū)會展路以南，金融大街以東，與南昌地鐵2號線/1號線地鐵大廈站緊密相連。從紅谷灘萬象天地規(guī)劃內容看，總商業(yè)建筑面積約12萬m2,規(guī)劃為地上4層(局部5層),地下1層，定位為融合“社交、自然、時尚，藝術”的一站式生活方式中心。珠海萬達商管第四次在港交所提交招股書2022年凈利潤75.34億6月28日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司再次在港交所遞交招股書，這是該公司提交的第四份招股書。于2023年4月25日，珠海萬達商管提交的第三份招股書失效。新城控股于上海新設商業(yè)經管公司注冊資本1億元6月8日，吾悅順瑞(上海)商業(yè)經營管理有限公司于近日成立。該公司法定代表人為胥建新，注冊資本1億元人民幣，經營范圍包含：商業(yè)綜合體管理服務；電子產品銷售；家用電器銷售等。企查查股權穿透顯示，該公司由新城控股100%控股。武漢越秀IFC國金天地6月28日全面開業(yè)6月28日，武漢越秀IFC國金天地全面開業(yè)，該商業(yè)體共有地下一層、地上五層，建筑面積約7.1萬平方米，加上商場外圍的商業(yè)街，商圈總建筑面積達到12萬平方米。濱江服務與浙江志城房產簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議6月14日，濱江服務與浙江志城房地產集團有限公司在衢州舉行簽約儀式。雙方將進一步提升志城集團業(yè)主們的物業(yè)服務滿意度，全面推動項目服務升級。通過本次合作，志城集團希望濱江服務能夠將一二線城市的先進服務理念，引入到衢州志城集團的項目中，以專業(yè)、細致、個性化的服務，提升業(yè)主生活品質。務項目6月8日，深圳市金地物業(yè)管理有限公司中標潮南區(qū)峽山街道“物業(yè)城市”服務項目。該項目最高限價1.06億元，實際中標金額約1.04億元，服務期限3年，服務內容包含清掃保潔、垃圾清運、水域保潔、綠化管養(yǎng)、市政設施管養(yǎng)巡查、智慧系統(tǒng)建設等。中國金茂金茂服務聯(lián)手雄安雄建集團成立合資公司將陸續(xù)承接后者項目6月15日，金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司與雄安雄州建設投資集團有限公司聯(lián)合成立