美國北加州核桃溪市rossmoor社區(qū)調(diào)查

美國北加州核桃溪市rossmoor社區(qū)調(diào)查

美國長壽社區(qū)是美國養(yǎng)老院的四種模式之一。這是由喜歡和平教育和積極參與社會活動的55歲老人組織的。它通常是州的關(guān)閉中心。通過對美國北加州核桃溪市的Rossmoor實地參觀,介紹了Rossmoor的規(guī)模、醫(yī)療、娛樂和服務(wù)設(shè)施及老年人的實際生活,并總結(jié)此類社區(qū)對于老年人的吸引力之所在。1總結(jié)2社區(qū)空間老年社區(qū)活躍長者社區(qū)是一個有年齡限制的社區(qū),專門為喜歡參加鍛煉和社會活動的老年人創(chuàng)立。這些社區(qū)吸引55歲以上及希望住在一個有很多娛樂活動場所環(huán)境中的老年人。通常這種社區(qū)由一些出售或出租的獨立住宅、聯(lián)排公寓或別墅構(gòu)成。社區(qū)活動有高爾夫、釣魚、網(wǎng)球、游泳、劃船、教育課程、藝術(shù)、手工、演出等。社區(qū)面積較大,包含俱樂部、游泳池、圖書館、高爾夫球場、散步和自行車路徑、網(wǎng)球場、飯館、禮堂等設(shè)施。筆者通過探訪住在活躍長者養(yǎng)老社區(qū)RossmoorWalnutCreek的陳叔叔和王阿姨,對美國這類養(yǎng)老社區(qū)有了直觀認識。3堅果溪市積極參與老年人養(yǎng)老社區(qū)的羅ssmoor3.1rossmoor社區(qū)核桃溪市(WalnutCreek)位于北加州舊金山東灣,屬高檔居住區(qū),其下轄的Rossmoor社區(qū)是全美公認、屢獲殊榮的豪華活躍長者社區(qū),坐落在泰斯河谷地區(qū),占地1800英畝(約7.3kmRossmoor離核桃溪市中心3km,舊金山市中心40km。社區(qū)始建于1963年(見圖3),發(fā)展到今天,形成了3個聯(lián)合體。整個社區(qū)圍繞著高爾夫球場,沿河谷周邊依山而建,漸序開發(fā),直到2005年,為保證社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,除公共設(shè)施外,沒有再新增住宅(見圖4)。截至2015年底,Rossmoor社區(qū)共有1266幢建筑,6678個住宅單元(見圖5),如此大的社區(qū)共由14個公寓開發(fā)商和1個獨立住宅開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。住宅中40%是花園式雙拼或四拼別墅,其余為中高層住宅,還有1個有63幢別墅的獨立別墅區(qū)。整個社區(qū)居民為9900人,2015年底住戶的平均年齡為77.1歲,其中85~94歲的老人有2306人,95歲以上的有376人。Rossmoor社區(qū)內(nèi)住宅價格從20萬美元的公寓到100萬美元以上的獨立別墅不等。據(jù)了解,這里的房價非常堅挺,即便在金融風(fēng)暴時也沒有太多波動,而且相同面積售價高于外部住宅。分析原因,可能這是美國老年人的最后一筆大消費,所以并不在乎價格。3.2rossmoorRossmoor社區(qū)是為至少一方為55歲以上,有獨立生活能力,且希望充分享受生活的老年人提供的活躍長者社區(qū),不含協(xié)助型服務(wù),社區(qū)內(nèi)僅有1個名為沃特福德的300單元的公寓組團提供一些送餐、打掃、娛樂等現(xiàn)場服務(wù)。整個社區(qū)設(shè)施非常豐富,包括2個會員制(NCGA、北加州高爾夫會員)的27洞高爾夫球場(1個9洞和1個18洞)(見圖6),6個會所和活動中心、健身中心,8個網(wǎng)球場,1個國內(nèi)先進的乒乓球俱樂部,1個草地保齡球場,1個地擲球場,3個游泳池(其中1個為室內(nèi)泳池)、1個SPA館,野餐場地,1個計算機中心,2個圖書館,1個棋牌室,1個電影院,一些藝術(shù)店鋪,1個全日餐廳和酒吧以及1個寵物公園,這些設(shè)施免費或收取極低費用向居民開放。另外還有各種配備專用工具和設(shè)備的美術(shù)、陶藝、木工、首飾、縫紉作坊等,不同年齡和族裔的社區(qū)居民自組了207個俱樂部和社團,甚至還有社區(qū)的報紙和電視頻道(見圖7,8)。Rossmoor有全年無休的巴士服務(wù),除了社區(qū)內(nèi)的免費巴士,還有藍、綠、紅、白、黃線巴士定期到核桃溪市中心及教堂、醫(yī)院、商店、地鐵站等處。所有居民都可以從俱樂部里查到巴士時間表。社區(qū)還設(shè)有多項包括健康、報稅等方面的咨詢及輔導(dǎo)服務(wù)。成人繼續(xù)教育學(xué)院和多家醫(yī)療服務(wù)就在社區(qū)大門外,居民可方便到達,其中包括全美有名的JohnMuir門診部就設(shè)在社區(qū)入口外,而著名的KaiserPermanente醫(yī)院離社區(qū)3.2km,也有巴士到達。娛樂部提供所有Rossmoor的娛樂活動,包括贊助音樂會、舞蹈、電影、聚會和一些特殊活動,如7月4日國慶、跳蚤市場和秋季集市等(見圖9)。娛樂部負責(zé)所有俱樂部活動的會所預(yù)訂和居民私人預(yù)訂,例如在俱樂部舉辦周年慶典、生日聚會、婚禮等。服務(wù)人員登記預(yù)訂并準備會場。娛樂部門負責(zé)所有Rossmoor俱樂部聯(lián)絡(luò)和組織工作,并協(xié)助滿足俱樂部內(nèi)專用設(shè)備的需求。除此之外,娛樂部門提供旅游服務(wù),如去交響樂團、戲劇和歌劇院、博物館、棒球場,到卡梅爾和舊金山一日游等,還提供美國當?shù)睾褪澜绺鞯氐穆糜畏?wù)。該部門還招聘并安排老年志愿者服務(wù)。Rossmoor徒步俱樂部提供每周三和周六的各種徒步活動或訓(xùn)練,還包括每周一早晨逢高爾夫球場關(guān)閉日提供環(huán)繞球場的徒步訓(xùn)練。徒步者被分為4組,初級是3~5英里的慢步走,高程在500英尺左右,高級會員提供5~8英里的各種徒步路線,等級以高程和速度區(qū)分(見圖10)。筆者的朋友陳叔叔和王阿姨原先也住在核桃溪市,10多年前和一批美籍臺灣朋友相約一起搬到了Rossmoor,并購買了其中的雙拼別墅。社區(qū)別墅區(qū)如圖11所示。一方面這里的娛樂健身設(shè)施齊全,有24h安保巡邏,還能和老朋友一起打牌、聚會,社區(qū)中也有華人社團可互相聯(lián)誼。在老年社區(qū)中,老年人不會因為開車慢或反應(yīng)遲鈍而有心理負擔(dān),可以自在地享受這里的一切。例如在每個路口的樹上有一個小筐內(nèi)放著多面紅旗,行動緩慢的老年人可隨手拿面紅旗過馬路,沿途的車輛自然會放緩速度讓老年人先通過。諸如此類的小細節(jié)Rossmoor中還有很多。Rossmoor提供全方位的物業(yè)服務(wù),尤其是加州連年干旱,遍地枯黃,但通過物業(yè)的精心打理,Rossmoor社區(qū)里綠草如茵,鮮花盛開,很多野生動物自由自在地穿行其中(見圖12)。Rossmoor社區(qū)的創(chuàng)始人Cortese非常喜歡欒樹,所以社區(qū)中遍植欒樹,并用欒樹命名了一條街道。當然物業(yè)服務(wù)也與其高昂的物業(yè)費相匹配,陳叔叔聯(lián)排別墅的物業(yè)費每月800多美元。但是社區(qū)所有的設(shè)施向居民開放,禮堂可用來舉辦類似壽宴等家庭活動,設(shè)施齊全的場地,租金只要幾十美元,相較外面同等級的場地價格低廉,特別利于老年人在自家邊上舉辦類似活動(見圖13)。小區(qū)中還有餐廳提供餐飲、下午茶及夜里的酒吧等服務(wù)(見圖14),筆者去時正值下午茶時間,整個餐廳和露天座位全部爆滿,可見老年人社交活動的需求十分旺盛。3.3確定內(nèi)部監(jiān)督歷經(jīng)50多年的開發(fā),Rossmoor有很成熟的管理機構(gòu)和制度。社區(qū)由GoldenRain基金會和18個獨立的居民互助會(Mutual)兩級管理,有各自的民選理事會。主要對小區(qū)各類設(shè)施的投入產(chǎn)出進行管理。總結(jié)Rossmoor社區(qū)的特點如下。1)鄰近城市中心,周邊配套齊全,并有方便到達的高等級醫(yī)療機構(gòu)。2)社區(qū)強調(diào)健康和保持活力,讓老年人積極鍛煉、接觸社會,減少因孤獨產(chǎn)生的心理憂郁。社區(qū)中有健身房、游泳池、徒步路徑,更有俱樂部、餐廳、各種社團,讓老年人保持原有社交,并結(jié)識新朋友。3)有嚴密的安保、完備的物業(yè)服務(wù)及便利的公共交通,可滿足老年人的基本需求。4)提供各種場所,方便老年人的家人和朋友探訪,使老年人不脫離社會。4“復(fù)嚴重”這一命題是什么?暮年并非意味著離固有的樂園越發(fā)遙遠,如何驅(qū)散衰老恐懼,讓長者無論處在怎樣的年齡段,都有能夠展望的未來,永遠年輕氣盛?渡邊淳一的小說《復(fù)樂園》給出了回答:“他想要創(chuàng)建一個讓老人們不必介意別人的目光,隨心所欲、充滿朝氣的生活場所。在這里,無論發(fā)生了什么事,老人們都可以坦然面對?！胍氖亲杂傻纳?并在自由的生活中死去。”在Rossmoor社區(qū)中樂享晚年的老年生活很好地詮釋了老年人復(fù)樂園這一命題,值得我國養(yǎng)老地產(chǎn)借鑒。2016年是我國養(yǎng)老地產(chǎn)爆發(fā)的一年,全球養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要有政府主導(dǎo)型、市場化開發(fā)型及政府與開發(fā)商合作開發(fā)型3種。美國的養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營時間長,市場化程度高,大部分養(yǎng)老機構(gòu)屬私立性質(zhì),政府通常只向退休者提供最基本的養(yǎng)老服務(wù),對于我國養(yǎng)老地產(chǎn)更具借鑒意義。一直以來,我們對于類似美國太陽城CCRC的老年社區(qū)比較了解,其實美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方向具有差異化,養(yǎng)老社區(qū)由4種模式構(gòu)成:活躍長者社區(qū)(ActiveAdultCommunity)、生活自理型社區(qū)(IndependentLiving)、生活協(xié)助型社區(qū)(AssistedLiving)和專業(yè)護理型社區(qū)(SkilledNursing)。每種模式的社區(qū)針對不同的老年人群提供相應(yīng)的基本服務(wù),老年人可根據(jù)自己的需求選擇社區(qū)模式。CCRC就是集4種模式為一體的社區(qū)。衰老,永遠是生命中無法忽視的一部分