寫字樓建設項目機電顧問合同模版

第頁共23頁合同編號：〔xxxx中心項目機電工程顧問合同書甲方：xxxx（xx）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:xx機電工程顧問有限公司1合同標的1.1標的簡述甲方委托乙方承擔xxxx中心項目機電工程顧問服務事項，乙方接受該委托。1.2項目概況1.2.1項目名稱：xxxx中心項目（以下簡稱“本項目”）。1.2.2項目地點：x。1.2.3項目現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：以現(xiàn)實情況為準。1.3設計服務范圍與內(nèi)容具體見附件1。2合同價款2.1合同價款及幣種2.1.1合同價款采用的貨幣為：人民幣。2.1.2合同價款：（大寫）柒佰陸拾肆萬元 （小寫）￥7，640，000元2.2合同價款確定方式：2.2.1本合同采用總價包干形式，合同價款是乙方為完成本合同及各附件規(guī)定的各項工作內(nèi)容而應得到的全部費用補償，除變更洽商或合同另有約定外，合同總價不作調(diào)整。2.2.2合同價款構成表：總價包干部分（包含階段：方案設計階段、初步設計階段、施工圖設計審核階段）內(nèi)容價格（萬元）A商業(yè)部分（含地上和地商業(yè)）392.00B寫字樓134.00C酒店170.00D車庫及其他94.00合計790.00優(yōu)惠后總價764.00選擇項報價部分（包含階段：招標階段（技術標）、施工及竣工驗收階段）階段工作內(nèi)容價格（萬元）招標階段項目整體90.00施工及竣工驗收階段90.00選擇項工作甲方可根據(jù)需要選擇是否要執(zhí)行地下室的改動部分只要用途是停車庫及配套用房的，服務費不會因面積增減（暫定面積17萬平方米）而導致任何價格的變動。2.3合同價款包含/不包含的內(nèi)容2.3.1上述價款包括乙方完成本合同規(guī)定的工作所獲補償。2.3.2上述價款包含人工費、工作成果制作費用、顧問服務費、配合費、快遞費、文本文件復印裝訂費、提供電子文本費用、辦公通訊費。2.3.3上述價款已包括方案設計及初步設計文件向福建省xx市主管部門報審后乙方根據(jù)評審意見所作的必要的修改設計的費用補償。2.3.4上述價款包括香港至深圳工作、會議所需時間及差旅費用等，同時還包括經(jīng)甲方書面同意的30人次往返xx、福州工作、會議所需時間及差旅費用（每次不超過三日兩晚），如要派員與設計師或設計院商討到xx、福州或深圳以外地區(qū)或超越上述到工地之人次或視察工程、產(chǎn)品等，一切有關費用(如交通、食宿(國際四星級酒店)等開支)，由甲方支付，每工程人員每天的收費如下：工程師-5000元/人日2.3.5上述價款包含中國境內(nèi)的增值稅及企業(yè)所得稅。2.3.6施工圖設計院審圖及蓋章服務所需的費用均不包括在以上述合同款內(nèi)。2.3.7其它所須之顧問如：環(huán)評顧問、物料測量師、審圖公司、綠化設計師、室外照明設計師的聘請費用，均不包括在以上的費用內(nèi)。2.3.8若在乙方按甲方要求完成及提交有關初步設計階段或招標階段之文件及圖紙后，甲方提出重大設計修改，造成乙方的返工重做，乙方可提出補償要求。雙方按實際情況協(xié)商解決補償費用事宜。但因乙方原因?qū)е碌男薷暮头倒?，甲方不予補償。2.3.9不包括項目上述收費除前面所提不包括的項目外，為清楚起見，再加上下面各項目:信息科技、環(huán)境評估、消防性能化設計論證，消防安全工程顧問(FireSafetyEngineeringConsultant)。特別音響及燈光及調(diào)光專業(yè)，廚房及洗衣房專業(yè)、健康中心、桑拿及SPA，人防設計，園林水景。環(huán)境影響評估、噪音評估。聘用施工圖設計單位作特殊設計費用(如人防、環(huán)保、配套供應可行性研究、消防、電話、供電、煤氣單位設計費)。向設計院及有關部門索取資料，報批等費用。所有二次裝修設計。與政府及配套公司的聯(lián)系(如有需要，給予技術支持)。計算器網(wǎng)絡系統(tǒng)。(軟件)網(wǎng)絡及信息系統(tǒng)。(軟件)圖紙或文件的數(shù)量工作和做價估算。酒店管理系統(tǒng)。2.4合同價款的支付2.4.1支付進度詳見下表。付款階段付款節(jié)點費用比例（%）付款金額（萬元）累計付款比例（%）第一階段項目啟動（定金） 10%1076.4010第二階段方案設計60%完成10%100%完成 15%審批完成 5%30229.2040第三階段初步設計 60%完成20%100%完成 20%審批完成 5%45343.8085第四階段施工圖審查通過60%完成6%100%完成 6%1291.6897第五階段審圖后6個月322.92100*如沒有審批的程序，這部份則加進“100%完成”2.4.2申請付款時間和付款頻度、時間申請付款時間：每月25日前（遇周末相應提前）達到付款節(jié)點要求的在下個月支付。付款頻度：每月一次，本月付款金額為上個月甲方認可確認的付款金額。付款時間：每月1日開始至26日結束。2.4.3付款方式乙方每階段提交之設計成果經(jīng)甲方審批并書面同意后，乙方可向甲方申請該階段設計款，申請付款時應開具與本次申請付款等額的發(fā)票，其中申請第四階段付款時應提供包含第五階段付款金額的發(fā)票。2.4.3.2合同價款的支付和退還均采用銀行轉(zhuǎn)賬。所有收費，甲方扣除應交稅項目后，用人民幣直接交予乙方指定的銀行戶口。乙方應對所提供的開戶銀行及其賬號的真實性和準確性負責。甲方對按該賬號匯款后所產(chǎn)生的風險不予承擔責任。2.5發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務發(fā)票為等額的、真實的、合法的、有效的，否則，甲方有權拒絕付款。3甲方的權利、義務及違約責任3.1甲方的權利3.1.1甲方有權要求乙方提供符合專業(yè)水準的顧問服務服務，并有權要求督促檢查工作進度、工作深度。對乙方不按約定履行職責的行為有權提出書面提醒。3.1.2甲方有權對乙方工作成果進行審查并有權發(fā)出變更指令要求乙方在合同范圍內(nèi)調(diào)整或更改成果文件，乙方應無條件滿足且不能增補變更費用。3.1.3甲方有權統(tǒng)計并核實乙方派出的顧問團隊各個成員在本項目上投入的工作時間；觀察并評估顧問團隊組成的工作能力和表現(xiàn)，并有權要求乙方及時替換工作表現(xiàn)不佳人員。3.1.4甲方擁有本項目全部成果文件的所有權和項目知識產(chǎn)權，甲方在任何時間均有權以充分形式使用項目成果文件。3.1.5發(fā)生乙方違約情形時，甲方有權中止履行支付乙方合同價款的義務，待甲方認為違約情形消除或經(jīng)雙方協(xié)商同意后，甲方可繼續(xù)履行付款義務；乙方違約后逾期10日以上仍未整改的，甲方有權解除合同。3.2甲方的義務及違約責任3.2.1甲方承諾其具有完全履行本合同的能力。3.2.2在乙方按時、保質(zhì)保量履行合同職責的前提下，甲方應按合同約定的時間和金額向乙方支付合同價款。如逾期付款的，甲方應按中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.2.3甲方應及時及無償向乙方提供甲方持有的開展本合同項下工作所需的項目有關資料。3.2.4積極配合乙方協(xié)調(diào)參與設計的各方按既定的設計進度及相關安排完成工作。3.2.5甲方委托施工圖設計院負責完成方案設計、初步設計及施工圖設計的所有報審文件，并要求各階段機電專業(yè)報審文件實行“雙簽”（人防設計檔除外），即乙方與施工圖均在圖紙上會簽。3.2.6 甲方須保證提供足夠的支持人員，以配合乙方之工作。3.2.7積極協(xié)調(diào)乙方與建筑師及各顧問的工作，使施工圖設計院能及時完成報審文件的編制。及時將設計報審文件提交給福建省xx市各主管部門評審，組織乙方、建筑師、施工圖設計院及其它有關各方對評審會議成果進行討論、分析、匯總及決策，并敦促落實。4乙方的權利、義務及違約責任乙方的權利4.1.1乙方有權要求甲方按本合同約定及時向乙方支付合同價款。乙方的義務及違約責任乙方確認自己有能力開展甲方委托的工作，乙方確認在合同簽訂的同時已獲得甲方提供的資料滿足合同約定工作的需要。工作進度督導并積極協(xié)調(diào)、支持設計過程中參與各方的工作進度，使之滿足方案設計及初步設計階段進度的要求；乙方須促進并積極協(xié)調(diào)、支持施工圖設計院按甲方批準的設計進度完成施工圖設計；根據(jù)設計工作的實際需要，對上述設計進度及相關安排提出合理修改建議并及時報甲方核準；按合同約定進度提交工作成果給甲方，并對其完整性、正確性、適用性、經(jīng)濟合理性及時效性負責。工作成果應在甲方公司所在地即x或甲方指定的其他地點交付。乙方的違約責任本合同生效后一個月內(nèi)，在非甲方理由之下，乙方單方面要求終止或解除合同的，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。在乙方確認甲、乙雙方共同商定的設計進度后，由于乙方自身原因，未能按雙方商定的設計進度完成設計服務工作，并提交工作成果時，每延期一天，甲方有權扣除本階段應付款的千分之二，但累計不超過合同總價的百份之二，并保留向乙方追究其他損害賠償責任的權利。由于乙方設計的質(zhì)量不符合要求或者設計缺陷造成本項目質(zhì)量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收補救直接受損失部分的設計費，因乙方的上述行為給甲方造成任何損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。發(fā)生上述違約情形時，甲方有權中止履行支付乙方合同價款的義務，待甲方認為違約情形消除或經(jīng)雙方協(xié)商同意后，甲方可繼續(xù)履行付款義務，但甲方有權先從應付合同價款中扣除違約金。設計修改乙方對成果文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤無償負責修改或補充。若因乙方指導、計算或者分析錯誤給甲方造成損失，乙方應負責采取補救措施和免收受損失部分的顧問服務費，同時，乙方還需賠償由此給甲方造成的損失；對于乙方提交的顧問服務服務成果，在獲得甲方書面確認前，對合同規(guī)定內(nèi)容范圍內(nèi)甲方提出的合理修改或完善意見，乙方應按照甲方的要求進行無償修改和完善；由于乙方本身原因提出的對原服務成果的較大修改與補充，應事先取得甲方的書面同意，由此增加的乙方工作量，甲方不再另行增加乙方的服務費用，并且該修改與補充不應影響甲方的工作進度要求。否則，乙方應承擔相關的違約責任。設計成果報批/報建及評審積極組織、協(xié)調(diào)有關各方按照甲方要求及時提交符合本合同要求深度的各階段設計檔，闡明設計意圖，進行設計問題答疑，并提供其它必要的協(xié)；乙方有關設計責任人根據(jù)各自負責完成的工作，在施工圖設計院完成的報審檔和圖紙上會簽，并承擔相應設計責任；按照甲方要求，及時派出合適人員參加報審文件的評審會議，并事先做好充分準備；對評審會議結果及時做出書面回復并提交甲方及有關各方討論，待甲方?jīng)Q策后及時修改和完善設計。乙方工作人員須按甲方要求及時派出符合各階段設計工作要求的人員；乙方委派x為項目負責人，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和負責與甲方的溝通、聯(lián)絡；乙方應確保其派出的設計團隊的各個成員是其公司中最適合本項目的人員，并能代表乙方的設計能力與水平；乙方應確保其派出的設計團隊主要人員在本項目的投入時間是合理高效的，該設計團隊不存在忙閑不均或有冗員之現(xiàn)象；乙方應確保其派出的設計團隊主要人員在本項目設計服務過程中始終充滿熱情、積極主動、并有敬業(yè)精神、勇于創(chuàng)新；乙方應確保其派出的設計團隊主要人員在本項目設計過程中的完整性與連續(xù)性，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方的主要工作人員不得變更，如確需變更人員，應提前一周以書面形式征求甲方意見。若乙方擅自更換項目負責人，甲方有權取消合同。若甲方認為乙方工作人員不能勝任該工作（如專業(yè)水平達不到崗位要求、不能積極配合甲方正常工作、工作進度不能滿足甲方要求等情況），乙方應按甲方要求時限無條件更換，否則，甲方有權取消合同。設計責任險乙方同意，就其在本合同項下提供的所有服務，乙方自行承擔所有費用（包括但不限于保險費用，手續(xù)費用等），向合法保險公司投保設計責任險；乙方投保的設計責任險金額不低于相當于一千萬元人民幣，乙方與保險公司之間的保險合同生效后須復印壹份并加蓋乙方公章給甲方備案，并構成本合同的組成部分；乙方投保的設計責任險期限應從本合同生效之日開始直至本項目竣工驗收通過之后三年為止；甲方應積極支持和配合乙方投保設計責任險，并向乙方或保險公司提供必要的文件和數(shù)據(jù)。如果甲方要求乙方提供合同約定數(shù)量外的工作成果及文件的，雙方協(xié)商補充協(xié)議。乙方與施工圖設計院“灰色地帶”工作灰色地帶：指在本項目設計服務過程中，出現(xiàn)某項在國內(nèi)設計單位、乙方及設計院于不同設計服務階段的設計范圍、服務內(nèi)容與職責劃分中未做明確規(guī)定但又屬設計方必須完成的工作。出現(xiàn)“灰色地帶”工作時，原則上由施工圖設計院承擔，但經(jīng)甲方、乙方及施工圖設計院三方共同討論后，認為乙方更適合承擔該項工作的，則乙方應積極主動承擔該項工作，及時高質(zhì)量完成，并對工作成果質(zhì)量、進度負全責。服務費用：除本合同規(guī)定或甲乙雙方商定外，原則上甲方對“灰色地帶”工作不再支付任何服務費用。在乙方能力所及的范圍內(nèi)，乙方須應甲方要求對施工圖設計院在不同設計階段的工作表現(xiàn)及工作成果出具書面意見，以供甲方支付施工圖設計院設計費時參考，但甲方有義務對乙方提出的書面意見做好保密工作；乙方應對施工圖提出書面審核意見并協(xié)助施工圖設計院最終完成高質(zhì)量的施工圖(含所有專業(yè))，包括但不限于充分體現(xiàn)乙方的設計理念和意圖；施工圖設計院有權對乙方的設計成果提出質(zhì)疑以確認其是否合理、合規(guī)、合乎市場情況，協(xié)助甲方共同完成各階段的成果報批、會審工作，乙方應予以充分配合。轉(zhuǎn)讓與分包乙方在未經(jīng)甲方事先書面同意的前提下，不得將本合同或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償一切損失。經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可以聘請甲方認可的第三方完成本合同規(guī)定的服務內(nèi)容，費用由乙方承擔。但乙方仍需對該被認可的第三方履行本合同項下義務的行為及產(chǎn)生的任何責任對甲方承擔連帶責任。保密乙方在簽署及履行本合同過程中了解或者接觸到的、不能從公開或媒體途徑獲得的、與甲方或本項目相關的任何信息或文件，以及乙方依據(jù)本合同所完成的全部本項目成果和本項目資料，均屬甲方的商業(yè)秘密或保密商業(yè)信息（“保密信息”），乙方應對前述保密信息承擔保密義務，除為履行本合同之目的外，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得以任何形式、為任何目的使用或者向第三方（甲方認可的乙方的合作單位和個人除外）透露或轉(zhuǎn)讓上述保密信息，否則甲方有權索賠。無論本合同是否變更、解除、終止，本條持續(xù)有效。乙方應保證其所提交給甲方的各成果和相關資料不會侵犯第三人的合法權益，不存在任何糾紛與爭議，也不會違反相關強制性法律規(guī)定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權、提出異議或權利主張的，乙方應當自行負責解決，并承擔由此給甲方造成的損失（以本合同金額款項為上限）。同時，甲方有權解除合同，或選擇不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代成果文件。5合同文件5.1合同文件目錄5.1.1《xxxx中心項目機電工程顧問合同書》（簡稱“本合同”）5.1.2附件1：《機電顧問服務--任務書》5.1.3附件2：《乙方工作人員配置表》5.1.4附件3：《關于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函》備注：如本合同內(nèi)容與附件之內(nèi)容有矛盾之處，以本合同為準。5.2合同生效本合同在合同主體蓋章（法人公司公章或合同章）后生效。5.3合同變更本合同主體共同簽署的補充合同與本合同有不一致的，以補充合同為準。5.4合同終止5.4.1合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務，本合同即終止。5.4.2合同協(xié)議終止合同主體可以采用簽署《合同終止協(xié)議》的方式終止本合同。5.4.3合同單方終止：當出現(xiàn)下列情形之一時，甲方/乙方有權單方終止合同，不違約。5.4.3.1甲方有權單方解約情形（自甲方發(fā)出書面通知之日起終止）：乙方未經(jīng)甲方書面同意將本合同書中規(guī)定的義務轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方逾期超過10個工作日未交付成果的；乙方提報的工作成果和質(zhì)量不能滿足國家與項目所在地的規(guī)定要求和深度且合理期限內(nèi)無法改正的；以乙方為主完成的方案設計（由施工圖設計院完成報審檔）未能取得福建省xx市主管部門審批通過，經(jīng)乙方修改二次后仍未取得審批通過時；乙方完成的設計成果經(jīng)甲方充分論證在本項目用地范圍內(nèi)無法實施或需以遠高于市場平均水平的成本才能實施時；乙方違反本合同約定的，被甲方累計書面警告兩次的；乙方嚴重違反本合同規(guī)定義務，并在甲方發(fā)出要求其期限履行的書面通知后仍未采取有效補救措施；乙方違反保密義務條款約定的；乙方提交的工作成果存在爭議或侵犯第三人合法權益的；本合同約定的其他情形。5.4.3.2乙方單方解約情形如甲方未能遵守本合同的約定，逾期30個工作日以上支付合同價款給乙方，且經(jīng)乙方書面催告一次仍未付款的，乙方有權選擇解除本合同，本合同自乙方發(fā)出書面通知之日終止，屆時，乙方有權要求甲方支付其已完成工作的價款。5.4.4法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。5.4.5合同終止后果無論何種原因?qū)е潞贤K止，乙方未開始提供服務的，甲方不支付任何費用，如方已支付預付款的，乙方應退還甲方已付的預付費；乙方已開始提供服務的，甲方應根據(jù)甲方書面確認的實際完成成果及工作量支付相應的服務費。5.4.5.2在本合同上述第（5.4.3.1據(jù)本合同第4.2條的相關規(guī)定承擔違約責任。5.4.5.3本合同終止后，乙方應當于甲方指定期間內(nèi)返還甲方所有商業(yè)秘密資料、信息，不能返還的予以銷毀，乙方根據(jù)有關法律規(guī)定需要存檔的資料除外。5.4.5.4除5.4.1條合同正常終止情況外，乙方必須于本合同終止之日起30日內(nèi)向甲方提供在合同終止日前完成的項目所有成果文件。同時，甲方支付乙方完成提交的成果費用。5.5法律適用和爭議解決5.5.1本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。5.5.2如果本合同在履行過程中發(fā)生爭議，合同主體應通過友好協(xié)商解決。在履行合同的過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。5.6適用語言本合同適用語言為中文。5.7合同份數(shù)合同文件正本一式伍份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。6其他事項6.1不可抗力6.1.1本合同所稱不可抗力指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、罷工以及政府相關政策的改變。6.1.2在標的期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔任何責任，因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應的責任，具體由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.1.3合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任；發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)，及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府有關部門出具的不可抗力發(fā)生的證明文件給對方。一方未能履行告知義務，導致另一方經(jīng)濟損失的，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失。6.2禁止商業(yè)賄賂條款6.2.1商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當利益的行為。6.2.2甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣履約保證金等任何應付費用或拒絕履行其他合同義務。6.2.3若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監(jiān)察部門（x提供相關證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。6.2.4若發(fā)現(xiàn)一方或其工作人員違反本條規(guī)定，對方有權無條件解除合同，一方除需按對方查明的行賄金額的兩倍向一方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時對方可依法對一方采取必要措施（包括通過司法途徑向一方追償由此造成對方的一切經(jīng)濟及商譽損失）。6.3通知6.3.1任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發(fā)出的通知或其它通訊往來應當采取書面形式。6.3.2任何面呈之通知，以遞交時視為送達；任何以信件方式發(fā)出的通知或其它通訊往來，在投郵后第五個工作日將被視為送達；任何以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，以收到時視為送達；本合同另有規(guī)定除外。6.3.3本合同執(zhí)行過程中，合同中涉及的通訊方式、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等有變化時，變化方應在變化后3日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責任由變化方承擔。（以下無正文）茲雙方簽署如下：甲方：xxxx（xx）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）x乙方：xx機電工程顧問有限公司（蓋章）x附件1：機電顧問服務-任務書1項目概況1.1項目地點該地塊位于x路。1.2相關指標總用地面積：62,994.875平米，容積率：3.97，建筑密度：85%（上限）。地上規(guī)劃計容建筑面積為：250,160㎡，地下建筑面積約：170,000㎡。1.3東商業(yè)區(qū)1.3.1xx萬象城：地上建筑面積100,000平米，5層；地下商業(yè)建筑面積50,000平米。1.3.2xxxx大廈A座（寫字樓）：地上建筑面積65,000平米，39層，建筑高度180米。1.3.3xxxx大廈B座（寫字樓）：地上建筑面積35,000平米，21層，建筑高度110米。1.4西商業(yè)區(qū)1.4.1xxxx大廈C座（酒店）：地上建筑面積40,000平米，塔樓21層，建筑高度99米；裙房3層，建筑高度24米。1.4.21-H4商業(yè)：地上建筑面積約10,000平米，2層，建筑高度12米。2設計模式本項目設計采取“境外設計顧問＋施工圖設計院＋機電顧問＋其它專業(yè)顧問”的合作模式。甲方另行直接聘請境外設計顧問、施工圖設計院、其它專業(yè)顧問完成相關設計工作。3設計要求3.1設計基準：國家及福建省xx市現(xiàn)行頒布的相關技術規(guī)范、標準；福建省xx市管部門對本項目的審批檔及甲方提出的設計要求。3.3設計深度：按建設部《關于建筑工程設計文件編制的規(guī)定》、福建省xx市有關法規(guī)以及甲方的設計任務書要求執(zhí)行。3.3設計質(zhì)量：對于本合同約定的服務范圍和服務內(nèi)容，乙方均應以符合國家現(xiàn)行建設法規(guī)、設計規(guī)范及其它規(guī)定為前提，并滿足甲方對本項目的各項設計要求，直至甲方滿意為止。3.4設計超規(guī)范：乙方提供的設計成果在最大限度保證符合甲方要求的功能、效果的前提下，盡量不過多突破現(xiàn)有國家、福建省xx市有關規(guī)范。如果乙方提供的設計成果被甲方認可而又存在超規(guī)范的問題，甲方視情況將組織有關方面進行專業(yè)性論證，乙方應積極協(xié)助甲方使設計成果能順利通過福建省xx市主管部門的論證與審批。4服務范圍與內(nèi)容4.1設計服務范圍4.1.1采暖空調(diào)通風系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)通風排煙系統(tǒng)（含過度季節(jié)通風、自然通風、廚衛(wèi)通風、廚房油煙尾氣排放等）鍋爐系統(tǒng)及中央采暖熱水系統(tǒng)空調(diào)節(jié)能控制系統(tǒng)室內(nèi)空氣質(zhì)量控制裝置鍋爐房、廚房燃氣輸送系統(tǒng)空氣污染控制系統(tǒng)4.1.2供配電系統(tǒng)高壓開關及高壓配線變壓系統(tǒng)低壓配線后備發(fā)電機及燃油系統(tǒng)室外照明（含景觀及外墻照明配電）室內(nèi)照明及照明節(jié)能控制系統(tǒng)建筑防雷及接地系統(tǒng)4.1.3弱電系統(tǒng)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)電話系統(tǒng)安防系統(tǒng)有線與衛(wèi)星電視系統(tǒng)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)自動抄表系統(tǒng)綜合布線主干系統(tǒng)節(jié)能及樓宇自控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)無線電信系統(tǒng)客流統(tǒng)計(如需要)遠程抄表(如需要)中央集成管理系統(tǒng)4.1.4消防系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)泡沫噴淋滅火系統(tǒng)火災事故廣播系統(tǒng)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)自動火災報警系統(tǒng)手動火災報警系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)消防聯(lián)動系統(tǒng)消防防排煙系統(tǒng)特種消防設施系統(tǒng)（如有）4.1.5給水排水系統(tǒng)生活冷熱水給水系統(tǒng)雨排水系統(tǒng)，屋面虹吸排水系統(tǒng)，生態(tài)屋面雨水收集系統(tǒng)廚房、衛(wèi)生間污廢水排水系統(tǒng)污水及廢水的處理綠化水系統(tǒng)游泳池過濾系統(tǒng)4.1.6垂直運輸客用電梯電動扶梯貨運電梯4.1.7市政機電管網(wǎng)設施配套4.1.8對影院、溜冰場、洗衣房、健身中心等專業(yè)場所提供機電外圍條件規(guī)劃設計。4.1.9噪音控制只限于機電部份4.2服務內(nèi)容乙方在不同設計階段的主要服務內(nèi)容分列如下4.2.1方案設計階段研究業(yè)主所提供的工地資料信息，包括相關的設計要求及程序指南。有需要時，進行工地視察以了解項目情況。各專業(yè)進行多方案的經(jīng)濟計算分析，并提供分析報告。例如但不限于:冷熱源分合設置比較，冷熱源選擇、太陽能應用、冰蓄冷等等。與設計隊伍的其它成員對項目的成本估算達成一致：修改機電部分的成本方案并控制之后的工程系統(tǒng)設計以滿足預定的成本目標。參加相關工作會議、與國內(nèi)外專業(yè)顧問團隊作必要的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及配合（如境外建筑師建筑配合、當?shù)卦O計單位的配合等）。依據(jù)工程進度和項目投資預算，提供最優(yōu)機電方案設計文件。這些文件包括各機電系統(tǒng)設計說明，主要系統(tǒng)原理圖等。提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求。參與工程會議及出席方案審批會議,澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見,按照要求做出修改。4.2.2初步設計階段與建筑師就機電要求進行充分配合與溝通。在達到功能使用的前題下，滿足建筑師及業(yè)主提出的有關建筑配合的要求。復核及詳細計算各系統(tǒng)基本要求，計算用電、供熱及冷凍負荷量、耗水量表等，提供機電設備所占空間、位置，以及各項系統(tǒng)的路線安排。當建筑內(nèi)出現(xiàn)高大空間或大玻璃頂面時，提供“CFD”模擬分析（如商場中庭空調(diào)）。提供“CFD”分析報告，指導空調(diào)設計。提交機電設備荷載量等對建筑結構設計有影響的資料。提交機房、管井、百葉布置要求等對建筑設計有影響的資料。與建筑或室內(nèi)設計師配合，確定層高、機電安裝高度、完成面凈高等要求。同時需要考慮其他管線穿越時的配合設計。設計并繪制機電專業(yè)初步設計圖紙，設計應對主要的及關鍵的管線及設備需注明詳細的設計參數(shù)及尺寸，并應注明主要系統(tǒng)和材料的質(zhì)量標準規(guī)格要求。初步設計階段應提供必要的平面、剖面、典型施工細部及設備布置，以確保施工圖深化設計可行性。呈交初步設計報告供業(yè)主審批。設計進度的控制應滿足業(yè)主的要求。提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求。參與初步設計審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見，應要求作出修改。需給出制冷系統(tǒng)設計能效指標要求及結合全年負荷模擬給出制冷系統(tǒng)運行能效指標要求。需針對機電系統(tǒng)設計、控制邏輯進行匯報。準備初步設計交底清單及材料與設計院進行有效的技術交底。參加相關設計工作會議。4.2.3施工圖設計階段審核當?shù)卦O計單位設計的施工圖及重大機電設計變更并提出書面意見；審核與機電相關的專業(yè)公司所提交的施工圖并提出書面意見；審核公共區(qū)精裝修機電