佳一家房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

佳一家房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：房產(chǎn)房地產(chǎn)地產(chǎn)土地（所有權(quán)國家、使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓）：發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房?獲得土地使用權(quán)方式a.招標、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)商品房）b.協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造）c.政府批準劃撥國有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地）國有土地使用權(quán)出讓年限：住房用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年房地產(chǎn)經(jīng)營：1、流通2、開發(fā)3、房產(chǎn)修建4、房產(chǎn)消費服務(wù)5、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、科研、教育6、房產(chǎn)多種經(jīng)營市場分類：房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)三級市場建筑物的分類（按建筑材料分）：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4、鋼結(jié)構(gòu)建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)3、排架結(jié)構(gòu)4、其它建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層2、多層3、小高層4、高層5、超高層房產(chǎn)分類：居住物業(yè)商用物業(yè)房產(chǎn)的分類：1、住宅：包括公寓、別墅、普通樓房住宅、其它（四合院、平房等）2、辦公樓3、商業(yè)用房4、商住兩用5、其它：包括教育、醫(yī)療、科研、工業(yè)、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等居住物業(yè)質(zhì)量指標：1.朝向2.采光（樓層與間距）3.內(nèi)部設(shè)施（廚房、衛(wèi)生間面積、水、電、天然氣、下水道通達率）4.外部延伸（庭院、陽臺、露臺擁有率）5.其它（防盜、消防、避雷、電梯等）商用物業(yè)性能指標：1.位置2.房間朝向、凈深、凈高、采光、柱距等3.硬件水平（電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等）4.物業(yè)管理5.配套設(shè)施（商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機票代理等）6.其它建筑物面積的計算：1、占地面積2、容積率所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。3、使用率4、綠化率房屋面積的計算：1、實用面積（凈面積）2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）3、公攤面積房地產(chǎn)的交易：1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓2、房地產(chǎn)的抵押3、房地產(chǎn)的租賃（1）房地產(chǎn)租賃的概念（2）房產(chǎn)出租的性質(zhì)影響房產(chǎn)租、售價格的因素：?房屋的理論價格?房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能、新舊