正規(guī)版本商品房買賣合同

正規(guī)版本商品房買賣合同合同背景本合同是由房屋買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法訂立的買賣合同，負(fù)責(zé)人為賣方和買方。本合同以《中華人民共和國合同法》、__《中華人民共和國物權(quán)法》__、__《關(guān)于商品房銷售管理的若干規(guī)定》__和其他相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)。雙方基本情況賣方：簽約方的名稱（下稱賣方）買方：簽約方的名稱（下稱買方）房屋信息房屋地址：房屋總面積：房屋實(shí)際使用面積：房屋產(chǎn)權(quán)：房屋結(jié)構(gòu)：交付日期：賣方已交房款：房款總價(jià)：買方已支付的房款：主要條款第一條網(wǎng)簽協(xié)議款賣方與買方均在本合同簽訂之前已簽訂了網(wǎng)簽協(xié)議。按照網(wǎng)簽協(xié)議的約定，買方應(yīng)當(dāng)支付的車位價(jià)格、裝修工程款、其他協(xié)議約定款項(xiàng)和已支付的網(wǎng)簽定金在本合同總房款中予以結(jié)算。第二條房屋交付房屋按照本合同約定的及時(shí)交付。買賣雙方應(yīng)在房屋交付前至少一周向簽訂指定開發(fā)商提供的物業(yè)服務(wù)合同，并與物業(yè)服務(wù)商按照本合同的約定，就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等方面達(dá)成協(xié)議。按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理各項(xiàng)手續(xù)，并將其轉(zhuǎn)交買方。買方必須配合賣方向物業(yè)管理方交付物業(yè)使用手續(xù)，并配合賣方處理有關(guān)物業(yè)管理事宜。第三條房款支付在網(wǎng)簽協(xié)議及本合同約定的交付日期之前，買方仍未支付的全部房款的款項(xiàng)應(yīng)在14天內(nèi)支付。買方須在本合同中明確約定的日期支付本合同所列全部房款，若未按期支付房款，一方可以要求解除本合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。本房屋的最后一筆房款在買方收到房屋驗(yàn)收合格證明并雙方簽署買賣合同時(shí)支付。第四條交付標(biāo)準(zhǔn)賣方交付的房屋應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和原土地使用權(quán)許可證下發(fā)時(shí)提交的《居住建筑設(shè)計(jì)方案》和各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，并能夠保證房屋的安全和可靠性。買方自行委托的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，出現(xiàn)由賣方負(fù)責(zé)消除的問題應(yīng)及時(shí)消除。第五條房屋質(zhì)量擔(dān)保賣方承諾所交付的房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量規(guī)范的要求。賣方應(yīng)對質(zhì)量問題免責(zé)的期間如下：土地使用權(quán)初始登記之日起5年內(nèi)；房屋交付之日起2年內(nèi)，管道、電源、通風(fēng)、排水、保溫等設(shè)施及附屬構(gòu)配件（含家具）保修2年，房屋本體保修5年內(nèi)；由于賣方的設(shè)計(jì)、施工等方面造成的構(gòu)成性缺陷，買方在房屋交付之日起20年內(nèi)可以向賣方要求賠償。第六條故障和損壞交付后的處理買方應(yīng)在房屋交付后初驗(yàn)時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)本合同第四條規(guī)定的有關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)未能達(dá)到的情況，賣方應(yīng)在買方提交書面通知之后及時(shí)消除。買方如果在上述期限內(nèi)未向賣方提交書面通知或發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題超過上述免責(zé)期限，一切應(yīng)由買方自行承擔(dān)。對于買方在驗(yàn)收后產(chǎn)生的非人為原因損壞或故障，賣方應(yīng)提供免費(fèi)維修服務(wù)。第七條交付和稅費(fèi)買方應(yīng)自行承擔(dān)本合同約定的過戶設(shè)備的稅費(fèi)和相關(guān)手續(xù)費(fèi)用及房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等。賣方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)將房屋和所附設(shè)施移交給買方，收取房屋的稅收清單和發(fā)票等。第八條爭端解決本合同的解釋、爭議、不履行等產(chǎn)生的訴訟或非訴訟，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交有司法權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。附則本合同在雙方簽字后生效。本合同一