防水工程質(zhì)量控制措施與檢查要點

防水工程質(zhì)量限制措施與檢查要點1.0目的規(guī)范公司防水施工、驗收，明確責(zé)任，削減房屋滲漏，確保防水工程質(zhì)量得到有效限制。防水范圍依據(jù)天行九州所開發(fā)項目的產(chǎn)品類型以與阿那亞防水特點，需防水范圍:(1)屋面防水(2)頂層外墻與天棚結(jié)合處防水(3)外墻墻體防水(含玻璃幕墻、石材幕墻等)(4)門窗封閉和陽臺漏水防水(5)衛(wèi)生間防水(6)地下室防水(7)其他節(jié)點防水新技術(shù)、新材料、新工藝與特殊建筑部位的防水按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計文件進(jìn)行檢查。職責(zé)3.1技術(shù)部(1)依據(jù)圖紙的防水標(biāo)準(zhǔn)做法，組織圖紙會審確保防水材料、具體做法和質(zhì)量把控要點規(guī)范實施。(2)解決施工過程中的防水技術(shù)問題。3.2工程部水材料，依據(jù)地方要求進(jìn)行質(zhì)保資料的驗收，依據(jù)國家規(guī)范進(jìn)行抽檢。限制好聚灰比，是保證聚合物水性防水材料的關(guān)鍵。防水層要求致密，可通過防水進(jìn)料計量和現(xiàn)場抽檢涂膜厚度來限制防水層厚度。b.混凝土導(dǎo)墻要密實，宜采納一次澆筑，整體性較好。若與結(jié)構(gòu)板分二次澆筑，需清理墻根，鑿毛后二次澆注。實行措施保證混凝土密實性。④蓄水驗收防水施工完畢后要分別進(jìn)行蓄水試驗。蓄水48小時不得有滲漏。(6)地下室防水①砂墊層、水泥砂漿找平層表面要平整、壓實，全部陰陽角要有園弧過渡。②卷材防水a(chǎn).地下防水層施工，地下水位較高時，涂刷防水層前應(yīng)作好降水和排水處理，將地下水位降至防水層底標(biāo)高50以下，并保持到防水層施工完。b.鋪貼卷材時，基層必需堅固，無松動現(xiàn)象，表面要平整、干凈、干燥。冷底油涂布要勻稱，無漏涂。③防水位a.防水碎應(yīng)采納一般硅酸鹽水泥，不得過期或受潮結(jié)塊。b.防水稅保證連續(xù)澆筑，間斷時間不超過2小時，每層澆筑厚度不大于600,澆筑落差大于3m時，實行側(cè)面加澆筑口或串筒，溜槽等措施。并要現(xiàn)場做坍落度試驗。c.碎澆注時，要有專人視察模板，鋼筋、預(yù)埋孔洞與預(yù)埋件有無移動和變形狀況，發(fā)覺問題在澆注前要馬上修正完好。④墻體水平施工縫與伸縮縫：a.墻體水平施工縫，留在高出底板頂面不小于200的墻體上，施工縫留成凹縫、凸縫、臺階縫、止水帶，禁止留用平縫。二次澆筑碎前應(yīng)將原施工縫處碎表面鑿毛，清除表面水泥薄膜，松動石子與懦弱碎層,用水清除干凈，保持潮濕但無積水。b.地下室伸縮縫防水依據(jù)規(guī)范和圖集施工，用柔性材料密封防水。C.地下室后澆帶的混凝土澆筑施工宜選擇在主體封頂后，對后澆帶內(nèi)垃圾等必需剔除清理干凈，用高一標(biāo)號防滲混凝土澆筑，必要時可在充分養(yǎng)護(hù)后在交接處局部做水泥基涂膜內(nèi)防水加強(qiáng)。⑤地下室外墻和頂板（局部）防水a(chǎn).涂膜材料技術(shù)性能必需符合設(shè)計和規(guī)范要求。b.基層清理：涂膜防水層施工前先將基層表面的塵土、沙粒、灰漿硬塊等雜物清理干凈，并用濕布擦凈晾干后方可進(jìn)行下一道工序。c.管根、陰陽角、變形縫等細(xì)部薄弱環(huán)節(jié)，在大面積涂刷前，先做一層防水附加層。地下室外立面防水施工，平面與立面交接處應(yīng)交叉搭接，涂膜固化后，應(yīng)與時砌筑愛護(hù)墻或用笨板等愛護(hù)層進(jìn)行愛護(hù)。⑥地下室防水在工序完成后必需經(jīng)甲方和監(jiān)理進(jìn)行檢查驗收：a.合膜前對墻體施工縫的檢查；拆膜后對墻體碎的檢查；對防水基層的檢查；防水層完成后的檢查；防水愛護(hù)層的檢查；b.尤其是對混凝土基層的處理，必需得到有效限制，對于蜂窩麻面爛根等狀況用混凝土進(jìn)行修補，不得用砂漿堵補。0組織管理措施技術(shù)部依據(jù)設(shè)計圖紙的防水等級、防水材料標(biāo)準(zhǔn)、防水節(jié)點做法等要求

向地產(chǎn)工程部、專業(yè)施工隊伍做好設(shè)計交底，做好答疑并有記錄。成本部在合同需求和招標(biāo)文件中，明確房屋在施中進(jìn)行隱藏驗收、中間驗收和竣工時防水帶水驗收的要求。依據(jù)招標(biāo)文件和合同要求，成本部、設(shè)計部、工程部共同對施工材料進(jìn)行設(shè)計、施工封樣。工程部要求施工單位供應(yīng)切合實際的防水施工方案，審核后實施。5工程部建立防水質(zhì)量檢查機(jī)制，依據(jù)施工方案加大力度進(jìn)行過程限制。由工程部組織技術(shù)部、施工單位定期檢查隱藏工程、重點防水部位、新技術(shù)新材料新工藝的施工質(zhì)量與效果，并檢查施工日志是否齊全、施工活動記錄是否清楚。關(guān)注天氣預(yù)報和氣候改變，加強(qiáng)雨季和汛期的防水施工檢查，對遺漏做法、易漏水部位和管理存在的空白點實行緊急防護(hù)措施。工程部要求監(jiān)理公司依據(jù)圖紙設(shè)計、施工規(guī)范對施工單位的施工材料進(jìn)行檢驗和復(fù)檢，材料復(fù)檢必需由工程部和監(jiān)理單位親自監(jiān)督采樣、送樣到試驗室。防水層施工完畢后，工程部、監(jiān)理公司要對防水層厚度、施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗并進(jìn)行一次閉水試驗，試驗合格后才能進(jìn)行防水愛護(hù)層和面層的施Xo9在防水愛護(hù)層和面層施工時要留意成品愛護(hù)，為削減因面層施工對防水層的破壞而造成的房屋滲漏現(xiàn)象，工程部依據(jù)實際狀況在竣工驗收時要對廚房、衛(wèi)生間、陽臺、屋面等做其次次閉水試驗。試驗合格后，再交付物業(yè)。試驗不合格，工程部不得簽署竣工驗收單和工程付款審批手續(xù)。物業(yè)公司參加項目竣工驗收的，驗收不合格可不予接收。如屬于項目公司強(qiáng)行交付物業(yè)公司的，一切修理事宜由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，并上報集團(tuán)總裁。工程部在驗收過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題，要求施工單位限期改正完善，對施工單位拒不整改的，可拒絕在工程竣工單和付款申請單上簽字。工程部支配其他單位修理、整改的，發(fā)生的工程款由責(zé)任施工單位扣除，并可予以罰則。0 防水應(yīng)急措施與預(yù)案由地產(chǎn)工程部針對具體項目（地塊）和實際狀況制定、實施。2017年7月25日(1)負(fù)責(zé)按圖紙防水做法施工，對不合理處提出調(diào)整建議。(2)負(fù)責(zé)對施工部位防水工程的質(zhì)量把控、中間檢查和隱藏驗收。(3)負(fù)責(zé)對防水施工方案和防水材料進(jìn)行審核、把關(guān)。(4)負(fù)責(zé)組織防水工程的竣工驗收工作，相關(guān)部門參加。(5)對物業(yè)供應(yīng)的漏水點、需防水部位組織與時修理、修繕到位。(6)對防水施工造成的損失進(jìn)行懲罰和扣款。3施工單位(1)編制防水施工方案。(2)依據(jù)審批后的防水施工方案進(jìn)行施工，質(zhì)量把控和自檢。(3)參加防水驗收對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改。(4)擔(dān)當(dāng)因施工質(zhì)量問題引起的損失。0防水的具體限制措施重點從“技術(shù)、管理、預(yù)案”三方面進(jìn)行防水限制：防水施工環(huán)節(jié)的技術(shù)限制措施和檢查要點2組織管理措施3防水應(yīng)急措施與預(yù)案0防水施工環(huán)節(jié)的技術(shù)限制措施和檢查要點1限制和檢查內(nèi)容(1)現(xiàn)場質(zhì)保體系檢杳①檢查防水施工單位資質(zhì)和操作工人上崗證；②防水施工氣候條件；③防水應(yīng)急措施與預(yù)案。⑵設(shè)計圖紙檢查具體查看施工圖、設(shè)計說明、設(shè)計變更、施工方案與同類產(chǎn)品統(tǒng)一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工依次和施工要求等。⑶質(zhì)保資料檢查①原材料的出廠質(zhì)量證明書、復(fù)試報告和建筑防水材料產(chǎn)品準(zhǔn)用證。②隱藏工程驗收記錄a.屋面防水基層找平層坡度、厚度、分格縫設(shè)置與表面質(zhì)量；保溫隔熱層的材料、厚度以與排氣槽、排氣孔的留置（如有）；每道防水層的厚度與質(zhì)量；細(xì)部防水節(jié)點處理（如女兒墻泛水節(jié)點、落水口、伸縮縫等）。b.衛(wèi)生間防水節(jié)點處理c.地下室防水節(jié)點處理（如施工水平縫、伸縮縫和后澆帶等）d.頂層外墻與天棚結(jié)合處防水節(jié)點處理e.外墻墻體防水（含玻璃幕墻、石材幕墻等）節(jié)點處理f.門窗封閉和陽臺漏水防水節(jié)點處理（4）蓄水試驗檢查①屋面結(jié)構(gòu)完成后，在雨天則進(jìn)行雨后觀測；②屋面和衛(wèi)生間防水層完成后，進(jìn)行蓄水試驗。⑸工程實物檢查①找平層和保溫層a.屋面排水坡度、找平層厚度、找平層分格縫的留設(shè)方法與其施工質(zhì)量;屋面保溫隔熱層施工質(zhì)量b.衛(wèi)生間找坡、找平層的坡向與施工質(zhì)量c.地下室墊層找平層的施工質(zhì)量d.塊狀保溫層的施工質(zhì)量，顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設(shè)方法和施工質(zhì)量②防水層：防水材料與施工質(zhì)量③細(xì)部節(jié)點處理方法和施工質(zhì)量④新技術(shù)、新材料、新工藝細(xì)部節(jié)點防水處理方法和施工質(zhì)量⑤愛護(hù)層用材和施工質(zhì)量5.2 質(zhì)量限制措施與檢查要點(1)屋面防水防水指導(dǎo)思想：層層設(shè)防，剛?cè)峤Y(jié)合；以防為主，防排結(jié)合。屋面防水要點:結(jié)構(gòu)板自防水，防水涂料加強(qiáng)薄弱節(jié)點防水，防水層防水,找坡層坡度排水，細(xì)石混凝土板防水。①混凝土結(jié)構(gòu)屋面板主要是保證混凝土的密實性，削減混凝土早期裂紋，達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的質(zhì)量目標(biāo)。主要限制點為：a.做好屋面混凝土澆筑打算工作。宜白天澆筑，盡量避開雨天施工導(dǎo)致混凝土表面水泥漿被沖走；若雨天施工，打算足夠防雨工具，同時不得留下腳印。b.嚴(yán)格限制商品混凝土質(zhì)量，限制塌落度值；嚴(yán)格限制混凝土澆搗質(zhì)量，提高混凝土密實性。c.施工中留意看筋護(hù)模的執(zhí)行力度，確保鋼筋的有效高度。避開出現(xiàn)由于鋼筋有效高度減小而導(dǎo)致出現(xiàn)樓面裂縫。d.留意混凝土的覆蓋和澆水濕養(yǎng)護(hù)?；炷翝仓?4小時內(nèi)不允許其他人員與機(jī)械行走，48小時內(nèi)不允許空壓機(jī)、腳手架、鋼筋等重施工荷載加到屋面樓板，以免造成缺陷和裂縫。②細(xì)石混凝土找坡a.找坡層坡向精確，削減水的停留時間，加快排水速度，為防水層施工供應(yīng)良好的基層條件。b.基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管道等）的連接處，以與基層的轉(zhuǎn)角（檐口、天溝、水落口），做成圓弧。防水卷材，基層圓弧半徑不得小于50o圓弧用套板成形，確保順直、一樣。對此等細(xì)部處理要嚴(yán)格檢查，否則這些細(xì)小部位質(zhì)量問題會導(dǎo)致防水失敗。c.對做在保溫找坡層上的砂漿找平層（防水基層），留意坡向和平整度，找平層應(yīng)設(shè)分格縫（嵌木條或鋸縫），保證分格縫質(zhì)量和縫寬適當(dāng)。③節(jié)點防水涂料加強(qiáng)層的限制a.防水系統(tǒng)的節(jié)點接縫密封是保持防水連續(xù)性和整體性的重要環(huán)節(jié)。防水涂料加強(qiáng)層施工前，必需先檢查陰角的圓角等細(xì)部防水加強(qiáng)處理。若接觸密封材料的基層強(qiáng)度不夠，有蜂窩、麻面、起皮、起砂，或者不干燥、不干凈現(xiàn)象，必需對基層進(jìn)行處理。b.天溝、檐溝轉(zhuǎn)角多，面積小，卷材鋪貼難度大，須特殊仔細(xì)對待。宜用涂膜防水加強(qiáng)層處理。卷材防水層采納滿貼工藝，卷材接縫留在溝側(cè)，不留溝底。否則，天溝滲漏率較高。④屋面漏水主要緣由與解決措施a.屋面防水有破壞處或粘貼不牢處，導(dǎo)致雨水通過防水層后順板縫流入室內(nèi)，解決措施為嚴(yán)格依據(jù)所用材料的施工工藝進(jìn)行施工。b.通風(fēng)口或排氣孔上的蓋未蓋好，導(dǎo)致雨水漸漸滲入室內(nèi)。應(yīng)施工后蓋好蓋，并與時檢查。C.卷材防水層起鼓，主要是因為工期緊，保溫材料含水量大，當(dāng)溫度高時，水分蒸發(fā)將防水層鼓起。解決措施是盡量將保溫材料中的水分削減，并設(shè)有排氣孔。d.屋面排水坡度過緩，可將排水坡度增加3-4悅增加排水效果。e.屋面細(xì)部處理必需到位，否則將因卷材收口不好、存在張嘴、翹邊現(xiàn)象，形成進(jìn)水、倒嗆水與爬水。解決措施是特殊部位防水卷材加附加層。在女兒墻、煙道處做防水檐、收口槽。防水抹灰做鷹嘴，收口處事先埋設(shè)防腐木磚。突出屋面的構(gòu)筑物根部做找平層時，一律抹成坡角。f.保溫隔熱層要求保溫隔熱層，應(yīng)做縱橫貫穿的排氣道，應(yīng)有防止堵塞措施，并與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔設(shè)在縱橫排氣道的交叉點上。排氣管自身應(yīng)做好防水處理，排氣管出屋面凈高應(yīng)不小于300o采納架空隔熱屋面時，應(yīng)先將屋面清掃干凈，支座底面的卷材、涂膜防水層上應(yīng)實行加強(qiáng)措施。⑤面層細(xì)石碎愛護(hù)層a.內(nèi)排水的水落口四周500范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,呈凹坑。這一點在屋面施工時很簡單遺漏，需予以重視并加強(qiáng)檢查。b.出屋面管道的四周細(xì)石碎與管道壁接觸處留10X10凹槽，凹槽內(nèi)用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴(yán)，金屬箍離屋面高度2250,且同一屋面高度一樣。c.女兒墻上橫向水落口進(jìn)深方向應(yīng)做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一樣，并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45°斜截面（1Xl）od.非上人（上人）屋面需常常維護(hù)的設(shè)施四周和屋面出入口至設(shè)施間的人行道應(yīng)鋪設(shè)剛性愛護(hù)層，愛護(hù)層與防水層之間應(yīng)做隔離層。⑥瓦屋面應(yīng)符合以下要求a.瓦屋面的基層應(yīng)平整、堅固、瓦片排列應(yīng)整齊、平直、搭接合理，接縫嚴(yán)密，并不得有殘缺瓦片。b.瓦屋面與山墻與突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理。瓦伸入天溝、檐溝的長度應(yīng)為50—70。⑦屋面細(xì)部防水處理a.在混凝土女兒墻上，防水卷材收頭上口進(jìn)行密封處理后用金屬板遮蓋,其上口用密封材料封固，泛水立面高度應(yīng)不小于250。b.天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得運用水平蓋板，應(yīng)用“將軍帽”，女兒墻上側(cè)面落水口處應(yīng)加鐵算子，屋面透氣管上，取消鉛絲網(wǎng)球，改用鑄鐵帽（塑料透氣管可用塑料帽）oc.對穿過屋面板的管道四周，需用C20細(xì)石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道四周的找平屋應(yīng)做成圓錐臺，高度為30o管道與找平層間應(yīng)留下凹槽，并嵌填密封材料，防水層在管道收頭處用金屬箍箍緊（凈高應(yīng)不小于250）并用密封材料封嚴(yán)。d.變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應(yīng)附加干鋪油氈層，鐵皮應(yīng)按順?biāo)鞣较虼罱咏涌谧龀梢Э诨蛴煤稿a焊牢，并釘設(shè)堅固。（2）頂層外墻與天棚結(jié)合處防水①挑檐板下抹灰鷹嘴太小，抹灰面外高內(nèi)低，導(dǎo)致雨水倒流至墻面，順屋面板與墻體間存在的縫隙流入屋內(nèi)。解決措施為加強(qiáng)對挑檐板抹灰質(zhì)量限制，要外低內(nèi)高，且反鷹嘴抹到位。②女兒墻砌筑質(zhì)量或女兒墻構(gòu)造柱振搗不好，造成女兒墻壓頂有裂痕和墻體裂縫，而形成水的通道，雨水將沿縫隙浸入室內(nèi)。解決措施為嚴(yán)控女兒墻砌筑質(zhì)量和構(gòu)造柱振搗質(zhì)量，做到密實不裂。③頂層加建工程，首先要加強(qiáng)隱藏驗收和中間過程驗收，要求質(zhì)量優(yōu)異；其次，對于屋頂防水、室內(nèi)防水、墻體防水和細(xì)部防水質(zhì)量限制措施綜合運用到位；再次，對新技術(shù)、新材料、新工藝嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和圖紙要求實施，并做淋水、閉水等試驗，不漏水后進(jìn)行下道工序；第四，依據(jù)天氣狀況與時做好防護(hù)，加強(qiáng)應(yīng)急管理。(3)外墻墻體(含玻璃、石材幕墻等)質(zhì)量限制與檢查要點①墻腳手眼腳手眼堵塞不密實時，浸水時會出現(xiàn)水跡。質(zhì)量限制與檢查：堵腳手眼不能用碎石等填入后外面抹水泥砂漿，需用細(xì)石混凝土填實后再抹灰。②陽臺根部外側(cè)漏水可能是柱振搗不密實，使陽臺板內(nèi)側(cè)或兩側(cè)柱可容水通過的缺陷，造成雨水順抹灰裂縫、沿板或柱缺陷流入室內(nèi)，需限制柱的振搗密實度。③玻璃幕墻漏水防水a(chǎn).技術(shù)部審查設(shè)計圖紙，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特殊壓力引入孔，保持內(nèi)外壓力平衡，防止外部水利用壓力差滲入幕墻和墻體。b.在玻璃幕墻上開設(shè)流向室外的泄水小孔和排水管道，把流入幕墻內(nèi)的水收集排出幕墻外。排水管道密封要好，泄水小孔不能堵