重慶東原活色生香項目提案

東原·活色生香日日變幻的城市舞臺東原地產(chǎn)南區(qū)第二盤如果說東原·檀香山是精細之作的代表，那么東原·活色生香就將成為戲劇化生活的最正確代表本工程依托什么樣的區(qū)域格局？正在飛速變化的南岸中心本工程交通條件交通條件十分優(yōu)越優(yōu)勢便利的交通環(huán)境為工程傳播鋪平道路

特有的地理位置使得工程有良好的銷售預(yù)期和升值潛力成熟的商業(yè)氣氛及便利的社區(qū)效勞機構(gòu)表達區(qū)域價值交通的便利性、優(yōu)越的地理位置、成熟的商業(yè)配套是工程價值的根本構(gòu)成因素特殊價值工程的可變幻立面將是一道非常亮麗的城市風景工程有異常多變的戶型空間，大面積的贈送空間工程有小戶型社區(qū)少見的大中庭工程提供清水和精裝兩種選擇工程具有提供城市中心生活樂趣的質(zhì)素，或者說可以上升為一種居住的品格精神工程可以聚集一群有類似愛好的居住者，這是新的“族群集聚〞對工程的理解傳統(tǒng)的居住中心提供無比便捷的交通良好的商業(yè)大配套活潑的居住氣氛〔飲食、運動、休閑〕重慶市場上越漸稀缺的大幅度贈送面積屬于大多數(shù)人都可以考慮的居住區(qū)域符合大多數(shù)居住者的戶型面積、類型時尚的立面，提升樓盤整體品質(zhì)感延續(xù)東原地產(chǎn)的精品開發(fā)思路，有較好的市場認知度競爭對手之萬達廣場銷售均價預(yù)計在6500元/平方米左右競爭對手之上海城銷售均價在6800元—7000元/平方米

會有什么樣的人對這個工程感興趣？無法準確確定目標客群的來源或許我們僅可簡單描述一些不同目標客群的特征社會特性投資者：處于社會的中上階層。事業(yè)有成，收入豐厚或異常穩(wěn)定。家庭觀念。有子女。年齡在35歲以上。是本區(qū)域常住人口青年置業(yè)者：處于社會的中間階層。多為專業(yè)人員，大、中、小型企業(yè)、公司中的青年職員。進入社會〔畢業(yè)〕4-6年。有一定〔5-8萬〕積蓄，收入較穩(wěn)定。年齡在26—35歲之間。消費特征投資者：集中式大宗購物〔出入大型超市為主〕為主，注重品牌價值與商家信譽，信息來源較廣。有較強的個人判斷能力，不喜夸大事實的言論，理性購置為主。青年置業(yè)者：注重品牌，追逐潮流，同時崇尚個性，往往鐘情于某種品牌。熱衷表達，交流。崇尚自我，樂于接受新鮮事物。常常會有沖動性購置。生活方式特征投資者：注重休閑，喜歡外出，通常在外就餐較多，社交頻繁，與外區(qū)交往多，注重口碑，常用通訊、金融工具，有自備或配備的交通工具。

青年置業(yè)者：注重信息，喜歡休閑。迷戀現(xiàn)代科技產(chǎn)品。喜歡嘗試新鮮，時常在外就餐，多數(shù)可以劃入“拇指一族〞、或是“網(wǎng)絡(luò)一族〞；主要交通工具是公車。其次是出租車。局部的享樂主義。媒介選擇個性特征投資者：讀報是目標群生活方式和了解信息的主要來源，從本地報刊在該人群的通常閱讀率看，晨報、商報、晚報都相對較高。這部份人群經(jīng)常出沒于茶座、酒樓等地，在考慮分眾媒介時可注意其可利用價值。青年置業(yè)者：網(wǎng)絡(luò)是他們最為鐘情的信息來源。其次是本地的主流時尚報刊。商報、晨報、渝州效勞導(dǎo)報都得到較高的關(guān)注。另外對?新周刊??城市畫報??時尚??三聯(lián)生活周刊?等先鋒性時尚類都會刊物較為鐘情。購置傾向特征投資者：眷念城市生活，對城市景觀的要求超過對綠化環(huán)境的要求。青年置業(yè)者：喜歡都市的生活，對生活氣氛的熱烈性。便捷性，完備性等要求高于環(huán)境等因素。我們主要針對青年置業(yè)者進行深化尋找需要被打動的人他們的精神本質(zhì)都有一定的相通之處精神內(nèi)涵素描有那么一群人，他們平凡，但不平庸；他們追逐浮華，也重視生命本質(zhì)；他們或許不能被貼上標簽，但他們確實屬于同一STYLE……精神內(nèi)涵描述我比父母那一代，生活觀要平衡很多，我和我的朋友都認為物質(zhì)很重要，精神也很需要。我覺得，現(xiàn)實與積極，天真與世故，有時候并不矛盾。我喜歡城市中心的生活，是因為我向往那種平凡中的戲劇性。精神內(nèi)涵描述我們必須在城市中獲取某種途徑，地點和方式并不重要，重要的是，我們需要更多地“暫停〞下來，使身體和精神重新煥發(fā)活力，并使我們的世界觀不斷更新。最重要的事情就是……是否也有一個安靜的地方，讓我們能退出周圍喧囂的環(huán)境？讓自己的心靈和感情煥然一新？是否也有一個安靜的地方，用自己喜歡的方式讓自己的心靈、感情和精神得到更新？其實，每一種居住，都是基于對這個城市的特定需要他們到底希望從居所本身獲得什么樣的生活……

他們需要什么樣的房子——我們想它是可以通往夢想的↓——而那里，是自由的↓自由的房子。自由的我。他們所看重的工程利益點他們要什么？工程給什么？居住的精神內(nèi)涵社區(qū)的文化風格由此展開的生活轉(zhuǎn)變、思想蛻變彼此的抵達？案名能聽其名感其神這是我們需要的案名東原·活色生香COLORLIFE東原·活色生香“活色〞更喻指了變化多端的工程外立面顏色，表達了活潑、張揚的氣質(zhì)；“活色生香“是高感度的詞語，城市屬性、年齡屬性、愛好意識一覽無余；在這里，從此展開美好、充滿誘惑力的城市生活

對于地產(chǎn)工程案名的思考。直接在于消費群體的感受?；跐h字無限的延展同可發(fā)揮性，我們設(shè)定從兩個層面分析“活色生香〞的案名指向。感性人美好情感的外化。沸騰，沖動，激情。愛戀，愛憐，依戀，纏綿。感觸，彷徨，忐忑，失措，迷離，愛怨，你，我，他。理性城市青年對于城市文明的熱愛。像圈子一樣的居住方式、居住城市、居住文明。如何詮釋東原·活色生香COLORLIFE個性、張揚、表演、多變、單純、喜悅、舒適、成熟、獨立、驚喜、戲劇東原·活色生香把城市的意向，化作時尚的圖騰把生活的舞臺，化作戲劇性的自我輔推案名東原·香派香是美好事物的代名詞，是與精神感官更接近的體感，喻指了工程豐富的物質(zhì)與精神；而派那么更強調(diào)了圈層聚集，是更時尚的調(diào)性。這個案名與東原地產(chǎn)之前的工程可以形成一定的聯(lián)動，品牌效應(yīng)明顯。輔推案名東原·銀界銀是具有質(zhì)感的金屬，是并不昂貴容易擁有的美好；界是無垠的生活。銀界更強調(diào)品質(zhì)與城市屬性，中性而獨特。如何撬動市場？換言之，為了讓他們向往南坪

以前說吃在南坪，現(xiàn)在說住在南坪南坪的魅力概述：新興CBD，潛力股游玩勝地，績優(yōu)股吃文化，升值股綿延旖旎的江景水岸線，心向往之的居所夢想撬動點產(chǎn)品利益+族群個性在全高尚社區(qū)中央，以多變、時尚獨立空間分享整個南岸區(qū)域的成熟與便捷及未來CBD的能量和會展經(jīng)濟動力市場〔最大物理差異性〕核心價值鎖定核心居住價值上升到精神層面：戲劇化的生活方式停留在物質(zhì)：實際生活需求—高、大、全價值體系：立題差異化：破題滿足精神上的需求，并從物質(zhì)享受中得到滿足[三大市場價值]六大核心賣點][十大升值指數(shù)]★租房不如買房,★存錢不如投資★良好前景的房產(chǎn)投資A：顛覆傳統(tǒng)的純小戶型社區(qū)B：可變幻彩色立面C：大中庭景觀D：大面積贈送E:精裝可變戶型G:輕軌站旁，捷運全城1、CBD南區(qū)規(guī)劃核心2、大區(qū)位：城市未來核心組團之一3、產(chǎn)品在市場上具有足夠的差異性4、立體交通布局，特別是5、城市人文景觀優(yōu)勢6、自然景觀優(yōu)勢7、整個片區(qū)的成熟生活商業(yè)配套8、政府對南濱的全力打造9、工程自身配套優(yōu)勢10、全高尚中央社區(qū)物業(yè)為什么要在地段的根底上深入工程這座城市總是有些地段天生非凡地段在城市往往代表無限可能性為什么為什么還是希望生活不是簡單的工作和生活，而是有愛人、朋友……為什么總是迷戀著各種時尚潮流，關(guān)心著新近上映的大片，變幻著想象自己搭上每一條航線，飛向每一個地方為什么希望住在輕軌旁，任意游走城市的每一個角落……因為，我們還想不一樣想生活仍然能平地起驚雷，要有越來越有趣的城市生活平常生活的戲劇化我們期待的從來是屬于自己的舞臺想要更多屬于自己的多樣生活只有這里，才能提供如此豐富的生活甜蜜的家，五彩的舞臺如果我要選擇一個甜蜜的家，我希望它的窗口外面有最美的城市，樓下有最香滑的絲襪奶茶，六十秒就可以沖到KTV唱我的?暖暖?……只有這樣，我才會幸福。一幅記住你生命潮汐的細紗窗簾這幅窗簾陪伴我，晨昏相隨、光影不斷，與變幻迷離的外墻一道化作了城市的風景，記錄了我生活中的畫面、聲音、笑、淚與感動的每個細節(jié)。一部被聽炸的蘋果這部蘋果是參加工作時買給自己的禮物，一直小心保護。不料搬到這里，上下左右都借去玩過，還到手里，早已香消玉殞……不過，倒是招安回來諸多兄弟姐妹，也算一本萬利的買賣。更何況，現(xiàn)在他們也提供更多任天堂給我呢！我世界，活色生香工程主題推廣語豐富、更豐富獨特的精神內(nèi)涵地段選擇——具有時尚居住標簽的城市中心，成熟地段的品質(zhì)公寓、高尚配套，小規(guī)模居住圈層居住——渴望生活樂趣的一群人聚集而來滿足和留戀——生活，活色生香豐富——提供城市中最具有獨特生活可能性的城市先鋒作品，得到物質(zhì)上的極大滿足4種心理層次的逐步滿足56從物理屬性跳升到精神屬性。通過硬件質(zhì)素的訴求，必須進一步強化東原·活色生香的獨特品牌形象、獨特產(chǎn)品主張！營銷突破重點如何用案名進行對話？東原的品牌在工程的推廣上有極為重要的作用產(chǎn)品/包裝有特色的產(chǎn)品包裝〔樣板房〕,突出產(chǎn)品特性群眾傳播媒介電視廣告報紙廣告戶外廣告非群眾傳播媒介賣點宣傳及推銷專題工程/促銷公關(guān)贊助互動媒體直效行銷宣傳通路目標消費者口碑銷售人員購房者接觸結(jié)論為了保證目標客戶對廣告?zhèn)鞑サ闹С郑宜局贫◤V告工作的標準：1.塑造工程在重慶南岸市場的相對差異性；2.讓客戶在盡可能短的時間內(nèi)了解產(chǎn)品；3.增強產(chǎn)品包裝的感染力；4.增強客戶對產(chǎn)品的視覺體驗。視覺表現(xiàn)方案一關(guān)于LOGO是水？是氣球？是肥皂泡？是彩色彈珠？是晶瑩的葡萄？是寶石？是生命中最美好的各種記憶，各種夢想，這就是活色生香的幸福生活！報版憑什么？憑什么生活就該一成不變？憑什么表情就該討好別人？憑什么每天只能兩點一線？憑什么說幸福只是偶然的？憑什么，不住活色生香？讓自己活得很日劇、很美劇、很偶像劇、很武俠劇、很青春校園劇……人生多彩，世界也變得活色生香。YES！

浪費有罪要跟理想死磕，也要寵愛自己；要為明天拼命，也要跟朋友找點樂子；即使逛遍主城，也絕不容忍把時間用在路上。一天就這么短，時間經(jīng)不起浪費，不住城市交通樞紐之上，怎能找到平衡？著急得愁眉苦臉，本就不是我想要的，我住活色生香，我的快感活色生香！YES！

孤獨可恥

爭紅臉了，新朋友參加，吃中餐還是火鍋；吵翻天了，是沖進KTV，還是“血拼〞南坪；打起來了，和昨天剛搬來的朋友在CS里；都流血了，江南體育中心球場上，久違的受傷感覺；孤獨得郁郁寡歡，本就不是我想要的，我住活色生香，我的心情活色生香！

NO！

禁欲

沃爾瑪、好又多沒事兒總打折，一月出頭沒個停重百、新世紀冬裝走了春裝又來，一年四季沒個完步行街上各式東東琳瑯滿目，南城大道那邊兒還有餐飲一條