萬達(dá)廣場交通組織方案新版本

xx萬達(dá)廣場交通組織方案編制目的分析本項(xiàng)目未來周邊交通情況，提出本項(xiàng)目車行、人行、貨物裝卸等交通管理方面合理化建議。對(duì)停車場交通情況進(jìn)行分析，掌握停車場管理難點(diǎn)，明確停車場管理模式，提出合理化建議。明確在對(duì)外溝通、交通組織設(shè)計(jì)、設(shè)施配置等方面需項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)配合的事宜。目錄一、外部交通南坪轉(zhuǎn)盤施工階段交通南坪轉(zhuǎn)盤竣工后交通輕軌及下穿隧道立面圖市政交通接入入圖重慶萬達(dá)廣場外部交通指示圖重慶萬達(dá)廣場交通擁堵區(qū)二、停車場交通停車場收費(fèi)市場調(diào)查類似項(xiàng)目商業(yè)部分交通情況[成都萬達(dá)廣場]停車場經(jīng)濟(jì)指標(biāo)停車場管理難點(diǎn)地下停車場管理定位地下停車場281層交通組織圖地下停車場285層交通組織圖地面卸貨停車場銷售問題分析三、人行管理周邊項(xiàng)目客流量統(tǒng)計(jì)電梯統(tǒng)計(jì)天橋及空中連廊廣場路面人行線路圖人行交通導(dǎo)視牌主要點(diǎn)位重慶萬達(dá)廣場地面人行各主出入口點(diǎn)位圖商業(yè)部分內(nèi)部交通主出入口詳圖管理難點(diǎn)和措施四、需項(xiàng)目公司完善協(xié)調(diào)事宜一、外部交通南坪轉(zhuǎn)盤施工階段交通南城大道：現(xiàn)為單向四車道，寬16米，今后為單向五車道。南坪南路：寬50米，雙向六車道。南坪西路：現(xiàn)為單向四車道，寬16米，今后為單向五車道。南坪北路及南坪南路在建車輛下穿道：寬40米，雙向六車道。珊瑚路：現(xiàn)為單行道，寬14米?？⒐ず蟾臑殡p向四車道。南坪南路珊瑚路南坪轉(zhuǎn)盤竣工后交通地面交通竣工時(shí)間2009.6-7月步行街層竣工時(shí)間2009.6-7月，啟用時(shí)間未定。過境交通竣工時(shí)間2009.12月若此處為單行道，應(yīng)要求交管部門將此路段設(shè)置為由南坪西路向珊瑚路方向行駛。輕軌及下穿隧道立面圖市政交通接入圖Ⅰ為保證南坪南路車輛能駛?cè)肴f達(dá)廣場，此處應(yīng)聯(lián)系交管部門設(shè)置掉頭位置。市政交通接入圖Ⅱ重慶萬達(dá)廣場外部交通指示圖人車分流隔離點(diǎn)

建議設(shè)置6個(gè)（為保證消防應(yīng)急需要，人車分流點(diǎn)設(shè)施為可調(diào)節(jié)的活動(dòng)裝置）停車場出入口

共5個(gè)，其中4個(gè)為雙進(jìn)雙出，1個(gè)為單進(jìn)（該入口位于285層地下）。出租車?？空?/p>

建議設(shè)置4個(gè)（目前景觀設(shè)計(jì)中取消了出租車?？空?，我們應(yīng)建議恢復(fù)。）該入口位于地下285層重慶萬達(dá)廣場交通擁堵區(qū)交通擁堵區(qū)

分為六個(gè)區(qū)，分別為A-F區(qū)改進(jìn)措施

1．溝通協(xié)調(diào)交管局在夜間和上下班高鋒期于A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)各設(shè)置交通協(xié)管人員1名；

2.在F區(qū)、E區(qū)設(shè)置隔離欄，防止車輛亂停放。

3.地下停車場考慮中央收費(fèi)系統(tǒng)，避免在C區(qū)和D區(qū)擁堵。(見后第二部分內(nèi)部交通)4.中央監(jiān)控系統(tǒng)能監(jiān)控到以上六個(gè)區(qū)域的情況，一旦發(fā)現(xiàn)交通擁擠情況，立即聯(lián)系巡邏人員處理。

5.以上位置設(shè)置出租車即停即走標(biāo)志。ABCDEF二、停車場交通停車場收費(fèi)市場調(diào)查項(xiàng)目名稱位置地下停車場基本概況收費(fèi)情況北城天街江北觀音橋商圈北側(cè)680個(gè)停車位，設(shè)兩個(gè)進(jìn)出口和一個(gè)單進(jìn)口，分A、B兩區(qū)管理，采用中央收費(fèi)系統(tǒng)，A、B區(qū)各設(shè)一處收費(fèi)站。實(shí)行特級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，固定停車位月租800元，臨停：4元/小時(shí)，2小時(shí)以內(nèi)；15元，12小時(shí)以內(nèi)；25元，24小時(shí)以內(nèi)大都會(huì)廣場渝中區(qū)解放碑商圈中側(cè)400個(gè)停車位，分A、B兩區(qū)管理，采用中央收費(fèi)系統(tǒng)，出口處設(shè)收費(fèi)站。實(shí)行特級(jí)收費(fèi)，月租1200元4元/小時(shí)，2小時(shí)機(jī)以內(nèi)；2元/小時(shí)，2-24小時(shí)超過24小時(shí)重新計(jì)費(fèi)西城天街九龍坡區(qū)楊家坪商圈東側(cè)941個(gè)停車位，目前免費(fèi)停車目前免費(fèi)期貝迪龍庭一期南坪珊瑚路96個(gè)停車位，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：450（業(yè)主）。500（非業(yè)主）臨停：前2小時(shí)3元/小時(shí),2小時(shí)以后2元/小時(shí);12小時(shí)10元;24小時(shí)20元;貝迪龍庭二期南坪步行街東側(cè)500個(gè)，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：450（業(yè)主）。500（非業(yè)主）臨停：前2小時(shí)3元/小時(shí),2小時(shí)以后2元/小時(shí);12小時(shí)10元;24小時(shí)20元;停車場收費(fèi)市場調(diào)查貝迪龍庭三期南坪珊瑚路1300個(gè)停車位，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：400（業(yè)主）。450（非業(yè)主）臨停：前2小時(shí)3元/小時(shí),2小時(shí)以后2元/小時(shí);12小時(shí)10元;24小時(shí)20元;南坪商業(yè)大廈南坪西路與珊瑚路交匯處70個(gè)停車位，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：250元/月臨停：2元/小時(shí)南坪西計(jì)大廈南坪西路與珊瑚路交匯處100個(gè)停車位，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：300元/月臨停：2元/小時(shí)（12小時(shí)10元）24小時(shí)20元珊瑚商業(yè)大廈南岸南城大道80個(gè)停車位，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租：300元/月臨停：2元/小時(shí),12小時(shí)10元,24小時(shí)20元元旦百貨南坪步行街50個(gè)，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租400/元臨停:2元/小時(shí),12小時(shí)10元,24小時(shí)/20元浪高百盛南坪西路與南坪北路交匯處200個(gè)，出入口收費(fèi)系統(tǒng)月租320元臨停:2元/小時(shí),12小時(shí)10元,24小時(shí)/20元類似項(xiàng)目商業(yè)部分交通情況[成都萬達(dá)廣場]日期07.12.3108.1.108.1.2全天存車數(shù)量447148402567存車峰值12111138761存車高峰期15:00-22:0013:00-22:0019:00-22:00休假日機(jī)動(dòng)車入庫高峰期流量約為500-600量/小時(shí)。工作日機(jī)動(dòng)車入庫高期流量約為300-400輛/小時(shí)。休假日入場高峰為10:00---22:00非假日入場高峰為17:00---22:00出場高峰為12:00---24:0090%的進(jìn)場車輛停留時(shí)間集中在2---4小時(shí)。平均停留時(shí)間為2.61小時(shí)?！陨蠑?shù)據(jù)是住宅用戶未入住的前提下地下停車位情況：規(guī)劃車位1492個(gè)B1層538個(gè)（含子位4個(gè)）B2層954個(gè)（含子位17個(gè)）因住宅部分施工單位圍攔占用244個(gè)實(shí)際全部可用車位1248個(gè)停車場經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱位置數(shù)量（個(gè)）備注1住宅停車位281層616未考慮機(jī)械停車位2住宅停車位285層587未考慮機(jī)械停車位3小計(jì)1203未考慮機(jī)械停車位4商業(yè)停車位281層438未考慮機(jī)械停車位5商業(yè)停車位285層156未考慮機(jī)械停車位6小計(jì)594未考慮機(jī)械停車位7合計(jì)1797未考慮機(jī)械停車位8規(guī)劃車位2189含機(jī)械停車位地下停車場管理難點(diǎn)一、大商業(yè)部分停車位嚴(yán)重不足。二、若住宅地下停車場按銷售計(jì)劃全部銷售完畢，則存在臨時(shí)停車位嚴(yán)重不足的問題?！≌?041戶（不含底商顧客及底商業(yè)主），若地下停車場車位1203個(gè)全部售完，沒有剩余的車位，將不能滿足重慶萬達(dá)廣場住宅部分日益增長的停車需要，勢必引起業(yè)主法律方面的糾紛。所以，重慶萬達(dá)廣場400個(gè)機(jī)械停車位必須啟用，以備住宅未購車位的大部分業(yè)主和底商顧客使用。三、住宅和商業(yè)停車場收益難以劃分。

因南坪南路車輛下穿隧道為車輛由北向南進(jìn)入萬達(dá)廣場的唯一路線，另百貨貨運(yùn)通道位于二組團(tuán)入口，住宅、酒店、商業(yè)必須共用，所以無法將住宅和商業(yè)停車場分開管理，造成住宅和商業(yè)部分停車收益難以劃分。地下停車場管理定位一、成立停車場管理處，住宅、商業(yè)、酒店停車場由停車場管理處統(tǒng)一經(jīng)營管理，采取統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定：臨時(shí)停車采用室內(nèi)特級(jí)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；月租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與貝迪新城停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)齊平或略高。（根據(jù)重慶《杌動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2000]933號(hào))第七條規(guī)定：室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車場劃分為兩個(gè)收費(fèi)等級(jí)：室內(nèi)特級(jí)停車場、室內(nèi)普通停車場。因此，重慶停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是按照使用性質(zhì)進(jìn)行劃分，而是根據(jù)停車場硬件設(shè)施劃分為特級(jí)和普通停車場。目前本項(xiàng)目停車場已具備特級(jí)停車場標(biāo)準(zhǔn)，可按特級(jí)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。)三、采用中央收費(fèi)系統(tǒng).（成都萬達(dá)廣場目前采用出入口收費(fèi)系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)量表明：休假日機(jī)動(dòng)車入庫高峰期流量約為500-600量/小時(shí)，工作日機(jī)動(dòng)車入庫高期流量約為300-400輛/小時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了車庫管理系統(tǒng)的交通流量設(shè)計(jì)能力。造成出入口的擁堵）。地下停車場281交通組織圖停車場出入口（2個(gè)）一組團(tuán)出入口（寬7.5米，高3.9米）二組團(tuán)出入口（寬8米，高5.9米）道閘（2個(gè)）商業(yè)垃圾中轉(zhuǎn)站（2個(gè)）上下層轉(zhuǎn)換通道（3個(gè)）百貨卸貨區(qū)（1個(gè)）卸貨區(qū)域?qū)痈?.9米，其他區(qū)域?qū)痈?.9米。除卸貨區(qū)專用通道外，其余通道只能通小車。住宅和商業(yè)相聯(lián)通道（3個(gè)）地下車庫到地面人行通道（8處）建議：設(shè)置底商臨時(shí)卸貨區(qū)2個(gè)預(yù)設(shè)中央收費(fèi)亭4個(gè)；在一、二組團(tuán)281層地下停車庫設(shè)置2個(gè)住宅垃圾中轉(zhuǎn)站。地下停車場285交通組織圖停車場出入口（2個(gè)），入口（1個(gè)）酒店出入口（寬7.5米，高5.9米）美食城出入口（寬8米，高3.9米）入口（寬8.5米，高3.9米）道閘（3個(gè)）上下層轉(zhuǎn)換通道（3個(gè)）步行街臨時(shí)卸貨區(qū)（2個(gè)）酒店卸貨區(qū)（1個(gè)）卸貨區(qū)域?qū)痈?.9米，其他區(qū)域?qū)痈?.9米。因此除卸貨區(qū)專用通道外，其余通道只能通小車。住宅和商業(yè)相聯(lián)通道（3個(gè)）地下車庫到地面人行通道（5處）建議預(yù)設(shè)中央收費(fèi)亭4個(gè)地面卸貨區(qū)建議：設(shè)置地面卸貨區(qū)共4處?！儇浀孛嫘敦泤^(qū)位于金街入口?！咨痰孛嫘敦泤^(qū)如圖位于三四五組團(tuán)。（建議以停車港灣形式為主）以上位置應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，并嚴(yán)格規(guī)定送貨卸貨時(shí)間，盡量避開交通高峰期。三、人行管理周邊項(xiàng)目客流量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目介紹人流情況新世紀(jì)百貨南坪惠工路營業(yè)面積 1．5萬㎡ 總樓層 -1F至5F（新拓展貝迪新城-1F超市，約3600㎡） 公攤率 公攤率40% 停車位 停車位配套于金臺(tái)大廈 電梯 商場內(nèi)部設(shè)電梯2部，每層自動(dòng)扶梯兩部 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng) 樓層分布 -1F：運(yùn)動(dòng)服裝、床用、兒童用品1F：百貨廣場，包括黃金珠寶、鐘表、通訊、照相器材、飾品、化妝品等；2F：淑女天地，包括少淑女裝、女鞋、女包、文胸內(nèi)衣等服飾；3F：仕女名苑，主要為品牌服飾；4F：男人世界，包括以正裝、休閑裝、男鞋、男包等為主要經(jīng)營商品； 經(jīng)營狀況 經(jīng)營狀況與重百相當(dāng)，出租率達(dá)97%以上；平均人流量達(dá)到28000-34500人/日，其中平時(shí)為22000-30500人/日、節(jié)假日為31200-38770人/日，無論平時(shí)或節(jié)假日，上午10-12點(diǎn)、下午2-5點(diǎn)是人流高峰時(shí)段。南豐重百南坪轉(zhuǎn)盤營業(yè)面積 1．48萬㎡ 總樓層 -1F至F6 公攤率 公攤率38% 單層面積 單層營業(yè)面積約2200㎡ 停車位 對(duì)外不開放停車位 電梯 每層自動(dòng)扶梯4部，電梯2部 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng) 樓層分布 -1F：家用電器；1F：化妝品、珠寶、照相器材、小家電、手機(jī)；2F：休閑女裝、淑女裝、女式西褲、休閑大衣、皮鞋、皮具、箱包；3F：職業(yè)女裝、時(shí)尚女裝、羊毛大衣；4F：男式西服、茄克、大衣、西褲、襯衫、領(lǐng)帶；5F：內(nèi)衣、床上用品、童裝、嬰兒用品、床上用品；6F：運(yùn)動(dòng)服飾、電腦、文化用品、健身器材； 經(jīng)營狀況 出租率達(dá)100%；平均人流量達(dá)到23200-30400人/日，其中平時(shí)為21000-28200人/日、節(jié)假日為37600-34800人/日，無論平時(shí)或節(jié)假日，上午10-12點(diǎn)、下午2-4點(diǎn)是人流高峰時(shí)段。電梯統(tǒng)計(jì)天橋及空中連廊序號(hào)連接位置數(shù)量備注1住宅三組團(tuán)與四組團(tuán)1

2住宅二組團(tuán)K棟與大商業(yè)1

3住宅