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文檔簡介

1其他稅種的稅收籌劃1其他稅種的稅收籌劃2土地增值稅的稅收籌劃是對我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),并取得轉(zhuǎn)讓收入的單位和個人征收的一種稅。課稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。2土地增值稅的稅收籌劃是對我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地3利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式進行籌劃將房地產(chǎn)出租、投資入股的均可免征控制增值額將可以單獨分開處理的部分從整個房地產(chǎn)中分離擴大成本費用列支比例如利息支出利用稅收優(yōu)惠房地產(chǎn)業(yè)建造普通民用住宅,增值率在20%以下的,免征土地增值稅的稅收籌劃技巧3利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式進行籌劃土地增值稅的稅收籌劃技巧4例一家房地產(chǎn)企業(yè)有可供銷售的10000平方米的商品房。方案一:每平方米售價1000元,不含裝修費,扣除額為835萬元(含20%的加計費用)方案二:每平方米售價1070元,含裝修費70元,扣除額為838萬元(含20%的加計費用)該選哪一種方案呢?4例一家房地產(chǎn)企業(yè)有可供銷售的10000平方米的商品房。該選5稅率級數(shù)增值額與扣除項目金額的比率(%)稅率%速算扣除率(%)1不超過50%的部分300250%-100%的部分4053100-200%的部分50154超過200%的部分60355稅率級數(shù)增值額與扣除項目金額的比率(%)稅率%速算扣除率(6計算公式應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除率方案一的增值率為19.76%,免征增值稅,企業(yè)獲利165萬元。增值率=(1000×10000-835)÷835=19.76%方案二的增值率為27.68%,繳納土地增值稅69.6萬元,企業(yè)獲利162.4萬元。增值率=(1070×10000-838)÷838=27.68%企業(yè)應(yīng)納土地增值稅=(1070×10000-838)×30%=69.6萬元。6計算公式應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣7思考某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有10000平方米的商品房銷售。方案一:不裝修,每平方米售價4000元,開發(fā)成本、稅費金額為3000萬元。方案二:精裝修,每平方米6000元,扣開發(fā)成本、稅費金額為4000萬元。請選擇!7思考某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有10000平方米的商品房銷售。請選擇8土地增值稅的稅收籌劃第一種:適當(dāng)增值籌劃法

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額的20%時,免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

8土地增值稅的稅收籌劃第一種:適當(dāng)增值籌劃法9土地增值稅的稅收籌劃(1)若納稅人欲享受起征點的稅收優(yōu)惠?,F(xiàn)假定:房地產(chǎn)開發(fā)商建成一批商品房待售,除銷售稅金及附加外的全部允許扣除項目的金額為100,當(dāng)其銷售這批商品房的價格為x時,相應(yīng)的銷售稅金及附加為:5%×(1+7%+3%)x=5.5%x。式中,5%--營業(yè)稅;7%--城市維護建設(shè)稅;3%--教育費附加。這時,其全部允許扣除金額為:100+5.5%x。根據(jù)有關(guān)起征點的規(guī)定,該企業(yè)享受起征點稅收優(yōu)惠的最高售價應(yīng)為:

x=1.2(100+5.5%x)

解以上方程可知,此時的最高售價為128.48,允許扣除項目金額為107.07(100+5.5%×128.48)。也就是說,如果開發(fā)商想要享受免征土地增值稅的優(yōu)惠,其銷售額最高不能超過128.48,否則將全額征稅。

9土地增值稅的稅收籌劃(1)若納稅人欲享受起10土地增值稅的稅收籌劃(2)若企業(yè)欲通過提高售價達到增加收益的目的,當(dāng)增值率略高于20%時,即應(yīng)適用“增值率在50%以下,稅率為30%”的規(guī)定。假定此時的售價為(128.48+y),由于售價的提高(數(shù)額為y),相應(yīng)的銷售稅金及附加和允許扣除項目金額都應(yīng)提高5.5%y。這時:允許扣除項目的金額=107.07+5.5%y,增值額=128.48+y-(107.07+5.5%y)?;喓笤鲋殿~的計算公式為:94.5%y+21.41。所以應(yīng)納土地增值稅:30%×(94.5%y+21.41)。若企業(yè)欲使提價帶來的收益超過因突破起征點而新增加的稅收,就必須使y>30%×(94.5%y+21.41)。即y>8.96。這就是說,如果想通過提高售價獲取更大的收益,就必須使價137.44(128.48+8.96)。

10土地增值稅的稅收籌劃(2)若企業(yè)欲通過提11土地增值稅的稅收籌劃第二種:分散收入籌劃法

具體做法是,當(dāng)住房初步完工但沒有安裝設(shè)備以及裝璜、裝飾時便和購買者簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同,接著再和購買者簽訂設(shè)備安裝及裝璜、裝飾合同,則納稅人只就第一份合同上注明金額繳納土地增值稅,而第二份合同上注明的金額屬于營業(yè)稅征稅范圍,不用計征土地增值稅。這樣就使得應(yīng)納稅額有所減少,達到了降低稅負的目的。

11土地增值稅的稅收籌劃第二種:分散收入籌劃法

12土地增值稅的稅收籌劃第三種:成本費用籌劃法

土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額為增值額,作為扣除項目金額重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)成本的大小會嚴重地影響納稅人應(yīng)納稅額的大小,即房地產(chǎn)開發(fā)成本越高,應(yīng)納稅額越小,房地產(chǎn)開發(fā)成本越低,應(yīng)納稅額越大。如果納稅人能最大限度地擴大費用列支比例,則可以達到節(jié)稅的目的。

12土地增值稅的稅收籌劃第三種:成本費用籌劃法

13土地增值稅的稅收籌劃第四種:建房方式籌劃法第一種建房方式是房地產(chǎn)開發(fā)公司的代建房方式,這種方式是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā),開發(fā)完成后向客戶收取代建房報酬的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說,雖然取得了一定的收入,但由于房地產(chǎn)權(quán)自始至終是屬于客戶的,沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,其收入也屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入,故不屬于土地增值稅的征稅范圍,而屬于營業(yè)稅的征稅范圍。

第二種建房方式便是合作建房方式。我國稅法規(guī)定,對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以很好地利用該項政策。13土地增值稅的稅收籌劃第四種:建房方式籌劃法14其一,合作雙方通過原始的“以物易物”方式進行交易,雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,一方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為,另一方發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的應(yīng)稅行為。對這種以房換地行為,雙方應(yīng)分別按其銷售房屋的價值和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價值繳納營業(yè)稅。合作建房雙方將分得房屋出售時,還應(yīng)按房屋銷售額交納營業(yè)稅。

關(guān)于合作建房的稅收籌劃14其一,合作雙方通過原始的“以物易物”方式進行交易,雙方以15關(guān)于合作建房的稅收籌劃其二,合作雙方分別以土地使用權(quán)和貨幣資金出資,成立合作企業(yè),合作建房。對此,又存在兩種利潤分配方式:一是房屋建成后合作雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的分配方式;二是房屋建成后雙方按一定比例分配房屋。根據(jù)國家稅務(wù)總局《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》第九條第(二)款:“以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征營業(yè)稅?!钡囊?guī)定,在第一種分配方式下,向合作企業(yè)提供的土地使用權(quán)視為投資入股不必繳納營業(yè)稅,合作企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)繳稅,雙方分得的利潤不必繳營業(yè)稅;在第二種分配方式下,向合作企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)繳稅,合作企業(yè)房屋分配后銷售時各自按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。

15關(guān)于合作建房的稅收籌劃其二,合作雙方分別以土地使用權(quán)和貨16合作建房項目作為一個會計主體,在收入和費用相同時,經(jīng)營方式不同稅負不同。上述中以成立合作企業(yè)并采取在房屋建成后合作雙方風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的利潤分配方式最為節(jié)稅,只須在銷售房屋取得收入時按銷售不動產(chǎn)繳稅;而成立合作企業(yè)并采取在房屋建成后合作雙方按一定比例分配房屋的利潤分配方式,以土地使用權(quán)投資的一方還須在前種方式稅負的基礎(chǔ)上,就轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)繳稅。至于“以物易物”的合作建房方式,合作雙方應(yīng)分別按其銷售房屋的價值和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價值繳納營業(yè)稅。合作建房雙方將分得房屋出售時,還應(yīng)按房屋銷售額交納營業(yè)稅,其稅負最高。因此,企業(yè)應(yīng)利用國家稅收杠桿導(dǎo)向,選擇最有利的經(jīng)營方式,達到節(jié)稅籌劃的目的。

關(guān)于合作建房的稅收籌劃16合作建房項目作為一個會計主體,在收入和費用相同時,經(jīng)營方17土地增值稅的稅收籌劃第五種:利息支出籌劃法

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第7條規(guī)定,財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按土地價款和開發(fā)成本的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。但是,現(xiàn)實中的情況并不總是如此簡單。有些企業(yè)由于資金比較充裕,很少向銀行等金融機構(gòu)貸款,這方面的利息支出相應(yīng)地就比較少。

17土地增值稅的稅收籌劃第五種:利息支出籌劃法18例如,某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某住宅,共支付地價款200萬元,開發(fā)成本為400萬元,則其他開發(fā)費用扣除數(shù)額不得超過30萬元,即(200+400)萬元×5%,利息按實際發(fā)生數(shù)扣除。(1)納稅人不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出,或不能夠提供金融機構(gòu)貸款證明的,用公式表示:

房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

=(200+400)萬元×10%=60萬元房地產(chǎn)開發(fā)費用總扣除限額為60萬元,超限額部分不得扣除。

(2)納稅人在能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構(gòu)的貸款證明時,利息支出如何計扣值得考慮。房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%一般而言,企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)時,借款數(shù)額會較大,其實際數(shù)會大于(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%。因此,一般來說,按照第一種方式計扣比較有利于企業(yè)節(jié)省稅款。土地增值稅的稅收籌劃18例如,某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某住宅,共支付地價款200萬元19第六種:適當(dāng)捐贈籌劃法

因為按課征土地增值稅的三條標(biāo)準(zhǔn),贈與人捐贈房產(chǎn)是無償轉(zhuǎn)讓,并沒有取得收入,因此,不用繳納土地增值稅。但是,這里僅指以下兩種情況:

(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非盈利性的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

具體來說,如果當(dāng)事人在進行捐贈時可以采用以上兩種方式,最好采用這兩種方式。

土地增值稅的稅收籌劃19第六種:適當(dāng)捐贈籌劃法土地增值稅的稅收籌劃20資源稅的籌劃利用綜合回收率和選礦比征免稅產(chǎn)品分別核算20資源稅的籌劃利用綜合回收率和選礦比21房產(chǎn)稅的籌劃利用稅收優(yōu)惠大修停用半年以上的可以免稅合理確定房產(chǎn)原值附屬設(shè)備單獨計算價值房產(chǎn)修理費用的籌劃房產(chǎn)投資方式的籌劃投資出租21房產(chǎn)稅的籌劃利用稅收優(yōu)惠22案例某公司用于出租的庫房有三棟,其房產(chǎn)原值為1600萬元,年租金收入為300萬元。租金收入應(yīng)納稅額合計為52.5萬元。其中:應(yīng)納營業(yè)稅=300×5%=15(萬元);應(yīng)納房產(chǎn)稅=300×12%=36(萬元)。應(yīng)納城建稅、教育費附加=15×(7%+3%)=1.5(萬元)。如何才能降低稅負呢?22案例某公司用于出租的庫房有三棟,其房產(chǎn)原值為1600萬元23假如年底合同到期,公司派代表與客戶進行友好協(xié)商,繼續(xù)利用庫房為客戶存放商品,但將租賃合同改為倉儲保管合同,增加服務(wù)內(nèi)容,配備保管人員,為客戶提供24小時服務(wù)。假設(shè)提供倉儲服務(wù)的收入仍為300萬元,收入不變,其應(yīng)納稅額為29.94萬元。其中:應(yīng)納營業(yè)稅=300×5%=15(萬元);應(yīng)納房產(chǎn)稅=1600×(1-30%)×1.2%=13.44(萬元);應(yīng)納城建稅、教育費附加=15×(7%+3%)=1.5(萬元)。合計應(yīng)納稅額為29.94萬元。

案例23假如年底合同到期,公司派代表與客戶進行友好協(xié)商,繼續(xù)利用24城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃利用改造廢棄土地利用土地級別的不同進行籌劃將免稅用地部分分開核算24城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃利用改造廢棄土地25城市維護建設(shè)稅的稅收籌劃利用委托加工進行籌劃由受托方代扣“三稅”的單位和個人,其代征代扣的城建稅按受托方所在地適用稅率。利用進口貨物進行籌劃25城市維護建設(shè)稅的稅收籌劃利用委托加工進行籌劃26印花稅的稅收籌劃充分利用優(yōu)惠政策分項核算利用不確定金額和保守金額以實現(xiàn)遞延納稅26印花稅的稅收籌劃充分利用優(yōu)惠政策27車船使用稅的籌劃利用稅率臨界點載重量不超過1噸的漁船免稅利用特殊規(guī)定機動車掛車,按機動載貨汽車稅額的7折征稅主要從事運輸業(yè)務(wù)的拖拉機,按拖拉機所掛拖車的凈噸位計算,按機動載貨汽車稅額的5折計稅對客貨兩用車,載人部分按乘人汽車稅額減半征稅,載貨部分按機動載貨汽車稅額征稅減免稅車輛分開核算27車船使用稅的籌劃利用稅率臨界點28契稅的籌劃利用房屋交換進行籌劃合理利用合并、分立、改組的有關(guān)政策企業(yè)合并中,新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬,如合并前各方為相同投資主體,則不征收契稅。分立中,對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)利的,不征契稅。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行重組的,單位、個人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征契稅。28契稅的籌劃利用房屋交換進行籌劃(3)提供較穩(wěn)定的水源,緩解夏秋季農(nóng)業(yè)用水的不足;(2分)改善了河流通航條件,利于農(nóng)產(chǎn)品運輸;(2分)或(庫區(qū)適宜發(fā)展水產(chǎn)業(yè);(2分)調(diào)節(jié)徑流,防御旱澇災(zāi)害。(2分)

37.(20分)

(1)自然植被:島東為熱帶雨林;島西為熱帶草原。(4分)

原因:島東處東南信風(fēng)迎風(fēng)地帶,受縱貫?zāi)媳钡纳降靥?,加之沿岸暖流流?jīng),增溫增濕,因而終年降水多,形成熱帶雨林氣候,發(fā)育熱帶雨林;(4分)島西處于背風(fēng)地帶,降水少,為熱帶草原氣候,發(fā)育熱帶草原。(2分)

(2)該島長期與大陸隔離,地域相對孤立,形成獨立的生物進化環(huán)境;島嶼面積大,多山地,自然條件空間差異較大(每點2分,共4分)。

(3)建立自然保護區(qū);控制人口增長;保護性開發(fā),促進經(jīng)濟發(fā)展;提高居民保護意識;制定并執(zhí)行好相關(guān)法律法規(guī);開展國際合作,加大保護投入。(每點2分,滿分6分。)

42(旅游地理)

⑴甲省旅游資源數(shù)量豐富,類型多樣,質(zhì)量高,集群和組合狀況好。(任答2條,各2分)

⑵乙省地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū);交通便捷,重點景區(qū)距中心城市較近。(任答2條,各2分)。

⑶受汶川大地震的影響(1分)

滑坡(泥石流)等地質(zhì)災(zāi)害(1分)

本PPT為可編輯版本,以下內(nèi)容請刪除后使用,謝謝您的理解。(3)提供較穩(wěn)定的水源,緩解夏秋季農(nóng)業(yè)用水的不足;(2分1.B【解析】①②③區(qū)域經(jīng)度差、緯度差相同。①②區(qū)域緯度數(shù)值相同,南北相反,故面積相等;②區(qū)域緯度低于③區(qū)域,因此面積較③區(qū)域大。

2.B【解析】地球是赤道略鼓、兩極稍扁的不規(guī)則球體,故緯度更高的③區(qū)域平均海平面距地心距離比①稍短;相對方向要用劣弧定向法,經(jīng)度相隔不能超過180°,故③區(qū)域位于①區(qū)域的西北方向;東、西半球的分界線是20°W和160°E組成的經(jīng)線圈,故③區(qū)域位于西半球;②區(qū)域向③區(qū)域飛行的最近航線應(yīng)是先向東北,再向東南。

3.C4.A5.A6.D7.B8.C9.D10.B11.C

36.(共26分)

(1)特點:由(西)北向(東)南傾斜。(2分)與N市以下河段相比,以上河段:支流較多,流域面積較大;(2分)降水較多;(2分)緯度較高,氣溫較低,蒸發(fā)較弱。(2分)(或:冬季積雪量大)

(2)與新疆比,甲河流域:降水較多;(2分)水源豐富;(2分)黑土廣布,土壤肥沃;(2分)風(fēng)沙危害少;工農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好;(2分)近海,有河流和港口,水運方便,利于農(nóng)產(chǎn)品運輸。(2分)

1.B【解析】①②③區(qū)域經(jīng)度差、緯度差相同。①②區(qū)域緯度數(shù)值【答案】(1)①價值觀作為一種社會意識,對社會存在有反作用。倡導(dǎo)現(xiàn)代文明理念和生活方式能提升鄉(xiāng)村社會文明程度。(3分)

②價值觀影響人們改造世界的活動,影響人們的行為選擇。開展移風(fēng)易俗,培育文明鄉(xiāng)風(fēng),引領(lǐng)人們作出正確的價值選擇,推動良好社會風(fēng)氣的形成。(3分)

③作出正確的價值判斷必須尊重客觀規(guī)律。樹立正確的生態(tài)價值觀,正確處理人與自然的關(guān)系,推動鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境的好轉(zhuǎn),綠色發(fā)展助推鄉(xiāng)村振興。(3分)

④作出正確的價值判斷必須自覺站在最廣大人民的立場上。倡導(dǎo)文明鄉(xiāng)風(fēng),振興鄉(xiāng)村,能真正留住鄉(xiāng)情、記住鄉(xiāng)愁。(3分)(考生如有其他答案,之有理均可酌情給分)

(2)①繼承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化,發(fā)揮優(yōu)秀傳統(tǒng)文化在維系中華民族文化基因中的紐帶作用。(2分)②對傳統(tǒng)文化要“取其精華、去其糟粕”,摒棄鋪張浪費等陳規(guī)陋習(xí),做到批判繼承,古為今用。(3分)③繼承傳統(tǒng),推陳出新倡導(dǎo)現(xiàn)代文明理念和生活方式,使傳統(tǒng)文化順應(yīng)時代的變遷。(2分)④堅持文化創(chuàng)新,推動傳統(tǒng)文化創(chuàng)新性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展。(3分)

【答案】(1)①價值觀作為一種社會意識,對社會存在有反作用?!敬鸢浮浚?)①在市場調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上,加強科學(xué)的宏觀調(diào)控^按照政府指導(dǎo)、政策引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場主導(dǎo)的原則部署脫貧工作。

②國家財政具有促進資源合理配置的作用。廣西壯族自治區(qū)采取財政、稅收等優(yōu)惠扶持政策,發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),促進農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展。

③國家財政是促進社會公平、改善人民生活的物質(zhì)保障,廣西壯族自治區(qū)著重補齊民生短板,落實基本醫(yī)療、義務(wù)教育和住房安全的基本保障。

④完善收入分配制度,健全按要素分配的機制,使貧困村、貧困戶從中獲取更多資產(chǎn)性收益。

(2)①中國共產(chǎn)黨充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用,堅持人民主體地位,堅持立黨為公、執(zhí)政為民。

②政府堅持對人民負責(zé)的原則,切實履行社會主義經(jīng)濟建設(shè)職能、加強社會建設(shè)職能。

③堅持民族區(qū)域自治制度,堅持民族平等、民族團結(jié)、各民族共同繁榮的原則。

39.(26

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