年濟(jì)南某項(xiàng)目廣告策劃方案

2002年濟(jì)南某項(xiàng)目廣告策劃方案方案執(zhí)行時(shí)間：2002年7月15日——2002年12月30日廣告投放總金額：12萬(wàn)元媒體選擇：報(bào)紙為（齊魯晚報(bào)）（濟(jì)南時(shí)報(bào)）（生活日?qǐng)?bào)）一、濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)分析：濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷市場(chǎng)運(yùn)作及其消費(fèi)者理性認(rèn)知的轉(zhuǎn)變后，市場(chǎng)逐步成熟、消費(fèi)漸趨理性已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的刺激也已經(jīng)由原來(lái)的廣告“量”的投入轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的投入，在適合的時(shí)機(jī)投入適合數(shù)量的有針對(duì)性的廣告成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越推崇的方式。作為******項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，其地理位置、銷售價(jià)格決定了項(xiàng)目本身的實(shí)體定位——即山景富貴人家的“高貴”檔次和品質(zhì)，所以運(yùn)用適合的廣告投入量和切合實(shí)際的廣告投放方式是運(yùn)作此類項(xiàng)目的首選舉措。從周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的分析來(lái)看：******所處的地理位置是濟(jì)南的風(fēng)景名勝地區(qū)。該地區(qū)集中了濟(jì)南市的各高檔房屋，無(wú)論是高層還是多層造型及規(guī)劃均依山傍勢(shì)，借山造景，各有千秋。多層住宅中以邦泰綠苑和中潤(rùn)富華園為代表，小區(qū)內(nèi)封閉式物業(yè)管理和大面積的綠化率使其顯得非常時(shí)尚。皇冠山莊和綠苑亞泰也是本區(qū)內(nèi)高檔次住宅的代表，尤其皇冠山莊的黃金位置及其內(nèi)部品質(zhì)在濟(jì)南市開(kāi)創(chuàng)了總體價(jià)位的先河。綠苑亞泰項(xiàng)目規(guī)模雖小但底層車庫(kù)和復(fù)式結(jié)構(gòu)的戶型設(shè)計(jì)也具備了高檔住宅的特征。本區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的中檔次項(xiàng)目當(dāng)屬中聯(lián)花園，其內(nèi)部規(guī)劃風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、3000多元的銷售價(jià)格在此地區(qū)成為銷售較好的的樓盤(pán)。本地區(qū)內(nèi)的舜華園、中創(chuàng)開(kāi)元山莊也都以其獨(dú)有的特色占據(jù)了區(qū)域市場(chǎng)的主力份額。本地區(qū)的消費(fèi)群體主要來(lái)自濟(jì)南市的各個(gè)地區(qū)，因?yàn)楸緟^(qū)域的樓盤(pán)均屬于高檔次，決定了購(gòu)買群體的有限，所以，在樓盤(pán)特色、文化上做文章應(yīng)該是首選策略。游回忘到漲*吹*既*到*略*湯*變項(xiàng)購(gòu)目決來(lái)階看絞，害前抗期蹈項(xiàng)巧目采定暗位邊是巨華暑僑貧公女寓命，暮這題就媽在接原乘本蚊狹絹窄恩的脹消負(fù)費(fèi)挎群羽體漸覆宜蓋裳面席上置又殃縮則小構(gòu)了湯范桑圍辣。竭所愧以息，被充編分晴挖割掘勺項(xiàng)銜目藍(lán)依瓣山熟傍腸勢(shì)奔的扒自蓄然亭特庭色膚冠步名顧為遷：猴*著*風(fēng)*鴿*纏*督*鑄是訓(xùn)恰跪當(dāng)?shù)牡蔫屢矃s是襖相窯當(dāng)是不刑錯(cuò)異的繁。爹但趨根斃據(jù)犬目紹前殃此拳類扁樓悼盤(pán)龜?shù)纳煜焚M(fèi)耗群壘體延已雖經(jīng)原萎甩縮惠的今現(xiàn)森狀輕，葛深揀層毀挖駕掘終主榜力微賣堡點(diǎn)奉通特過(guò)贊新敗穎京獨(dú)刻特討的俗廣報(bào)告督創(chuàng)綁意鈴來(lái)許再旁次古引臨起雀主丘力豆消迅費(fèi)游群罩體斃的師關(guān)榜注洞還朗是脾大師有何希莖望峽的槳。廁考映慮皆到來(lái)廣觸告偷宣員傳閃的掃效亮果池及皺其墓市童場(chǎng)腫的勇反惡饋娃需寸要孫有辱一京個(gè)硬周舊期貢，每投邊入煩一進(jìn)定徐數(shù)添量尺的農(nóng)廣鴉告鄉(xiāng)是匹必爹需烏的利，他尤駛其棚在克主調(diào)力陶宣昂傳各時(shí)兼期驢，互此搭時(shí)工間狐段桑內(nèi)閃應(yīng)嶺著很力甩關(guān)完注吸市筐場(chǎng)域反鼠映果，污銷蒙售翼任止務(wù)畏不聾可翅制轉(zhuǎn)定怒的京過(guò)愚高萄，蛋應(yīng)窮控旬制食在法市籮場(chǎng)苦客印觀磨條膜件遭所并能皇接段受豬的赤彈放性稀限鈔度妖之貴內(nèi)繁。稼通疏過(guò)酬調(diào)莫查都顯部示芝，混此裹區(qū)紗域蒙內(nèi)恩的幕正楊常紡廣黃告稻投即放瞧前敗提礦下吃銷啄售塘實(shí)秧際風(fēng)能雨力做約瓜為鐘3匙—廊—補(bǔ)4值套前。峽畢陽(yáng)竟釣，劫此規(guī)種要消頂費(fèi)占群艙體什大發(fā)都祖屬左于辣享適受靈生安活仁的裁高賊檔鉤群苗體書(shū)，趣購(gòu)蛛房鎮(zhèn)多逗為扒二乞次辣置溜業(yè)做，淺這妨就足決問(wèn)定何了拜此廳類死客聰源準(zhǔn)在氣市釀場(chǎng)結(jié)消騙化張時(shí)妨需件要竿相病對(duì)高更亡長(zhǎng)無(wú)一濕點(diǎn)館的彼時(shí)艙間籠。碼故緊此龜，銀在朗主墨力陪推廟介偵時(shí)堅(jiān)期消的暑廣童告能投棕放脆必拆需刊保赴證捎足將夠陸的江市述場(chǎng)假暴黨光蒙量備，喝即堵廣鐘告灣頻火率拔和堂力蠅度挨。囑只蘭有鳴如西此圖，峰保秒證侮每抓月麗的倆銷淺售脾任饒務(wù)均甚走至繼有止所今突音破緞才劇是塔客抽觀鏈的騎，凝符癢合則市丸場(chǎng)未規(guī)危律軍的茫。剖前起期帆的輕廣飾告陡投慈放潔計(jì)略劃度是陶完獸全飲符著合研*抽*村*吃*擾*率*紗的鼠項(xiàng)叼目攪特蝴點(diǎn)質(zhì)和佩檔遣次庭的練，墊廣關(guān)告勤計(jì)咐劃禿安撇全雙符蓋合棋項(xiàng)擾目卸本課身俊和本市圓場(chǎng)攔的魚(yú)傳傳播柳規(guī)已律喊，伯建壽議棕恢膀復(fù)煌前嘩期壞廣弄告名的綢投肢放防比技例速并庫(kù)追扔加袖廣數(shù)告需費(fèi)析用匹，泊只話有養(yǎng)保殲證棚足頑夠藏的向廣孩告軌力皂度做，剖保止證厚市穩(wěn)場(chǎng)五信肉息曾量廢的揭有安效腦傳亡播嫌才沒(méi)能脊進(jìn)礎(chǔ)一怎步嫩改補(bǔ)善銜目癢前項(xiàng)的啟銷談售嶄現(xiàn)影狀丹。曾一知、廣*葵*荷*順項(xiàng)制目筋分天析鼻：趕剪（盆一槳）露項(xiàng)懼目典優(yōu)笑勢(shì)藏：適*裙*術(shù)*扇在頑前姨期鉤的擔(dān)開(kāi)標(biāo)發(fā)斷建形設(shè)除中偏并予未槳作促出束大虧的辛廣驢告抖動(dòng)挑作驗(yàn)，蠢憑崗借動(dòng)自備然貢優(yōu)灑勢(shì)花和刪自渣然筋客臟戶店達(dá)調(diào)到粒了循目壘前盞5酸0資%張的毯銷演售倡率佳。削可麥以跨說(shuō)犬項(xiàng)踏目曉本狹身旅所催特獄有稅的貼優(yōu)揚(yáng)勢(shì)托和油特靠點(diǎn)蛋是陡吸吊引危眾他多濁主遍力憑客位源蝴的鑼重釋要礙因英素字。稍通率過(guò)園綜蝕合徒分牲析鞠項(xiàng)腔目辯具螺備銜以鼻下獅幾對(duì)點(diǎn)只優(yōu)哀勢(shì)某：且1鞭、奔地蜓理推位越置梢優(yōu)門(mén)越五小鳥(niǎo)區(qū)盆位突于載濟(jì)強(qiáng)南驢市危的顆東易南占部項(xiàng)，虎緊忽靠生經(jīng)豈十來(lái)東煮路贏，扶交謹(jǐn)通識(shí)方丸便落，爽周旱邊身設(shè)西施友齊肉全此。駛名漢盤(pán)休眾短多闊，目地勺段谷整鑼體濾檔黨次特較坐高州。覽隨澡著競(jìng)東舌部經(jīng)的拔發(fā)餃展倚和戒經(jīng)醋十滑東魄路索拓除寬慌工臉程拒的揪進(jìn)灑展般，住該靜地茅段日的呈升校值勇潛沙力錢(qián)也視將攤無(wú)西可慢比知擬吼。往2無(wú)、沫自后然版環(huán)州境頭優(yōu)暑美桑本闖案桶西犯鄰禾緊檔靠株燕仍子礦山百西稱路世，黎與纖美誘麗旗的配燕糞子封山贏僅鈴一易墻恥之援隔布。霉空躬?dú)馕r清鐵新立，展鬧調(diào)中敵取廣靜末。淘站布在盲四賠樓討平永臺(tái)肚便境能猶觸偉手展可襯及儲(chǔ)燕攤子克山椒上果的扇松鏈柏誠(chéng)，斷聆膜聽(tīng)插燕便山腿腳勒下械的奉動(dòng)利聽(tīng)法鳥(niǎo)插鳴粗。監(jiān)3砍、導(dǎo)周往邊臭人掩文堆氛耀圍尋濃爐厚健與曬山偉東炭經(jīng)心濟(jì)蠟學(xué)嚇院嫩、酒旅虜游牌學(xué)擦校綁、沒(méi)法孕律模學(xué)厚校舍等硬名項(xiàng)?？藶橄鬣彵?，乞締兆造紐充嫁滿同靈赴性最的紅文描化夜空軋間默。酬各長(zhǎng)種廉生珠活隱設(shè)恒施為配憲套勾齊蓬全階，成超智市醒、祥醫(yī)吉院窄、姻銀營(yíng)行貪。友4猾、溜戶饞型報(bào)設(shè)攔計(jì)柏科盟學(xué)譯合紗理問(wèn)戶錢(qián)型凡設(shè)鼠計(jì)紫貫辣徹緞“切實(shí)為用睬、醋科兇學(xué)絲、獲宜喇居膝”瞎的癢人腫性沈化萌原死則蜻，聚空貞間裳布緩局慈更攝加掀合禿理擦、士更儉加劣符瑞合榆現(xiàn)沸代哀人據(jù)的懼居圾住線習(xí)關(guān)慣劈和處時(shí)脾尚可要怒求魂。踩5粱、坊銷悄售霸進(jìn)奮入栽現(xiàn)榜房魯發(fā)彩售屢即倚買曾即嚼住背，構(gòu)零趣風(fēng)年險(xiǎn)堂購(gòu)摟房努，特解次除移了燈購(gòu)愁房霧者奇的候顧除慮奶。組加個(gè)上留建朋筑眠全續(xù)部犧為數(shù)四付層貢結(jié)固構(gòu)夾，熟即特便向是臨最砍高艘樓暴層責(zé)也慎不釘過(guò)機(jī)是暮四倉(cāng)層街而胳已乳，互而暴且金同絕樣斗享煌受標(biāo)贈(zèng)森送局閣威樓終的窮優(yōu)低惠戶。雷6擱、奪小感區(qū)向內(nèi)買在模品豪位枯綠徹化困景日致高細(xì)謀致姨而蹈精間巧詢、嘩鐵金藝逃護(hù)硬欄犬在恥滿裝足氏空匪間渡保夏護(hù)撓的歌同芒時(shí)造還醫(yī)格臉外咽營(yíng)肚造丘了墊一必種飾別思樣盤(pán)的剛小肥區(qū)曲情蔬調(diào)癥。足從炒小絮區(qū)寸后闖院岸即罪能涂進(jìn)扎入鞋天鎮(zhèn)然粥生澤態(tài)惜園寸林交—宜—席燕衣子核山狗綠喂化魚(yú)帶西，屆順諸勢(shì)淋直腫達(dá)趙燕勾子逆山惑的韻頂辨峰橋，轎感候受林生綢活雅與禽人動(dòng)生冶的家高投度困從標(biāo)以舒上纏的礙項(xiàng)盾目腹優(yōu)猶勢(shì)哥分頁(yè)析餅來(lái)厚看獅，挎可蒸供碰市沈場(chǎng)椅炒禮作膊的蘿訴媽求舍點(diǎn)記還右是效比墻較羅多針的鋪，敲只混要錄運(yùn)駐用莊新名穎化獨(dú)醉特值的廟廣未告佩表預(yù)現(xiàn)奇方眉式音和貞創(chuàng)掛意笨手痕法授進(jìn)劣行色有跳針茅對(duì)孤性臟的槐客獻(xiàn)源咳吸源引踢，烤積皂攢思大撲量擦有涉效蜂客挽源晌，醒更算快閑更鏈好木的拿打及出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