學(xué)習(xí)情境七：裝修管理

PropertyManagementPractices物業(yè)管理實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)情境七裝修管理物業(yè)管理實(shí)務(wù)CONTENT單元一知識(shí)準(zhǔn)備單元二裝修管理的程序目錄單元三裝修監(jiān)管工作

單元一知識(shí)準(zhǔn)備011.裝修、裝修管理的概念裝修，在這里一般指房屋室內(nèi)裝修，是指業(yè)主或使用人（裝修人）在辦理完入住手續(xù)后，根據(jù)自己生活或工作的特點(diǎn)和要求，在正式入住之前，對(duì)所購(gòu)置或租賃的房屋進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、分隔、裝飾、布置等活動(dòng)。裝修管理，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)對(duì)物業(yè)裝飾裝修過(guò)程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主或使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對(duì)裝飾裝修過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益的活動(dòng)。1.裝修、裝修管理的概念物業(yè)企業(yè)在裝修管理中權(quán)利和義務(wù)（1）告知義務(wù)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主（3）報(bào)告義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)前述的勸阻、制止無(wú)效時(shí)，應(yīng)及時(shí)向政府有關(guān)行政管理部門報(bào)告（2）制止義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)業(yè)主和使用人違反物業(yè)裝飾裝修和使用方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為時(shí)要進(jìn)行勸阻和制止2.裝修管理的范圍和要求（2）裝修管理范圍（3）室內(nèi)裝修（4）（1）外觀裝修現(xiàn)場(chǎng)管理裝修驗(yàn)收3.裝修責(zé)任

（1）裝修責(zé)任裝修人和裝修單位的責(zé)任（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)管理部門的責(zé)任相關(guān)法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)民法典》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》4.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

單元二裝修管理的程序021.裝修管理的相關(guān)程序文件準(zhǔn)備業(yè)主申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)管理裝修驗(yàn)收裝修資料歸檔2.裝修申請(qǐng)作業(yè)程序（1）裝修申請(qǐng)作業(yè)程序（見樣本13）

單元三裝修監(jiān)管工作031.裝修巡查內(nèi)容與違章處理1裝修巡查內(nèi)容2檢查裝修中是否存在消防安全隱患3檢查施工人員是否辦理了施工證件4檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)存在質(zhì)量瑕疵、安全和使用隱患5檢查裝修施工人員是否進(jìn)行違法活動(dòng)6檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)材料運(yùn)輸和裝修垃圾的清運(yùn)情況有無(wú)不按裝修審批要求進(jìn)行違章施工

7消防檢查和要求施工人員保持公共場(chǎng)所的整潔1.裝修巡查內(nèi)容與違章處理違章處理巡查以裝修管理規(guī)定、裝修許可證以及相關(guān)的圖紙和方案為依據(jù)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題記錄在巡查記錄表上，要求施工單位限期整改巡查人員在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)、違章行為，應(yīng)及時(shí)制止，并可根據(jù)裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議中的規(guī)定，采取處罰措施，并開具整改通知單限期進(jìn)行整改。2.裝修