供熱有限公司供熱設施維護保養(yǎng)細則

XXXX供熱有限公司供熱設施維護保養(yǎng)細則為規(guī)范設施日常保養(yǎng)管理工作，保證采暖系統(tǒng)的正常運行，使采暖效果達到用戶滿意，結合公司實際，制定本制度。第一條

適用范圍：各隊部所管轄小區(qū)所有供熱系統(tǒng)。第二條

任務職責：由各隊部負責實施停暖季采暖運行設備的維護保養(yǎng)，并保證供暖季采暖設備的正常運行。在維護拆檢大型采暖設備時應聯(lián)系辦公室維保小組，在辦公室維保小組現(xiàn)場監(jiān)督指導下進行施工作業(yè)。拆檢保養(yǎng)過程中留存影像資料，辦公室維護保養(yǎng)小組將不定時、不定范圍抽檢檢修成果。拆檢換熱站、熱力設備間（室）除污器及其他帶壓配件時一定確保排污泵（強排泵）能正常啟動，如無法正常啟動的應向隊長匯報并及時進行維修。第三條

分戶系統(tǒng)（熱力管道井、間）檢修范圍（一）Y型除污器清洗及連接件不得有滲水、漏水。（二）入戶鎖閉閥保證正常啟閉。（三）入戶手柄球閥（救援閥）必須保證正常啟閉。閥桿與閥體不得有滲水、漏水。（四）測溫球閥（三通）必須保證正常啟閉，探針插口處不得有滲水、漏水。（五）平衡閥必須能起平衡作用，連接件不得有滲水、漏水。（六）熱計量表必須確保正常計量。檢查范圍：電池電量、外殼防護、測溫線、測溫探針、數(shù)據(jù)傳輸線、接線端子及通訊總線等。連接件不得有滲水、漏水。（七）采集器。檢查范圍：箱體不能破損、鎖具必須完好、通訊總線必須連接完好、電源線必須連接完好、數(shù)據(jù)卡必須安插到位、信號天線安裝位置不能有遮擋物且保證數(shù)據(jù)能傳輸。（八）立管與支管連接處、彎頭、直節(jié)等所有接口做好除銹防腐工作，不得有滲水、漏水。（九）立管補償器檢查銹蝕情況，做好除銹防腐工作。必須能起到補償（熱脹冷縮）作用，輔助螺絲、螺桿必須起到輔助加固作用。第四條

單元（樓宇）熱力設備間（室）檢修范圍（一）除污器清洗（必須更換密封墊）、法蘭及其他連接接口處不得有滲水、漏水。（二）溫度表、壓力表必須正常讀數(shù)。（三）旁通閥門必須能開啟關閉，所有連接接口及管道不得有滲水、漏水。（四）單元總閥、泄水閥必須能開啟關閉。（五）平衡閥必須能動作、連接管必須連通。（六）凡是絲桿或帶齒輪閥門的必須加黃油（機油）保養(yǎng)。（七）過墻彎頭（管）必須做好除銹防腐工作。（八）高、低區(qū)。供、回水做好明顯標識。第五條

外網檢修保養(yǎng)范圍（一）窨井（井蓋）必須完好、井內閥門必須能正常開啟關閉、管道保溫必須保持完整。（二）終端排污閥必須做到正常啟閉。（三）凡是絲桿或帶齒輪閥門的應加黃油（機油）保養(yǎng)。（四）窨井內不能有積水、垃圾（如有必須及時排水清理），井蓋做好明顯標識。（五）管線銹蝕的及時除銹防腐，檢查閥門啟閉度。保溫破損的及時修補，過墻處彎頭（管）必須除銹防腐。（六）車庫管道支架如有缺失、松動的必須及時更換緊固。第六條

換熱站拆檢保養(yǎng)（一）門口擋鼠板必須完整安裝。（二）強弱電柜（箱）體、鎖具必須完好。（三）強弱電柜（箱）內電器元件不能有損壞情況。（四）線路不能松動、破損。（五）補水系統(tǒng)檢修范圍：泵、閥門、止回閥、管道、水箱及水計量器具不能有老化、滲漏、啟閉不靈情況。（六）換熱系統(tǒng)檢修范圍：循環(huán)泵前后閥門、軟連接、止回閥、板換機組等不能有老化、滲漏、啟閉不靈情況。（七）臥式除污器、Y型除污器拆檢時必須更換密封墊（建議用3mm厚橡膠墊、金屬包覆墊或石棉墊）拆檢時關閉除污器前后端閥門或開啟泄水閥泄壓后方可拆卸，拆除除污器蓋螺絲時一定力度均勻避免用力過大把螺絲擰斷在除污器體內（螺桿桿絲在除污器體內的），拆下除污器蓋后拿出過濾網用清水沖洗干凈如有絲狀物需用鐵毛刷清理干凈。安裝時必須更換墊片。墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質量的。（八）超壓保護裝置（泄壓閥）必須起到保護作用。（九）自動化控制系統(tǒng)及熱流量計必須能正常使用。（十）強排泵必須能正常啟動。（十一）站內排水地溝必須暢通，地溝篦子不能缺失破損。（十二）站內照明、通風排煙系統(tǒng)必須能正常使用。（十三）試開啟循環(huán)泵、補水泵,觀察電壓、電流及運行情況是否正常,如有問題，應及時處理或更換。（十四）換熱板換進出口不能有堵塞情況。檢查板換密封膠墊不得出現(xiàn)老化滲水泄漏等情況發(fā)生。板換片不得出現(xiàn)穿刺透孔情況。板換片不能用金屬刷的尖銳物品進行清洗，板換片必須用毛刷進行清洗。板換必須拆裝前必須測量好原有尺寸并做好記錄。板換片必須按照正反順序，并按照原有尺寸進行對稱上緊，防止出現(xiàn)泄露事故。（十五）安全防護裝備必須齊全（絕緣手套、膠鞋、腳墊、滅火器、絕緣棒、安全帽）第七條

全員培訓學習、實操、理論考試（一）對以上工作進行系統(tǒng)的培訓，對夏季檢修工作進行全面復檢。（二）對培訓考試不合者進行相應的績效考核。第八條

實踐夏季檢修成功（一）做到所有供熱設施的無故障運行。（二）做到供暖前試壓階段無漏水淹泡事件發(fā)生。第九條

做好拆檢保養(yǎng)詳細記錄，做到對故障第一時間的全面掌握。第十條

其他（一）檢查并保養(yǎng)換熱站、管網、熱力設備間、管道井所有的閥門(住戶室內除外)，需壓盤根的及時壓盤根，需上緊的及時上緊，該做防銹處理做防銹處理(刷油漆)。凡是絲桿或帶齒輪閥門的應加黃油（機油）保養(yǎng)。檢查換熱站內管道軟連接（橡膠）不得有較大較深裂痕，如發(fā)現(xiàn)及時更換。（二）采暖管道保溫必須完整，如有脫落、破損的應及時修補。（三）檢查采暖管道的固定支架不能有松動缺失現(xiàn)象，如有應給予緊固或加裝處理。（四）檢查采暖管道的各連接處接口，法蘭不能有滲漏現(xiàn)象;如拆卸法蘭必須更換墊片（建議用3mm厚橡膠墊、金屬包覆墊或石棉墊），更換墊片前必須把法蘭片清理干凈，不能有雜物遮擋水線。（五）采暖系統(tǒng)高負荷運行一個采暖季后，除污器內雜質堵塞過濾網嚴重。換熱站內的臥式除污器因體量大緊固螺絲多（大），清洗時務必先開啟下端排污口閥門泄壓后方可拆卸緊固螺絲。拆除后把過濾網用清水沖洗干凈，除污器對夾墊片面清理干凈。安裝時必須更換墊片（建議用3mm石棉墊、金屬包覆墊），墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質量的螺母螺桿（建議用加強螺桿、螺母）。（六）拆洗換熱站、熱力設備間的除污器（Y字型）時關閉除污器前后端閥門或開啟泄水閥泄壓后方可拆卸，拆除除污器蓋螺絲時一定力度均勻避免用力過大把螺絲擰斷在除污器體內（螺桿桿絲在除污器體內的），拆下除污器蓋后拿出過濾網用清水沖洗干凈如有絲狀物需用鐵毛刷清理干凈。（七）安裝時必須更換墊片。墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質量的。（八）清理換熱站控制柜內的灰塵，檢查各電器元件必須完好無損;試開啟循環(huán)泵、補水泵,觀察電壓、電流及運行情況是否正常,如有問題，應及時處理或更換。（九）為了年度供熱運行不出現(xiàn)生產事故，大家應按照保養(yǎng)維護守則進行采暖系統(tǒng)的拆檢工作。在檢修保養(yǎng)過程中嚴格按照本守則執(zhí)行并確保人員安全。詳見附表2

附表2夏季采暖季檢修工作計劃序號日期工作內容備注

1202X.4.1-30分戶系統(tǒng)（熱力管道井、間）檢修范圍：1、Y型除污器清洗及連接件不得有滲水、漏水。2、鎖閉閥保證正常啟閉。3、入戶手柄球閥（救援閥）必須保證正常啟閉。閥桿與閥體不得有滲水、漏水。4、測溫球閥（三通）必須保證正常啟閉，探針插口處不得有滲水、漏水。5、平衡閥必須能起平衡作用，連接件不得有滲水、漏水。6、熱計量表必須正常計量。檢查范圍：電池電量、外殼防護、測溫線、測溫探針、數(shù)據(jù)傳輸線、接線端子及通訊總線，連接件不得有滲水、漏水。7、采集器。檢查范圍：箱體不能破損、鎖具必須完好、通訊總線必須連接完好、電源線必須連接完好、數(shù)據(jù)卡必須安插到位。8、立管與支管連接處、彎頭、直節(jié)等所有接口不得有滲水、漏水。9、立管補償器必須能起到補償（熱脹冷縮）作用，輔助螺絲、螺桿必須起到輔助加固作用。

2202X.5.1-31單元（樓宇）熱力設備間（室）檢修范圍：1、除污器清洗（必須更換密封墊）、法蘭及其他連接接口處不得有滲水、漏水。2、溫度表、壓力表必須正常使用。3、旁通閥門必須能開啟關閉，所有連接接口及管道不得有滲水、漏水。4、單元總閥、泄水閥必須能開啟關閉。5、平衡閥必須能動作、連接管必須連通。6、凡是絲桿或帶齒輪閥門的必須加黃油（機油）保養(yǎng)。7、過墻彎頭（管）必須除銹防銹。3202X.6.1-30外網系統(tǒng)檢修保養(yǎng)：1、窨井（井蓋）是否完好、井內閥門是否啟閉、管道保溫是否完整2、終端排污閥是否啟閉3、凡是絲桿或帶齒輪閥門的應加黃油（機油）保養(yǎng)。4、窨井內是否有積水（及時排水）5、車庫內管線銹蝕的及時除銹防銹，檢查閥門啟閉度。保溫破損的及時修補，過墻處彎頭（管）是否銹蝕。6、車庫管道支架如有缺失、松動及時更換緊固

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202X-7.1-7.31換熱站拆檢保養(yǎng)：1、門口擋鼠板必須完整安裝。2、強弱電柜（箱）體、鎖具必須完好。3、強弱電柜（箱）內電器元件不能有損壞情況。4、線路不能松動、破損。5、補水系統(tǒng)檢修范圍：泵、閥門、止回閥、管道、水箱及水計量器具。6、換熱系統(tǒng)檢修范圍：循環(huán)泵前后閥門、軟連接、止回閥。7、臥式除污器、Y型除污器拆檢時必須更換密封墊（建議用3mm厚橡膠墊、金屬包覆墊或石棉墊）拆檢時關閉除污器前后端閥門或開啟泄水閥泄壓后方可拆卸，拆除除污器蓋螺絲時一定力度均勻避免用力過大把螺絲擰斷在除污器體內（螺桿桿絲在除污器體內的），拆下除污器蓋后拿出過濾網用清水沖洗干凈如有絲狀物需用鐵毛刷清理干凈。安裝時必須更換墊片。墊片尺寸合適居中安裝，緊固螺絲要對角緊固，力度均勻。如螺母、螺桿損壞的必須更換同等質量的。8、超壓保護裝置（泄壓閥）必須起到保護作用。9、自動化控制系統(tǒng)必須能正常使用。10、強排泵必須能正常啟動。11、站內排水地溝必須暢通，地溝篦子不能缺失破損。12、站內照明、通風排煙系統(tǒng)必須能正常使用。13、試開啟循環(huán)泵、補水泵,觀察電壓、電流及運行情況是否正常,如有問題，應及時處理或更換。14、換熱板換進出口不能有堵塞情況。檢查板換密封膠墊不得出現(xiàn)老化滲水泄漏