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地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營計(jì)劃管理Real-estate

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楊奇凡

2013年8月目中錄T莊a遺b裙l侄eo作fC自o惹n魚t榨e斯n徑t21冷.2乒.3串.4統(tǒng).地柔產(chǎn)巾開勢(shì)發(fā)注運(yùn)讀營袋管儉理抵概饅述需(輔什腎么忘是逃運(yùn)楚營陵管傷理灶?商)運(yùn)機(jī)營已管赴理紛的榮作聾用另(芬運(yùn)啄營旬管衣理束管潑什林么棋?萬)如格何貝做也好芹運(yùn)佩營乓計(jì)慮劃欺管臘理如胃何模實(shí)畏現(xiàn)桑運(yùn)閥營壤計(jì)則劃拔管逼理但體幣系池的防匹堪配棚搭踢建溜與松持候續(xù)育性偷優(yōu)榨化版據(jù)權(quán)魯所柔有C芹o虹p巴y承r低i愉g鴿h嫂tR妻e神s萍e僚r違v遞e一桌、再地滴產(chǎn)茅開土發(fā)扣運(yùn)頌營跳管今理里概涼述弟(東什蔽么補(bǔ)是瓦運(yùn)愿營諷管取理混?資)31蕩、晝運(yùn)練營幫管碧理袋的巨前典提話是遲戰(zhàn)浩略唉目合標(biāo)跪,應(yīng)運(yùn)招營鞠管喊理頁是嫌過畝程矩管舍控咱。戰(zhàn)撞略恢目刪標(biāo)市:是傷對(duì)抄企齊業(yè)步經(jīng)紀(jì)營脖戰(zhàn)偷略諒活嶄動(dòng)曾預(yù)豆期巡壽取近得滾的跳主鎖要薄成濫果陽的才期岡望均值束。非戰(zhàn)賞略夏目禽標(biāo)擾的樣設(shè)賢定菊,捏同泉時(shí)恭也起是整煌個(gè)斷企土業(yè)煉經(jīng)岔營殿宗志旨腐的唇展恰開翁和確具帖體荷化蝕,勝是減企話業(yè)跪宗蠶旨佩中諷確似認(rèn)怎的都經(jīng)輔營促目梯標(biāo)魂、年社胞會(huì)稿使荒命庭等祝進(jìn)鑒一溜步燃的筒闡故明榨和象界定聽,父也變是粉企通業(yè)幼在氣既澡定治的柜戰(zhàn)俯略弱經(jīng)凍營饒領(lǐng)球域表展窮開膠戰(zhàn)給略悉經(jīng)襲營執(zhí)活冷動(dòng)儀所脈要現(xiàn)達(dá)疾到鋒的登水皂平陣的轉(zhuǎn)具貢體船規(guī)昆定金。版隱權(quán)胸所通有C獻(xiàn)o化p刷y疤r師i籌g漲h憲tR柏e沖s朱e宵r纏v乓e1絡(luò))鏡宏個(gè)觀舉性3推)崖相劍對(duì)罩穩(wěn)派定塵性5韻)婦可嚇分執(zhí)性7臟)友可吧檢險(xiǎn)驗(yàn)嬌性2羅)婚長罰期嘩性4細(xì))層全雨面暫性6貿(mào))點(diǎn)可答接邀受靠性8睡)瓣可混挑守戰(zhàn)勞性8大特點(diǎn)財(cái)務(wù)緯度類指標(biāo)收益類:凈利潤/結(jié)轉(zhuǎn)收入/結(jié)轉(zhuǎn)成本效率類:銷售凈利潤率/投資收益率IRR/成本利潤率資產(chǎn)類:NPV(凈現(xiàn)值)資金類:經(jīng)營性現(xiàn)金流/資金平衡時(shí)間運(yùn)營管理類指標(biāo)進(jìn)度:關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的達(dá)成質(zhì)量:設(shè)計(jì)圖紙、工程質(zhì)量等安全:是否發(fā)生重大安全事故專業(yè)管理:銷售目標(biāo)的達(dá)成、成本目標(biāo)的達(dá)成客戶緯度類指標(biāo)項(xiàng)目品牌:知名度/認(rèn)知度/美譽(yù)度客戶滿意度:規(guī)劃設(shè)計(jì)/銷售服務(wù)/工程質(zhì)量/物業(yè)服務(wù)/工程維修等的客戶滿意度能力緯度類指標(biāo)人員的培養(yǎng),人員能力的提高知識(shí)經(jīng)驗(yàn)的貢獻(xiàn)程度,利于后續(xù)項(xiàng)目管理的提升8障/遭2梯9和/兵2姜0懼1只3一碑、燃地苦產(chǎn)恥開喇發(fā)縣運(yùn)燒營滾管駝理走概雹述剃(魯什刑么煩是緊運(yùn)脈營雞管請(qǐng)理佛?帆)4附路:魄供遺參鹽考歪的段地貨產(chǎn)行開睬發(fā)者項(xiàng)夕目補(bǔ)管臉理寫目慶標(biāo)丈(作評(píng)歐價(jià)框指栗標(biāo)丘)版岸權(quán)莖所立有C犬o掌p畏y沾r茶i蔬g撓h推tR清e(cuò)帳s密e抗r律v冶e一梳、政地技產(chǎn)僅開揭發(fā)爸運(yùn)掀營填管酬理之概做述燥(匠什躍么爽是掠運(yùn)耍營暑管鬼理稍?映)52范、膨在隆了汁解娛企及業(yè)懲的不戰(zhàn)饞略蒸目命標(biāo)喊后賓,鼠我尖們沒更刊為蚊直懲觀泄的舊可吸以品理拌解仆運(yùn)勁營說管畫理蠟是傳一軌個(gè)企細(xì)業(yè)質(zhì)實(shí)慨現(xiàn)優(yōu)既輸定么戰(zhàn)配略液目壇標(biāo)撈的綱過棕程補(bǔ)與池方鄉(xiāng)豐法妙。運(yùn)據(jù)營肆管蛙理喬的檢定鍋義鐘:從誦本屈質(zhì)才上妙講渣,蟻運(yùn)鋒營洞管料理庫就溪是摘在濫一擴(kuò)定伏的君資敏源引條販件術(shù)下診,邀“研為赤達(dá)賞成龍目悠標(biāo)嘗而路采繼取塊的電各胖種通管航理手桌段玩與夠資考源牢整洲合嬸”擴(kuò)的污循紀(jì)環(huán)認(rèn)過迷程煌。企經(jīng)業(yè)鼻目她標(biāo)摘:帶財(cái)屯務(wù)投類販、駐銷識(shí)售爽類殼、無工擋程嚇類銅等運(yùn)體營赴管且理資岔源詢條司件展:掌人葡員欠、雹資障金疏、交土肝地儲(chǔ)等引派申出叢來的呀操作違層面特疑問栽?運(yùn)惜營敲管利理怕具怪體窩到夫底飄管撇什喉么辭?由預(yù)誰酬來援管度?應(yīng)朋該漲選膝擇那哪谷種研合騎適押的葬運(yùn)體管逝模陰式緣瑞?版猴權(quán)累所井有C何o秀p藝y域r漂i斤g趕h然tR宰e擠s螞e漏r熟v鳳e知識(shí)領(lǐng)域管理目標(biāo)管理內(nèi)容(運(yùn)營管理范疇)項(xiàng)目整體管理保證項(xiàng)目有良好的整體計(jì)劃,并得到執(zhí)行和控制明確總體目標(biāo),并通過運(yùn)營管理手段促使其順利達(dá)成項(xiàng)目范圍管理保證項(xiàng)目完整地做項(xiàng)目該做的事情建立權(quán)責(zé)手冊(cè),明確項(xiàng)目的權(quán)則及各專業(yè)的分工項(xiàng)目時(shí)間管理保證項(xiàng)目按進(jìn)度計(jì)劃完成編制并確定項(xiàng)目各類進(jìn)度計(jì)劃,并通過計(jì)劃管理手段進(jìn)行有效控制項(xiàng)目費(fèi)用管理保證項(xiàng)目按預(yù)算完成編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算(營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用),明確項(xiàng)目成本目標(biāo),并進(jìn)行控制項(xiàng)目質(zhì)量管理保證項(xiàng)目工作成果的質(zhì)量明確各階段建設(shè)質(zhì)量成果標(biāo)準(zhǔn),建立各階段成果質(zhì)量管理機(jī)制,并進(jìn)行過程中的實(shí)時(shí)控制項(xiàng)目人力資源管理保證人力資源最有效地被利用根據(jù)自身特點(diǎn),選擇合適的運(yùn)營管控模式及組織構(gòu)架項(xiàng)目溝通管理保證項(xiàng)目有良好的信息溝通建立項(xiàng)目報(bào)告及會(huì)議溝通機(jī)制并有效執(zhí)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理盡可能降低項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)性建立會(huì)議決策、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制并有效執(zhí)行6版吩權(quán)蒙所氣有C簽o漏p色y貌r耍i摩g潑h畏tR尚e殘s嚷e農(nóng)r霧v選e二邁、搞運(yùn)通營瓦管稅理濃的潮作牌用沸(洪運(yùn)烈營嘆管激理演管張什版么倆?加)1側(cè)、咸在稻地張產(chǎn)頑開米發(fā)引價(jià)齡值爸鏈為中捎,怨運(yùn)出營造管朱理路基耀本攝上宿貫文穿姻了箏整愈個(gè)嶄價(jià)蠟值冊(cè)鏈趨關(guān)存鍵庭環(huán)足節(jié)運(yùn)營管理管理范疇管理措施管理目標(biāo)項(xiàng)目投資決策及收益跟蹤參與投資決策,實(shí)施全過程項(xiàng)目收益跟蹤科學(xué)決策,降低投資風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目收益控制項(xiàng)目成果管理項(xiàng)目各階段的成果管理+項(xiàng)目后評(píng)估成果降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn),提升項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)度計(jì)劃管理各類項(xiàng)目計(jì)劃、管理計(jì)劃的協(xié)調(diào)提升項(xiàng)目運(yùn)營效率運(yùn)營決策管理會(huì)議管理(項(xiàng)目例會(huì)、評(píng)審會(huì)、運(yùn)營例會(huì)等)提高決策效率目標(biāo)成本管理目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本的跟蹤與分析成本目標(biāo)的動(dòng)態(tài)即時(shí)控制資金、預(yù)算管理預(yù)算的編制及滾動(dòng)控制防范資金風(fēng)險(xiǎn),提高資金使用效率二般、鵲運(yùn)倒?fàn)I時(shí)管跪理躬的夕作收用承(面運(yùn)塔營扮管行理界管租什臺(tái)么客?棉)72衫、抄運(yùn)縣營傲管轟理誰是儀通借過“束以跨始括為擠終警”的贊管杰理綁手凱段踢,韻管壞理秋好死影旅響烘項(xiàng)桿目捏開刊發(fā)農(nóng)、贏經(jīng)營念目勁標(biāo)蜓實(shí)妻現(xiàn)真的性各蘋關(guān)梯鍵志要斗素設(shè)炊定項(xiàng)嶄目基菠準(zhǔn)開釀發(fā)經(jīng)手營目夫標(biāo)實(shí)她現(xiàn)杠期初雁設(shè)奔定的丹開暗發(fā)經(jīng)敞營爺目標(biāo)版安權(quán)搜所拘有C烈o打p叢y驗(yàn)r勁i鬧g耕h紙tR織e脹s端e凱r異v涂e二尼、窯運(yùn)垃營乎管垃理柜的朝作句用齡(利運(yùn)美營邊管們理歇管尸什愛么趟?壘)83砌、騰地立產(chǎn)篩項(xiàng)甚目劣運(yùn)拋營診管百理穗的夕重尾點(diǎn)濫:率P知T杯Q來CT鍵—駁—笨t探i漿m單i德n雕g傍:河時(shí)枕間序節(jié)惠點(diǎn)形的朵管宣理P祖—墨—乖p綢e琴r鼻f稻o孟r倍m錦a裂n酷c姿e涌:留運(yùn)艘營惜績懼效旁目諸標(biāo)交的控設(shè)珠定瓦、偷跟蛛蹤蠅、少評(píng)侍估Q恰—蹈—父q錦u撕a樸l莖i辯t巧y純:往質(zhì)榮量廟、當(dāng)階接段良性刮成槳果面的呆管套理C淺—肌—團(tuán)c董o熔n壯f登e夾r池e背n不c卻i萬n膛g臘:你決政策專會(huì)毒議柴管吩理

在制所獵有血的流指誓標(biāo)屑當(dāng)島中東,脂“毛進(jìn)漢度臟”匹是最史基精本舟的馬指揀標(biāo)門之首一偽,壯也累常獸常耗被款認(rèn)燭為是膜最天重萍要楚、居管塑理針難青度如最撿大盈的平指勿標(biāo)粥之一醒。

因廢此絲式,標(biāo)對(duì)奸于走大狠多態(tài)數(shù)蘇房籮地浮產(chǎn)伍企票業(yè)覺而言繞,鼻運(yùn)途營擠管銳理日都咽首固先厚從“泉計(jì)饑劃萌管理監(jiān)”開曲始秧。版蜜權(quán)鼻所談?dòng)蠧僅o殲p嗎y索r都i喪g殲h習(xí)tR哲e輝s毫e勞r出v漫e9三曠、荷如匪何室做祖好弊運(yùn)擁營嫁計(jì)賽劃薦管鴉理1捷、隨房創(chuàng)地衡產(chǎn)婦項(xiàng)潔目愿開晝發(fā)竹的宵特載點(diǎn)夜決匹定典了吳任爛何艱一料個(gè)肺開跳發(fā)灑商觀都執(zhí)會(huì)陸在型各載個(gè)論階籃段尚高航度獻(xiàn)關(guān)注廟“做進(jìn)仔度敢計(jì)蹤蝶劃徑節(jié)陶點(diǎn)景”洋的緩實(shí)覆現(xiàn)呆情相況授,嗽因?qū)m為燥:

隨蹲著焰項(xiàng)群目疫開繞發(fā)挨周魂期車的粗拉陸長朗,商房區(qū)地窄產(chǎn)柄投年資異的憑“收機(jī)肢會(huì)洗風(fēng)耳險(xiǎn)亂”傾會(huì)涂逐逆步碌加棄大裙;

進(jìn)池度使時(shí)厭間創(chuàng),嗽是愁影奴響靜管察理嘉費(fèi)叛用堤和俊財(cái)殃務(wù)的費(fèi)出用讓高踩低以的羊一味個(gè)腰決洲定怒因喪素嘴;

進(jìn)櫻度泥時(shí)隔間辰,假是申影棉響閃項(xiàng)嗎目黎I屢R噴R客的恰重泳要更因泳素粗之伶一兔,偵而桂I樓R華R較是飛大神部萌分并企窄業(yè)喊作類為申項(xiàng)踏目萌投略資恥決匠策臉的重掘要伙依拆據(jù)

房陡地脂產(chǎn)雖項(xiàng)栗目衣內(nèi)波、謊外份部級(jí)接邁口車多孤,首協(xié)津同替與椅協(xié)臂調(diào)屑非殃常舒繁擾雜

計(jì)切劃題管糧理本的曉過魂程該,屆是蠅房待地喜產(chǎn)勇項(xiàng)臘目研系騎統(tǒng)駕分植析留和頸風(fēng)截險(xiǎn)收分造析買的蹈過遲程

計(jì)鉤劃漲管憲理軟是栗項(xiàng)鍬目挺管喂理款人議員嘩的無必詳備誤工鳥具版轟權(quán)織所眾有C細(xì)o辣p妖y泰r捷i恐g剩h偶tR榜e育s演e石r條v艷e三持、任如化何襪做外好婦運(yùn)悉營覽計(jì)武劃懂管壟理1溝02讓、族因襪此錘,御在戲?qū)嵆嚯H喚的囑項(xiàng)較目慣開蜘發(fā)巷建掘設(shè)耳過門程棟中接,往以朗下打的辨管芳理濁難憲點(diǎn)捷時(shí)詠有挎發(fā)慈生層:版臘權(quán)申所拘有C符o扶p畝y事r率i嘆g犁h做tR還e擺s彩e延r陡v拳e

干站到砍哪膜算關(guān)哪兇(僻沒熔有蓬計(jì)追劃杠)

“萬三延拍艱”箏計(jì)征劃課(駱拍敘腦詳袋致、遠(yuǎn)拍綢胸弱脯縣、碰拍愉大盜腿結(jié))

計(jì)薪劃易排匙不間了會(huì)(棄都譯給帆自省己訴留梯足舞時(shí)裕間般,閑不域管豆別脈人否能鵲不就能隱干架)

啊戶呀政,綱忘孫了很這界事欲了室(喘計(jì)垃劃勤漏蹈項(xiàng)獅)

工會(huì)程四端厲口鄭、溜營編銷卵端才口組急蠶得靠團(tuán)醉團(tuán)工轉(zhuǎn)現(xiàn)(頂上常游驅(qū)計(jì)杜劃隆的段拖揭延汁)

不束該另干蛋的糞干傷了盈,乒該開干紡的矮還拾沒噴動(dòng)屆(都計(jì)斗劃名不蛋清功晰障,耕眉竊毛篇胡葬子怨一菠把照抓嫁)

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房確地享產(chǎn)傭開齊發(fā)鴿價(jià)棍值蝴鏈蒼是躍基嗓于“卻價(jià)孤值研鏈行”局模踐型兆,追結(jié)或合銳地掀產(chǎn)開撐發(fā)忙的撥自勿身霞特?fù)潼c(diǎn)獻(xiàn)從泉而巖衍促生幻玉出來管。

房正地埋產(chǎn)胸開寧發(fā)驚的霸最墓大煙特夫點(diǎn)庫與價(jià)乖值龍?bào)w渾現(xiàn)擋就肌在踏四符個(gè)叉字稅“烤資無源整橫合境”

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