上海我格廣場調(diào)研案例分析報告31

調(diào)研案例分析——我格廣場IMAGO工程屬性主題功能功能布局工程特色借鑒啟示我格廣場3工程屬性區(qū)域?qū)傩允袌霏h(huán)境區(qū)域?qū)傩裕何挥陟o安、普陀、長寧三區(qū)交集的武寧路板塊調(diào)研案例分析/我格廣場/工程屬性區(qū)域普陀區(qū)曹家渡商圈環(huán)線內(nèi)環(huán)內(nèi)商場地址普陀區(qū)武寧路99號總建筑面積停車位約110，000㎡商業(yè)建筑面積48，000㎡辦公建筑面積29，000㎡酒店式公寓112間停車位約600個（公用）商場形態(tài)社區(qū)型購物中心商場樓層B1-5F經(jīng)營方式租賃出租率90%以上公共交通36、40、63、838、94、950、951等30余條軌道交通軌道交通3號線、4號線、11號線、13號線和規(guī)劃中14號線五線匯聚開業(yè)時間2010年6月6日開發(fā)商上海先達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司本案武寧路路普雄5市場環(huán)境：與同期開業(yè)的Channleone及悅達889廣場相照應(yīng)，彌補區(qū)域內(nèi)集中商業(yè)的缺乏，提升區(qū)域商業(yè)的等級調(diào)研案例分析/我格廣場/市場環(huán)境市場環(huán)境武寧板塊緊鄰靜安寺、中山公園，西接長風公園，周邊地段成熟，交通便利。中高端住宅區(qū)密集，中高檔商務(wù)辦公開展較快，消費能力較強。周邊西宮、流行線等都是低檔消費場所，普雄路沿街商鋪也顯得較為擁擠和臟亂周邊客群區(qū)域內(nèi)分布著30萬以上的居住人口，除了武寧新村等人口稠密的老居住小區(qū)，也云集眾多以逸流公寓、泰欣嘉園、江南名廬等為代表的新建樓盤。本案Channleone悅達8896市場分析目的留住區(qū)域內(nèi)消費群體，使輻射力和吸引力最大化調(diào)研案例分析/我格廣場/小結(jié)區(qū)域內(nèi)商業(yè)處于滯后狀態(tài)，長期以來一直停留在地攤和集市這樣的商業(yè)形態(tài)，成為上海知名的夜市之一；雖然區(qū)域內(nèi)的消費人口眾多，但區(qū)域內(nèi)中高檔消費外流情況嚴重；本商圈內(nèi)缺乏現(xiàn)代時尚的核心商業(yè)；區(qū)域內(nèi)品牌商家較為傳統(tǒng)，缺少時代感、新鮮感。7主題功能消費群體主題特色88在校學生社區(qū)居民商務(wù)白領(lǐng)高消費中等消費一般消費較低消費18-35歲調(diào)研案例分析/我格廣場/消費群體9調(diào)研案例分析/我格廣場/主題特色一站式大型現(xiàn)代商業(yè)廣場餐飲服飾電影院潮流店鋪10功能布局樓層布局業(yè)態(tài)品牌業(yè)種配比樓層布局11調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局1F5F4F3F2FB1F歡樂天地美食達人運動空間年輕地帶時尚品牌時尚便利調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)品牌B1時尚便利店名業(yè)態(tài)聯(lián)華生活館零售摩提工坊餐飲御好燒藥房咔哩咖喱餐飲云南過橋米線餐飲好良甜品餐飲棒約翰餐飲一線燙撈餐飲榮源樓餐飲小楊生煎餐飲貓飯?zhí)貌惋婦Q餐飲周黑鴨餐飲芋貴人餐飲來一份餐飲FML

薯我生活餐飲豪大大雞排餐飲井和港式燒臘餐飲瑞美爾特餐飲VQ鮮榨果汁餐飲小林煎餅餐飲店名業(yè)態(tài)一線燙撈餐飲榴小蓮餐飲臺金蘭沙爹云吞面餐飲櫻花壽司餐飲輕松飲餐飲福士德藥房聯(lián)想3C體驗館零售生態(tài)良品零售InHouse美發(fā)沙龍生活配套萬寧零售意大利皮革世家零售一伍一拾零售煙酒食品零售B1層特點分析1.總鋪位55個，邊廳33個、中島22個。2.餐飲32個，零售配套17個。3.整體定位明確，品牌形象及品牌檔次符合定位及周邊消費能力。4.鋪位劃分以60方左右為主，門寬5-8米，徑深7-15米。鋪位劃分合理，形象展示面寬、減少合作品牌的經(jīng)營壓力，更有利于招商。5.中島到邊廳距離4米，留出足夠的動線，并通過不同品牌的不同廣告位設(shè)置，讓不同品牌的產(chǎn)品更直觀的展現(xiàn)。6.中島全開式，更加豐富了負一樓的餐飲配置，提高了顧客的選擇性，更有利于招商。13調(diào)研案例分析/我格廣場調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局1F時尚品牌店名業(yè)態(tài)ZARA零售Bershka零售PullandBear零售Stadivarius零售Charles＆Keith零售naturalizer零售Missha生活配套天王表生活配套時間廊生活配套味千拉面餐飲CostaCoffee餐飲可頌坊餐飲調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)品牌去人2F年輕地帶店名業(yè)態(tài)LILY零售拉夏貝爾零售Ochirly零售HONEYS零售VEROMODA零售SELECTED零售優(yōu)衣庫零售Cachecache零售OASIS零售LIZZIE零售MARINOORLANDI零售外交官零售BELLVILLES零售TYAKASHA零售CITYLIFE零售SANRIO零售避風塘餐飲IT’SSKIN生活配套調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)品牌3F運動空間店名業(yè)態(tài)A/II零售Metersbonwe零售PEACEBIRD零售青山洋服零售滔搏運動城零售熱風零售BINGKEE零售順煊國際海鮮美食餐飲調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)品牌4F歡樂天地店名業(yè)態(tài)博納銀興國際影城娛樂星樂園娛樂神采飛揚娛樂黃色小鴨零售樂享生活零售ME&CITYKIDS零售漢泰東南亞風味餐廳餐飲明洞本家韓國料理餐飲調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)品牌5F美食達人店名業(yè)態(tài)金香匯美食廣場餐飲望湘園餐飲秦香閣餐飲和民餐飲TOP豆撈餐飲五香斗餐飲新石器烤肉餐飲吉鮮鐵板燒餐飲在整體規(guī)劃中，以餐飲與零售為主、休閑娛樂為補充，零售比例大于餐飲；開業(yè)時總體品牌品質(zhì)中等，主要品牌集中在一樓，后期調(diào)整后，二三樓加大了零售品牌的招商力度，整體品牌檔次上升；二三樓加大中島鋪位并重新劃分，增加零售品牌占比。餐飲業(yè)態(tài)幾乎涵蓋商場的各樓層；且業(yè)種及菜系較為豐富；影院、兒童娛樂、SPA等配套商業(yè)較為完整，不僅豐富本商場的功能，同時也能針對區(qū)域所屬做有效的補充。調(diào)研案例分析/我格廣場/功能布局/業(yè)態(tài)配比業(yè)種廠商數(shù)量零售74餐飲49其它33合計156業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)規(guī)劃分析〔小結(jié)〕由于我格廣場特殊的地理位置〔與南京東路、淮海中路等市級商業(yè)中心不同，武寧路商業(yè)街具有明顯的社區(qū)商業(yè)特色。周圍居民區(qū)密布，人口集中，但商業(yè)布局比較傳統(tǒng)，商店和效勞機構(gòu)規(guī)模不大〕，因此我格廣場定位為一站式商場，適合社區(qū)消費。從進駐的商家以及裝修標準來看：ZARA、保利博納、明洞、韓國料理、新石器烤肉餐廳等，商場定位為年輕時尚，主力目標客群年齡層鎖定在18-35歲。從業(yè)態(tài)劃分來看：本案每層設(shè)置一個主力店鋪，并且對每層設(shè)置了一個主題，滿足消費者的不同需求?！?1F：生活館；1F:時尚品牌；2F：年輕地帶；3F：運動空間；4F：歡樂天地；5F：美食達人〕。我格廣場的主題：我格廣場，我的時尚堅持夢想、無限創(chuàng)造是IMAGO我格廣場始終堅持的品牌精神，而張揚個性、引導(dǎo)潮流是IMAGO的品牌文化。IMAGO被賦予的使命，不僅僅是成為武寧地區(qū)潮流品牌集聚地，更重要的是為滬上個性潮流的的年輕人打造一個秀出自我的華美舞臺?！拔覀儾粌H是倡導(dǎo)一種個性文化，更希望能夠在年輕人中掀起一股時尚生活、自主潮流的精神。〞21工程特色建筑特色產(chǎn)品細節(jié)動線規(guī)劃建筑特色：正長方形的建筑，對后期商場規(guī)劃更為有利，外立面大都采用經(jīng)典的灰色石板，使得商場外觀簡潔大方。22調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/建筑特色主要動線規(guī)劃呈“口〞字形，2組自動手扶梯與連廊的運用使得商場整體更有效的連接，同樣也使商場的規(guī)劃更人性化，有利于引導(dǎo)消費者的消費。23調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/動線規(guī)劃vvvv武寧路普雄路商場入口主要動線自動手扶梯電梯調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/廣告位設(shè)置沿武寧路設(shè)置大面積廣告位給到主力零售商家，正門口廣告位給到知名餐飲商家24調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/廣告位設(shè)置1.沿武寧路設(shè)置12個道旗，商場活動宣傳2.各樓層中庭部門均設(shè)施品牌廣告位25調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/廣告位

商場內(nèi)部廣告位較多，安排合理，充分利用剩余空間。電梯按鈕旁有餐飲品牌標示。26調(diào)研案例分析/我格廣場/工程特色/廣告位停車場廣告位顏色鮮亮，并有品牌商戶X展架放置位置。27商場室內(nèi)總體設(shè)計簡潔，內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)和美工局部那么采用活潑明亮的顏色