某物業(yè)設備設施保養(yǎng)與質保期工作表

某物業(yè)設備設施保養(yǎng)與質保期工作表發(fā)電機保養(yǎng)內容1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固，2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運水煙箱運轉是否正常，11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，12.所有選擇開關打至自動狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標識、門鎖，14.現場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的10-13號配電房1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，2.檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，4.每年一次對接觸器進行拆件維護；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現場電路圖完好。分類序號設備設施保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間質保期執(zhí)行人保養(yǎng)時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供電1發(fā)電機1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固，2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運水煙箱運轉是否正常，11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，12.所有選擇開關打至自動狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標識、門鎖，14.現場電路圖、上墻資料完好。1、4、7、10月的10-13號維修部2配電房1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線，2.檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，4.每年一次對接觸器進行拆件維護；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35℃。7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現場電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號維修部3風柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。5.對變頻器進行除塵緊固接線，6.每年一次對接觸器進行拆件維護；7.現場電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號維修部4噴泉配電控制系統(tǒng)1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常，5.每年一次對接觸器進行拆件檢查，6.現場電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號維修部5公共配電箱1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標識、門鎖，5.每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，6.現場電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號維修部供水6生活用水水池1.排清池內存水用藥水進行清洗和消毒，2.確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。1、4、7、10月專業(yè)維保公司/維修部配合跟進7生活消防水泵房1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，3.各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；4.擰緊電機固定螺絲，5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標識是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號維修部8市政給水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。1、4、7、10月的30號維修部9各層給水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，2.檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔。2、5、8、11月的1-5號維修部排水10污糞池（井）1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保不滿溢、不板結、不堵塞。1、7月專業(yè)維保公司/維修部配合跟進11污水、雨水、糞管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標識是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數)。2、5、8、11月的6-10號維修部12集水井1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數)，2.檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無松動，標識是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號維修部消防13主機1.停電除塵，2.檢查內部線路，緊固接線，3.定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯(lián)動試驗)2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部14水管1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標識是否正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部15消火栓1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設施是否完好，標識是否清澈。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部16防火卷簾1.手動試驗上升、下降靈活，2.檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，3.電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部17噴淋1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿加潤滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部18煙感、溫感1.每年由有資質的專業(yè)公司進行徹底清沽(電路、感應器)，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部19消防、送風、排風排煙機1.對配電柜進行除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，4.每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關閉)，6.每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油，7.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部20對講1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修部21警報器1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部22消防、噴淋及相關恒壓水泵1.手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常，2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部23安全通道1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉軸加潤滑油。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部24安全出口、應急燈(包括地下室)1.定期充放電測試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部安防監(jiān)控25攝像頭、錄像機1.錄像機除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵，3.定期測試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)消防公司、安管部、維修部智能系統(tǒng)26電腦主機、DDC控制器、模塊1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常，2、5、8、11月專業(yè)公司、維修部車道閘27收費系統(tǒng)1.除塵，檢查內部線路，緊固接線，2.定期測試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司、維修部電梯28機房1.電源箱除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3.檢查接地線，4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35℃，6.檢查標識、門鎖。專業(yè)電梯公司/維修部配合跟進29轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達到通話標準，3.檢查門縫門坑、門感應是否正常，4.檢查照明、空調及標識是否正常。專業(yè)電梯公司/維修部配合跟進樓宇土木建筑、公共設施30樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補，2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。2、5、8、11月維修部31公共廣場、園林1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺木質結構完整，無毛刺，每二年對木質進行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭無滲漏，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。2、5、8、11月維修部32大堂1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫，2.每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油；3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。2、5、8、11月維修部33各層防火門1.插鎖無失效，固定是否牢固，2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內能緩慢完全關閉，不發(fā)出大響聲)，3.門與門框有無摩擦，4.每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑，5.