2月主城重慶區(qū)土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

2021年2月重慶市主城區(qū)土地市場(chǎng)月報(bào)>>重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢Mar.2021本月導(dǎo)讀供給：傳統(tǒng)淡季來臨，本月土地持續(xù)冷清土地市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，繼一月供給斷檔之后，本月持續(xù)冷清，僅4宗土地面市，可建體量60.82萬方，樓面價(jià)1436元/㎡。備受關(guān)注的詹五地塊終于揭開其神秘面紗，樓面價(jià)2500元/㎡，可建體量14.66萬方。成交：供給缺乏，成交有限本月土地成交4宗60.82萬方，同比增加94.39%，成交樓面價(jià)1436元/㎡，同比下降51.94%，金科進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，攜手億達(dá)打造重慶兩江科技健康城，中昂成功入駐沙坪壩。熱點(diǎn)：金科億達(dá)兩大知名企業(yè)攜手，聚焦健康科技產(chǎn)業(yè)，工程選址水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬方，樓面價(jià)僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時(shí)隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價(jià)2500元/㎡；重慶市委市政府24日宣布，撤銷中共重慶北部新區(qū)工作委員會(huì)、重慶北部新區(qū)管理委員會(huì)，其職能職責(zé)劃歸中共重慶兩江新區(qū)工作委員會(huì)、重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)，以調(diào)整優(yōu)化兩江新區(qū)管理體制。01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地綜述——成交偏少，水土地塊量大價(jià)低拖累均價(jià)2021年1-2月土地供給可建體量60.82萬方，同比去年減少25.94%；成交土地可建體量60.82萬方，同比去年減少43.62%；成交樓面均價(jià)僅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。年度土地供給走勢(shì)分析——土地供給持續(xù)冷清從數(shù)據(jù)來看，本月土地供給60.82萬方，同比去年增加94.39%，供給樓面價(jià)1436元/㎡，環(huán)比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。月度土地供給區(qū)域分析——散點(diǎn)分布于二環(huán)區(qū)域本月主城十區(qū)僅四區(qū)有土地供給，共計(jì)4宗60.82萬方，樓面均價(jià)1436元/㎡；兩江新區(qū)水土板塊宗地，可建體量達(dá)37.81萬方，樓面價(jià)僅915元/㎡；沙坪壩區(qū)雙碑詹5地塊終面市，可建體量14.66萬方，樓面價(jià)2500元/㎡；南岸區(qū)新南湖板塊供給一宗其他商務(wù)用地，樓面價(jià)僅1985元/2。2021年2月重慶市區(qū)域土地供給情況2021年2月重慶市各區(qū)域土地供給情況指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.77.6614.66——————37.81（萬方）樓面地價(jià)——————127719852500——————915（元/㎡）土地供給結(jié)構(gòu)分析—四類性質(zhì)用地平分秋色，以10萬方以下小地塊為主2021年2月土地供給用途結(jié)構(gòu)〔按宗數(shù)〕從供給土地用途上看，居住兼容商業(yè)、純商業(yè)、純居住和商業(yè)兼容居住均供給一宗，各占比25%。從供給土地規(guī)模上看，本月供給4宗土地，10萬方以下小規(guī)模地塊2宗，占50%，30萬方以上和10-20萬方中大規(guī)模土地各1宗，均占比25%。2021年2月土地供給規(guī)模結(jié)構(gòu)〔按宗數(shù)〕月度土地供給小結(jié)2021年1到2月商住類地塊共計(jì)供給4宗地，供給土地面積516畝，同比增加13.01%，可供開發(fā)體量60.82萬方，同比減少25.94%，土地綜合出讓金8.73億元，折合地價(jià)169萬元/畝，樓面價(jià)1436元/㎡。2月供給商住類地塊4宗，比上月增加4宗；共計(jì)516畝，比上月增加516畝，可供開發(fā)體量60.82萬方，環(huán)比增加60.82萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比增加8.73億元；折合地價(jià)169萬元/畝，樓面價(jià)1436元/㎡。01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地成交走勢(shì)分析—成交量大幅減少，成熟區(qū)土地走俏數(shù)據(jù)來源：銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)本月土地成交4宗60.82萬方，同比增加3.90%；成交樓面價(jià)1436元/㎡，同比降低51.94%；金科億達(dá)科技健康產(chǎn)業(yè)工程落子水土，可建體量37.81萬方，容積率1.4，樓面價(jià)僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時(shí)隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價(jià)2500元/㎡；江南國(guó)資底價(jià)收回新南湖小規(guī)模商業(yè)用地，作科研工程辦公之用，可建體量7.66萬方，容積率3.2，樓面均價(jià)1985元/2。成交位置分布圖——1宗住宅用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16001】九龍坡區(qū)西永組團(tuán)F分區(qū)F13-3-1/02、F13-3-2/02號(hào)宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地土地面積：

8畝容積率：1.3建筑規(guī)模：

0.7萬方樓面單價(jià)：1277元/㎡總價(jià)：0.09億元競(jìng)得企業(yè)：未知企業(yè)成交位置分布圖——1宗商業(yè)用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16003】南岸區(qū)南坪組團(tuán)I分區(qū)I11-1-4/05號(hào)宗地地塊性質(zhì)：其它商務(wù)用地土地面積：36畝

容積率：3.2建筑規(guī)模：7.66萬方樓面單價(jià)：1985元

/㎡總價(jià)：1.52億元競(jìng)得企業(yè)：江南國(guó)資成交位置分布圖——2宗商住混合用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16004】?jī)山聟^(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等號(hào)宗地地塊性質(zhì)：B29-其它商務(wù)用地〔生產(chǎn)性效勞業(yè)用地〕，二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地土地面積：409畝、容積率：1.4建筑規(guī)模：37.81萬方樓面單價(jià)：915元/㎡總價(jià)：3.46億元競(jìng)得企業(yè)：金科+億達(dá)【16002】沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E35-1/03、E32-1/03E34/02號(hào)宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地，商業(yè)用地，商務(wù)用地土地面積：63畝、容積率：3.5建筑規(guī)模：14.66萬方樓面單價(jià)：2500元/㎡總價(jià)：3.66億元競(jìng)得企業(yè)：中昂土地成交區(qū)域分析——兩江新區(qū)成交量大價(jià)低年度北區(qū)南區(qū)西區(qū)中區(qū)2021年主城十區(qū)僅南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、兩江新區(qū)有土地成交，兩江新區(qū)成交地塊位于水土板塊，量大價(jià)低，南岸區(qū)為其他商務(wù)用地，價(jià)格低于區(qū)域平均水平。2021年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總土地成交區(qū)域分析——沙坪壩區(qū)地塊輕松出庫(kù)，水土地塊量大價(jià)低月度本月主城十區(qū)中九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)有土地成交，共計(jì)成交4宗，可建規(guī)模60.82萬方；金科億達(dá)兩大知名企業(yè)攜手，聚焦健康科技產(chǎn)業(yè)，工程選址兩江水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬方，樓面價(jià)僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時(shí)隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價(jià)2500元/㎡。2021年2月重慶市區(qū)域土地成交情況2021年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.6614.660.7——————37.81（萬方）樓面地價(jià)——————198525001277——————915（元/㎡）土地成交溢價(jià)分析——核心區(qū)地塊受追捧，溢價(jià)高年度2021年成交土地14宗，3宗拍賣，2宗溢價(jià)，整體溢價(jià)率1.54%；核心區(qū)域地塊持續(xù)走俏，引得房企劇烈爭(zhēng)搶，二環(huán)區(qū)域地塊位置欠佳無企業(yè)爭(zhēng)搶，掛牌成交為主。土地成交走勢(shì)分析——地塊位置欠佳，掛牌成交是主流本月成交土地4宗，地塊多位于二環(huán)區(qū)域，如白市驛、水土，雙碑等，位置欠佳，皆為底價(jià)掛牌成交，土地市場(chǎng)持續(xù)冷場(chǎng)。月度成交商住體量分析——金科健康城工程商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例備注：純住宅類宗地按0商業(yè)配比概算，住宅兼容商業(yè)類宗地按商業(yè)配比20%概算，商業(yè)兼容住宅類宗地按商業(yè)配比60%概算，純商業(yè)類宗地按商業(yè)100%計(jì)算。本月成交純商業(yè)用地1宗，可建規(guī)模7.66萬方，此外金科健康城工程商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例；從年度累計(jì)上分析，2021年成交土地的商業(yè)計(jì)容可建體量99萬方，占比達(dá)55%，商業(yè)占比持續(xù)居高位。月度土地成交小結(jié)2月商住類地塊成交4宗，比上月減少6宗；成交土地面積516畝，環(huán)比上月減少230畝；可供開發(fā)體量60.82萬方，環(huán)比減少57.75萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比減少17.29億元，皆為底價(jià)成交。2021年商住類地塊共計(jì)成交14宗地，成交土地面積1262畝，同比增加3.25%，可供開發(fā)體量179.39萬方，同比減少43.62%，土地綜合出讓金34.76億元，整體溢價(jià)率1.54%，其中拍賣3宗，掛牌11宗，土地平均出讓價(jià)格275萬元/畝，平均樓面價(jià)1938元/㎡。01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析本月熱點(diǎn)資訊分析中央部署城市開展封閉住宅小區(qū)原那么上不再建據(jù)悉，?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的假設(shè)干意見?近日印發(fā)，這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件，勾畫了“十三五〞乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市開展的“路線圖〞。意見進(jìn)一步強(qiáng)化了規(guī)劃的強(qiáng)制性，提出“但凡違反規(guī)劃的行為都要嚴(yán)肅追究責(zé)任〞；提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體根本住房需求，以市場(chǎng)為主滿足居民多層次住房需求，要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)戰(zhàn)，到2021年，根本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造；要加強(qiáng)城市綜合交通樞紐建設(shè)，擴(kuò)大公共交通專用道的覆蓋范圍，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；新建住宅要推廣街區(qū)制，原那么上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步翻開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。分析：該?意見?出臺(tái)，提出了不少城市規(guī)劃的新理念、新思路，備受關(guān)注的是新建住宅推廣街區(qū)制，以此來改善城市交通；在國(guó)外街區(qū)制開展已城市，不僅可以讓道路交通更加循環(huán)暢通，同時(shí)還可以激活社區(qū)商業(yè)，但就國(guó)內(nèi)而言要推廣實(shí)施還需要具體的細(xì)那么措施出臺(tái)，要充分考慮到居民對(duì)小區(qū)平安性、私密性等方面的需求；已建成住宅小區(qū)和單位大院逐步翻開難度較大，推廣街區(qū)制或先從新建住宅著手，目前成都已開始推進(jìn)“小街區(qū)規(guī)劃〞，與中央提出的街區(qū)制存在契合度。重慶撤并北部新區(qū)優(yōu)化兩江新區(qū)管理體制重慶市委市政府24日宣布，撤銷中共重慶北部新區(qū)工作委員會(huì)、重慶北部新區(qū)管理委員會(huì)，其職能職責(zé)劃歸中共重慶兩江新區(qū)工作委員會(huì)、重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)，以調(diào)整優(yōu)化兩江新區(qū)管理體制。據(jù)了解，北部新區(qū)于2000年12月18日設(shè)立。2021年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求，把重慶北部新區(qū)建設(shè)成為我國(guó)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現(xiàn)代效勞業(yè)聚集區(qū)。2021年，北部新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，全年地區(qū)生產(chǎn)總值663億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1778億元，固定資產(chǎn)投資450億元，實(shí)際利用外資10.22億美元。分析：經(jīng)過15年開展，北部新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，現(xiàn)代效勞業(yè)開展突出，照母山板塊已成為重慶的高端居住區(qū)；此前兩江新區(qū)為推進(jìn)中新政府間第三個(gè)工程，布局了“一網(wǎng)多點(diǎn)〞的工程方案，啟動(dòng)9大平臺(tái)，其中就曾提出依托核心城市平臺(tái)，要充分發(fā)揮北部新區(qū)成熟配套、中央森林公園等優(yōu)勢(shì)，抓緊推動(dòng)新加坡高端人才效勞中心等，此次北部新區(qū)劃分到兩江新區(qū)后，將有助于更好的中新政府間第三個(gè)合作工程開展。本月熱點(diǎn)資訊分析關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)土地儲(chǔ)藏和資金管理等相關(guān)問題的通知財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布?關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)土地儲(chǔ)藏和資金管理等相關(guān)問題的通知?，要求清理壓縮現(xiàn)有土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)；進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)土地儲(chǔ)藏行為；合理確定土地儲(chǔ)藏總體規(guī)模，現(xiàn)有土地儲(chǔ)藏規(guī)模偏大的，要加快已儲(chǔ)藏土地的前期開發(fā)和供給進(jìn)度，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲(chǔ)藏規(guī)模，防止由于土地儲(chǔ)藏規(guī)模偏大而形成土地資源利用不充分和地方政府債務(wù)壓力；妥善處置存量土地儲(chǔ)藏債務(wù)；調(diào)整土地儲(chǔ)藏籌資方式，自2021年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)藏貸款；標(biāo)準(zhǔn)土地儲(chǔ)藏資金使用管理；推動(dòng)土地收儲(chǔ)政府采購(gòu)工作;加強(qiáng)土地儲(chǔ)藏工程收支預(yù)決算管理等。分析：這次出臺(tái)的系列措施有利于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理，防范土地儲(chǔ)藏融資風(fēng)險(xiǎn)；進(jìn)入2021年以來，央行再次降低首付款比例，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠出臺(tái)，這些都是在促進(jìn)剛需及改善類需求釋放，從需求側(cè)調(diào)控市場(chǎng)，此次出臺(tái)土地新政，要求土地儲(chǔ)藏規(guī)模偏大的地區(qū)，減少或停止新增土地儲(chǔ)藏規(guī)模，從供給側(cè)出發(fā)，去化庫(kù)存; 重慶市年內(nèi)啟動(dòng)內(nèi)環(huán)高架與十字通道建設(shè)2月16日，市長(zhǎng)黃奇帆主持召開市政府第117次常務(wù)會(huì)議，審議通過?2021年主城區(qū)市級(jí)城市道路建設(shè)方案?，都市功能核心區(qū)以“緩解交通擁堵〞為重點(diǎn)，打通69條、33公里“斷頭路〞，建設(shè)56公里道路和13座立交，啟動(dòng)內(nèi)環(huán)高架與十字通道，實(shí)施堵點(diǎn)改造36個(gè)；都市功能拓展區(qū)以“支撐城市開展〞為重點(diǎn)，建設(shè)249公里道路，完善二環(huán)區(qū)域骨干路網(wǎng)；推進(jìn)6條向西通道建設(shè)，增強(qiáng)主城與渝西地區(qū)的聯(lián)系。據(jù)了解，內(nèi)環(huán)高架采用中間高架布線方案，設(shè)計(jì)車速80~100公里/小時(shí)，路線全長(zhǎng)72公里。全線新增跨江大橋3座、穿山隧道2座，共設(shè)11處立交，16對(duì)上下匝道。十字通道由四縱線新通道和四橫線分流道組成，四縱線新通道北起人和立交，沿原四縱線中間高架，經(jīng)松樹橋立交、鴻恩寺復(fù)線隧道后，新增嘉華大橋復(fù)線橋、嘉華復(fù)線隧道，在楊家坪鐵馬廠附近出洞，跨越青龍咀立交，經(jīng)李家沱大橋復(fù)線橋后接入內(nèi)環(huán)高架，四橫線分流道西起成渝高速獅子口立交，經(jīng)白市驛隧道、黃桷坪大橋、鹿角隧道后，止于內(nèi)環(huán)快速路鹿角立交。分析：隨著主城區(qū)核心商圈的擴(kuò)容、新商圈的崛起以及城市本身對(duì)外吸附能力的增強(qiáng)，需要建設(shè)內(nèi)環(huán)高架以緩解主城核心區(qū)交通愈加擁堵問題；2021年我市繼續(xù)加快根底設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)助力固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng); 01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析本月成交重點(diǎn)地塊分析2月成交重點(diǎn)地塊一覽表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模（萬㎡）容積率成交價(jià)（萬元）溢價(jià)率凈地單價(jià)(萬/畝)樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間1兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地40937.811.4346060.00%85915掛牌金科+億達(dá)2016/2/251.1本月成交重點(diǎn)地塊分析——根本情況土地名稱兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地四至范圍東、南、北均至現(xiàn)狀用地，西至悅復(fù)大道地塊形狀土地面積272600㎡容積率1.4建筑規(guī)模378101㎡規(guī)劃用途B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地公告時(shí)間2016/2/5商住比5.6:4.4交易時(shí)間2016/2/25成交方式掛牌公告底價(jià)34606萬元起拍樓面地價(jià)915元/㎡成交總價(jià)34606萬元成交樓面地價(jià)915元/㎡競(jìng)得企業(yè)金科溢價(jià)率0.00%規(guī)劃限制條件及競(jìng)買特殊要求宗地中E3-1/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01地塊規(guī)劃用途為B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），土地面積為132940平方米（約199.41畝）；其余為二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地，土地面積139660平方米（約209.49畝）。道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干道方向延伸70米，向次干道延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)為限制性機(jī)動(dòng)車開口路段；2、公共建筑設(shè)計(jì)宜采用現(xiàn)代明快的格調(diào)，建筑主體宜采用暖色調(diào)，局部可點(diǎn)綴明快色塊構(gòu)筑物；3、建筑環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑群的建筑形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按照環(huán)境性質(zhì)和尺度進(jìn)行不同方式的布置，綠地，廣場(chǎng)、廣告設(shè)置、夜間照明、小區(qū)應(yīng)體現(xiàn)區(qū)域標(biāo)志性；4、街頭公園綠地，宜與周邊地塊綠化空間有效結(jié)合，完善綠化景觀系統(tǒng)、5、E7-1/01配建公廁一處，建筑面積不小于50㎡，有獨(dú)立出入口，24小時(shí)對(duì)外開放，環(huán)衛(wèi)愛心驛站一處，占地20㎡，可與工具房和公廁合建。1.2本月成交重點(diǎn)地塊分析——成交情況金科—兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地企業(yè)介紹：金科：金科地產(chǎn)集團(tuán)股份成立于1998年，經(jīng)過多年持續(xù)、穩(wěn)健的開展，已形成了以地產(chǎn)開發(fā)、新能源開展為龍頭，產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合效勞、酒店園林、門窗裝飾等協(xié)調(diào)開展的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)格局，建立了良好的產(chǎn)業(yè)根底和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，具備了強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。現(xiàn)名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)；財(cái)富中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)；中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)；綜合實(shí)力排名中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第15位，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)。工程規(guī)劃：該工程由金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與億達(dá)集團(tuán)共同打造，金科將投資80—100億元打造這個(gè)集科技、綠色、健康于一體的生活城。將打造成為重慶市高科技產(chǎn)業(yè)開展的集聚區(qū)、大健康產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)區(qū)、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化的示范區(qū)。園區(qū)按照“三大基地〞、“四大產(chǎn)業(yè)〞、“六大功能中心〞進(jìn)行整體布局，未來將集軟件園、健康中心、醫(yī)療配套中心、住宅、商業(yè)等生活配套區(qū)于一體，成為一個(gè)產(chǎn)城融合的科技生活新城。交通配套：地塊緊鄰悅復(fù)大道和重慶繞城高速，健康城工程的落成，與仙桃數(shù)據(jù)谷相輔相成，將整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展推向新的高度，軌道交通6號(hào)線延長(zhǎng)線有望經(jīng)過此區(qū)域，屆時(shí)交通將更便捷；其他配套：區(qū)域處于快速開展階段，周邊各項(xiàng)配套正值起步階段；市場(chǎng)：區(qū)域土地平均成交樓面價(jià)900--1300元/㎡，周邊暫無在售工程。01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析下月土地拍賣2021年3月招拍掛土地一覽表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模容積率綜合出讓金凈地單價(jià)樓面價(jià)報(bào)名截止時(shí)間（萬方）（萬元）(萬/畝)(元/㎡)1——————————————————合計(jì)————————————地塊位置分布圖渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)序號(hào)土地位置用途1————01本月土地市場(chǎng)供給分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)備注：1、江與城工程、大竹林新工程龍湖和香港置地各算一半，長(zhǎng)嘉匯工程、中央公園工程香港置地和招商局各算一半，雙碑工程融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林工程?hào)|原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲(chǔ)藏量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售局部。序號(hào)開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲(chǔ)備明細(xì)企業(yè)拿地策略1恒大地產(chǎn)——539.57恒大名都（7.18萬方）、恒大雅苑（18.79萬方）、恒大照母山（72.47萬方）、恒大御景灣（7.26萬方）、恒大中央廣場(chǎng)（96.61萬方）、恒大中渝廣場(chǎng)（154.34萬方）、恒大世紀(jì)城（91.24萬方）、收購(gòu)御龍?zhí)旆澹?2.68萬方）適宜打造模塊化高層產(chǎn)品的規(guī)模地塊；近期以大量收購(gòu)項(xiàng)目來增加土地儲(chǔ)備2富力地產(chǎn)——534.93富力城（492.35萬方）、富力灣（42.58萬方）單大盤持續(xù)銷售，拿地緩慢，富力灣后暫無拿地動(dòng)作3融創(chuàng)地產(chǎn)——416.33玖璽臺(tái)（0.41萬方）、奧林匹克花園（2.46萬方）、凡爾賽花園（46.67萬方）、融創(chuàng)歐麓花園城（192.81萬方）、融創(chuàng)紫泉楓丹（5.15萬方）、融創(chuàng)白象街（21.16萬方）、融創(chuàng)玫瑰園（9.58萬方）、融創(chuàng)國(guó)博城（101.66萬方）、雙碑項(xiàng)目（18.81萬方）、康橋融府（13.86萬方）、嘉德莊園（3.76萬方）持續(xù)關(guān)注未來3-5年發(fā)展新區(qū)，大盤模式發(fā)展；同時(shí)關(guān)注城市核心商圈旁中等規(guī)模綜合用地；對(duì)通過企業(yè)兼并獲取項(xiàng)目興趣濃厚4香港置地——409.96約克郡（128.99萬方）、長(zhǎng)嘉匯（128.76萬方）、公園大道（101.70萬方）、大竹林項(xiàng)目（31.98萬方）、照母山商業(yè)地塊（4.5萬方）、江與城（14.03萬方）合作開發(fā)的模式，新興熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)低密度產(chǎn)品5金科集團(tuán)37.81377.6太陽(yáng)海岸（2.90萬方）、中央御院（7.91萬方）、廊橋水鄉(xiāng)（25.40方）、時(shí)代中心（21.00萬方）、金科城（53.89萬方）、金科天宸（101.13萬方）、金科空港城（28.10萬方）、金科中央華府（13.34萬方）、金科星辰（10.80萬方）、金科大竹林項(xiàng)目（75.32萬方）、金科水土健康城項(xiàng)目（37.81萬方）區(qū)縣擇優(yōu)持續(xù)發(fā)展，主城區(qū)偏向進(jìn)駐企業(yè)少的半成熟老城6龍湖地產(chǎn)——371.34U城（12.19萬方）、源著（9.80萬方）、時(shí)代天街（43.73萬方)、江與城（14.03萬方）、春森彼岸（27.04萬方）、紫云臺(tái)（18.80萬方）、兩江新宸（138.53萬方）、龍湖拉特芳斯（36.35萬方）、西城天街（4萬方）、龍湖新壹街（21.38萬方）、龍湖新壹城（8.87萬方）、龍湖佰樂街（4.64萬方）、大竹林項(xiàng)目（31.98萬方）綜合用地比較關(guān)注低價(jià)、大宗土地，偏重于新區(qū)；關(guān)注城市核心10萬方左右商業(yè)綜合體用地；因商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力及品牌價(jià)值，為政府意愿引進(jìn)區(qū)域企業(yè)7魯能地產(chǎn)——353.92魯能星城（19.31萬方）、魯能領(lǐng)秀城（112.03萬方）、魯能中央公館（11.39萬方）、魯能南渝星城（31.40萬方）、中央公園東北側(cè)項(xiàng)目（45.88萬方）、魯能九龍花園（21.09萬方）、中央公園西側(cè)項(xiàng)目（110.72萬方）、魯能南渝星城后期項(xiàng)目（2.1萬方）、魯能盤龍廣場(chǎng)項(xiàng)目（15.28萬方）集團(tuán)目標(biāo)重慶進(jìn)前十，持續(xù)拿地意愿較強(qiáng)，盡可能多點(diǎn)布局，提高品牌知名度8和記黃埔——329.66珊瑚水岸（1.07萬方）、逸翠莊園（0.61萬方）、和黃御峰（303.45萬方）、和黃玥湖園（24.53萬方）受李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲戰(zhàn)略影響，重慶市場(chǎng)無拿地?cái)U(kuò)張計(jì)劃9中航地產(chǎn)——307.08中航翡翠城（1.06萬方）、中航MyTown（9.96萬方）、中航小鎮(zhèn)（182.97萬方）、中航童家院子項(xiàng)目（83.0萬方）、中航湖光會(huì)館項(xiàng)目（16.85萬方）、中航二郎商業(yè)項(xiàng)目（13.24萬方）近期關(guān)注核心規(guī)模性地塊，同時(shí)對(duì)熱點(diǎn)新區(qū)地塊感興趣，價(jià)格承受力較強(qiáng)10保利地產(chǎn)——250.05江上明珠（34.93萬方）、花半里（6.92萬方）、愛尚里（52.28萬方）、林語(yǔ)溪（5.16萬方）、保利觀瀾（49.49萬方）、保利茵夢(mèng)湖（27.80萬方）、保利觀塘（73.5萬方）資金雄厚，價(jià)格敏感度低，以主力開發(fā)高層產(chǎn)品的地塊為主土地儲(chǔ)藏量前20名企業(yè)備注：1、江與城工程、大竹林新工程龍湖和香港置地各算一半，長(zhǎng)嘉匯工程、中央公園工程香港置地和招商局各算一半，雙碑工程融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林工程?hào)|原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲(chǔ)藏量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售局部。序號(hào)開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲(chǔ)備明細(xì)企業(yè)拿地策略11協(xié)信地產(chǎn)——248.89阿卡迪亞（10.27萬方）、SFC協(xié)信中心（0.5萬方）、協(xié)信公館（4.43萬方）、城立方（50.98萬方）、重慶總部城（21.45萬方）、星都會(huì)（17.9萬方）、星瀾匯（69.00萬方）、總部城二期（17.63萬方）、鹿角項(xiàng)目（45.27萬方）、觀音橋項(xiàng)目（11.46萬方）暫無拿地意愿，集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移12萬科地產(chǎn)——230.04萬科悅灣（29.86萬方）、萬科城（6.15萬方）、萬科金色悅城（34.66萬方）、萬科西九（8.21萬方）、