寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則2008-1-39:55:20夜雨時發(fā)表于搜房網(wǎng)-寧波業(yè)主論壇-盛世華城1.總則1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能,強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任,按《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(試行》,特制定本實(shí)施細(xì)則。1.2寧波市區(qū)范圍內(nèi)(包括海曙、江東、江北、科技園區(qū),住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理,適用本實(shí)施細(xì)則。1.3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制,嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收,并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時做好結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收。1.4結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外,還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2.基本規(guī)定2.1結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)2.1.1結(jié)構(gòu)工程完工后,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)。同時,委托檢測合同應(yīng)到寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站備案(檢測管理科。2.1.2結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案一般應(yīng)由施工單位項(xiàng)目質(zhì)量(技術(shù)負(fù)責(zé)人制定,項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核(設(shè)計單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可參與審核,經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案的制定應(yīng)按照隨機(jī)選定的原則,并在實(shí)施前將審批通過的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案(表式見附表六報寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站備案(按工程所在地分別報科技園區(qū)分站、江北分站、安全質(zhì)量監(jiān)督科。2.1.3住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)的基本內(nèi)容為混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、現(xiàn)澆樓板厚度三項(xiàng)指標(biāo)。同時,根據(jù)工程實(shí)際,為保證竣工工程室內(nèi)空間尺寸偏差控制在允許范圍內(nèi),可增加結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)內(nèi)容。2.1.4結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)抽樣方案1、混凝土構(gòu)件強(qiáng)度1、低層(一層至三層工程抽查不少于一個樓層,多層(四層至六層工程抽查不少于二個樓層,七層及以上工程抽查不少于三個樓層,在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層,并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗(yàn)收段,每個驗(yàn)收段按柱(剪力墻和梁分別隨機(jī)抽取一個檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測;2、對全部采用預(yù)拌混凝土的工程,每個抽檢檢驗(yàn)批隨機(jī)選擇3柱(剪力墻和3梁進(jìn)行抽樣檢測;3、施工現(xiàn)場梁、板采用預(yù)拌混凝土,柱子采用自拌混凝土的工程,柱混凝土強(qiáng)度按批量進(jìn)行檢測,梁混凝土強(qiáng)度按上述第二條實(shí)施;4、建筑物群體(連體別墅中單體面積小于等于1000m2的工程,梁類和柱(剪力墻類構(gòu)件檢測每幢均不少于3個構(gòu)件。2、鋼筋保護(hù)層厚度1、低層(一層至三層工程抽查不少于一個樓層,多層(四層至六層工程抽查不少于二個樓層,七層及以上工程抽查不少于三個樓層,在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層,并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗(yàn)收段,每個驗(yàn)收段隨機(jī)抽取一個檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測;2、每個抽檢檢驗(yàn)批按梁類、板類構(gòu)件的縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度分別檢驗(yàn),各抽查構(gòu)件總數(shù)量的2%且不少于5個構(gòu)件進(jìn)行檢測,板類構(gòu)件負(fù)筋鋼筋保護(hù)層檢驗(yàn)數(shù)量不少于50%;3、建筑物群體(連體別墅中單體面積小于等于1000m2的工程,每幢梁類、板類構(gòu)件各檢測不少于5個構(gòu)件。3、現(xiàn)澆樓板厚度1、低層(一層至三層工程抽查不少于一個樓層,多層(四層至六層工程抽查不少于二個樓層,七層及以上工程抽查不少于三個樓層,在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層,并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗(yàn)收段,每個驗(yàn)收段隨機(jī)抽取一個檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測;2、每個抽檢檢驗(yàn)批,應(yīng)抽查10%且不少于3塊樓板進(jìn)行檢測;3、建筑物群體(連體別墅中單體面積小于等于1000m2的工程,每幢檢測數(shù)不少于3塊樓板。2.1.5判定合格標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度1、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。2、對于結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測中預(yù)拌混凝土強(qiáng)度推定(參考值未達(dá)到設(shè)計要求,其強(qiáng)度值與設(shè)計強(qiáng)度相差在一個強(qiáng)度等級范圍內(nèi),且平均值達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度要求,經(jīng)設(shè)計確認(rèn)后可以不進(jìn)行擴(kuò)大檢測。3、對于預(yù)拌混凝土經(jīng)回彈法檢測碳化深度值大于2.0mm,但混凝土強(qiáng)度換算值達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度要求,可不再進(jìn)行鉆取芯樣修正。2、鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)時,縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度的允許偏差,對梁類構(gòu)件為+10mm,-7mm;對板類構(gòu)件為+8mm,-5mm。對梁類、板類構(gòu)件縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定:1、當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格點(diǎn)率為90%及以上時,鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果可判為合格;2、當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格點(diǎn)率小于90%但不小于80%,可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn);當(dāng)兩次抽取總和計算的合格點(diǎn)率為90%及以上時,鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果仍可判為合格;3、每次抽樣檢驗(yàn)結(jié)果中不合格點(diǎn)的最大偏差均不應(yīng)大于上述規(guī)定允許偏差的1.5倍。3、現(xiàn)澆樓板厚度的允許偏差為+8mm,-5mm?，F(xiàn)澆樓板厚度的合格點(diǎn)率為80%及以上且無嚴(yán)重缺陷時可判為合格。2.1.6其他規(guī)定1、如經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)不符合規(guī)范要求的,則在同一驗(yàn)收段內(nèi)再隨機(jī)抽查一個檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測,如再次不符合規(guī)范要求,且經(jīng)設(shè)計復(fù)核需作相應(yīng)處理的,則該驗(yàn)收段內(nèi)的所有檢驗(yàn)批均應(yīng)檢測。2、對經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)不符合規(guī)范和設(shè)計要求的,建設(shè)單位應(yīng)組織各方主體制定處理方案,落實(shí)整改。3、對預(yù)拌混凝土強(qiáng)度檢測,在每一檢驗(yàn)批內(nèi)抽測的3柱或3梁混凝土強(qiáng)度不符合規(guī)范要求的,則應(yīng)在該檢驗(yàn)批內(nèi)按批量進(jìn)行擴(kuò)大檢測(包括已檢測的3柱或3梁在內(nèi),以確定該檢驗(yàn)批梁(柱混凝土強(qiáng)度是否符合規(guī)范要求。4、凡被市建委列入質(zhì)量安全重點(diǎn)監(jiān)管的施工企業(yè)及列入重點(diǎn)監(jiān)管的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè),按有關(guān)規(guī)定要求,結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)從嚴(yán)控制。2.2結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗(yàn)2.2.1根據(jù)工程實(shí)際,隨機(jī)抽取若干個檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測,每個抽檢檢驗(yàn)批應(yīng)抽查10%,且不少于3自然間進(jìn)行檢測。2.2.2參考控制標(biāo)準(zhǔn)1、凈高負(fù)偏差不宜超過20mm,極差(實(shí)測值中最大值與最小值之差不宜超過20mm。2、凈開間、凈進(jìn)深極差(實(shí)測值中最大值與最小值之差不宜超過20mm。2.2.3經(jīng)結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗(yàn)存在明顯缺陷的,建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定處理方案,落實(shí)整改。2.3質(zhì)量分戶驗(yàn)收2.3.1當(dāng)每戶(套工程完工后,具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時,建設(shè)單位應(yīng)及時組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2.3.2建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé),確定每戶(套住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖。并且,落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2.3.3質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主,主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目:樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;門窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量;其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2.3.4質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的,由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后,重新組織驗(yàn)收,做好相關(guān)記錄。2.3.5質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1、地面空鼓、裂縫、起砂;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;檢查方法及數(shù)量:小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺記錄最低點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。3推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量:觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1外窗臺凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2外窗及周邊無滲漏。3推拉窗必須有防脫落裝置。4應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1欄桿高度檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值。全數(shù)檢查。2豎桿間距檢查方法及數(shù)量:鋼尺檢查,每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最大值。全數(shù)檢查。3防攀登措施檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。4護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量:觀察,尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3欄桿應(yīng)防止攀登。4護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(JGJ113—2003的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1屋面滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)(檢測報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量:蓄水(蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格。全數(shù)檢查。3外墻滲漏檢查方法及數(shù)量:雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2地面無滲漏、排水順暢。3墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差(表式見附表二1、驗(yàn)收內(nèi)容:1室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn),中間測1點(diǎn)。2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量:激光測距儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測2處,(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處。3地面水平度檢查方法及數(shù)量:激光水平儀。每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外抽測5點(diǎn)(其中距墻(柱角300~500mm處各測1點(diǎn),中心處測1點(diǎn)。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差(實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過20mm。2凈開間、凈進(jìn)深極差(實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過20mm。3測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深超過5m時每延米不超過5mm。4精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1管道滲漏檢查方法及數(shù)量:根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2管道坡向檢查方法及數(shù)量:水平尺檢查。全數(shù)檢查。3地漏水封高度檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管設(shè)置檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。2管道坡向正確、無倒坡。3地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m,高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量:觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動車庫車