危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)2022版

第第#頁共18頁危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)-危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)2022版危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)〔JGJ125－99〕 1總那么1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋構(gòu)造危險程度，及時治理危險房屋，確保使用平安，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶爾作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2符號、代號2.1符號房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合以下規(guī)定：Lo一計算跨度；h一計算高度；n—構(gòu)件數(shù)；ndc一危險柱數(shù)；ndw一危險墻段數(shù)；ndmb一危險主梁數(shù)；ndsb一危險次梁數(shù)；nds-危險次梁數(shù)；nc一柱數(shù)；nmb—主梁數(shù)；nsb一次梁數(shù)；nw-墻段數(shù)；ns一板數(shù)；nd一危險構(gòu)件數(shù)；nrt一屋架；ndrt一危險物價構(gòu)件福；P一危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；Pfdm一地基根底中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；Psdm一承重構(gòu)造中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；Pesdm一圍護(hù)構(gòu)造中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù);R一構(gòu)造構(gòu)件抗力；S一構(gòu)造構(gòu)件作用效應(yīng)；a—房屋A級的隸屬度；B—房屋B級的隸屬度；C—房屋C級的隸屬度；D—房屋D級的隸屬度；a一房屋組成部分a級的隸屬度；b一房屋組成部分b級的隸屬度；c一房屋組成部分c級的隸屬度；d一房屋組成部分d級的隸屬度；af—地基根底己級隸屬度；bf—地基根底匕級隸屬度；cf—地基根底。級隸屬度；df—地基根底d級隸屬度；as一上部承重構(gòu)造a級的隸屬度；bs一上部承重構(gòu)造b級的隸屬度；cs一上部承重構(gòu)造c級的隸屬度；ds一上部承重構(gòu)造d級的隸屬度；aes一圍護(hù)構(gòu)造a級的隸屬度；bes一圍護(hù)構(gòu)造b級的隸屬度；ces-圍護(hù)構(gòu)造c級的隸屬度；des-圍護(hù)構(gòu)造d級的隸屬度；丫一構(gòu)造構(gòu)件重要性系數(shù)；P一斜率。2.2代號房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應(yīng)符合以下規(guī)定：a、b、c、d一房屋組成部分危險性鑒定等級；A、B、C、。一房屋危險性鑒定等級；Fd一非危險構(gòu)件；3鑒定程序與評定方法3.1鑒定程序3.1.1房屋危險性鑒定應(yīng)依次按以下程序進(jìn)展：1受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；初始調(diào)查：搜集調(diào)查和分析^p 房屋原始資料，并進(jìn)展現(xiàn)場查勘；檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)展現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和構(gòu)造驗算；鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)展全面分析，綜合評定，確定其危險等級；處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原那么性的處理建議；出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。.2評定方法3.2.1綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)展。.2.2第一層應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件〔Td〕和非危險構(gòu)件〔Fd〕兩類。.2.3第二層次應(yīng)為房屋組成部分〔地基根底、上部承重構(gòu)造、維護(hù)構(gòu)造〕危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。2.4第三層次應(yīng)范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。4構(gòu)件危險性鑒定4.1一般規(guī)定4.1.1危險構(gòu)件是指其承受才能、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的構(gòu)造構(gòu)件。4.1.2單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：根底1〕獨立柱基：以一根柱的單個根底為一構(gòu)件；2〕條形根底：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；3〕板式根底：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。地基根底4.2.1地基根底危險性鑒定應(yīng)包括地基和根底兩部分。地基根底應(yīng)站點檢查根底與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、程度裂縫、豎向裂縫狀況，根底與框架柱根部連接處的程度裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。當(dāng)?shù)鼗糠钟幸韵卢F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：1地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；2地基消費不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》第817-81〕規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋部分傾斜率大于1%；3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，程度位移量大于10mm，并對上部構(gòu)造有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。當(dāng)房屋根底有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1根底承載才能小于根底作用效應(yīng)的85％〔R/y0S<0.85〕；2根底老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致構(gòu)造明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3根底已有滑動，程度位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。砌體構(gòu)造構(gòu)件 4.3.1砌體構(gòu)造構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對砌體構(gòu)造構(gòu)件進(jìn)展承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級，推定砌體強(qiáng)度，或直接檢測砌體強(qiáng)度。實測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。砌體構(gòu)造應(yīng)重點檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其開展?fàn)顩r。砌體構(gòu)造構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%〔R/yOS<0.85〕；2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；受壓墻、柱外表風(fēng)華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/4以上；支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因部分受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生程度裂縫，縫寬大于0.5mm；墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；墻、柱剛度缺乏，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)程度或穿插裂縫；磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生程度裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；石砌墻〔或土墻〕高厚比：單層大于14，二層大于12,且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6。木構(gòu)造構(gòu)件4.4.1木構(gòu)造構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對木構(gòu)造進(jìn)展承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)展檢測。實測木構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。木構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、構(gòu)造構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。木構(gòu)造構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：木構(gòu)造構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％〔R/yOS<0.90〕；2連接方式不當(dāng)，改造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；3主梁產(chǎn)生大于1”150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；4屋架產(chǎn)生大于1”150的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；5檀條、擱柵產(chǎn)生大于1”120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓；6木柱側(cè)彎變形，其失高大于卜/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%；存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。4.5混凝土構(gòu)造構(gòu)件 4.5.1混凝土構(gòu)造構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。需對混凝土構(gòu)造構(gòu)件進(jìn)展承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)展檢測；實測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。混凝土構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的程度裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等?；炷翗?gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%〔R/yOS<0.85〕；2梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向程度裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生穿插裂縫；預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生程度裂縫，縫寬大于1mm,另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；9墻中間部位產(chǎn)生穿插裂縫，縫寬大于0.4mm；柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側(cè)向位移量大于卜/500；柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小；12柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于卜/1250，或大于30mm；13屋架產(chǎn)生大于1”20一的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。4.6鋼構(gòu)造構(gòu)件4.6.1鋼構(gòu)造構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載才能、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。.6.2當(dāng)需進(jìn)展鋼構(gòu)造構(gòu)件承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)展檢測。實測鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。.6.3鋼構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與根底連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏向狀況。.6.4鋼構(gòu)造構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：1構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90%〔R/yOS<0.9〕；構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；5梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,或大于450mm；6實腹梁側(cè)彎矢高大于1。/600，且有開展跡象；7受壓構(gòu)件的長細(xì)比大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》［GBJ17-88〕中規(guī)定值的1.2倍；8鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于卜/150,平面外大于卜/500，或大于40mm；9屋架產(chǎn)生大于1”250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。5房屋危險性鑒定5.1一般規(guī)定5.1.1危險房屋〔簡稱危房〕為構(gòu)造已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載才能，不能保證居住和使用平安的房屋。5.1.2房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標(biāo)準(zhǔn)鑒定。5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)展計算。5.2等級劃分5.2.1房屋劃分成地基根底、上部承重機(jī)構(gòu)和護(hù)圍構(gòu)造三個組成部分。5.2.2房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按以下等級劃分：a級：無危險點；b級：有危險點；c級：部分危險；d級：整體危險。5.2.3房屋危險性鑒定，應(yīng)按以下等級劃分：A級:構(gòu)造承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋構(gòu)造平安。B級：構(gòu)造承載力根本滿足正常使用要求，個別構(gòu)造構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體構(gòu)造，根本滿足正常使用要求。C級：部分承重構(gòu)造承載力不能滿足正常使用要求，部分出現(xiàn)險情，構(gòu)成部分危房。D級:承重構(gòu)造承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。.3綜合評定原那么5.3.1房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基根底、構(gòu)造構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為根底，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及開展趨勢，全面分析松 ，綜合判斷。.3.2在地基根底或構(gòu)造構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，那么不構(gòu)成構(gòu)造系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的時，那么應(yīng)聯(lián)絡(luò)構(gòu)造危險性斷定其范圍。.3.3全面分析松 、綜合判斷時，應(yīng)考慮以下因素：各構(gòu)件的破損程度；破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；構(gòu)造整體周圍環(huán)境的影響；有損構(gòu)造的人為因素和危險狀況；構(gòu)造破損厚的可修復(fù)性；破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。5.4綜合評定方法5.4.1根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險構(gòu)件的數(shù)量。地基根底中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計算：pfdm=nd/nX100% (5.4.2)式中pfdm—地基根底中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；nd一危險構(gòu)件數(shù)；n-構(gòu)件數(shù)。承重構(gòu)造中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按以下計算：psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]X100%式中psdm一承重構(gòu)造中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；ndc一危險柱數(shù)；ndw一危險墻段數(shù)；ndmb一危險主梁數(shù)；ndrt一危險屋架棉數(shù)；ndsb一危險次梁數(shù)；nds一危險板數(shù)；nc一柱數(shù)；nw-墻段數(shù)；nmb—主梁數(shù)；nrt一屋架棍數(shù)；nsb一次梁數(shù)；ns一板數(shù)。圍護(hù)構(gòu)造中危險構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計算：pesdm=nd/nX100%(5.4.4)式中pesdm 圍護(hù)構(gòu)造中危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)；nd一危險構(gòu)件數(shù)；n一構(gòu)件數(shù)。房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：□a一房屋組成部分a級的隸屬度；p一危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)。房屋組成部分b級的隸屬度函數(shù)應(yīng)按下式計算：式中"b一房屋組成部分b級的隸屬度；p一危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)。房屋組成部分c級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：式中口。一房屋組成部分c級隸屬度；p-危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)。房屋組成部分d級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：式中“d一房屋組成部分d級的隸屬度；p一危險構(gòu)件〔危險點〕百分?jǐn)?shù)。房屋A級的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計算：“A=ma_[min(0.3,uaf),min(0.6,uas),min(0