美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書課件

美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書2023/10/5美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書2023/8/2美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書1成本測(cè)算與收益預(yù)期

開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序運(yùn)營(yíng)方式與盈利模式目錄

項(xiàng)目綜述

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

項(xiàng)目收益美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書成本測(cè)算與收益預(yù)期開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景

美林地產(chǎn)始創(chuàng)于1998年，從開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，到向全國(guó)范圍進(jìn)行土地資本運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。先后開(kāi)發(fā)內(nèi)蒙古赤峰美林谷休閑度假項(xiàng)目、青島栲栳島度假項(xiàng)目、長(zhǎng)沙云峰湖度假項(xiàng)目等多個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南以橫跨亞熱帶到熱帶的氣候，雨林、白沙的養(yǎng)生度假條件，成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行區(qū)域。美林選擇海南極具亞熱帶雨林氣候特色的澄邁美玉，作為美林旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要戰(zhàn)略區(qū)域。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景美林地產(chǎn)始創(chuàng)于1998年，從開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)3項(xiàng)目概述海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目澄邁縣位于海南島北部，瀕臨瓊州海峽，與省會(huì)?？谑信?。項(xiàng)目地點(diǎn)永發(fā)鎮(zhèn)位于澄邁縣正東部，海南中線高速穿鎮(zhèn)而過(guò)，距?？谑?3Km，縣城金江鎮(zhèn)25Km。規(guī)劃區(qū)位于永發(fā)鎮(zhèn)東北側(cè)邊緣，與?？谑袞|山鎮(zhèn)毗鄰，用地西至美玉村，北至美墩村，南至儒謝村，規(guī)劃面積約為3000畝。下圖中紅點(diǎn)位置即為項(xiàng)目所在地。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目概述海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書4項(xiàng)目區(qū)位介紹海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目項(xiàng)目地塊在海南澄邁縣東部永發(fā)鎮(zhèn)與海口市東山鎮(zhèn)交界處美玉水庫(kù)周邊，以西，東山湖西南。北距海口市中心約35公里，直線距觀瀾湖高爾夫約5公里，項(xiàng)目緊挨觀瀾湖高爾夫，共享休閑度假資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目區(qū)位介紹海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書5交通條件項(xiàng)目緊臨海南省中線高速（海屯高速），地塊距高速入口不到1km，至?？谑袇^(qū)及美蘭機(jī)場(chǎng)的正常車行時(shí)間均在半小時(shí)之內(nèi)，高速直達(dá)，交通十分便利。交通利好已經(jīng)開(kāi)始征地并預(yù)計(jì)在年內(nèi)開(kāi)工“西環(huán)高鐵”“瓊州海峽跨海大橋”進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2020年前竣工項(xiàng)目交通條件美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書交通條件項(xiàng)目交通條件美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書6區(qū)位規(guī)劃定位規(guī)劃區(qū)位于澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)，是澄邁縣和海口市的交接處，位于?？谑小鞍胄r(shí)”度假圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，客源市場(chǎng)廣闊。?？谘蛏降貐^(qū)總體規(guī)劃為東至東線高速公路，南至南渡江，西至石山火山群國(guó)家地質(zhì)公園，北至南海大道。規(guī)劃面積82平方公里。規(guī)劃區(qū)分成“中央休閑區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)SPA休閑區(qū)”三個(gè)功能區(qū)。項(xiàng)目毗鄰羊山5A旅游運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)與觀瀾湖高爾夫、馮小剛電影公社為鄰項(xiàng)目緊鄰觀瀾湖高爾夫，新建的馮小剛?cè)A誼兄弟電影公社已選址完畢，將于10月進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，距離本項(xiàng)目?jī)H5公里，組團(tuán)式提升區(qū)域旅游度假價(jià)值。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書區(qū)位規(guī)劃定位?？谘蛏降貐^(qū)總體規(guī)劃為東至東線高速公路，南至南渡7項(xiàng)目自然資源湖水、叢林、濕地——特色的自然資源

海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目所在地，擁有600畝天然湖泊、百畝成片亞熱帶棕櫚樹(shù)林、亞熱帶天然濕地，自然資源豐富優(yōu)越，成為開(kāi)發(fā)旅游度假項(xiàng)目的基礎(chǔ)要件。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目自然資源湖水、叢林、濕地——特色的自然資源美林地產(chǎn)海南項(xiàng)8項(xiàng)目人文資源獨(dú)特的人文背景：長(zhǎng)壽

項(xiàng)目所在地永發(fā)鎮(zhèn)美玉水庫(kù)，原有海南省著名的長(zhǎng)壽村，原有村民的平均壽命在100歲以上。宜居長(zhǎng)壽的環(huán)境資源，除了項(xiàng)目本身的自然資源之外，還因項(xiàng)目周邊20公里范圍內(nèi)，擁有海口火山口公園、野生動(dòng)植物公園，提供了獨(dú)特的人文資源背景。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目人文資源獨(dú)特的人文背景：長(zhǎng)壽美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介9

開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序盈利模式與運(yùn)營(yíng)方式

項(xiàng)目綜述

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目錄

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算與收益預(yù)期

項(xiàng)目收益美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序10項(xiàng)目用地范圍紅線圖如圖顯示為項(xiàng)目實(shí)際用地紅線圖，圖中可看出，項(xiàng)目包含完整美玉水庫(kù)600畝水面及兩塊濕地，毗鄰道路，項(xiàng)目紅線區(qū)內(nèi)絕大部分為可建設(shè)用地，用地條件適宜。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目用地范圍紅線圖如圖顯示為項(xiàng)目實(shí)際用地紅線圖，圖中可看出，11項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃，遵循保有區(qū)域原始風(fēng)貌特色的原則，發(fā)揮區(qū)域養(yǎng)生養(yǎng)老資源優(yōu)勢(shì)。區(qū)域規(guī)劃共3000畝開(kāi)發(fā)用地指標(biāo)，其中規(guī)劃1500畝住宅建設(shè)用地指標(biāo)，1500畝商服用地指標(biāo)。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖海南美林美域生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃，遵循保有區(qū)域12項(xiàng)目規(guī)劃資源評(píng)價(jià)美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃資源評(píng)價(jià)美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書13項(xiàng)目用地規(guī)劃圖美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目用地規(guī)劃圖美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書14項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)親水人居身心放松以湖為核心三大版塊支撐養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)度假產(chǎn)業(yè)休閑商業(yè)別墅公寓濱水平臺(tái)養(yǎng)生康體購(gòu)物中心度假酒店濱水平臺(tái)美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)親水人居養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)度假產(chǎn)業(yè)休閑商業(yè)別墅公寓養(yǎng)生康15項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生別墅美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生別墅美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書16項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——濱水平臺(tái)美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——濱水平臺(tái)美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書17項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——度假公寓美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——度假公寓美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書18項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——購(gòu)物中心美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——購(gòu)物中心美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書19項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生酒店美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生酒店美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書20項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生康體美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容——養(yǎng)生康體美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書21

開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序盈利模式與運(yùn)營(yíng)方式目錄

項(xiàng)目綜述

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算與收益預(yù)期

項(xiàng)目收益美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序222013年下半年進(jìn)入招拍掛和項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段2010年9月中旬，美林集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始與當(dāng)?shù)卣忧ⅰ?shí)地考察。2011年3月11日，澄邁縣投資委員會(huì)議審議并原則上同意我司（美林控股）投資開(kāi)發(fā)“海南美域四季休閑度假區(qū)”的請(qǐng)示報(bào)告。2011年12月，美林控股集團(tuán)于海南省澄邁縣注冊(cè)全資子公司美林美域生態(tài)城開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資金一億元人民幣。美林美域生態(tài)城開(kāi)發(fā)有限公司與澄邁縣政府簽訂《海南美林美域生態(tài)城四季休閑度假區(qū)投資框架協(xié)議書》，協(xié)議約定為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供共3000畝開(kāi)發(fā)用地，其中1500畝為建設(shè)用地、1500畝商服用地。項(xiàng)目公司已完成注冊(cè)手續(xù)，2012年上半年對(duì)地塊進(jìn)行進(jìn)一步的勘察和測(cè)量，2013年完成第一階段土地的征地工作。項(xiàng)目工作進(jìn)展美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書2013年下半年進(jìn)入招拍掛和項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段2010年9月中23項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序兩階段開(kāi)發(fā)第二階段1500畝，在第一階段開(kāi)發(fā)順利推進(jìn)的基礎(chǔ)上滾動(dòng)開(kāi)發(fā)第一階段1500畝建設(shè)用地指標(biāo)，前期征地工作已基本完成，進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)階段運(yùn)營(yíng)周期：整體運(yùn)作周期6年（根據(jù)資金和企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力調(diào)整）；美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序兩階段開(kāi)發(fā)第二階段1500畝，在第一階段開(kāi)發(fā)順24

開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序盈利模式與運(yùn)營(yíng)方式目錄

項(xiàng)目綜述

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算與收益預(yù)期

項(xiàng)目收益美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序25項(xiàng)目盈利模式作為綜合開(kāi)發(fā)的度假地產(chǎn)項(xiàng)目，美林美域生態(tài)城項(xiàng)目在不同的開(kāi)發(fā)階段有不同的盈利點(diǎn)，總體來(lái)說(shuō)可以分為三種現(xiàn)在即可預(yù)見(jiàn)到的的盈利模式。經(jīng)營(yíng)持有美林美域生態(tài)城項(xiàng)目區(qū)域土地地價(jià)，隨著緊鄰的觀瀾湖高爾夫項(xiàng)目的選址落地，土地價(jià)格已經(jīng)上漲到每畝120萬(wàn)元以上，已有明顯的土地溢價(jià)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地溢價(jià)美林對(duì)項(xiàng)目地近年周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)研，以別墅、小高層公寓兩種物業(yè)形態(tài)做參照，根據(jù)成本綜合測(cè)算和周邊項(xiàng)目參照，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可獲得不錯(cuò)的溢價(jià)收益。隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和推進(jìn)，美林美域生態(tài)城逐漸形成規(guī)模，除了本身可售項(xiàng)目可獲得的收益外，休閑養(yǎng)生度假的區(qū)域價(jià)值提升將為酒店等商業(yè)物業(yè)帶來(lái)更高的物業(yè)持有價(jià)值。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目盈利模式作為綜合開(kāi)發(fā)的度假地產(chǎn)項(xiàng)目，美林美域生態(tài)城項(xiàng)目在26項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式股權(quán)出讓戰(zhàn)略合作海南美林美域生態(tài)城合作開(kāi)發(fā)方式按照規(guī)劃建設(shè)方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，獲得更高溢價(jià)。已征地完成、土地變性完成之后，正式招拍掛之前轉(zhuǎn)讓股權(quán)，美林直接獲取土地增值收益后退出，新股東以低于市場(chǎng)價(jià)的土地價(jià)格獲得該項(xiàng)目并繼續(xù)運(yùn)作二級(jí)開(kāi)發(fā)。美林美域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式為兩種：獨(dú)立開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)。其中合作開(kāi)發(fā)模式中美林提供股權(quán)合作和戰(zhàn)略合作兩種開(kāi)放的合作方式。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式股權(quán)出讓戰(zhàn)略合作海南美林美域按照規(guī)劃建設(shè)方27

開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序盈利模式與運(yùn)營(yíng)方式目錄

項(xiàng)目綜述

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算與收益預(yù)期

項(xiàng)目收益美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書開(kāi)發(fā)背景與項(xiàng)目概述用地信息與規(guī)劃內(nèi)容工作進(jìn)展與開(kāi)發(fā)時(shí)序28項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目占地面積（畝）容積率建筑面積（萬(wàn)平米）備注一產(chǎn)權(quán)物業(yè)1428.301.50142.87

養(yǎng)生別墅285.601.5028.57注：別墅容積率為0.6,公寓容積率為1.8、2.0，在此合并計(jì)算，平均容積率為1.5

度假公寓1142.40114.30二經(jīng)營(yíng)物業(yè)及配套1676.70

58.60

（一）購(gòu)物中心221.881.50221990.94注：購(gòu)物中心和酒店原始容積率為1.0(最初規(guī)劃中的內(nèi)容），根據(jù)規(guī)劃調(diào)整后的總面積和整體的平均容積率做出調(diào)整后，暫時(shí)改動(dòng)了該兩項(xiàng)容積率，實(shí)際容積率以最終規(guī)劃內(nèi)容為主。

養(yǎng)生酒店232.181.80278755.31（二）濱水平臺(tái)75.090.6733306.54注：濱水平臺(tái)包含文化活動(dòng)用地和娛樂(lè)用地，前者容積率0.8，后者0.6，在此取0.665從而接近指標(biāo)表的確數(shù)29539

養(yǎng)生會(huì)所97.360.8051951.30

（三）綠地及公共設(shè)施825.95

道路交通224.25

五總計(jì)3105.000.97200.89

美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目占地面積（畝）容積率建筑29項(xiàng)目靜態(tài)成本三年期成本投入序號(hào)項(xiàng)目占地面積（畝）單價(jià)（萬(wàn)元/畝）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一土地成本3105.0

78867.0三年內(nèi)完成全部土地收儲(chǔ)，同時(shí)完成住宅用地的招拍掛工作。1征地費(fèi)用1676.77.011736.9征地款分兩次交付，2014年度先支付1428畝住宅用地土地收儲(chǔ)費(fèi)用，2015年度再支付剩余土地收儲(chǔ)費(fèi)用。2土地招拍掛費(fèi)用1428.347.067130.1招拍掛根據(jù)政府批準(zhǔn)指標(biāo)分期進(jìn)行。此處未單獨(dú)計(jì)算7萬(wàn)/畝的返還，因40萬(wàn)/畝的招拍掛價(jià)格為保守估計(jì)，故不減去返還，相當(dāng)于47萬(wàn)/畝價(jià)格拍到土地，此價(jià)格相對(duì)更為準(zhǔn)確。二建安成本建筑面積（平米）（元/平米）135013.5三年期完成住宅項(xiàng)目一半的建設(shè)開(kāi)發(fā)，共計(jì)70萬(wàn)平米住宅開(kāi)發(fā)量。

養(yǎng)生別墅142871.43500.035003.5精裝修，其中3300元/平米為精裝修建安成本，200元/平米為園林綠化成本。三年內(nèi)建設(shè)總別墅面積的一半。工程款三年內(nèi)支付70%，余款工程結(jié)期支付。

度假公寓571485.62500.0100010.0簡(jiǎn)裝，基礎(chǔ)建安成本為1600元/平米，簡(jiǎn)裝700元/平米，園林綠化費(fèi)用200元/平米。三年內(nèi)建設(shè)總公寓面積的一半。工程款三年內(nèi)支付70%，余款工程結(jié)期支付。

計(jì)費(fèi)基數(shù)（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)比率（%）合計(jì)（萬(wàn)元）

三財(cái)務(wù)費(fèi)用35000.018.0%18900.0暫按每年18%，3年計(jì)算。四稅費(fèi)

1營(yíng)業(yè)稅+土增稅437186.57.5%32789.0銷售額的7.5%2所得稅437186.57.0%30603.1所得稅=收入*7%五管理費(fèi)用與銷售費(fèi)用437186.55.0%21859.3銷售費(fèi)用按總銷售額的3%計(jì)算，管理費(fèi)用按2%計(jì)算。六投資合計(jì)

318031.8

美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目靜態(tài)成本三年期成本投入序號(hào)項(xiàng)目占地面積（畝）單價(jià)30項(xiàng)目靜態(tài)收益三年期銷售收益序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（平米）單價(jià)（元/平米）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一養(yǎng)生別墅128584.310000.0128584.3三年期共建設(shè)總別墅面積的一半，同時(shí)完成90%的去化率，即12.8萬(wàn)平米別墅銷售任務(wù)。（參照海南周邊平均去化率切實(shí)可行）二度假公寓514337.06000.0308602.2三年期共建設(shè)總公寓面積的一半，同時(shí)完成90%的去化率，即51萬(wàn)平米度假公寓的銷售任務(wù)。（參照海南周邊公寓平均去化量設(shè)置）三銷售合計(jì)

437186.5

三年期利潤(rùn)盈余119154.6

美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目靜態(tài)收益三年期銷售收益序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（平米）單價(jià)31項(xiàng)目投資結(jié)論三年期項(xiàng)目投資結(jié)論1、三年期完成3105畝土地總量的收儲(chǔ)、1428畝住宅建設(shè)用地的招拍掛，以及一半住宅面積（714畝）的開(kāi)工建設(shè)（其中工程款按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)付款比例達(dá)到70%，余款結(jié)期支付），并實(shí)現(xiàn)90%去化率（共64萬(wàn)平米）的實(shí)際銷售。從土地指標(biāo)、開(kāi)工建設(shè)速度、市場(chǎng)去化速度等海南實(shí)際調(diào)研情況來(lái)看都是切實(shí)可行的。2、項(xiàng)目在三年后實(shí)現(xiàn)12億元利潤(rùn)盈余，可完全實(shí)現(xiàn)融資本金的支付，安全實(shí)現(xiàn)貴方順利退出。同時(shí)三年后除去12億利潤(rùn)外，項(xiàng)目擁有53萬(wàn)平米可持續(xù)開(kāi)發(fā)銷售的可售性物業(yè)資產(chǎn)、58萬(wàn)平米可預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)，擁有良好的增長(zhǎng)性。（數(shù)據(jù)來(lái)源詳見(jiàn)前表）3、從開(kāi)發(fā)節(jié)奏上來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目初投一年后即可實(shí)現(xiàn)回款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。海南四季都可以施工建設(shè)，銷售期也不受氣候季節(jié)等因素限制，本表測(cè)算所用依據(jù)數(shù)據(jù)均來(lái)自最新市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，同時(shí)銷售價(jià)格設(shè)置較為保守。根據(jù)實(shí)際情況，數(shù)據(jù)會(huì)再進(jìn)行調(diào)整。美林地產(chǎn)海南項(xiàng)目推介書項(xiàng)目投資結(jié)論三年期項(xiàng)目投資結(jié)論1、三年期完成3105畝土地總32項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益參照?？诤＞皹潜P均價(jià)過(guò)兩萬(wàn)相比國(guó)內(nèi)大中型城市住宅均價(jià)來(lái)說(shuō)，仍居全國(guó)樓市價(jià)格高位。海口住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商以海南本地開(kāi)發(fā)商居多國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐海南更多以開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目為主，住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商多以本地開(kāi)發(fā)商為主。物業(yè)類型項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)普通住宅后海溫泉小鎮(zhèn)