工程預決算-建設方成本控制

工

程

預

決

算-羅森耀-2013.12工程預決算是什么？在不同階段計算工程造價成本控制為什么要計算造價？工程預決算建設方成本控制造價計算在以下6個階段展開由于各階段的預算制基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以分為兩類，即：一是概算；二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。1

有想法2

開始做打算3

準備開工4

建設中核帳5

完工對賬6

清點賬目估算是什么估算概算預算建設期結(jié)算決算是對具體工程的全部造價進行估算，以滿足項目建議書、可行性研究和方案設計的需要。估算概算實際中在很多時候估算是什么估算是確定建設項目能否成立，技術(shù)經(jīng)濟方案是否可行的關鍵，是項目決策的重要依據(jù)。估算準確與否都會給項目的決策者造成決策失誤。如投資估算偏高，則投資收益率低，還款時間長，效益不好，建設項目不易獲得批準立項;如投資估算偏低，則投資收益率高，還款時間短，效益好，建設項目能很快地批準實施，但在項目實施過程中，投資失控的現(xiàn)象發(fā)生，缺口資金來不及籌措，甚至無法籌措，使得建設項目不能按規(guī)定的建設進度完成，不能達到預期目的。而且在建項目每天仍要向銀行繳付巨額貸款利息，不能給企業(yè)創(chuàng)造任何效益。由于資金不足，拖欠款項的現(xiàn)象也就出現(xiàn)，使企業(yè)背上沉重的負擔。同時，有限的資金被這些工程長期占用，不能回籠和周轉(zhuǎn)。計算示例估算全憑經(jīng)驗，只有估計數(shù)量，是一個粗放的數(shù)字概算是什么可用作設計方案的修改依據(jù)相當于資金的使用計劃概算是什么概算：編制預算以前,通過概略統(tǒng)計得出的不精確的收支數(shù)據(jù)概算的組成1.工程費用：主要概算費用：土建概算、電氣概算、暖通概算、給排水概算、設備概算、構(gòu)筑物概算、工業(yè)管道概算、安裝概算2.工程建設其他費用：工場征用費、職工培訓費、建設單位管理費、機械遷移費、勘察設計費、技術(shù)設備引進費、研究試驗費、聯(lián)合試運費、辦公和生活用具購置費3.預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設貸款利息概算的編制依據(jù)1.批復的可研報告2.建設地點的自然條件3.建設地點的經(jīng)濟條件4.初設文件5.各地的定額計算示例房產(chǎn)證上標注的面積是建筑面積。室內(nèi)面積一般是指套內(nèi)面積，是純粹的使用面積，除去了分攤面積。一般來說，多層的分攤率應在8%以內(nèi)，小高層、高層的（電梯房）20%以內(nèi)還是比較合適的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積套內(nèi)使用面積:“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。公攤面積:建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房關于面積陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。關于面積關于面積多層建筑:層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積

單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積關于面積預算是什么概算與預算的區(qū)別（1）所起的作用不同，概算編制在初步設計階段，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃，是控制建設項目投資的依據(jù)；預算編制在施工圖設計階段，它起著建筑產(chǎn)品價格的作用，是工程價款的標底。（2）編制依據(jù)不同，概算依據(jù)概算定額或概算指標進行編制，其內(nèi)容項目經(jīng)擴大而簡化，概括性大，預算則依據(jù)預算定額和綜合預算定額進行編制，其項目較詳細。（3）編制內(nèi)容不同，概算應包括工程建設的全部內(nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用；預算一般不編制總預算，只編制單位工程預算和綜合預算書，它不包括準備階段的費用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓費用等）。預算是什么計算示例清單計價模式按定額計算參考市場價格1、列項（清單項）2、組價（依據(jù)定額和市場價格計算單價）3、計算并填寫工程量（依據(jù)定額和市場價格計算單價）預算軟件：廣聯(lián)達，神機妙算建設期做什么建設期是指項目從資金正式投入始到項目建成投產(chǎn)止所需要的時間建設工期一般是指從擬建項目永久性工程開工之日，到項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間。建設工期主要包括土建施工、設備采購與安裝、生產(chǎn)準備、設備調(diào)試、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、交付使用等階段。1、工程量核定2、變更導致的造價變化計算3、暫估價認定4、進度款核定建設期做什么結(jié)算是什么結(jié)算與預算的計算相同，預算屬于事前控制，結(jié)算一般是事后清算

工程結(jié)算：一般是指施工單位與建設單位之間根據(jù)雙方簽訂合同（含補充協(xié)議）進行的工程合同價款結(jié)算。某些收尾工作在通過竣工驗收之后進行，這部分工程量在編制結(jié)算時還未發(fā)生，這些工程量可根據(jù)實際情況按預估價寫入結(jié)算報告。其他支出，如設計、地勘、咨詢等費用也需要結(jié)算計算示例結(jié)算是什么結(jié)算方式主要有以下幾種：（1）按月結(jié)算實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。（4）目標結(jié)算方式將合同