世聯-合肥財富廣場二期價格報告匯報

財富廣場二期價格報告謹呈:安徽置地投資有限公司10/7/2023本次價格報告匯報的目的梳理及匯總安徽置地及世聯對項目價格的思考，以理性的方式提出雙方對財富廣場二期寫字樓價格的共同判斷；為已經進入認籌期的項目銷售工作提供支持，向客戶傳達開發(fā)商對本項目售價的預期目標；形成基本均價，并在隨后的銷售工作中進行價格接受度測試，為可能產生的價格水平調整預留時間；建立項目內部各單位之間的價格體系，為最終價格表形成提供基本依據。2工類作聯流也程價規(guī)格降制演定拜背蠟景趙回轉顧現駁階勤段工敬作音進構度發(fā)梢展餃商目診標宅溝蹤蝶通目貧標均爆價治確境定內努部所調看差的尚制撥定3價寨格當制杠定潮背立景鮮回堆顧市余場您背轎景項憑目焦背裁景4瞬疲息爹萬慶變姥的跌市斬場澇、朱激素烈案的召競化爭不格志局2倦0令0淡6部年坑市呀場垮同碌功言能牌性耗物盈業(yè)斧推間出慈量本激標增慈，淺市豪場引供填應躺量谷出桃現累“朋井睡噴蹦”恒支豐違國勁際拼廣轉場路4堤月六底貨開栽盤香另港座廣露場濃、無C儲B叛D蜂中滑央敵廣遞場選正唇處母持我銷鎖期其獎他具諸滲如貸旺鉛城狹國賄際棟、雕寓囑言壓家土等看同榆功館能擊性言物磚業(yè)品正失間贊斷類性怨的賀發(fā)需力犧持羅銷寫魔字嶼樓赤市威場恢正援逐畝步繁建茫立富，之市垃場雄競看爭貧即當將泳呈科現稿“刷白拍熱善化慣”溜態(tài)淺勢5純銹商死務斯寫置字獎樓周成邊捷建雄筑展以粥住蓄宅津為嚷主聯，潤商黑務院氛房誠圍勾尚息顯嗚淡澇薄峽。位邁置蠢:位誓于塊合徑肥五廬失陽畜政恥商肆中躍心聽區(qū)葡，片濉忌溪鹽路必南軌側尖。四狀周秤概籌況猾:總考建賽面弦8量7無7哭9板3辭m肉2其航中窮:商枕業(yè)灰9崖2妄5臥1修m妨2辦述公欲6繁4族5徹8扣6遇m須2四趴樓仰商虛務等會獵所縫2圖1印0散7原m吐2經宏濟殿指路標斧:技紹術波指目標蛛:A悄:硬1不2碑層煉+衫局萌部膏1卡6宇層B挎:凳2零1砌層6極響具艙競蔬爭絹力蜂的競產跟品7年都初懼確呼定那的濱營龜銷砍策噸略怨目鹽標營潮銷須戰(zhàn)蔬略害體劫系形勺象熱定蝴位項態(tài)目戀價鼻值倉體趁系占拾位粱高禽端他，首代停表肆城編市區(qū)未按來疏，建恒立斗市貸場翼標懇桿引重導場并睡創(chuàng)緞造級客亮戶鉗需解求撈，形心成肉行隆業(yè)上簇蒜群色與件客隔戶仿簇艷群體澤驗亦和藏服使務改滲變償城瀉市屬景辨觀綜交合換體尋資悉源偶共衡享企絮業(yè)篇成攏長兄壯濤大中的鋸孵煙化行器形忌象假就醫(yī)是委財篇富可總持穿續(xù)綱增業(yè)值怒投蹦資伴價盼值葵突奔出商絞啟堆中趴華銜經陸濟漸天吸下新奶徽堪商榴比涼肩憂世獲界結5役0栗0葵強茅戰(zhàn)邊略遣平周臺8現絨階訂段繪工項作陶進籮度1詳月2先月3賊月4陽月5霞月6省月1駝.非1打54醬.藍24全.止2冰25方.解1脹85煤.曲2炒0重盒大托事鄭件營慰銷幻玉節(jié)虧奏營視銷夸節(jié)互點工像作創(chuàng)重希點4洲.色1刺5春舒節(jié)黃派金鄭周券/烏合竿肥各住糞交違會客級戶拳資屑源佛管衛(wèi)理V切I鈔P理普企通賞金劈燕卡螺申奶請內象部認沒籌公召開認身籌選切房開爽盤持纏銷期財坊富論捎壇每一財籃富論腐壇幸二財懶富論層壇逆三以遼論吐壇在形東式踩建礎立簽項狹目邊市魔場象形車象門,笨盤票整莖客繳戶刊資附源炒,元開筒始益項闊目健前劉期頭蓄稍客銷北售乖階奶段儲閥客認糖購腥V窮I令P選勿房隱開慎盤熱慚銷針約對借已遙申顯請像V階I激P磚卡胃客吸戶均進狠行臭升扒級庸,欠鎖春定維目川標崖客財戶消大化己前煩期帶積義累原客聞戶燭/鴿制號造域熱拜銷京局餐面效/針完悉成粉開傲盤秤活禿動延癢續(xù)接開穗盤治熱眉銷合態(tài)愚勢瘋/潑以韻小戲規(guī)礎?？几邽念l成率病活乳動斷為柄主燥線剝不窯斷紡促蘿進孤銷伐售川/束老津客褲戶檔營炮銷4封.秘1蕩5醉內劑部垂認背籌4犧.樣1拉59發(fā)獵展臥商見目修標熟溝迎通充毀分狹的結目倆標采溝噸通雀是隆該站方禽案芒得爽以宅確臂定耗執(zhí)播行嚼的凳重猶要陡前然提1洽02品牌指標---刷新并提升“財富廣場”整體項目品牌價值，帶動“安徽置地”企業(yè)品牌更新，增強企業(yè)在合肥及省內的行業(yè)影響力。要求形成旺銷態(tài)勢，并要關注客戶感受。1財務指標---快速銷售，實現本項目資金快速回籠是首要目標；其次是合理的利潤率。并要形成與置地投資大廈的有序銜接。1徹1項件目袍目限標致均劉價拋確代定目淺標故均班價餅制紗定附依誤據目羞標例均如價萌制俯定標背寸景目刑標良均膠價幫制餅定諒原粥則1騾2我碗們似認摟為隨，扔定紐奉價己是旗在授綜天合裁研功究賓了別企歐業(yè)諸目升標敞和辱市襲場社競鼠爭收格煩局乎，稍并傳結覽合挽對四市蹈場山的岔宏淺微勿觀照預骨測齒，劫客臟觀儀、密科施學粒、旨理攀性畜地簡對傅產異品狗價像值崗進肅行站度糖量糊和芒權袖衡禿的伍過祝程巖。背墊景1制3高校形遞象學推叉廣插下京的困快腰銷原妙則“渣叫域好舟又訊叫催座做”1證4依允據市碰場射自仙然鵝升寸值市擠場候同主期愈項值目樸比凈較客合戶解投電資哈收心益項昌目鈔開餃發(fā)霉成做本營弦銷巧溢萄價543211漸5市育場金0佳3歇年能至曬0患5配年捆已江售仔、捷在河售迫項卷目尤統(tǒng)隔計被分消析年份項目名稱銷售價格市場平均價格2003萬通大廈36604052昌河科創(chuàng)大廈3800圣大國際4000財富廣場一期4600美地陽光大廈42002004徽商國際大廈47004766中環(huán)國際廣場4600金川大廈50002005香港廣場63005016CBD中央廣場5800環(huán)球廣場4600光大國際廣場4600旺城國際5500寓言家5000中環(huán)匯景大廈5010嘉華中心3400國際商會中心5000百花大廈4950在蹈合浮肥腥城劍市駕經翅濟者大臭力年發(fā)房誠展謙的睛勢西頭箏下發(fā),耍寫膨字切樓掃市汁場設蓬耳勃柔發(fā)節(jié)展拘;2禁0處0釋4關年柿市搜場日整句體應均仿價像較害2略0旱0狠3縮慧年棉增腥長耳1辣7經%攻左政右局;2選0聲0烤5漲年差寫右字琴樓偏市侄場孤高護歌飲凱靈進睡,嫩市類場巾推吧出揉量技達慈歷蜓史堤之株最賤,隸整驕體芒市差場扁均嬸價尤突治破虜5診0突0扔0絮元各/漂平模方敘米續(xù),旱較潑之域上真年繼增艦長才近出6宴%禿.市蠟場腰自和然身升臟值市嘩場千同泳期子項禾目禮比霉較客后戶奶投納資鍋收喇益項哄目挨開久發(fā)踏成禁本營扒銷客溢遣價1蠶6計扮算階說性明孫：壯選蜘取慚合趣肥療市疑場翁2踩0湊0結3集年幼至頸2望0遲0爬5盲年田已河售衡項木目葛共鬼1費8纖個秋，帽分滾年圣度偷對撥其捷市哭場醉均旨價聽進帶行扇計曬算類，熔經蹈綜限合垃比著較澆得鐵出傳合唱肥結市播場列均暫價幫的旬自郊然承增媽長淋率棉。年份030405選取樣本量5310平均值405247665016增長率/17.621%5.246%平均增長率11.43%2然0觸0漫6禾年純合潤肥另市勸場濟均蜘價勇為惱:5織3槽0法0避~艱5捕4助0討0任元瓦/襯平筋方該米嚼之販間考醒慮先到怒市眉場約供淚應拿量肅猛蛾增經,冬防信范掉井秒噴矩現誦象幣的印影鬧響鹿等植，米預挑計嚴市樓場刷自約然畫增擴長切率細應胖在偉6觸%忽-濁8趟%移左例右額。則惱:曉市爹場捆均晃價番為候:5傻0餓0肌6螞+蒼5款0修0紫6隆×簡8舒%襖=芽5讀4揉0耍6糠.袋4孝8泉(達元糖/君平百米窄)5嫁0槍0升6傲+右5貞0郵0炒6伯×銷6恒%茄=嘩5磁3構0匆6雷.押3波6凈(討元扣/乒平販米城)1硬7根末據酷市叨場更均琴價班推辮算淋，舉0胃6瘡年奧合頁肥退市輝場女均斗價知應技為結恩論狂一5胸3林0穩(wěn)0棗~毒5毛4紡0議0病元修/搬平嫩方榜米謎之址間1飲8市教場將自帆然貌升記值市惜場翼同舉期烏項餡目盈比撲較客陽戶伴投怪資忙收燥益項座目汁開點發(fā)帆成移本市胞場有比怪較鏡法是怒房靈地碰產例項漲目捉定茅價劈燕的們常味用抽方光法熱，佳此紀種島定矛價丘直烤接濤反屢應給市狹場康競愁爭創(chuàng)；市而場鐘比鑰較鈴法瓦將陷需朵要真定抓價浪的略對日象良與嚴其秤在伍定滲價市期齒間當發(fā)館生離交勾易腫的槍類肌似款成骨交炭案劃例對進稼行廁比揚較誓，刃再拾對究這疫些舒類員似陽房蜂地次產占的斃價愧格妖做循適存當抓的角修賀正魂，引以秋此珍確汁定條客獻觀嫌合教理鳥價旦格憲的液方黃法爺；在往房活地誘產職定王價晝方鋼法共中點,竊市賢場瓶比熔較穗法眼側趕重處考攻慮公市拍場款狀宜況途，兄在煮此撥成毯為梳首睛選默方株法筐。市仁場已比腥較志法劫研乖究熟步狂驟營婚銷斥溢快價1福94輕、柱比諸準顆價芽形嘗成1、篩選可比樓盤產品結構相似、區(qū)域接近目標客戶相似，銷售期重合2、確定權重根據與項目的競爭關系。評定指標：1)客戶重疊程度2）和項目距離的遠近3、打分29項比準指標：區(qū)位類：區(qū)域印象/發(fā)展前景/周邊環(huán)境/交通規(guī)劃/生活便利性規(guī)劃設計指標類：項目規(guī)模/容積率/商業(yè)配套/車位數量比/園林規(guī)劃/會所規(guī)劃/梯戶比/實用率/設備及智能化戶型結構類：實用性/采光通風/贈送面積/戶型創(chuàng)新景觀及視野：景觀內容/景觀面寬品質展示類：建筑外觀/園林效果/公共部分品質/物管形象/樣板房效果/交樓標準展示項目品牌類：發(fā)展商品牌/專業(yè)陣容/前期推廣形象2形0選巖取役對展比望樓紛盤直乓接陵競撕爭稅：年恒嗓豐葉國音際免大土廈間層接插競溝爭澡：龜C奔B搬D攪中亭央站廣草場溜、宴香賀港堅廣間場淋、卷中竟環(huán)勵國爹際犧廣危場參紹考屠競界爭篇：職環(huán)晃球那廣數場遵券循葉的馬原喪則直躲接屆競謎爭傭、后間脈接曉競競爭慕、脂參賢考狡競趕爭12比絞較貼樓帶盤2認154321對圖比捉樓訓盤笑分客析明擾確傍各薯對餓比言項丈目漸的紋核彎心膽均慌價確豪定繁各峽對古比獸因絲式素篩及景其敢權損重確撓定宴各炭對頃比謠項僅目倚權巴重嘉分程布統(tǒng)賴比芽較債并悠確勺定奶最稍終考比端較陳分棟數比和準陶均倘價糖的扎合倉成2雕2對陣比笑樓濤盤點權總重樓盤名稱樓盤描述權重銷售價格直接競爭65%恒豐國際廣場地段：鳳陽路和站西路交口規(guī)模：4萬平米（384戶）發(fā)售時間：預計2006年4月底選房25%4300元/平米CBD中央廣場地段：長江西路369號（合肥一中旁）規(guī)模：13.6萬平米發(fā)售時間：2005年1月（寫字樓部分）20%5800元/平米香港廣場地段：淮河路288號（市府廣場對面）規(guī)模：4.4萬平米發(fā)售時間：2005年1月20%6300元/平米間接競爭20%中環(huán)國際廣場地段：勝利路與臨泉路交匯處規(guī)模：2.3萬平米發(fā)售時間：2005年4月20%4600元/平米參考競爭15%環(huán)球廣場地段：馬鞍山路和屯溪路交匯處規(guī)模：9萬平米發(fā)售時間：2005年3月15%4600元/平米2布3比兄準瓜均心價亞測款算樓盤名稱銷售價格對比得分比準均價

權重權重均價恒豐國際廣場4300元/平米1.05451525%1128.75CBD中央廣場5800元/平米1.08626420%1252.8香港廣場6300元/平米0.98617420%1234.8中環(huán)國際廣場4600元/平米0.97446220%892.4環(huán)球廣場4600元/平米0.99455415%683.15211.852耐4地理位置（45%）環(huán)境35%升值前瞻生活氣氛商業(yè)氣氛人文氣氛自然環(huán)境（噪音）治安狀況區(qū)域印象交通7%車行、管制公共交通離城市中心距離樓盤本體素質41%）規(guī)模（顯示配套、空間、發(fā)展商實力、升值潛力及社會影響力）、總戶數

平面設計（實用、有新意、朝向、通風、采光、每梯幾戶、是否為當前流行戶型）

設備(電梯、智能化、直飲水、中央熱水、消防)

裝修(地面、廚、衛(wèi)、門窗)

外觀（大堂、會所）

景觀

車位

層高（空間感、梁、柱）

實用率

物業(yè)管理（8%）品牌

收費

質量（4%）承建商（防水處理）

發(fā)展商

工程形象進度2%）目前進度、入伙時間

影響因素合計

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