大廈《業(yè)主手冊》-日常注意事項

大廈《業(yè)主手冊》:日常注意事項大廈《業(yè)主手冊》：日常注意事項

為幫助您有效合理地使用物業(yè)，同時亦不妨礙他人的利益，提醒您在日常中需注意下列事項：

一、鋁合金窗：鋁窗的表面均已電鍍處理，不需另外保護(hù)或噴漆。為保持耐用及美觀統(tǒng)一，一般只需經(jīng)常用清水或視水清洗即可，切勿用硬刷或砂紙擦拭，以免造成表面氧化損傷。

二、燃?xì)饩撸焊骺蛻魬?yīng)使用經(jīng)煤氣管理部門認(rèn)可或推薦的質(zhì)量合格的產(chǎn)品，并按產(chǎn)品使用說明書安裝使用，熱水器必須由煤氣公司安裝。同時，無論何時在使用后應(yīng)將燃?xì)忾y門及時關(guān)閉，供氣軟管使用時間最長不超過三年。

三、神位：因信仰需要，可在自家室內(nèi)供奉神位，但每次禮成后，應(yīng)即時清理現(xiàn)場。同時，此舉不得妨礙公眾利益，禁止在大廈內(nèi)任何公共地方設(shè)置神位及焚燒冥紙。

四、寵物：在不妨礙公眾利益的情況下，可因嗜好飼養(yǎng)少量馴良的供賞玩寵物，但必須特別照顧及負(fù)責(zé)其行為。如有兩個或兩個以上的客戶對其作出合理的投訴時，該等寵物必須遷離出大廈。飼養(yǎng)犬只必須按《廣州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》辦妥養(yǎng)犬牌照，同時，不得將其帶入大廈內(nèi)任何公共場所活動。

五、水喉：每次用水后，應(yīng)關(guān)緊水喉，免致浪費用水，。需長期外出時，應(yīng)關(guān)閉供水總閥，以免發(fā)生意外。因業(yè)戶疏忽大意而引起的水浸，業(yè)戶須負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)受影響地方的清潔，若引起電梯等機械受損，須負(fù)責(zé)承擔(dān)該等設(shè)備的修理責(zé)任。同樣，若引起其它客戶財產(chǎn)受損，須負(fù)責(zé)賠償損失。

六、晾衣架：為避免影響樓宇外觀觀瞻，請勿在其他任何地方安裝晾衣架，晾曬衣物。

七、衛(wèi)生潔具：請勿把垃圾、布屑等雜物投入水廁或去水設(shè)備，以免造成水廁或去水管道阻塞。

八、電梯：乘梯文明禮貌，禮讓需幫助人士；不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、拋物和損壞轎廂的飾物；運行發(fā)生故障時，應(yīng)按警鈴求救；電梯停止時，禁止強行開啟電梯或移動標(biāo)志牌。

九、各客戶不得以任何形式封閉陽臺、窗戶及更換窗框、玻璃的顏色。

篇2：大廈《業(yè)主手冊》:業(yè)戶行為道德公約

大廈《業(yè)主手冊》：業(yè)戶行為道德公約

一、自覺遵守中華人民共和國法令、法規(guī)及《廣州市市民行為道德規(guī)范》，做遵紀(jì)守法公民；不得改變房屋使用用途，亦不能將房屋作非法或不道德的用途。

二、各客戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心、互相尊重、互相禮讓；發(fā)生糾紛時，自覺服從管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)大廈公共秩序。

三、愛護(hù)消防、照明、排水、電梯、供電、供氣、通訊、監(jiān)控等各類公共設(shè)施，正確文明使用，保值和延長公共財產(chǎn)的使用壽命，使其能保值和增值。

四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不得在公共場所燃燒各種物品，不隨地吐痰和大小便，禁止高空拋物、潑水等不文明行為。

五、公用場地一律不準(zhǔn)私自占用、堆放、吊掛雜物，不準(zhǔn)亂搭、亂建、亂張貼涂寫，如確因生活、工作需要臨時使用公共場地，須提前向管理公司書面申請，經(jīng)同意后方可使用。

六、休息時間請勿播放高音喇叭，制造超量噪音，以免影響其它客戶休息。

七、不能在大廈內(nèi)從事賭博、色情活動，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶入大廈，不從事，參加非法團(tuán)體組織和*。

篇3：業(yè)主公約手冊:大廈管理篇

業(yè)主公約手冊：大廈管理篇

zz國際大廈位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD黃金地段，擁有一個專業(yè)性、有效性且高素質(zhì)之物業(yè)管理公司，為您創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的理想辦公環(huán)境。

入駐zz國際大廈，是您良好事業(yè)的開端。本手冊可以幫助您更熟悉大廈的情況，更加富有效率地工作，同時我們將竭誠為您提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保證。

業(yè)主/使用人服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式

在業(yè)主/使用人需要大廈提供服務(wù)時，敬請與物業(yè)管理處聯(lián)系。

服務(wù)熱線：*****

zz國際大廈標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間

星期一至星期五上午八時三十分至下午五時三十分

星期六上午九時至中午十二時

為保障大廈及廣大業(yè)主/使用人的安全，任何業(yè)主/使用人欲在非標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間及周末或公共假日期間進(jìn)入大廈，敬請出示本人身份證明，并根據(jù)大廈物業(yè)管理處的要求簽入、簽出。

晚23：00前要求人員離開大廈，大廈內(nèi)不應(yīng)留宿過夜。

投訴及建議

業(yè)主/使用人如欲對大廈管理提出投訴或建議，可用寫信、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出，并敬請告知具體聯(lián)絡(luò)方式，物業(yè)管理處將及時予以回復(fù)和解決。

遷入手續(xù)

在簽訂了購買協(xié)議或租賃合約后，業(yè)主/使用人敬請按如下程序辦理遷入手續(xù)：

1）業(yè)主/使用人遷入應(yīng)遵守大廈的各項規(guī)定，得到批準(zhǔn)后，敬請遵守以下條款：

Ⅰ）請按物業(yè)管理處規(guī)定的時間及路徑遷入，搬遷過程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便；

Ⅱ）注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，業(yè)主/使用人應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；

Ⅲ）向物業(yè)管理處遞交一份搬入物品清單；

Ⅳ）向物業(yè)管理處提供一份公司成員名單及每人一張照片，用于備案；

Ⅴ）向物業(yè)管理處提供該公司緊急聯(lián)絡(luò)人員名單及具體聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。

2）業(yè)主/使用人遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項，敬請詳見本手冊《物業(yè)管理費及繳付事項》；

3）與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元設(shè)施、設(shè)備查驗手續(xù)；

4）敬請業(yè)主/使用人親自在物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元鑰匙事宜；

5）請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理業(yè)主/使用人名牌及大堂公司名錄牌制作手續(xù)，辦理時業(yè)主/使用人需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

6）為方便業(yè)主/使用人遷入，物業(yè)管理處可為業(yè)主/使用人聯(lián)系搬家公司；

7）業(yè)主/使用人應(yīng)保證搬家公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出大廈并保證道路暢通。

遷出手續(xù)

業(yè)主/使用人如需遷出，敬請按如下程序辦理：

1）請?zhí)崆皟蓚€月書面通知物業(yè)管理處；

2）與物業(yè)管理處聯(lián)系，申請辦理車位及其它所有退約手續(xù)；

3）告知準(zhǔn)確的遷出日期，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)遷出大廈；如使用大廈外勞動力，應(yīng)經(jīng)過物業(yè)管理處認(rèn)可；

4）如業(yè)主/使用人遷出時未將裝修過的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)，則物業(yè)管理處工程部將負(fù)責(zé)完成，費用由業(yè)主/使用人承擔(dān)；

5）業(yè)主/使用人將其使用單元恢復(fù)原狀時，需經(jīng)物業(yè)管理處工程部批準(zhǔn)并驗收。

6）在遷出過程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便。

7）業(yè)主/使用人遷出時應(yīng)遵守大廈的各項規(guī)定，需注意以下各項：

Ⅰ）按物業(yè)管理處告知與業(yè)主/使用人的既定時間及路徑遷出；

Ⅱ）注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；

Ⅲ）向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；

物品運送

除業(yè)主/使用人遷入、遷出大廈需要參照大廈遷入、遷出手續(xù)辦理外，業(yè)主/使用人需按如下程序搬運大件物品：

業(yè)主/使用人搬運物品應(yīng)盡可能安排在非工作時間，不應(yīng)影響其它業(yè)主/使用人的正常使用和工作。

大件物品的搬運或物品搬運時間較長，需提前24小時通知物業(yè)管理處，并請注明搬運時間、物品種類、數(shù)量，具體負(fù)責(zé)人，并在物業(yè)管理處安排下按指定路徑搬入/搬出，搬運車輛應(yīng)服從管理處的指揮和調(diào)度，以保證大廈秩序通暢。

業(yè)主/使用人在物品搬運過程中，應(yīng)對大廈物品、設(shè)施愛護(hù)使用。

業(yè)主/使用人應(yīng)派專人監(jiān)督搬運過程的實施。

凡因違反上述要求，業(yè)主/使用人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費用。

大廈智能信息系統(tǒng)

在每層弱電井內(nèi)配置通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，信息點（電話、網(wǎng)絡(luò)）：

通訊系統(tǒng)

大廈備有完善的通訊系統(tǒng)，可為業(yè)主/使用人提供優(yōu)良的服務(wù)。

公司名錄牌及名牌

在大廈大堂提供印有公司名稱及單元號碼的公司名錄牌，業(yè)主/使用人申請手續(xù)如下：

1）向物業(yè)管理處提出申請并填寫表格，同時提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

2）置于大廈大堂的公司名錄牌，制作費用由物業(yè)管理處負(fù)擔(dān)。

3）業(yè)主/使用人要求增加或更換名錄牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝，費用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

4）業(yè)主/使用人有辦公室門外的公司名牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝、費用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

篇4：業(yè)主公約手冊:裝修管理篇

業(yè)主公約手冊：裝修管理篇

業(yè)主裝修手續(xù)

為了各位業(yè)主/使用人順利進(jìn)行室內(nèi)外設(shè)計及裝修。避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。

一、裝修工程申請程序：

1、裝修申報：業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報，需提交：

1）詳細(xì)填寫的裝修申請表

2）裝修方案

包括：a、施工圖紙（平、立面圖）包括吊頂走線、電路改動

b、地面設(shè)計資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計

3）動用明火申請表

4）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本（復(fù)印留底）、資質(zhì)證書和有關(guān)證件

2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書》

3、交納裝修保證金及管理費：

4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費，用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，按照已批核的圖紙進(jìn)行施工，并符合本管理規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。

5、領(lǐng)取裝修施工許可證。

6、辦理裝修人員臨時出入證向物業(yè)管理處交驗：

1）身份證原件（復(fù)印留底）。

2）1寸證件照兩張。

7、裝修過程中物業(yè)管理處填寫工程驗收書，工程人員及安防員隨時進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查。

8、裝修完畢后，業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處對該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行審核。

9、退還裝修保證金。

I）裝修過程中無違章行為發(fā)生，交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求，退還裝修保證金。

II）裝修完畢，經(jīng)物業(yè)管理處工程部對該物業(yè)裝修檢查合格，使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。

二、裝修施工規(guī)范：

為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

裝修范圍：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道，電路等，如確有裝修要求時，必須提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。

2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進(jìn)行改建或加建任何招牌或裝飾物。

3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。

4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須向物業(yè)管理處申請，批準(zhǔn)后方可實施；

5、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。

6、不準(zhǔn)鑿除樓面、地面、墻面，裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。

7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失，均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔(dān)。

8、大廈工程整體交付使用后，裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節(jié)假日為上午十時至下午八時，不得延長施工時間，以免影響他人工作及安全。

9、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。

10、大廈內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。

12、施工現(xiàn)場禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。

13、為確保大廈整體環(huán)境和安全，裝修期間裝修人員原則上不準(zhǔn)在大廈及業(yè)主裝修室內(nèi)留宿；如需留宿，必須在物業(yè)公司登記備案。所有機器、工具、設(shè)備、包裹或材料等進(jìn)入大廈時需事先申報備案，若需撤離時，必須持有物業(yè)管理處的出門條，安防員才可放行。

14、業(yè)主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定，裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對違章施工，工程進(jìn)度。文明施工和維護(hù)公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責(zé)任。

15、裝修施工企業(yè)要保證遵守裝修規(guī)章，不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場地。

16、裝修材料搬運時只能經(jīng)消防通道或物業(yè)管理處指定的臨時貨梯搬運。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運輸，防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境的情況，裝修公司要負(fù)責(zé)清理。

17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道；施工過程中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞排水管?/p>

18、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖认嚓P(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)管理處同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運行。

19、進(jìn)入大廈運送裝飾材料的車輛，必須

遵守大廈行車及道路的管理規(guī)定，必須既停、即運、既卸、即走，不得阻塞交通要道，影響大廈環(huán)境。卸運水泥、砂石、調(diào)和水泥沙漿等地面應(yīng)墊鐵皮或厚膠合板，不得直接倒在路上。

20、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，并運至物業(yè)管理處指定地點，清運時間為每日下午六時三十分至八時三十分，不得將垃圾從高空拋下；不得將垃圾堆放在大廈其它地方，如果亂倒亂放被處罰后果自負(fù)。

21、為保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)管理處對裝修人員的合理制約規(guī)定，敬請業(yè)主/使用人予以充分配合。

22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊、通道或其它公共地方進(jìn)行，更不得再接工程而不辦手續(xù)。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內(nèi)，不得占用樓宇內(nèi)公共地方或通道走廊，以保障其它業(yè)主/使用人的利益。

23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外，以便核查。

24、物業(yè)管理處工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時工作證及相關(guān)身份證等證明文件，不得拒絕。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收工作證并重新登記辦理并按過期天數(shù)每天罰款50元。

25、物業(yè)管理處有權(quán)停止違章施工人員進(jìn)行裝修工作，如多次違章者，物業(yè)管理處有權(quán)采取有效措施阻止直至取消該裝修企業(yè)今后進(jìn)入大廈接受裝修任務(wù)的資格。

26、施工后，施工隊和業(yè)主向物業(yè)管理處申請驗收后應(yīng)交回進(jìn)場《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。

27、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收，物業(yè)管理處有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行驗收，由此造成的損失有業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

28、裝修工程完畢半年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

29、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主/使用人、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)管理處有權(quán)采取一切必要措施（如暫停水、電等）予以阻止和處罰。

30、房屋裝修前發(fā)現(xiàn)的問題由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。

31、裝修之日起出現(xiàn)的一切問題（指行為造成的）均由裝修公司負(fù)責(zé)。

32、審閱圖則

在進(jìn)行單元內(nèi)部裝修前，必須預(yù)先繳交設(shè)計圖則給物業(yè)管理處，在得到物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修。希望業(yè)主/使用人和我們一起維護(hù)大廈的裝修秩序。為創(chuàng)造安全和文明衛(wèi)生的環(huán)境而共同努力。

篇5：業(yè)主公約手冊:停車管理篇

業(yè)主公約手冊：停車管理篇

停車設(shè)施

機動車

大廈在地下一層設(shè)立地下停車場，共42個車位，及地面78個車位，可為業(yè)主/使用人及訪客提供服務(wù)，業(yè)主/使用人如需要辦理相關(guān)手續(xù)敬請與物業(yè)管理處聯(lián)系，并在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。

自行車

業(yè)主/使用