花園業(yè)主手冊范文

花園業(yè)主手冊范文(9)花園業(yè)主手冊范文（九）

前言

尊敬的業(yè)主：

我們由衷心地為您選擇“zz花園”感到高興，歡迎您入住，并預(yù)祝您及您的家人在“zz花園”工作、生活愉快！

我們**市**物業(yè)管理有限公司的服務(wù)宗旨是“業(yè)主至上，誠信服務(wù)”。目標(biāo)是為各業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、文明、和諧的良好生活和經(jīng)營環(huán)境，從而提高物業(yè)的檔次，增加其使用價值和價值。相信通過我們積極努力的工作，以及嚴(yán)格的科學(xué)管理和真誠的服務(wù)，將會為“zz花園”贏得良好的社會聲譽，造就一流的生活工作環(huán)境。

為了便于您進(jìn)一步了解《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容及物業(yè)運作情況，我們物業(yè)管理有限公司特編制此《業(yè)主手冊》，以供您參考之用?！稑I(yè)主手冊》是根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》而制定，其目的在于保證所有業(yè)主能有效合理的使用其購置的物業(yè)，以及理解相關(guān)的各項管理制度和注意事項。**市**物業(yè)管理有限公司將竭誠為您提供盡善盡美的管理服務(wù)，同時也懇切地希望您對我們的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議，共創(chuàng)美好家園。

一、入伙須知

業(yè)主持**市FF房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽發(fā)的《入伙通知書》及相關(guān)材料到**市**物業(yè)管理有限公司辦理有關(guān)入住手續(xù)。

領(lǐng)取入住資料和簽訂有關(guān)協(xié)議，對所購置的房屋進(jìn)行驗收。經(jīng)驗房屋問題后，移交房屋，物業(yè)公司人員陪同驗收房屋的業(yè)主共同記錄室內(nèi)水、電、氣表等的底數(shù)。雙方在收樓表格上簽字。

業(yè)主與**市**物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，填寫住戶的各種資料，繳納各項費用。

物業(yè)管理公司將預(yù)收約兩個月物業(yè)管理服務(wù)費。手續(xù)完畢后由物業(yè)管理公司向業(yè)主轉(zhuǎn)交房屋鑰匙。

業(yè)主裝修須填寫裝修申請資料等，具體規(guī)定見《裝修指南》。

二、物業(yè)管理

1、管理公司

“zz花園”由**市**物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)對其范圍內(nèi)住宅、商鋪等物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理公司將代表全體業(yè)主管理“zz花園”的物業(yè)。

2、公共場所及設(shè)施管理

物業(yè)管理有限公司將根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》條文所賦予的權(quán)力，負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有公共場所、結(jié)構(gòu)、供電、給排水系統(tǒng)、綠化及其他公共設(shè)施設(shè)備之保養(yǎng)、維修和管理。

3、管理職員

為提供完善的管理服務(wù)，物業(yè)管理公司聘有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何物業(yè)管理人員做私人性質(zhì)的服務(wù)，所有物業(yè)員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶私自收取服務(wù)賞賜。

4、建議及投訴

業(yè)主或使用人若對本物業(yè)環(huán)境及管理服務(wù)有異議或不滿意，請向物業(yè)管理公司建議或投訴，物業(yè)管理公司將及時接受處理您的建議或投訴。

5、物業(yè)管理公司的辦公時間為：

星期一至星期五上午：8：00—12：00下午：14：00—18：00(正常情況下)

在上述時間以外，物業(yè)管理公司安排有值班人員為業(yè)主/住戶提供24小時值班服務(wù)。

聯(lián)系電話：

6、代收代繳費用

物業(yè)管理若受相關(guān)單位委托可負(fù)責(zé)提供業(yè)主日常水、電、氣費用的代收代繳服務(wù)工作，費用按政府規(guī)定收取。

7、物業(yè)管理公司向業(yè)主提供家政有償服務(wù)：（我方將隨著業(yè)主的入住和實際需要展開，屆時通告）

聯(lián)系電話：

三、物業(yè)管理費用

1、管理服務(wù)費

管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本地物價局規(guī)定及審核標(biāo)準(zhǔn)收取，計有清潔衛(wèi)生，綠化日常維護(hù)，物業(yè)24小時值班、巡邏，維護(hù)正常生活秩序，共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等，管理服務(wù)費金額將根據(jù)日后實際支出需要而作調(diào)整，調(diào)整前將經(jīng)上級主管部門或業(yè)主委員會審議通過，并經(jīng)市物價局批準(zhǔn)或備案后執(zhí)行，各業(yè)主應(yīng)予辦理入住手續(xù)的同時向物業(yè)管理公司預(yù)交兩個月的管理服務(wù)費。

2、維修基金

維修基金是物業(yè)本體維修的專項基金，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定收繳、續(xù)存、管理、使用。

四、安管系統(tǒng)

小區(qū)入口由公共秩序維護(hù)人員24小時值班并有人在小區(qū)巡邏。

五、水電使用管理

1、住戶對原有電氣線路、給排水管道不得擅自改動，嚴(yán)禁在水、電表前接水、用電。

2、公共水電設(shè)施出現(xiàn)故障，須通知物業(yè)管理公司維修，住戶不得擅自處理。否則，造成公共設(shè)施的損壞，

由當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任，造成人身事故的責(zé)任自負(fù)。

3、住戶家用電器累計電器功率，不能超過最大設(shè)計限量。不得擅自更換和增大進(jìn)戶開關(guān)的使用功率。住戶外出時，請關(guān)好水閘開關(guān)、氣閘和電器開關(guān)，以免出現(xiàn)意外。若遇臨時斷電，請將有關(guān)電器開關(guān)斷掉，以免突然來電燒壞電氣設(shè)備。

六、電訊、有線電視使用管理規(guī)定

1、對電訊線路，有線電視不得擅自更改或增加。

2、嚴(yán)禁任何單位或個人竊用、損壞或阻斷通訊設(shè)施。

七、裝修管理

業(yè)主在單元內(nèi)進(jìn)行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并按《裝修指南》所規(guī)定的內(nèi)容向物業(yè)管理公司提出書面裝修申請，提交有關(guān)裝修設(shè)計圖等。

待申請批準(zhǔn)后，辦理裝修施工許可證等，然后方可開工。

裝修保證

裝修保證金是為了保障在裝修期間，房屋裝修不出現(xiàn)違章裝修或?qū)ζ渌麊卧斐蓳p壞、涂污等現(xiàn)象。裝修完成后，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查驗收，按實際情況作全部或部分返還保證金。

所有裝修工人在本物業(yè)區(qū)內(nèi)施工必須辦理物業(yè)管理公司簽發(fā)的臨時工作證，臨時工作證由各裝修施工負(fù)責(zé)人向物業(yè)管理公司申請辦理，繳納工本費和押金，然后領(lǐng)取工作證，以保證裝修人員在本物業(yè)內(nèi)的管理。如有損壞或遺失應(yīng)立即向物業(yè)管理公司報失，并重新辦理，否則嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工作。

樓宇外墻

業(yè)主不得更改或損壞外墻及公共場所設(shè)施。此外，更不得架設(shè)遮篷、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻及陽臺上。商鋪單元安裝廣告招牌時，須向物業(yè)管理公司申報同意后，按規(guī)定樣式制作，以確保統(tǒng)一美觀，如有任何違章行為，業(yè)主/用戶將須承擔(dān)所修整工程費用。

施工時間

裝修時間規(guī)定：8：00---20：00

不得延長裝修工作時間，以免影響本物業(yè)住戶休息。如需延長必須向物業(yè)管理公司申請，經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

防盜門、窗

為了保證物業(yè)外觀的整體形象，樓宇統(tǒng)一按規(guī)定，規(guī)范安裝入戶防盜門、窗。安裝前請到物業(yè)管理公司咨詢，按規(guī)定制作。

空調(diào)機安裝

為了保證業(yè)主對其單元的安全和物業(yè)的整體美觀，本物業(yè)已統(tǒng)一安排了安裝空調(diào)機外掛位置。

八、房屋租售管理

業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式變更，應(yīng)當(dāng)與新業(yè)主（租戶）一起到物業(yè)管理公司進(jìn)行變更登記，結(jié)算有關(guān)費用，辦理入住相關(guān)手續(xù)。房屋出租，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納物業(yè)管理費、水電費及其他相關(guān)費用。

九、業(yè)主的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途

各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德，或與土地批文，規(guī)定用途、管理條文等條款相抵觸的用途。

2、噪音

為保持良好的生活居住環(huán)境，住戶不得在室內(nèi)發(fā)出過大噪音，以免影響其他業(yè)主/住戶的正常生活。

3、公共通道

為保護(hù)業(yè)主的自身安全起見，必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通、任何時間不能阻塞公共走道。

4、物業(yè)景觀

各業(yè)主不得在任何公共場所洗滌、晾曬、熨燙衣物及擺放其他物品。

5、危險物品

各業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)儲存及使用危險、易燃或易爆物品。

6、營業(yè)經(jīng)商

除非得到物業(yè)管理書面批準(zhǔn)，所有業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)的公共場所擺設(shè)任何物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。

7、法律糾紛

業(yè)主或住戶在本物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，自行承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8、公共設(shè)施、設(shè)備

請勿損壞公共設(shè)施、設(shè)備，否則需要賠償損失。勿把廢棄物丟入渠道（如：衛(wèi)生間下水道等），否則需對損壞/堵塞負(fù)責(zé)維修、賠償。請勿涂畫本物業(yè)任何部分。

9、攜帶大件物品或搬運貨、貴重物品離開本物業(yè)時，業(yè)主須到物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，并開具放行條。

九、防火

1、防火措施

住戶必須切記出救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)施作其他用途。

2、防火知識

切勿使電線負(fù)荷過量或在同一插座上接多種電器，例如：家用電器、熨斗、電飯鍋等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警，離開房屋前，檢查所有電器是否關(guān)閉，如遇到泄漏燃?xì)馕叮ㄈ細(xì)猓r，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴等）開關(guān)，應(yīng)該小心打開所有窗戶、門、讓空氣流通。同時盡快通知物業(yè)管理公司或相關(guān)部門協(xié)助。

3、防火演習(xí)

物業(yè)管理公司人員將在適當(dāng)?shù)臅r候組織進(jìn)行防火演習(xí)和測試各項救火設(shè)備。

十、清潔/環(huán)境

物業(yè)管理公司保潔人員負(fù)責(zé)保持公共場所清潔綠化，但必須得到全體業(yè)主的通力合作，共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，才可確保整個物業(yè)公共場所的情結(jié)。業(yè)主單元內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，或委托物業(yè)管理公司有償服務(wù)。業(yè)主應(yīng)將其生活垃圾用塑料袋包裝妥當(dāng)，放置在物業(yè)管理公司指定的位置，清潔人員每天將定時清理，切勿將垃圾堆放在樓道內(nèi)或物業(yè)的其他地方。物業(yè)管理公司將定期進(jìn)行消殺工作，不讓蚊蟲孳生、蔓延。

十一、應(yīng)急程序

緊急事故可能隨時發(fā)生，物業(yè)管理公司會為處理這些突發(fā)情況做好準(zhǔn)備，以求盡量減少人身、財產(chǎn)的損失，以下所提供的資料，是為協(xié)助業(yè)主預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。

緊急電話號碼

應(yīng)急名稱聯(lián)系電話值班熱線應(yīng)急名稱聯(lián)系電話值班熱線

火警119急救中心120

匪警110

意外（緊急醫(yī)療問題

），當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療情況；

a)請撥打急救醫(yī)療服務(wù)電話。

b)及時通知物業(yè)管理公司協(xié)助，詳述意外情況，所屬單元，姓名，聯(lián)系電話。

c)在任何情況下，保持鎮(zhèn)靜。

火警業(yè)主必須熟悉本物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施使用，以及消防警報電話119

十二、停車場管理規(guī)定

由于車位數(shù)有限，物業(yè)管理公司將采用租用或臨時停車方式向業(yè)主/住戶提供停車服務(wù)，需要使用車位之業(yè)主及住戶，可向物業(yè)管理公司申請辦理。

1）車主應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定。

2）駕車人員須注意及遵守交通標(biāo)志（包括道路標(biāo)記）和服從管理人員的指揮。

3）如車輛駕駛導(dǎo)致停車場之結(jié)構(gòu)或設(shè)備的損壞，駕駛?cè)藛T須負(fù)責(zé)一切賠償。

4）車位業(yè)主須將車輛停泊于所指定之車位劃線范圍內(nèi)，以免阻礙其他車輛。

5）本物業(yè)內(nèi)車輛停車費用，將由物業(yè)管理公司按照本地物價局收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

十三、保險

物業(yè)管理公司建議各業(yè)主/商戶為其單位內(nèi)的裝修、家具、器材等購買保險。

十四、結(jié)束語

為使購買本物業(yè)房屋的業(yè)主能夠享受優(yōu)雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制定本《業(yè)主手冊》。本手冊所列條款，是為業(yè)主之利益著想，經(jīng)請各位合作。業(yè)主應(yīng)將本手冊有關(guān)條款告知有關(guān)人士，若有任何疑問，請向物業(yè)管理公司查詢，本公司將樂于盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

**市**物業(yè)管理有限公司

20**年8月**日

篇2：花園業(yè)主手冊:溫馨提示

花園業(yè)主手冊：溫馨提示

為了確保您能在溫馨、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境中生活，物業(yè)公司建議您選擇正規(guī)的裝飾公司對房屋進(jìn)行裝修，請您在裝修前與裝飾公司對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗收，同時提醒您在裝修時注意以下幾方面：

1、為了保障樓房的質(zhì)量、延長使用壽命，請不要破壞承重墻和其他承重結(jié)構(gòu)；對于非承重墻，原則上也不允許改動。如您確需改動非承重墻，請您到物業(yè)公司填寫裝修申請表，經(jīng)開發(fā)公司確認(rèn)在不影響房屋建筑質(zhì)量的前提下再進(jìn)行施工，如您未按上述程序私自改動施工的，由此對房屋質(zhì)量和其他業(yè)主造成的損失，將由您全部承擔(dān)。

2、為了下層住戶和您自己的利益，請在裝修時不要破壞衛(wèi)生間防水層。如防水層被破壞，請您重新做好防水，并做閉水試驗。做防水時及做閉水試驗后及時通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗。如要鋪設(shè)水管，請不要在地面開槽。冷熱水管改動，必須做保壓試驗。

3、根據(jù)您的裝修需要，如需對水路明裝改暗敷，請在改動后的圖紙上注明三通、接頭、管箍等，開口部分在試壓確保無滲漏后，再將管路封閉（請選用鋁塑板作為封閉型材，并將此部分做成活動的并可以隨時拆卸的結(jié)構(gòu)，以便于后期管道檢查和維修）。裝修完工驗收時，請您向物業(yè)公司提供一份完整的水路、電路改造圖紙復(fù)印件，便于日后物業(yè)公司檢查和維修。

4、在設(shè)計電源線路時，請您把燈線和插座線分別控制，以便將來使用方便；暗、埋電線時，必須穿管。分線盒不要封死，以便后期維修。

5、廚房的燃?xì)夤艿篱y門請不要私自拆裝、封閉，以免影響安全使用。

6、為了保證煙道通暢，請不要隨意更改煙道、煙道口方向，以免造成室內(nèi)倒煙或其他現(xiàn)象。

7、衛(wèi)生間頂部打眼請不要超過30㎜深度，以防破壞防水層，給您的生活帶來不便。

8、裝修施工現(xiàn)場請安全用電，嚴(yán)禁使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件。

9、裝修期間，請不要在室內(nèi)地面大量積水，不允許在未做防水的地面上拌水泥砂漿。如在未做防水的地面上拌水泥砂漿，必須在地面鋪上板材或鐵皮用做防護(hù)。

10、施工期間如未安裝臨時用具，請不要使用下水；請不要將剩飯、剩菜、涂料及其他雜物倒入下水道，以免管道堵塞給您和他人造成不便。

11、不要私自更改對講電話、求助按鈕、煙感探頭等線路、移動對講位置，以免造成整個系統(tǒng)短路。

12、為了使小區(qū)有一個優(yōu)美的環(huán)境，南觀景陽臺一律不封閉，北陽臺封閉前請?zhí)峁┦┕し桨附晃飿I(yè)公司審核，以保證統(tǒng)一樣式制作安裝。

13、在進(jìn)行屋面裝飾時，預(yù)先提交施工圖紙和施工方案，經(jīng)物業(yè)公司審核后方可施工，避免因防水層的破壞造成不必要的損失。

14、我們嚴(yán)格按照交房標(biāo)準(zhǔn)為您設(shè)置了電話和有線電視接口（設(shè)置于客廳和主臥），如若其他房間需要有線電視接口，請在裝修時安排您的裝修工人自行穿線，但要注意保留原接口的位置，以利于維修。

15、建議您在鋪設(shè)衛(wèi)生間或陽臺地板磚時，告誡裝修施工人員，保持室內(nèi)外地面的高差；為保證日后使用時排水的順暢，請將排水坡排向地漏（或排水管）處。

16、為保證本小區(qū)建筑外立面效果，如使用分體空調(diào)，室外機的安裝位置請您按物業(yè)公司指定的位置安裝。空調(diào)室外機的尺寸大小不要超過空調(diào)板的高度和厚度（詳細(xì)尺寸見《房屋裝飾裝修管理辦法》），否則可能無法安裝。

17、墻面裝修時，建議墻面先粘貼一層紗布并用白水泥摻107膠批一至二遍，會有效防止裂縫產(chǎn)生并能夠增加面層強度。

18、本小區(qū)采用優(yōu)質(zhì)塑鋼雙玻門窗，冬季保溫、密封效果良好，如不經(jīng)常通風(fēng)換氣部分墻面會產(chǎn)生潮濕、發(fā)霉現(xiàn)象，所以冬季請您常開窗換氣以使空氣流通，有利于身體健康。

19、裝修時請選用有營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)高信譽好的裝修施工單位，簽定必要的裝修施工合同，使用環(huán)保材料，以保證居住環(huán)境不受污染。

20、由于房屋內(nèi)已暗敷暖氣管道，請您不要在地板上穿眼及釘釘，并盡量采用采暖性能良好的地板進(jìn)行鋪設(shè)。

21、緊急事故的處理：

①水浸：在停水期間，請業(yè)主切記關(guān)閉水龍頭，以免來水后浪費水源，因業(yè)主之疏忽而引起的水浸，業(yè)主需賠償相應(yīng)的財產(chǎn)損失；如水浸只限于本單元請找尋水源，在安全情況下，關(guān)閉水源，向物業(yè)公司求助；

②暴風(fēng)或冰雹：如遇暴風(fēng)吹襲或冰雹，業(yè)主應(yīng)將所有門窗關(guān)好，并遠(yuǎn)離門窗，減少戶外活動；

③電力中斷：如整個園區(qū)電力突然中斷，請保持鎮(zhèn)靜，將大門上鎖，及時通知物業(yè)公司。如屬本單元電力中斷，可能是單元某一設(shè)備故障引起，請關(guān)閉設(shè)備所有電源，包括總閘，并向物業(yè)公司求助；

④地震：如遇地震，業(yè)主務(wù)必保持鎮(zhèn)定，及時尋找可以躲避的地方，例如桌子下面或其他堅固物體作為保護(hù)物，遠(yuǎn)離窗戶及預(yù)防余震。

在您的裝修或居家生活中，物業(yè)公司每位員工將盡最大能力幫您排憂解難，您有其他不明之處請隨時與我們聯(lián)系，我們將在第一時間為您服務(wù)！

咨詢電話：***-11****

篇3：商住小區(qū)業(yè)主入住手冊(5)

商住小區(qū)業(yè)主入住手冊（5）

敬請各位業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款，并自覺遵守。

一、安全管理

1、SS嘉園小區(qū)分為兩個組團(tuán)，每個組團(tuán)實行全封閉管理，全日制二十四小時巡崗值班。為保持小區(qū)內(nèi)良好的環(huán)境，對出入本園作如下規(guī)定：

a)業(yè)主及其家庭成員在辦理收樓手續(xù)后辦理住戶卡。住戶卡只限業(yè)主及其直系親屬（配偶、父母、子女）辦理。辦理業(yè)主住戶卡須帶一寸彩色證件相片兩張，身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)入小區(qū)的車輛行駛證的復(fù)印件，每張卡需繳交人民幣5元工本費。

b)業(yè)主的其他親友經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個月的臨時住戶卡。辦卡時必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納5元的工本費和押金100元。每個業(yè)主最多只可辦理三張臨時住戶卡，業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在小區(qū)內(nèi)的一切行為和后果。

c)業(yè)主聘用家庭保姆經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個月的SS嘉園傭人出入證，辦卡時必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納5元的工本費和押金100元。業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在本小區(qū)內(nèi)的一切行為和后果。

d)任何進(jìn)入本小區(qū)的住客、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入之人士，都應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)各項制度，該業(yè)主必須對其在小區(qū)內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)，并須支付因其行為疏忽過失而引致的一切費用及開支。

e)各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán)，當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對小區(qū)內(nèi)管理工作造成不便或引致其它問題發(fā)生時，管理公司有權(quán)隨時撤銷。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓，敬請妥善保管。

2、禁止在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止于戶外生火。

a)各單位內(nèi)請勿放貴重物品或過量現(xiàn)金，以防竊賊有機可乘。

b)必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。

c)請勿通電于圍墻、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。

d)所有要搬離園區(qū)的物品（指家私電器、裝修材料等），必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、業(yè)主卡號碼等以便日后查核，如業(yè)主確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號碼、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。

e)禁止在小區(qū)內(nèi)非法舉行*結(jié)隊、*、廣播活動，如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。

f)禁止聚賭、販毒、販黃、盜竊等一切犯罪行為。

二、環(huán)境維護(hù)及清潔

1、花園綠地為全區(qū)環(huán)境的重要組成部分，各業(yè)主或住戶須保持其清潔。各業(yè)主的任何成員不得在公共場所亂丟垃圾及廢棄物品，嚴(yán)禁從窗口向公共場所拋棄任何物品，否則造成的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2、家庭垃圾須用垃圾收集并系好袋口，于晚上七點至早晨七點投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋，由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物，業(yè)主還需支付額外的清理費用。

3、為維護(hù)社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物。業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意，在有關(guān)部門辦好免疫證，并書面保證在寵物外出時用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢唬珖?yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。

4、不可于公共場所或本單位內(nèi)肆意喧鬧或制造過量嗓音以免騷擾他人，特別是在晚上十時至翌晨八時期間，嚴(yán)禁制造不定期量噪音，管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。

5、不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌子于花園和屋外（指定商業(yè)區(qū)房屋除外）。

6、管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費重修私人物業(yè)殘缺部分，以吻合本小區(qū)之形象。

三、交通管理

1、進(jìn)入小區(qū)內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時期以管理人員指揮為準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭，小區(qū)內(nèi)限速20公里/小時，禁止載重1.75噸以上（含1.75噸）的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)（搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司同意的除外）。

2、駕車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的人士必須遵守小區(qū)內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)拒絕任何來訪車輛進(jìn)入本區(qū)，而無需給予任何理由。

3、所有盛載物品之車輛若無物品來源證明，管理人員將拒絕放行。

4、為保證小區(qū)內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運輸車輛須做好防污染之措施，管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。

5、管理公司有權(quán)在需要時將小區(qū)內(nèi)交通改道，或臨時封閉道路。

6、任何車輛如觸犯管理條例或損壞小區(qū)內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件，令其作出合理的賠償。

7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：

a)無牌無第三者保險行車；

b)學(xué)車或試車；

c)在公共道路上溜冰、滑板等；

d)機動車輛及腳踏車在行人路上行駛；

e)跨位停車或停泊于車位界線之外；

f)在公共地方洗車、維修車輛。

8、停車管理

a)業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租（租用期同房屋使用期相同）形式租用停車位。如入伙初期長租有剩余的車位，業(yè)主和住戶可采用月租和計時收費的形式租停車位。

b)小區(qū)的停車管理：業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于停車庫內(nèi)，如有來訪車輛需臨時停于路邊的，必須聽從管理人員指揮，按規(guī)定的

方向和位置泊車。

c)單車、摩托車的管理：所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場所內(nèi)（包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場所等）。

d)對違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

四、公共場所行為規(guī)范

公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。

1、鄰里之間要文明禮貌，和睦相處，如確有紛爭應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。

2、請勿于公共場所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。

3、請勿于公共場所睡覺，以影響他人游玩；

4、請勿將寵物放任于公共場所排泄，因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)；

5、請勿于公共場所垂掛衣物，張貼標(biāo)志、廣告，豎立告示牌等；

6、公共場所嚴(yán)禁亂擺亂賣。

五、裝修管理

業(yè)主或住戶根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修，請參照以下程序和要求到管理處辦理各項裝修審批手續(xù)：

1、將全套施工圖紙及其他書面申請材料（如裝修項目、內(nèi)容、時間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等）送到管理處審批、備案；

2、業(yè)主或住戶申請裝修獲準(zhǔn)后，管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》，并向施工單位收取施工管理費。施工管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價（每天每平米建筑面積0.01元），如超過申報工期，必須提前補辦有關(guān)手續(xù)并補交施工管理費，如逾期不辦，管理處將責(zé)令其停工，并禁止其施工人出本花園；

3、施工期間，必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處，施工完后交回管理處。每天的施工時間為上午八點至晚上八點，節(jié)假日及中午休息期間，施工不能產(chǎn)生噪音，裝修過程不得占用公共場所；

4、裝修期間如需接裝臨時水源、電源，應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成，不得私下裝接，否則將視情節(jié)輕重處以罰款；

5、施工材料不得堆放在公共場所，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時清理，不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊；

6、裝修期間施工人員出信必須佩戴《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。為了住戶安全，施工人員晚上八時后不得在單位內(nèi)停留或住宿，并須遵守小區(qū)內(nèi)的有關(guān)規(guī)定和制度，因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任；

7、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8、一切手扶拖拉機均不得進(jìn)小區(qū)內(nèi)，如裝修需要搬運材料、泥土及垃圾等，應(yīng)向管理處申請，由管理處根據(jù)實際情況安排運輸車輛，實行有償服務(wù)。工程完后，剩余的施工材料及工具運出小區(qū)時，必須有管理處開具的《物品放行條》，并接受保安員的檢查。

9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定的位置安裝空調(diào)機、曬衣架等，所有單項工程必須先到管理處辦理報建手續(xù)后方可安裝。

a)空調(diào)機的安裝規(guī)定：空調(diào)機必須按指定的位置安裝，窗機應(yīng)直接安裝在原設(shè)計預(yù)留位置上，分體式主機必須先到管理處確定位置后方可安裝，力求做到橫平豎直，統(tǒng)一美觀?？照{(diào)滴水管安裝應(yīng)接入下水管道。必須使用不銹鋼架掛機（普通鐵架生銹后銹水易污染墻身），禁止在主機上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。

b)嚴(yán)禁于窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。

10、以下行為將會產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)其后果及費用，請認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。

a)有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色；

b)變動現(xiàn)有的水電管網(wǎng)及公共裝置；

c)于陽臺加建筑物；

d)于小區(qū)內(nèi)開井或種植深根植物。

11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必須至少配備一友家庭滅火器。

12、業(yè)主裝修完成后，要申報實際裝機容量，如實際用電天于售樓合同額定用量，應(yīng)即時辦理增容手續(xù)。請勿擅自增大用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

13、為維護(hù)區(qū)內(nèi)的良好的治安環(huán)境，保障區(qū)內(nèi)業(yè)主各住戶的利益，凡所有在區(qū)內(nèi)裝修的工作人員，必須遵守如下規(guī)定：

a)不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便；

b)在裝修單位內(nèi)煮食時一定要注意安全，嚴(yán)禁用電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處將立即沒收；

c)不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線；

d)嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動；

e)所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機械的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責(zé)任自負(fù)；

f)裝修工人出入小區(qū)必須按指定路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩帶好出入證及接受保安員的檢查；

g)所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動，穿著要整齊；

h)嚴(yán)禁采摘區(qū)內(nèi)花果；

i)嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告

篇4：花園小區(qū)業(yè)主手冊(守則)范例

花園小區(qū)業(yè)主手冊（守則）范例

【概念解說】

業(yè)主手冊(守則)是由物業(yè)管理公司根據(jù)《業(yè)主公約》及政府的有關(guān)法規(guī)制定的管理規(guī)則。業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)遵守。制定業(yè)主守則時應(yīng)注意內(nèi)容要合法。尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。

【內(nèi)容格式】

1.安全管理要求;

2.環(huán)境和清潔要求;

3.交通管理要求:?

4.公共場所管理要求

5.裝修管理要求;

6.處罰。

【范例參考】

××花園業(yè)主手冊

敬請各業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款,并自覺遵守。

一、安全管理

1.××花園分為若干組團(tuán),每個組團(tuán)實行全封閉管理,全日制二十四小時巡崗值班。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境,對出入本園作如下規(guī)定:

A.業(yè)主及其家庭成員在辦理收樓手續(xù)后申請辦理"業(yè)主會員卡"和"住戶卡","業(yè)主會員卡"每戶只限辦理一張,用以扣除每月發(fā)生的管理費及其他有關(guān)費用。"住戶卡"只限業(yè)主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理,可帶消費功能(詳細(xì)請參閱《××花園業(yè)主會員卡章程》及《××花園住戶卡章程》)。辦理"業(yè)主會員卡"和"住戶卡"須帶彩色一寸證件相片兩張、身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)人屋村的車輛行駛證的復(fù)印件,每張卡需繳交人民幣50元工本費。

B.業(yè)主的其他親友經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個月的"××花園臨時住戶卡"。辦卡時必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費和按金。每個單位最多只可辦理三張"臨時住戶卡",業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。

C.業(yè)主聘用的家庭保姆經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個月的"××花園傭人出入卡",辦卡時必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費和按金。每個家庭保姆最多只可為三個單位提供家居護(hù)理服務(wù),每戶業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。

D.任何單位之住客、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士,都應(yīng)遵守園內(nèi)各項制度,該業(yè)主必須對其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé),并須支付因其行為疏忽或過失而引致的一切費用及開支。

E.各種出人證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán),當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時,管理公司有權(quán)隨時撤銷。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓,敬請妥善保管。

2.禁止在單位內(nèi)存放易燃、易爆物品,禁止于戶外生火,但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。

3.園內(nèi)禁止任何人在指定地點外以任何方式射擊及燃放煙花爆竹。

4.切勿讓年幼兒童單獨留于單位內(nèi),以免發(fā)生危險。

5.單位內(nèi)請勿存放貴重物品或過量現(xiàn)金,以防竊賊有機可乘。

6.必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。

7.請勿通電于圍墻、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。

8.所有要搬離園區(qū)的物品(指家私電器、裝修材料等),必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出區(qū),并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主住址、業(yè)主卡號碼等以便日后查核,如業(yè)主確實無法陪同,必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號碼、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼,并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。

9.禁止在園內(nèi)非法舉行*結(jié)隊、*、廣播活動,如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。

10.禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。

二、環(huán)境維護(hù)及清潔

1.私家花園為全區(qū)環(huán)境的重要組成部分,各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪,否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植,費用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2.花園植物請留意修剪,以防樹校過墻刺傷行人。如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費用。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理處有權(quán)令其遷移。

3.家庭垃圾須用垃圾袋收集并系好袋口,于晚上七點至早晨七點投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋,由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物,業(yè)主還需支付額外的清理費用。

4.為維護(hù)社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物;別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。

5.不可于公共場所或本單位內(nèi)肆意喧鬧或制造過量嗓音以免騷擾他人,特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴(yán)禁制造過量噪音,管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。

6.不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌于花園和屋外(指定商業(yè)區(qū)房屋除外)。

7.管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費重修私人物業(yè)殘缺部分,以吻合本園高尚屋村之形象。

三、交通管理

1.進(jìn)入園內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車,非常時期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁止鳴喇叭,園內(nèi)限速20公里1/小時,禁止載重1.75噸以上(含1.75噸)的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司許可除外)。

2.駕車進(jìn)入園內(nèi)的人士必須遵守園內(nèi)車輛管理制度,管理人員有權(quán)拒絕任何來訪車輛進(jìn)入本區(qū),而無需給予任何理由。

3.所有盛載物品之車輛若元物品來源證明,管理人員將拒絕放行。

4.為保證園內(nèi)道路干凈,影響衛(wèi)生之車輛必須在屋村外沖洗干凈,運輸車輛須做好防污染之措施,管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。

5.管理公司有權(quán)在需要時將園內(nèi)交通改道，或臨時封閉道路。

6.任何車輛如觸犯管理條例或損壞園內(nèi)物業(yè),管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件,令其作出合理的賠償。

7.園內(nèi)嚴(yán)禁以下行為:

A.無牌無第三者保險行車;B.學(xué)車或試車;

C.在公共道路上溜冰、滑板等;

D.機動車輛及腳踏車在行人路上行駛;

E.跨位停泊或停泊于車位界線之外;

F.在公共地方洗車、維修車輛。

8.停車管理:

A.洋房區(qū)的停車管理:洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。如入伙初期長租后有剩余的車位,業(yè)主和住戶可采用月租和計時收費的形式租用停車位。洋房區(qū)的探訪車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行。

B.別墅區(qū)的停車管理:別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi),如有來訪車輛需停泊于路的,必須靠該年度規(guī)定的方向停泊(以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一次)。

C.單車、摩托車的管理:不論洋房區(qū)或別墅區(qū),所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場等),洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點),別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。

9.對違規(guī)行車和停泊車輛的人士,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

四、公共場所行為規(guī)范

公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯

通道、行人路等。

1.鄰里之間要文明禮貌,和睦相處,如確有紛爭應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。

2.請勿于公共場所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。

3.請勿于公共場所睡覺,以影響他人游玩。

4.請勿將寵物放任于公共場所排泄,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。

5.請勿于公共場所垂掛衣物,張貼標(biāo)志、廣告,豎立告示牌等。

6.公共場所嚴(yán)禁亂擺亂賣。五、裝修管理

為了便于管理,保證裝修質(zhì)量,控制違規(guī)建筑物,避免業(yè)主因此造成不必要的損失,管理處建議園內(nèi)別墅和洋房裝修原則上由本公司屬下的專業(yè)裝修公司負(fù)責(zé)施工,由裝修公司代為辦理各項審批手續(xù)。業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊伍,請參照以下程序和要求到管理處辦理各項審批手續(xù):

1.將全套施工圖紙及其他書面申請材料(如裝修項目、內(nèi)容、時間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送管理處審批、備案。

2.業(yè)主或住戶申請裝修獲準(zhǔn)后,管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》,并向施工單位收取施工管理費。施工管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)按所申報裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計算,如超過申報工期,必須提前補辦有關(guān)手續(xù)并補交施工管理費,如逾期不辦,管理處將責(zé)令其停工,并禁止其施工人員出入本園。

3.施工期間,必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。每天的施工時間為上午八時至晚上七時,節(jié)假日及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,裝修過程不得占用公共場地。4.裝修期間如需接裝臨時水源、電源,應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成,不得私下裝接,否則將視情節(jié)輕重處以罰款。

5.施工材料不得堆放在公共場所,施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時清理,不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊。

6.裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。為了住戶安全著想,施王人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。

同時,管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊伍立即停止施工。

7.在施工過程中,要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時修復(fù),并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.一切非本公司的手扶拖拉機均不得進(jìn)入園區(qū)。如裝修需要搬運材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請,由管理處根據(jù)實際情況安排運輸車輛,實行有償服務(wù)。工程完成后,剩余的施工材料及工具運出園區(qū)時,必須有管理處開具的《物品放行條》,并接受保安員的檢查。

9.禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機、曬衣架等,所有單項工程必須先到管理處辦理報建手續(xù)后方可安裝。

A.空調(diào)機的安裝規(guī)定:空調(diào)機必須按指定的位置安裝,窗機應(yīng)直接安裝在原設(shè)計預(yù)留位置上,分體式主機必須先到管理處確定位置后方可安裝,力求做到橫平豎直,統(tǒng)一美觀。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費。必須使用不銹鋼架掛機(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身),禁止在主機上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。

B.天臺花園裝修規(guī)定:天臺花園的裝修原則上從小從簡，不能超過設(shè)定承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物,搭設(shè)簡易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定,以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植草、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施,在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工,否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上,以確保安全。

C.首層花園裝修規(guī)定:嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在國欄開設(shè)任何門洞口。于花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

D.嚴(yán)禁于窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。

10.以下行為將會產(chǎn)生嚴(yán)重后果,如有違反,管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費用,請認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。

A.有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色。

B.變動現(xiàn)有的水電管理網(wǎng)及公共裝置。

C.于陽臺加建建筑物。

D.于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

11.裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器。

12.業(yè)主裝修完成后,要申報實際裝機容量,如實際用電大于售樓合同額定用電量,應(yīng)即時辦理增容手續(xù)。請勿擅自增大用電,以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

13.為維護(hù)區(qū)內(nèi)的良好治安環(huán)境.保障區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶的利益,凡所有在園內(nèi)裝修的工作人員,必須遵守如下規(guī)定:

A.不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。

B.在裝修單位內(nèi)煮食時一定要注意安全,嚴(yán)禁用電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收。

C.不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線。

D.嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動。

E.所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù)。

F.裝修工人出入屋村必須按指定的路線行走,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定,佩戴好出入證,及接受保安人員的檢查。

G.所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動.穿著要整齊。

H.嚴(yán)禁采摘區(qū)內(nèi)花果。

I.嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告。

違反上述規(guī)定者,將沒收其裝修工人卡,不準(zhǔn)其出入園區(qū)。

六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)

1.水、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施,公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管,業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外,還需注意下列事項:

A.業(yè)主必須自行檢查本單位的用電量是否超出額用電量,并將有關(guān)資料交與管理處備案。如業(yè)主缺乏此方面的知識,可與供電部門聯(lián)系,由供電部門安排專業(yè)電工作出評估。

B.如業(yè)主單位的實際用電量大于額定用電量時,應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。請勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故,影響正常供電。請勿私自裝拆水電表。

C.請勿使用對保安通訊、公共天線電波接收有影響之電器。

D.管理撲司季耗專曲石油與公司負(fù)責(zé)石油氣管道的安裝、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣,嚴(yán)禁私自安裝、改動石油氣裝置。

E.請勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道。

F.請勿擅自增大公共電視天線容量和改變其連接。

2.某些公共設(shè)施(如地下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi),管理處有權(quán)在必要時進(jìn)入有關(guān)單位進(jìn)行維修,預(yù)先通知與否,則視緊急程度而定。

3.業(yè)主必須自費對其單位內(nèi)所有裝設(shè)(包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。

七、管理費用

屋村一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費用由各業(yè)主共同承擔(dān)。管理費收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出,做到取之于民,用之于民。