工程施工組織設(shè)計(jì)中業(yè)主關(guān)注主要內(nèi)容

Word版本，下載可自由編輯工程施工組織設(shè)計(jì)中業(yè)主關(guān)注主要內(nèi)容工程施工組織設(shè)計(jì)中業(yè)主關(guān)注的主要內(nèi)容

1.施工方案大綱、施工進(jìn)度計(jì)劃大綱、施工組織表、機(jī)械設(shè)備表及工地布置圖；

2.所有現(xiàn)場(chǎng)管理人員姓名及履歷、主要分包商名稱及國(guó)內(nèi)合作之施工單位名稱；

3.工程質(zhì)量及施工安全措施、檢測(cè)方案、監(jiān)測(cè)方法等；

4.保護(hù)周邊建筑物、居民和市政管道的措施；

5.辦公樓、裙樓及地下室節(jié)點(diǎn)時(shí)間完成計(jì)劃，包括完成至±0.000時(shí)間、完成結(jié)構(gòu)至2/3時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間及竣工時(shí)間；

6.工地內(nèi)因施工需要而要求的臨時(shí)水電需求量及布置計(jì)劃；

7.提供降水系統(tǒng)方案（承包人必須具體明確與樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)及土方開挖工程承包人對(duì)降水系統(tǒng)的交接界面和本工程后續(xù)降水的實(shí)施方案）、綜合圖制作的工作內(nèi)容、臨時(shí)用電配置（現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位提供的臨電為800KVA）、機(jī)電管線預(yù)埋、安全措施（天井等）、洞口加筋、硅膠施工、屋面防水工程施工方案、防水測(cè)試、墻柱所需金屬抹灰條及不同材料交接處的處理；

8.提供機(jī)電設(shè)備運(yùn)輸路線布置及其結(jié)構(gòu)加固方案；

9.提供時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、節(jié)省方案的建議及質(zhì)量保證方案；

10.鋼結(jié)構(gòu)和砼結(jié)構(gòu)交接的施工方案；

11.特殊季節(jié)的施工措施；

12.支撐拆除方案及對(duì)主體結(jié)構(gòu)、周邊房屋及環(huán)境的保護(hù)措施；

13.大體積混凝土測(cè)溫方案和保證措施；

14.高低標(biāo)號(hào)混凝土之粱、柱節(jié)點(diǎn)的施工方案和保證措施；

15.注明一定范圍內(nèi)對(duì)施工活荷載的要求；

16.兩墻合一同主體結(jié)構(gòu)之連接點(diǎn)方案；

.-物業(yè)經(jīng)理人

17.施工后澆帶方案；

18.提供盡可能消除或避免由于施工產(chǎn)生的裂縫的措施；

19.所有設(shè)備及大型構(gòu)件吊裝到屋頂?shù)拇怪边\(yùn)輸方案。

篇2：關(guān)注小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立30問

關(guān)注小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立30問

一個(gè)多月前，籌備組為召開業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)開始做準(zhǔn)備工作。部分業(yè)主向籌備組提出了一些問題，希望籌備組通俗易懂地做出解釋。在交流過程中，共總結(jié)為三十個(gè)問題，現(xiàn)向全體業(yè)主宣傳，幫助大家更好地理解籌備進(jìn)程。

歡迎大家繼續(xù)提問。

第一部分關(guān)于業(yè)主的權(quán)利

一、誰(shuí)是小區(qū)的主人？小區(qū)的事情由誰(shuí)來決定？

答：業(yè)主是小區(qū)的主人；根據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)的重大事情由全體業(yè)主共同決定，或根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》和《議事規(guī)則》，非重大事情由全體業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主自治機(jī)構(gòu)決定。

二、業(yè)主在小區(qū)的事務(wù)中有哪些權(quán)利？

答：主要是所有權(quán)和管理權(quán)。在小區(qū)里，除去業(yè)主專有面積以外的公共部分，都屬于全體業(yè)主共同所有；對(duì)這些共有部分的管理，構(gòu)成全體業(yè)主的共同管理權(quán)，包括選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)，公共收益的分配權(quán)和使用權(quán)，對(duì)侵害自身權(quán)益的訴訟權(quán)，等等。

三、業(yè)主的權(quán)利為什么要去爭(zhēng)??？

答：因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)管理分為“前期物業(yè)管理”階段和“集體合同物業(yè)管理”階段兩部分，以成立業(yè)主委員會(huì)并簽訂新的《物業(yè)合同》為界。只有在集體合同階段，全體業(yè)主才能確保公平公開公正的履行共同管理權(quán)。業(yè)主不團(tuán)結(jié)、不積極爭(zhēng)取集體權(quán)益，是業(yè)主無法簽訂新的集體合同并在小區(qū)里真正當(dāng)家做主的根本原因。

四、因?yàn)榉N種原因沒交物業(yè)費(fèi)能參與小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的活動(dòng)嗎？有選舉權(quán)和被選舉權(quán)嗎？

答：能。業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，都是《物權(quán)法》確立的法定權(quán)利。不交物業(yè)費(fèi)并沒有改變業(yè)主的身份，因此就有權(quán)參與小區(qū)業(yè)主的共同管理事務(wù)。但是，在集體合同階段，無理由欠費(fèi)對(duì)全體業(yè)主利益確實(shí)有損害。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同關(guān)系；選舉權(quán)與被選舉權(quán)是全體業(yè)主內(nèi)部事務(wù)，與是否交納物業(yè)費(fèi)無關(guān)。

五、小區(qū)的事全交給物業(yè)公司，何必自己操心受累？這樣行嗎？

答：沒有監(jiān)督，就不會(huì)有安全和放心。沒有監(jiān)督，就不知道物業(yè)費(fèi)時(shí)候花在何處，物業(yè)服務(wù)是否到位。業(yè)主不主動(dòng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，只會(huì)助長(zhǎng)不當(dāng)服務(wù)的發(fā)生。

六、物業(yè)公司是不請(qǐng)自來，還是需要業(yè)主同意？

答：前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)由開發(fā)商通過公開招標(biāo)產(chǎn)生，成立業(yè)主委員會(huì)后，無論是繼續(xù)聘用前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，還是聘用新的物業(yè)企業(yè)，都要由全體業(yè)主通過公開招標(biāo)決定決定。

七、用不交物業(yè)費(fèi)表示對(duì)物業(yè)公司不滿，算維權(quán)行動(dòng)嗎？

答：不算維權(quán)，只能說是消極做法。如果業(yè)主沒有取證技巧，沒有法律意識(shí)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司起訴未繳費(fèi)業(yè)主的時(shí)候，往往由于被訴業(yè)主無法舉證而導(dǎo)致敗訴。因?yàn)榍捌谖飿I(yè)服務(wù)是包干制，如果業(yè)主敗訴，則所欠物業(yè)費(fèi)均成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

八、您知道我們小區(qū)哪些資源是屬于業(yè)主的嗎？

答：根據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)除專有面積之外的公共部分（除專門約定外，如地下車庫(kù)），都屬于全體業(yè)主所有，包括綠地、道路、電梯等等。

九、您知道哪些屬于業(yè)主的資源被侵犯了嗎？

答：現(xiàn)在電梯廣告未經(jīng)全體業(yè)主同意被出租，其資源屬于業(yè)主，但業(yè)主并沒有得到收益。還有其他方面也存在權(quán)屬不明的爭(zhēng)議。

十、您關(guān)心小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收得是否合理嗎？

答：您應(yīng)當(dāng)關(guān)心。這是您的切身利益。如能在下一年度收取物業(yè)費(fèi)前成立業(yè)主委員會(huì)，我們就能盡快終止“前期物業(yè)合同”，重新簽訂新的經(jīng)過全體業(yè)主同意的物業(yè)合同，那才是公平合理、質(zhì)價(jià)相符、方便監(jiān)督的物業(yè)合同。

第二部分關(guān)于業(yè)主委員會(huì)

十一、為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？

答：不成立業(yè)主委員會(huì)，就無法終止《前期物業(yè)合同》，無法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂符合全體業(yè)主要求的新的物業(yè)服務(wù)合同。

十二、成立業(yè)主委員會(huì)有法律依據(jù)嗎？

答：成立業(yè)主委員會(huì)，是《物權(quán)法》規(guī)定的法定權(quán)利。

十三、如何體現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)的群眾性？

答：業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，接受全體業(yè)主和由業(yè)主選舉產(chǎn)生的監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。業(yè)主擁有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢權(quán)和罷免權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)要公開化、陽(yáng)光化，業(yè)主委員會(huì)的辦事程序和辦事范圍，要取得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常務(wù)機(jī)構(gòu)的同意。

十四、用什么方式選舉業(yè)主委員會(huì)？

答：業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主投票產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)候選人要向全體業(yè)主公示基本情況，以便全體業(yè)主了解和熟悉。我們建議，業(yè)主委員會(huì)候選人要在選舉前，與全體業(yè)主公開見面并接受大家的提問。

十五、誰(shuí)來監(jiān)督業(yè)委會(huì)的人和他們的工作？

答：全體業(yè)主是監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的主體。其次，業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)常務(wù)機(jī)構(gòu)都可以隨時(shí)監(jiān)督并質(zhì)詢業(yè)主委員會(huì)。政府部門、媒體也有監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)的行為損害了自己的利益，還可以向人民法院起訴。

十六、成立業(yè)主委員會(huì)，會(huì)不會(huì)把小區(qū)的事務(wù)搞得更亂了？

答：沒有監(jiān)督的權(quán)力，帶來絕對(duì)的腐?。唤^對(duì)的腐敗必然帶來混亂。因此，成立業(yè)主委員會(huì)，只是小區(qū)管理民主化秩序化科學(xué)化的第一步，關(guān)鍵是全體業(yè)主要積極參與監(jiān)督和決策。

十七、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、居委會(huì)三者是什么關(guān)系？

答：業(yè)主委員會(huì)與居委會(huì)都是基層自治組織，均是為服務(wù)小區(qū)業(yè)主和居民而設(shè)立，應(yīng)平等協(xié)作，共同促進(jìn)小區(qū)和諧建設(shè)。業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主委托和批準(zhǔn)，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同并監(jiān)督

物業(yè)日常服務(wù)質(zhì)量。

十八、現(xiàn)在很多業(yè)主沒有交納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)委會(huì)會(huì)不會(huì)起訴這些欠費(fèi)業(yè)主？

答：不會(huì)。前期物業(yè)合同是由業(yè)主個(gè)人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的，二者之間構(gòu)成合同關(guān)系。現(xiàn)在欠費(fèi)的這些業(yè)主只對(duì)建工物業(yè)構(gòu)成債務(wù)關(guān)系，與其他單位或個(gè)人無關(guān)，其他人也無權(quán)替物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張債權(quán)。

十九、有人說，業(yè)委會(huì)建立后，會(huì)起訴“違規(guī)”業(yè)主。這樣的說法有道理么？

答：現(xiàn)在的法律體系，并沒有明文規(guī)定業(yè)委會(huì)可以起訴業(yè)主。盡管《業(yè)主規(guī)約》、《議事規(guī)則》和業(yè)主大會(huì)決議對(duì)業(yè)主有強(qiáng)制力，但是這種強(qiáng)制力在物業(yè)區(qū)域的管理上，一般是通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》實(shí)現(xiàn)的。因此，在業(yè)主是不是“違規(guī)”這個(gè)問題上，業(yè)委會(huì)不是訴訟主體，也就不存在業(yè)委會(huì)動(dòng)用公共收益去起訴“違規(guī)”業(yè)主的假設(shè)了。

二十、以后成立的業(yè)委會(huì)委員是否拿津貼？拿多少？由誰(shuí)決定？

答：在全體業(yè)主沒有同意之前，業(yè)委會(huì)委員是沒有津貼的。在小區(qū)全體業(yè)主同意的情況下可能會(huì)有津貼，但是拿不拿、拿多少，都由小區(qū)全體業(yè)主決定。個(gè)別人是決定不了的。

另外，工資是與勞動(dòng)合同聯(lián)系在一起的，業(yè)委會(huì)委員沒有勞動(dòng)合同，如果全體業(yè)主同意給業(yè)委會(huì)委員發(fā)津貼，也不能被叫做發(fā)工資。

二十一、誰(shuí)是小區(qū)里最高權(quán)力機(jī)構(gòu)？是業(yè)主委員會(huì)嗎？

答：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。全體業(yè)主可以根據(jù)小區(qū)規(guī)模和現(xiàn)狀，自行決定如何設(shè)立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)（即業(yè)主自治機(jī)構(gòu)），包括是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)常務(wù)機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

二十二、業(yè)主委員會(huì)是領(lǐng)導(dǎo)業(yè)主的嗎？

答：業(yè)主委員會(huì)是服務(wù)全體業(yè)主的，只有對(duì)業(yè)主大會(huì)的召集權(quán)和對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立常務(wù)機(jī)構(gòu)，作為小區(qū)日常事務(wù)的議事機(jī)構(gòu)——草擬中的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》建議設(shè)立的，可由各單元選舉業(yè)主代表組成的單元代表議事會(huì)議，可以被認(rèn)為是全體業(yè)主的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

第三部分關(guān)于業(yè)主大會(huì)

二十三、業(yè)主大會(huì)籌備的前景是什么樣的？

答：權(quán)利應(yīng)該依法行使，權(quán)利受到侵害要依法維護(hù)。召開業(yè)主大會(huì)、建立業(yè)主委員會(huì)的目標(biāo)，就是要建設(shè)安全、有序、文明的和諧小區(qū)。使每個(gè)人的“抱怨”有地放矢，使每個(gè)業(yè)主的權(quán)利得到保障。

第四部分關(guān)于籌備組與籌備進(jìn)程

二十四、成立業(yè)主委員會(huì)要有多少步驟？

答：按照大的步驟來說，有九大步驟。

二十五、目前我們小區(qū)的成立業(yè)委會(huì)工作進(jìn)展到什么程度？

答：現(xiàn)在籌備組工作已經(jīng)進(jìn)入到向全體業(yè)主公示《業(yè)主規(guī)約》（征求意見稿）和《議事規(guī)則》（征求意見稿）征求業(yè)主意見階段。

二十六、成立了籌備組是不是就成立了業(yè)委會(huì)？

答：成立籌備組≠成立了業(yè)委會(huì)，只有全體業(yè)主中50%以上的人對(duì)將要發(fā)放的小區(qū)《管理規(guī)約》及《議事規(guī)則》投贊同票才能成立。如果您因?yàn)槊Γ艞壭惺鼓阕鰹闃I(yè)主的權(quán)利，那么極有可能因?yàn)樽詈鬀]有達(dá)到超過50%的法定比例，而使小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的工作最后夭折。

二十七、怎樣避免個(gè)人或少數(shù)人控制籌備組（或今后成立的業(yè)委會(huì)），避免“一言堂”？

答：從發(fā)起動(dòng)員簽名活動(dòng)開始，志愿者們就在思考如何避免業(yè)主委員會(huì)專權(quán)，或部分委員通過控制業(yè)委會(huì)而損害全體業(yè)主利益。在籌備組正式建立之后，嚴(yán)格執(zhí)行籌備成員表決制。通過廣泛和深入的討論、通過集體表決，使籌備組的集體決定不會(huì)被任何一個(gè)成員所左右。

公開公平公正的討論、用規(guī)則限制任何一個(gè)人的權(quán)利、集體表決，是避免“一言堂”的有效方法。

二十八、籌備組成立了這么久為什么進(jìn)度這樣慢，問題卡在了那兒？

答：在向全體業(yè)主公示《業(yè)主規(guī)約》和《議事規(guī)則》征求稿的同時(shí)，籌備組嚴(yán)格核算開發(fā)商提供的業(yè)主清冊(cè)及業(yè)權(quán)面積，發(fā)現(xiàn)與實(shí)際有較大的出入。到目前因開發(fā)商不能提供準(zhǔn)確有效的業(yè)權(quán)面積而導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)的延期。

二十九、業(yè)主產(chǎn)權(quán)信息是個(gè)人隱私么？

答：不是。建工物業(yè)的這個(gè)說法沒有法律依據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》，我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)行登記制度，通過公示業(yè)主產(chǎn)權(quán)信息（包括姓名、產(chǎn)權(quán)單位位置和面積），向全社會(huì)宣示業(yè)主對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)的法定權(quán)利。因此，業(yè)主產(chǎn)權(quán)信息不是個(gè)人隱私，必須公示。

三十、怎樣才能加快成立業(yè)委會(huì)的步伐，我能做些什么？

答：每位業(yè)主都可以提出自己的建議，也可以通過向籌備組咨詢和查閱籌備會(huì)議資料，了解籌備進(jìn)程，了解自己的權(quán)利如何得到保護(hù)。

業(yè)主們更可以通過旁聽會(huì)議的形式，親身感受集體討論、集體表決的作用，保障業(yè)主們的發(fā)言權(quán)、監(jiān)督權(quán)和參與權(quán)。

歸根結(jié)底，因?yàn)榛I備組始終堅(jiān)持一個(gè)基本原則，所有與全體業(yè)主相關(guān)的事務(wù)（包括物業(yè)費(fèi)的價(jià)格、公共收益的使用和業(yè)委會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)）的最終決定權(quán)，屬于全體業(yè)主，任何一個(gè)人都無權(quán)私自確定，籌備組從未具體討論，更無權(quán)決定。

尊重事實(shí)、尊重法律，積極參與，辨清是非，是每一位真正關(guān)心自身權(quán)益的業(yè)主，所應(yīng)做的。

**佳園首次業(yè)主大會(huì)籌備組宣

篇3：物業(yè)狀告業(yè)主委員會(huì)引發(fā)的關(guān)注

我國(guó)第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施,這意味著許多令人頭疼的物業(yè)管理糾紛將逐漸明朗化。據(jù)悉,上海有關(guān)方面正依據(jù)這套法規(guī),結(jié)合具體情況,將在今年年底出臺(tái)相應(yīng)的地方細(xì)則。

就在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施之際,本市的一家物業(yè)公司卻在本周將某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。物業(yè)公司韓經(jīng)理忿忿不平地表示,某小區(qū)于今年2月成立業(yè)主委員會(huì),3月公開招聘物業(yè)公司,連同該公司在內(nèi)的3家物業(yè)公司應(yīng)邀投標(biāo)應(yīng)聘。

經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3個(gè)月的調(diào)查,在街道、居委會(huì)、房屋辦事處的監(jiān)督下召開了小區(qū)業(yè)主代表大會(huì),該公司以11票對(duì)10票勝出。但時(shí)至今日,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。在多次與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任交涉未果后,物業(yè)公司將小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。

記者撥打了該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任的手機(jī),但卻始終聯(lián)系不上。記者只有去該小區(qū)一探究竟。業(yè)主:業(yè)主委員會(huì)一意孤行

對(duì)于上述事件,小區(qū)的業(yè)主紛紛表示,對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的這種做法不能理解。有業(yè)主表示,小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)沒有聽取業(yè)主的意見,甚至有幾家物業(yè)公司參加競(jìng)標(biāo)都不知道。單憑業(yè)主委員會(huì)中的幾個(gè)人來決定是否選聘物業(yè)公司、選聘哪家物業(yè)公司,這樣的做法嚴(yán)重侵犯了他們的知情權(quán)。

某些業(yè)主代表坦言,業(yè)主委員會(huì)遲遲不與勝出的物業(yè)公司簽訂合同,關(guān)鍵在于原物業(yè)公司不愿退出,業(yè)主委員會(huì)中的某些委員偏向原來的物業(yè)公司,從而給勝出的物業(yè)公司設(shè)下障礙,導(dǎo)致了現(xiàn)在勝出的物業(yè)公司進(jìn)不來的局面。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行秘書也表示,選聘物業(yè)管理公司應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)集體決定。而現(xiàn)在業(yè)主委員主任卻獨(dú)攬大權(quán),物業(yè)小區(qū)的事情由他和幾個(gè)業(yè)主委員會(huì)代表說了算。如果業(yè)主委員會(huì)的某些代表還要一意孤行的話,小區(qū)業(yè)主將失去對(duì)業(yè)主委員會(huì)的信任。

居委會(huì)的同志也表示,他們只有監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的權(quán)利,對(duì)于業(yè)主委員會(huì)這樣回