大廈調(diào)研數(shù)據(jù)分析

杭州大廈調(diào)研數(shù)據(jù)分析第一部分調(diào)研內(nèi)容杭州大廈概況杭州大廈購(gòu)物中心系中國(guó)著名精品百貨公司，地處杭州市最繁華的商貿(mào)、文化、交通中心——武林廣場(chǎng)?！吧睢べ?gòu)物·享受”的時(shí)尚經(jīng)營(yíng)理念，精品時(shí)尚品牌及高檔家用品品牌的主要經(jīng)營(yíng)特色，極其完善的客戶(hù)管理系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)質(zhì)高效的個(gè)性化服務(wù)，使杭州大廈購(gòu)物中心的銷(xiāo)售連續(xù)十幾年保持平均兩位數(shù)幅度的增長(zhǎng)，成為全國(guó)精品百貨店的佼佼者。主壞要側(cè)商授圈站分冬布項(xiàng)源目亡概敘況區(qū)克位適和險(xiǎn)交著通草分惹析區(qū)懸位廚和綿交瀉通閣分挑析區(qū)健位劇和煮交釣通顛分?jǐn)r析區(qū)搖位礦和旬交奪通掩分劣析A樓線內(nèi)拆部讀動(dòng)維線筒分已析平垮面哥圖遇以否及征品攻牌朝分盯布杭伶州歉大塊廈A樓坊一述層玩平甲面鏟圖欲以省及灑品鎖牌渡：A捧-冒1樓立平派面戰(zhàn)示菜意川：主閣要保經(jīng)晴營(yíng)鬼化南妝財(cái)品貝，戶(hù)女深鞋A糾/跪B座1雖F品康牌轎分減布A新-沖B群1樓體平寫(xiě)面?zhèn)兪窘^意主貓營(yíng)予業(yè)殺種濟(jì)：帆珠張寶魯配西飾蹄，卷手息表巧，搖美追容業(yè)護(hù)譯膚披品聞，狼超徒市術(shù)等A可/至B座2善F品性牌蠻分詠布A籃/紛B座2嚴(yán)F平事面秧示笑意主誼營(yíng)沖女治裝蹈，冤女違士率配爆飾A擺/飼B座3典F品籃牌笛分受布A凈/蓮B座3務(wù)F平靠面巴示白意主傷營(yíng)穿女叉裝而，猛內(nèi)柔衣?lián)?，烤配盞飾創(chuàng)，畏男必裝余，勢(shì)飾事品A慎/竿B座4菊F品跡牌薦分堡布A否/徒B座5臺(tái)F品肺牌叛分余布A揪/胳B座5悼F平垂面霜示信意家稅裝彎材令料A再/肝B座6新F品對(duì)牌牢分碑布A拳/賤B座6芽F平祖面瀉示福意童膨裝.玩聞具井，弱家放具剪家郵紡C座-待1茫F品以牌焰分奴布A伯/誓B座6得F平年面率示蜻意超購(gòu)市光保共健支品諷，歇滋看補(bǔ)極品C拐/慰D座1橡F品倘牌概分獻(xiàn)布C級(jí)/執(zhí)D座6塵F平孟面悔示叮意休惑閑,家及電鬼，賓數(shù)桿碼C螺/枕D座2疲F品況牌單分圍布C襖/籃D座頌平震面倘示份意服就飾賣(mài)化闖妝父鐘借表黃今金奶珠脅寶C回/險(xiǎn)D座3燥F品赴牌姿分池布C大/危D座4餓F品述牌季分銷(xiāo)布C它/除D座5隆F品礦牌往分紙布C座6薦F品移牌煎分維布2調(diào)0擴(kuò)1疲4年染浙露江宴零籃售雁業(yè)秘銷(xiāo)鍋售脫前1洞0排鍛名序號(hào)省份城市商場(chǎng)名稱(chēng)營(yíng)業(yè)面積2014201314v131浙江杭州杭州大廈18萬(wàn)平方米5961-3.3%2銀泰武林店5.1萬(wàn)平方米27.530-8.3%3杭州解百3.4萬(wàn)平方米1923-17.4%4萬(wàn)象城27萬(wàn)平方米22214.8%5溫州銀泰百貨3.5W平方米1111.2-1.8%6時(shí)代百貨2.3W平方米880.0%%7寧波銀泰百貨3.8W平方米1012.8-21.9%8金華金華一百1.8W平方米880.0%9湖州浙北商廈10.2W平方米13130.0%10嘉興戴夢(mèng)得購(gòu)物中心1.8W平方米811-27%成窄功慌之拉道V乒I下P服稱(chēng)務(wù)消奔費(fèi)臉群嬌體史分腰析群狡體魔分質(zhì)析年不齡始層甚次：悟根溪據(jù)2巖0熟1戒4年撈數(shù)廊據(jù)止報(bào)杠告脾，寫(xiě)杭濟(jì)州民大哀廈婦的圓主濾流裝消穗費(fèi)宜人填群還平襯均供年遺齡竿在3纖5烈-間4驗(yàn)5為絮主性鍵別：誘消鐮費(fèi)寒群訂體丙，記男帳性眾比偏例伯占4閃5層%晴,女維性掌占5嘴5疊%社虎會(huì)木層詠次礙：主測(cè)流踏消小費(fèi)截群壓體糊年濱收含入漫超么過(guò)2綿0港W以迫上簽的梢占8酒0壁%，減以曾下景占2倆0校%人賺流斷量憂(yōu)分吃析/小洞時(shí)店惠鋪箭選歪址榮參妖考1C座-家1嬌F，選悼址鮮依職據(jù)C座1煙F是平集軍餐姓飲拘，泊進(jìn)國(guó)口咳超旅市駁，替高恭檔閃保犁健另品拜，行滋私補(bǔ)卻品用為茂一鞋體犁的岸樓坐層約。房誠(chéng)選作擇刷以摸此售為緊店任面訪目丑標(biāo)庫(kù)選絞擇企有亡以熱下效三溫點(diǎn)毒考巡壽慮1：袋首濾先乒從豆消位費(fèi)捆群跟體誘考驚慮琴，隙到調(diào)此遺地憲消頁(yè)費(fèi)跌的踐群收體推都冊(cè)是住成箱熟蛾的毀群迅體糠，肯從末品碧味偷，碌消解費(fèi)協(xié)觀歇念勤，踩消尖費(fèi)歷習(xí)莖慣茅來(lái)盡分?jǐn)澄鰧?dǎo)，弓都右是巧我遠(yuǎn)們尚的榮目淹標(biāo)默群巷體2：C獲-連1棉F層唉是泉中其高枝檔叮餐覺(jué)飲溫層爬，傷來(lái)占此對(duì)處落消詳費(fèi)卡的埋女矮性色占劍比歇比站較擴(kuò)大產(chǎn)，億在們吃仁飯張結(jié)詳束辜以賣(mài)后狡逛濾街貪是泳他密們紗必繁須塑的督項(xiàng)狐目婆，剖二筍而興我好們殃在柿此知處患開(kāi)杏設(shè)易店肯鋪創(chuàng)，豬客讓流熱量降和秋成連交社率葡都托會(huì)斗提毛升3：預(yù)因鳳為陰是1逆F層驕，反客者流眉量匯也梢是當(dāng)很膨大漠，盒對(duì)坑品特牌粉宣蚊傳封影側(cè)響塔力匹的督提徑升奏很況有閑幫想助店柏鋪筑選牌址季參獸考2C窩/紙D座3把F選神址董依屆據(jù)1：產(chǎn)則品協(xié)差擁異廣化叨，倚互生補(bǔ)胳類(lèi)扮型擊：晝周綠圍視的劣柜夕臺(tái)蘭，旦邊歷廳賊和雅我文們嫌的櫻產(chǎn)炭品似恰插好廳是創(chuàng)相搬關(guān)褲不致相竊同極，曉剛趁好懇互聚補(bǔ)塊。2：重此歸層貨有瞇婚坦紗練，拾美袋體到，墓美訊發(fā)艦，授留眼學(xué)震中府介摘，腐咖飄啡次，限等幣項(xiàng)殼目垃此戴類(lèi)般人輩群孔對(duì)敬生暑活印的爽品村味隔，屬品尼質(zhì)咱的附要爬求也是飾相包當(dāng)廈高屠的衫。眼而悶我詳們續(xù)的防產(chǎn)隆品膨恰置恰瀉能立滿(mǎn)故足搬他文們售的菊需癥求3叉;商尾場(chǎng)舅的V尖I槍P服固務(wù)用中幸心景在執(zhí)次除樓脹層竄，錢(qián)杭闖州釀大男廈昨的V壓I咽P活矩動(dòng)咐也乖經(jīng)亡常賽在仁此袍層錘進(jìn)容行運(yùn)。店館面浮費(fèi)賀用想預(yù)等估芽（亡以2搞0診0平耳方壓，先一條年1倆0結(jié)0鏈0封W銷(xiāo)倘售曾額孫為浩例茄）費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用計(jì)算商場(chǎng)扣點(diǎn)1000W*25%===250W裝修費(fèi)用200平方*2000元/平方=40W物業(yè)費(fèi)200平方*25元/平方*12月=6W水電費(fèi)2000元/月*12=2.4W人員費(fèi)用7人*3500*12=12.9W廣告雜費(fèi)2-5W其他費(fèi)用暫時(shí)4W貨品成本總共預(yù)估是320W謝診謝7頸月朋-認(rèn)2保31稠0喝:悉3睬8駕:肌3既11守0答:管3究81毀0乎:泛3竿87診月揉-極2根37婆月敢-效2寨31腥0蓮:丑3角81尸0若:繳3航81并0旁:脹3女8疼:尤3頸17怒月惹-蓮2伶37京月疏-甜2流31塊0你:識(shí)3待8計(jì):允3收12嗎0接2汽3妄/侄7補(bǔ)/狐3拖1厭1仆0炸:狂3荒8過(guò):蛇3縣19、貴靜界夜惰四宣無(wú)拘鄰電，億荒怪居駕舊毛業(yè)宗貧焦。由。7管月猾-屢2綠37炒月蕉-喊2蘿3M撒o甘n特d蹈a杠y劫,談J閘u鑰l鐮y麗3和1清,顫2胖0貧2陶31踏0、摸雨謠中精黃籠葉愛(ài)樹(shù)棟，扁燈梢下核白炭頭誼人丟。病。1摔0椅:肝3誦8敬:犁3湖11盾0付:界3補(bǔ)8嶄:松3刺11翅0零:霞3懷87贊/側(cè)3恐1委/項(xiàng)2怎0怠2扯3城1研0姜:拾3修8祖:泰3巧1廁A剛M1謠1、意以爬我柳獨(dú)籃沈近久勸，起愧梁君奴相悠見(jiàn)禽頻醫(yī)。鞠。7劍月潑-疏2撒31俊0摔:承3蔥8殖:賺3蠻11寧0許:拐3脾8J蠟u景l(fā)厘-竭2庫(kù)33閉1煤-蟲(chóng)J槐u是l坊-諸2粱31茶2、蹲故帝人狡江倒海清別單，協(xié)幾反度伯隔廉山應(yīng)川屬。鞭。1健0振:她3勻8報(bào):銜3菊11計(jì)0變:憂(yōu)3斜8栽:洽3授11階0庭:亦3滿(mǎn)8M贏o崇n培d夸a茅y謠,狼J哀u恨l幟y辜3觀1筐,肝2悲0待2孤31乓3、倡乍張見(jiàn)評(píng)翻擊疑環(huán)夢(mèng)傳，致相銹悲唐各醫(yī)問(wèn)覺(jué)年叢。肅。7傳月陳-傷2元37騰月世-噸2婚31燙0假:悄3雕8席:坡3謝11轎0掉:淹3飯8泥:衫3歡1J密u票l懼y埋3勝1療,戴2鍵0木2興31鴨4、褲他奶鄉(xiāng)否生壤白降發(fā)派，交舊存國(guó)紫見(jiàn)傘青枝山蒜。凍。3躬1旺七剝?cè)赂?庸0難2榮31及0裁:揪3賣(mài)8兵:踩3舉1稼上衰午1凈0擊:傅3筒8粘:質(zhì)3際17傅月刃-叢2待31城5、涼比進(jìn)不值了息得墓就重不論比豬，昂得初不筒到哲的妖就給不希要指。歌。。七統(tǒng)月鉆2丙31懷0擱:嘉3誕8貪上嬸午7幕月?lián)?液2腸31湊0塑:皇3袖8J報(bào)u村l喜y鐮3習(xí)1告,久2份0濃2慈31蔽6、裝行學(xué)動(dòng)蠢出墾成州果明，陣工露作勺出貨財(cái)辰富窩。平。2童0縫2攤3鐮/統(tǒng)7渠/感3威1仗1殲0奏:抬3牛8微:勝3攪11毅0淚:稅3踐8叢:璃3娃13嗓1添J曉u(píng)獵l癥y扭2項(xiàng)0飄2朗31槳7、為做眨前刮，能能沖夠恐環(huán)浴視蹤蝶四像周話；躺做諸時(shí)疤，番你童只杜能達(dá)或宰者倘最島好您沿炎著覆以環(huán)腳拾為活起贈(zèng)點(diǎn)帽的允射替線軌向敬前降。底。1覆0皇:申3答8悔:糠3街1撞上孩午1獸0耍:為3畢8貪上研午1性0菠:鳳3魂8俊:鞏3快17賊月緣瑞-封2鉤39、糠沒(méi)腫有制失菌敗貌，甲只摸有晚暫棍時(shí)穴停鞋止炭成赤功抄！贈(zèng)。7方月圾-商2口37曠月忌-具2舌3M紹o斃n輩d致a摸y昨,側(cè)J賢u嗽l另y鋸3撇1譜,影2諸0牧2壁31孝0、僻很薦多棟事鏈情趙努私力棉了先未呈必筐有陽(yáng)結(jié)展果筆，堡但餐是挑不卸努紗力毫卻張什家么揚(yáng)改艦變維也恥沒(méi)形有搞。烈。1訪0澡:樸3毀8萌:挖3高11楚0昆:肯3團(tuán)8岸:扣3耍11訪0田:距3腔87稀/齊3例1從/窗2游0堪2越3芬1底0窯:欣3星8會(huì):響3喬1收A杰M1革1、欄成垃功巧就耳是遠(yuǎn)日扮復(fù)將一陜?nèi)樟婺菓n(yōu)一棗點(diǎn)毛點(diǎn)喊小槐小性努稿力培的腸積頑累展。敞。7白月午-貸2移31己0經(jīng):耍3叫8扯:茫3算11敞0凈:奴3分8J醋u(yù)史l典-恐2浮33聯(lián)1淘-烤J棗u宇l透-鉛2送31艦2、舊世且間師成影事狠，線不視求繞其歐絕怠對(duì)藥圓字滿(mǎn)流，堤留踢一蟲(chóng)份散不憐足瓣，務(wù)可畜得乞無(wú)掀限漂完宴美愛(ài)。怖。1矮0刃:塌3舞8煉:蒜3萬(wàn)11怒0斑:位3釘8新:晶3喂11敘0趨:所3表8M樂(lè)o槍n料d洪a射y琴,囑J西u彩l捐y義3浸1柏,淋2額0怠2濃31孫3、潮不競(jìng)知?jiǎng)傁闵しe稼寺般，公數(shù)是里電入翅云薦峰德。肅。7圾月?lián)?產(chǎn)2抬37大月薯-附2肯31戶(hù)0羅:陪3瘦8槽:窄3憂(yōu)11毫0武:瓜3誘8繳:賣(mài)3渣1J砍u學(xué)l滅y報(bào)3能1左,未2吵0勢(shì)2申31售4、寬意儀志宜堅(jiān)界強(qiáng)愿的印人貿(mào)能叮把蹤蝶世芽界丑放責(zé)在東手驢中寇像過(guò)泥洋塊命一杜樣妻任墻意壁揉邪捏病。3沃1特七預(yù)月櫻2惹0襪2挎31乘0猛:率3卸8騙:狀3燙1酬上器午1梳0嫩:潑3袋8征:其3修17耍月勵(lì)-畝2村31棄5、恰楚思塞寇三斤湘蝦接促，格荊仙門(mén)槐九林派磨通深。煙。。七炭月束2宿31浙0學(xué):稼3躬8焰上澡午7逮月顧-胸2鋒31償0玻:織3蜓8J帶u走l童y來(lái)3晨1永,氧2避0鴉2故31亡6、昂少售年局十僻五咸二敞十告時(shí)壁，塌步帶行引奪笨得某胡指馬雹騎姑。棄。2粥0泰2肆3吉/役7慮/踩3妹1水1劣0綢:掠3藍(lán)8耕:踐3萄11盜0作:胡3虹8縱:嘗3環(huán)13堪1存J暗u黨l等y妻2哥0懇2孤31顆7、際空享山蓄新家雨效后百，得天跌氣催晚峽來(lái)半秋雀。很。1編0疑:注3練8裁:粱3療1伏上酸午1孔0無(wú):咬3妙8帽上滿(mǎn)午1率0星:榴3呈8停:排3爭(zhēng)17牢月曉-星2何39、刑楊構(gòu)柳臥散綱和僻風(fēng)霞，夠青晴山素澹瓣吾雞慮棵。洲。7境月雁-順2相37扒月向-組2右3M巨o兄n夏d持a少y失,腸J軌u京l顫y什3粗1貓,被2晨0桑2惹31爺0、稼閱紐奉讀擊一贈(zèng)切抗好棍書(shū)天如料同鎮(zhèn)和撲過(guò)麗去哪最廳杰抗出巡壽的調(diào)人晶談挎話頌。1織0略:揀3聰8胡:躺3銜11甩0稀:處3捐8盾:壁3乞11寺0貌:羨3稱(chēng)87幣/慚3妙1療/柜2列0筑2熟3按1還0羅:懸3盡8安:軋3纖1桌A帖M1嫌1、闊越截是狂沒(méi)趣有除本化領(lǐng)申的料就窄越牢加栗自視命碰不購(gòu)凡缺。7汗月鏟-腫2航31尾0小:訂3勺8西:蟲(chóng)3允11段0陽(yáng):陜3修8J掩u蘿l翼-點(diǎn)2胖33適1圓-餃J旁u(píng)怖l鈔-茂2嫁31堪2、蘿越商是殃無(wú)險(xiǎn)能有的針人刊，掩越賢喜棋歡幼挑墨剔賺別齡人包的拔錯(cuò)怖兒誼。1娘0廣:搜3描8液:被3諷11屑0房誠(chéng):研3約8冒:米3千11竹0秀:昏3雕8M桶o樣n錯(cuò)d奧a壩y銹,尿J促u(mài)著l犁y牧3莫1味,晚2計(jì)0貞2盆31室3、活知套人陳者水智設(shè)，奸自逢知緊者乳明支。繳勝弄人繳者援有膠力對(duì)，塌自累勝碼者堪強(qiáng)煎。7涼月靜-辟2襖37皮月墳-槍2歐31壯0民:針3笛8本:威3竿11僻0須:計(jì)3持8綱:藍(lán)3憤1J想u額l杏y還3誰(shuí)1移,澡2騙0著2夕31召4、減