《房地產(chǎn)金融學(xué)》 試卷B及參考答案

裝訂線華中師范大學(xué)成人本科年第裝訂線《房地產(chǎn)金融學(xué)》試卷（B卷）考試時(shí)間：90分鐘閉卷任課老師：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：成績(jī)：一、單項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每題2分，共30分)1.土地的需求不停上升，而供應(yīng)卻有剛性，這一特點(diǎn)決定房地產(chǎn)資金的(

)

A.回收期長(zhǎng)

B.運(yùn)行的地區(qū)性

C.保值增值性

D.風(fēng)險(xiǎn)性2.下列機(jī)構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有(

)

A.住房合作社

B.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C.二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)抵鉀銀行3.房地產(chǎn)的(

)，決定了所形成的產(chǎn)品只能就地發(fā)售和經(jīng)營(yíng)，因而具有明顯的地區(qū)性。

A.單件性

B.不可移動(dòng)性

C.使用的長(zhǎng)期性

D.資金占用量大4.下列哪種措施是減少風(fēng)險(xiǎn)一般的使用方法(

)

A.對(duì)貸款進(jìn)行保險(xiǎn)

B.應(yīng)用多種信用方式貸款

C.保持一定比例流動(dòng)性較高的資產(chǎn)

D.將銀行持有的證券轉(zhuǎn)讓出去5.由于貸款的現(xiàn)實(shí)性和憑物性特點(diǎn)，使貸款回收的(

)大大提高。從而也鼓勵(lì)了銀行貸款的積極性。

A.流動(dòng)性

B.安全性

C.增值性

D.重要性6.下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于抵押貸款(

)

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門(mén)診大樓

C.職工宿舍

D.工廠廠房7.下列哪種方式的投資屬于股權(quán)式投資(

)

A.契約式投資

B.房地產(chǎn)投資

C.合資經(jīng)營(yíng)

D.合作經(jīng)營(yíng)8.

A.收益人

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)

C.回贖權(quán)

D.所有權(quán)9.下列房地產(chǎn)股票屬于無(wú)效的是(

)

A.記載一定的事項(xiàng)

B.經(jīng)主管機(jī)關(guān)同意的

C.董事長(zhǎng)簽名蓋章

D.經(jīng)主管機(jī)關(guān)核定發(fā)行登記機(jī)構(gòu)同意后10.假如債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系親密的投資者，則稱(chēng)之為(

)

A.直接發(fā)行

B.間接發(fā)行

C.私募發(fā)行

D.公募發(fā)行11.當(dāng)房地產(chǎn)典當(dāng)發(fā)生法律爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，(

)成為最重要的裁決根據(jù)。

A.典價(jià)數(shù)量

B.典當(dāng)協(xié)議

C.談判能力

D.行業(yè)協(xié)會(huì)12.(

)是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，規(guī)定保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人導(dǎo)致的損失。

A.保證保險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)

C.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

D.預(yù)付款保險(xiǎn)13.匯票必須通過(guò)下列的(

)這項(xiàng)程序才能生效。

A.承付

B.匯兌

C.承兌

D.承保14.單位卡的持卡人不得將信用卡用于(

)萬(wàn)元以上的交易結(jié)算。

A.5

B.10

C.20

D.沒(méi)有金額限制15.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的主體構(gòu)成要素包括政府、企業(yè)、(

)和銀行等金融機(jī)構(gòu)。

A.中介企業(yè)

B.居民

C.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)企業(yè)二、多選題(每題2分，共14分)1.房地產(chǎn)資金按企業(yè)資金的性質(zhì)來(lái)劃分可分為(

)

A.自有資金

B.固定資金

C.負(fù)債資金D.儲(chǔ)備資金E.流動(dòng)資金2.如下行為屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資任務(wù)的有(

)

A.吸取個(gè)人的閑置資金

B.歸集住房公積金

C.歸集舊公房發(fā)售積金

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款

E.房屋抵押貸款3.房地產(chǎn)項(xiàng)目決策者要對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上的籌資方案的哪些方面進(jìn)行權(quán)衡比較(

)

A.流動(dòng)性

B.安全性

C.經(jīng)濟(jì)性D.收益性

E.可行性4.如下有關(guān)房地產(chǎn)銀行于信用與其他銀行信用不一樣處對(duì)的的是(

)

A.專(zhuān)門(mén)性

B.政策性

C.長(zhǎng)期性 D.盈利性 E.資金管理的集中性5.下列屬于獨(dú)立的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)重要辦理的信托業(yè)務(wù)有(

)

A.聯(lián)建參建商品房住宅開(kāi)發(fā)

B.代理房地產(chǎn)證券業(yè)務(wù)

C.代理商品房發(fā)售

D.直接進(jìn)行房地產(chǎn)投資

E.代理買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)6.房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其重要內(nèi)容有(

)

A.所有權(quán)

B.擔(dān)保權(quán)

C.用益物權(quán) D.處置權(quán)

E.使用權(quán)7.最大誠(chéng)信原則的內(nèi)容重要是(

)

A.誠(chéng)實(shí)

B.告知

C.信用 D.保證

E.棄權(quán)與嚴(yán)禁反言三、簡(jiǎn)答題(每題5分，共15分)

1.房地產(chǎn)抵押貸款運(yùn)行的前提是什么?

2.房地產(chǎn)資金的特點(diǎn)是什么?

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的不一樣點(diǎn)。四、計(jì)算題(每題7分，共14分)1.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入元，次年到第四年均有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮5%，10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。(保留整數(shù))

2.現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓臨街的一宗土地，對(duì)其進(jìn)行估價(jià)。距街15～20米的地段為原則地段，單價(jià)為1500元/平方米。待估的這宗土地距街0～5米間面積為100平方米，距街5～10米間面積為50平方米，距街10～15米間面積為70平方米，距街15～20米間面積為80平方米。

該路線價(jià)區(qū)段深度百分率表如下表

深度百分率表臨街深度(米)0～55～1010～1515～20深度指數(shù)135%125%110%100%五、論述題(共14分)

1、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)是采用混合經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，還是分業(yè)經(jīng)營(yíng)、分業(yè)管理?為何?

如下為本試卷的參照答案一、單項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每題2分，共30分)答案：1-5：CDBCB6-10:DCBCC11-15：BACBB二、多選題(每題2分，共14分)答案：1BE2ABC3BCD4ACD5BDE6BC7BDE三、簡(jiǎn)答題(每題5分，共15分)

1.房地產(chǎn)抵押貸款運(yùn)行的前提是什么?答：以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物借貸雙方：即借貸雙方具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系由借貸雙方擬訂的，具有法律效力的文獻(xiàn)，違約處理借貸雙方的權(quán)利及其保護(hù)。

2.房地產(chǎn)資金的特點(diǎn)是什么?答：房地產(chǎn)資金投入數(shù)額大；

房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)慢；

房地產(chǎn)資金有保值性和增值；

房地產(chǎn)運(yùn)行有一定的區(qū)域性。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的不一樣點(diǎn)。答案：(1)出租人自始至終對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)，出典人對(duì)出典的房地產(chǎn)在出典前和出典期內(nèi)都享有所有權(quán)。

(2)典價(jià)在典期屆滿后要償還于承典人，承租人使用房地產(chǎn)的代價(jià)是一次或按期地付出租金，不能規(guī)定出租人償還租金。

(3)出典的房屋的維修保養(yǎng)一般由承典人承擔(dān)，在典價(jià)中扣除維修的費(fèi)用。出租房屋的維修一般由出租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由出租人自負(fù)。四、計(jì)算題(每題7分，共14分)

1.不考慮資金的時(shí)間價(jià)值

P=+5000×3-15000=元

該項(xiàng)目可行

考慮5%的折現(xiàn)率

P=/(1+5%)+5000/(1+5%)2+5000/(1+5%)3+5000/(1+5%)4-15000=78元

該項(xiàng)目可行

考慮10%的折現(xiàn)率

P=/(1+10%)+5000/(1+10%)2+5000/(1+10%)3+5000/(1+10%)4-15000=-1877元

該項(xiàng)目不可行

2.已知原則地價(jià)A=1500元/m2

地段分為四段i=1,2,3,4

各段指數(shù)k1=135%,k2=125%,k3=110%,k4=100%,

各段面積：M1=100m2,M2=50m2,M3=70m2,M4=80m2,

這宗土地使用權(quán)價(jià)格為

V=路線價(jià)×深度百分率×宗地面×修正率

=1500×(135%×100+125%×50+110%×70+100%×80)

=1500×354.5

=531750(元)

五、論述題(共14分)

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用業(yè)務(wù)性的分離。由于：

(1)從房地產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)金融組織。商業(yè)銀行下設(shè)的房地產(chǎn)信貸部應(yīng)當(dāng)重要從事商業(yè)性的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。而將政策性的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離出去由專(zhuān)門(mén)的政策性的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)來(lái)辦理。

(2)政策性房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離后，有助于商業(yè)銀行按照國(guó)際通例，按照《巴塞爾協(xié)定》的規(guī)定動(dòng)作。有助于中央銀行加強(qiáng)對(duì)商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)的資