2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》模擬試題二

2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》

模擬試題二,建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)，

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類:未分類》單項(xiàng)選擇題》

土地與房屋交換，雙方價(jià)值相同時(shí)（）。

{A}.征收契稅

{B}.免征契稅

{C}.征收耕地占用稅

{D}.征收營業(yè)稅

正確答案：B,

第2題題目分類:未分類>單項(xiàng)選擇題》

因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)的（）。

{A}.變更登記

{B}.更正登記

{C}.轉(zhuǎn)移登記

{D}.注銷登記

正確答案：A,

第3題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題>

廣義的建筑物包括（）。

{A}.土地

{B}.房屋

{C}.土地附著物

{D}.地上定著物

{E}.構(gòu)筑物

正確答案：B.E,

第4題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)選

擇題>

獨(dú)一無二性又稱（）。

{A}.競爭性

{B}.異質(zhì)性

{C}.個(gè)別性

{D}.獨(dú)特性

{E}.特殊性

正確答案：B.C.D,

第5題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題>

我國土地管理制度主要有（）。

{A}.土地儲(chǔ)備制度

{B}.土地建設(shè)制度

{C}.耕地保護(hù)制度

{D}.土地保有制度

{E}.土地用途管制制度

正確答案:A.C,E,

第6題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題》

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括（）。

{A}.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

{B}.貨幣補(bǔ)償

{C}.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

{D}.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

{E}.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

正確答案：A.D.E,

第7題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題>

中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了（）階段。

{A}.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

{B}.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

{C}.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

{D}.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施的階段

{E}.城鎮(zhèn)住房分配的貨幣化階段

正確答案：A.C.D,

第8題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題>

房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有（）。

{A}.受法規(guī)政策的影響

{B}.開發(fā)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性

{C}.涉及面廣、與社會(huì)有著廣泛的聯(lián)系

{D}.開發(fā)資金的巨大、開發(fā)周期的較長

{E}.產(chǎn)品具有移動(dòng)性

正確答案：A,B,C,D,

第9題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未分類>多項(xiàng)選

擇題>

根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）。

{A}.一次開發(fā)

{B}.新區(qū)開發(fā)

{C}.舊區(qū)改造

{D}.合作開發(fā)

{E}.單獨(dú)開發(fā)

正確答案：B.C,

第10題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

下列中屬于估價(jià)的基本事項(xiàng)是（）。

{A}.估價(jià)目的

{B}.估價(jià)方法

{C}.估價(jià)對(duì)象

（D}.估價(jià)原則

{E}.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案：A.C.E,

第11題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的需求，來自以下（）方面。

{A}.市場交易

{B}.財(cái)政稅收

{C}.金融保險(xiǎn)

{D}.民事調(diào)解

{E}.國際發(fā)展形勢(shì)

正確答案:A,B,C,D,

第12題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題＞

房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處有（）。

{A}.都是價(jià)格，用貨幣表示

{B}.都是波動(dòng)，受供求等因素影響

{C}.都是按質(zhì)評(píng)價(jià)

{D}.都是固定，不受市場因素影響

出}.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A,B,C,

第13題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的參與者有（）。

{A}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

{B}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

{C}.委托人

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

{E}.稅務(wù)人員

正確答案：A.B.C,D,

第14題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題>

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有（）。

{A}.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無二

{B}.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

{C}.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

{D}.委托人懶惰

{E}.房地產(chǎn)市場信息不對(duì)稱

正確答案：A,B,C,E,

第15題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題》

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，下列說法不正確的是（）。

{A}.原則上每年舉行一次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試

{B}.取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的人員無須進(jìn)行繼續(xù)教

育

{C}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行統(tǒng)一考試的評(píng)

價(jià)方式

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只要具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)便可以從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

{E},各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度

正確答案：B.D,

第16題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

物業(yè)具有（）等性質(zhì)。

{A}.固定性

{B}.單元性

{C}.空間和環(huán)境性

{D}.配套性

但}.使用性

正確答案:A,B,C,D,

第17題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題＞

物業(yè)管理內(nèi)涵包括（）。

{A}.服務(wù)對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

{B}.使物業(yè)保值增值

{C}.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

{D}.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

{E}.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案：A.C.D,E,

第18題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可分為（）。

{A}.公共服務(wù)

{B}.普遍服務(wù)

{C}.專項(xiàng)服務(wù)

{D}.特殊服務(wù)

{E}.特約服務(wù)

正確答案：A,C,E,

第19題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題>

不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。

{A}.維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全

{B}.簡化不動(dòng)產(chǎn)交易步驟

{C}.整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、方便群眾申請(qǐng)登記

{D}.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

{E}.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

正確答案：A,C,D,

第20題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題》

下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，發(fā)生效力的

有（）。

{A}.在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的

{B}.因繼承取得房屋的

{C}.因受遺贈(zèng)取得房屋的

{D}.因買賣取得房屋的

{E}.因合法建造房屋等事實(shí)行為而取得房屋的

正確答案：B.C.E,

第21題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》

房地產(chǎn)稅收的特征包括（）等。

{A}.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋

{B}.稅種多

{C}.稅源集中于城市

{D}.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

{E}.稅收收入主要?dú)w地方

正確答案：A.B.D,E,

第22題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題>

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收包括（）。

{A}.契稅、營業(yè)稅

{B}.教育費(fèi)附加

?.土地增值稅

{D}.城鎮(zhèn)土地使用稅

{E}.耕地占用稅

正確答案：A.B.C,

第23題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題>（一）甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土

地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

若甲企業(yè)將本宗土地作為公益事業(yè)用地，工廠欲轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)（）。

{A}.向主管部門申請(qǐng)

{B}.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

{C}.將土地收益上繳國家

{D}.取得拆遷許可證

正確答案：A.C,

第24題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（一）甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土

地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

土地轉(zhuǎn)讓后，廠房歸（）所有。

{A}.政府

{B}.工廠

{C}.甲開發(fā)企業(yè)

{D}.原來的產(chǎn)權(quán)人

正確答案：C,

第25題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（一）甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土

地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

甲開發(fā)企業(yè)與工廠簽訂（）。

{A}.土地使用權(quán)劃撥合同

{B}.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

{C}.土地使用權(quán)出讓合同

（D}.土地使用權(quán)受讓合同

正確答案：B,

第26題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》（一）甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土

地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有（）。

{A}.出售

{B}.交換

{C}.租賃

{D}.抵押

正確答案：A.B,

第27題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（一）甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土

地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

該宗土地在最初通過劃撥取得時(shí)，該國有工長申請(qǐng)建設(shè)用地類型最不

可能為（）。

{A}.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

{B}.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

{C）.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

{D}.居民住宅用地

正確答案：D,

第28題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（二）某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。在征收范圍內(nèi)

有王姓、趙姓、周姓三戶居民，王姓居民有正式戶口，但無住房；趙

姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有

平房，原始價(jià)格為300元/m2,有七成新，私房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的住房

面積為50m2,自用30m2,趙姓常住人口有3人。該市計(jì)劃在5年內(nèi)

使居民住房面積達(dá)到8m2/人。該市新建樓房的價(jià)格為1000元/m2,

平房的重置價(jià)值為700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

在兩戶居民中，應(yīng)作為被征收對(duì)象，由建設(shè)單位安置的有（）。

{A}.王姓

{B}.趙姓

{C}.王姓和趙姓

{D}.都不包括

正確答案：B,

第29題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（二）某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。在征收范圍內(nèi)

有王姓、趙姓、周姓三戶居民，王姓居民有正式戶口，但無住房；趙

姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有

平房，原始價(jià)格為300元/m2,有七成新，私房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的住房

面積為50m2,自用30m2,趙姓常住人口有3人。該市計(jì)劃在5年內(nèi)

使居民住房面積達(dá)到8m2/人。該市新建樓房的價(jià)格為1000元/m2,

平房的重置價(jià)值為700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

趙姓居民征收安置的房屋面積為（）。

{A}.50m2

{B}.30m2

{C}.20m2

{D}.以上答案均不正確

正確答案：A,

第30題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（二）某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。在征收范圍內(nèi)

有王姓、趙姓、周姓三戶居民，王姓居民有正式戶口，但無住房；趙

姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有

平房，原始價(jià)格為300元/m2,有七成新，私房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的住房

面積為50m2,自用30m2,趙姓常住人口有3人。該市計(jì)劃在5年內(nèi)

使居民住房面積達(dá)到8m2/人。該市新建樓房的價(jià)格為1000元/m2,

平房的重置價(jià)值為700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

在對(duì)被征收房屋估價(jià)時(shí)，不包括的費(fèi)用有（）。

{A}.被征收房屋的現(xiàn)價(jià)

{B}.征收補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

{C}.被征收房屋室內(nèi)家具購買費(fèi)用

{D}.對(duì)被征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

正確答案：C,

第31題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（三）老人張某去世后，張某的長子以自己一直與老人一

起生活為由，趁此子出差期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了登記。次子回來后，聲稱

自己父親去世之前立有遺囑，房產(chǎn)歸自己所有，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了異

議登記，并很快向法院起訴。但在異議登記的第二天，長子與甲簽訂

了房屋買賣協(xié)議，并向甲出示了寫有自己名字的房屋所有權(quán)證，甲看

后立即向長子支付了全額房款，法院最后認(rèn)定次子所持的遺囑有效,

并判決房產(chǎn)歸次子所有。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

長子以繼承方式獲取林某的房產(chǎn)，申請(qǐng)的房屋所有權(quán)登記為（）登記。

{A}.預(yù)告

{B}.初始

{C}.變更

{D}.轉(zhuǎn)移

正確答案：D,

第32題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（三）老人張某去世后，張某的長子以自己一直與老人一

起生活為由，趁此子出差期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了登記。次子回來后，聲稱

自己父親去世之前立有遺囑，房產(chǎn)歸自己所有，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了異

議登記，并很快向法院起訴。但在異議登記的第二天，長子與甲簽訂

了房屋買賣協(xié)議，并向甲出示了寫有自己名字的房屋所有權(quán)證，甲看

后立即向長子支付了全額房款，法院最后認(rèn)定次子所持的遺囑有效,

并判決房產(chǎn)歸次子所有。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題:

次子應(yīng)在異議登記之日起（）日內(nèi)起訴？

{A}.3

{B}.5

{C}.10

{D}.15

正確答案：D,

第33題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（三）老人張某去世后，張某的長子以自己一直與老人一

起生活為由，趁此子出差期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了登記。次子回來后，聲稱

自己父親去世之前立有遺囑，房產(chǎn)歸自己所有，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了異

議登記，并很快向法院起訴。但在異議登記的第二天，長子與甲簽訂

了房屋買賣協(xié)議，并向甲出示了寫有自己名字的房屋所有權(quán)證，甲看

后立即向長子支付了全額房款，法院最后認(rèn)定次子所持的遺囑有效,

并判決房產(chǎn)歸次子所有。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

在異議登記期間，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲（）取得。

{A}.能夠

{B}.不能夠

{C}.在長子贏得官司后，能夠

{D}.在次子贏得官司后，不能夠

正確答案：B,

第34題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》（三）老人張某去世后，張某的長子以自己一直與老人一

起生活為由，趁此子出差期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了登記。次子回來后，聲稱

自己父親去世之前立有遺囑，房產(chǎn)歸自己所有，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了異

議登記，并很快向法院起訴。但在異議登記的第二天，長子與甲簽訂

了房屋買賣協(xié)議，并向甲出示了寫有自己名字的房屋所有權(quán)證，甲看

后立即向長子支付了全額房款，法院最后認(rèn)定次子所持的遺囑有效,

并判決房產(chǎn)歸次子所有。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

下列關(guān)于法院判決效力的說法中，正確的為（）。

{A}.次子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓，仍需登記后

才可生效

{B}.次子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓，不需登記即

可發(fā)生效力

{C}.在法院判決生效，次子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后，這一

切物權(quán)的變更才會(huì)發(fā)生效力

{D}.在法院判決生效時(shí)這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

正確答案：A.D,

第35題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題》（四）一房產(chǎn)公司投資3000萬元購買了天津某高新技術(shù)開

發(fā)區(qū)土地用權(quán)150畝，經(jīng)過半年的平整使一塊生地變成了熟地，并投

資建設(shè)大型購物中心，當(dāng)時(shí)認(rèn)為發(fā)展機(jī)遇特別好，但等項(xiàng)目建成后,

卻發(fā)現(xiàn)本區(qū)的購物消費(fèi)潛力不大，只得改造成一辦公樓，致使損失一

億多元。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

房產(chǎn)公司只得將大型購物中心改造成辦公樓體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特點(diǎn)。

{A}.不可移動(dòng)

{B}.相互影響

{C}.難以變現(xiàn)

{D}.保值增值

正確答案：A.B,

第36題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題》（四）一房產(chǎn)公司投資3000萬元購買了天津某高新技術(shù)開

發(fā)區(qū)土地用權(quán)150畝，經(jīng)過半年的平整使一塊生地變成了熟地，并投

資建設(shè)大型購物中心，當(dāng)時(shí)認(rèn)為發(fā)展機(jī)遇特別好，但等項(xiàng)目建成后,

卻發(fā)現(xiàn)本區(qū)的購物消費(fèi)潛力不大，只得改造成一辦公樓，致使損失一

億多元。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

本案例中涉及的房地產(chǎn)市場有（）。

{A}.土地市場

{B}.房地產(chǎn)二級(jí)市場

{C}.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場

正確答案：A.B,

第37題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>多項(xiàng)

選擇題》（四）一房產(chǎn)公司投資3000萬元購買了天津某高新技術(shù)開

發(fā)區(qū)土地用權(quán)150畝，經(jīng)過半年的平整使一塊生地變成了熟地，并投

資建設(shè)大型購物中心，當(dāng)時(shí)認(rèn)為發(fā)展機(jī)遇特別好，但等項(xiàng)目建成后,

卻發(fā)現(xiàn)本區(qū)的購物消費(fèi)潛力不大，只得改造成一辦公樓，致使損失一

億多元。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

本案例中，由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于（）。

{A}.非收益性房地產(chǎn)

{B}.收益性房地產(chǎn)

{C}.辦公房地產(chǎn)

{D}.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案：B.C,

第38題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類>單項(xiàng)

選擇題>（五）李先生轉(zhuǎn)讓一幢三年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓

所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)

權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)

稅金為45萬。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納所得額的計(jì)算公式為（）。

{A}.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入X50%

{B}.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一財(cái)產(chǎn)原值

{C}.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一財(cái)產(chǎn)原值一合理費(fèi)用

{D}.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一財(cái)產(chǎn)原值一合理費(fèi)用一有關(guān)稅

金

正確答案:D,

第39題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》多項(xiàng)

選擇題》（五）李先生轉(zhuǎn)讓一幢三年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓

所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)

權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)

稅金為45萬。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括（）。

{A}.住房裝修費(fèi)用

{B}.住房貸款利息

{C}.手續(xù)費(fèi)

{D}.公證費(fèi)

{E}.合理利潤

正確答案：A,B,C,D,

第40題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（五）李先生轉(zhuǎn)讓一幢三年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓

所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)

權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)

稅金為45萬。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

李先生應(yīng)納稅所得額為（）萬元。

{A}.50

{B}.45

{C}.25

{D}.10.5

正確答案：A,

第41題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（五）李先生轉(zhuǎn)讓一幢三年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓

所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)

權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)

稅金為45萬。

根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為（）萬元。

{A}.0

{B}.2.5

{C}.5

{D}.10

正確答案：D,

第42題（單項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類：未分類》單項(xiàng)

選擇題》（五）李先生轉(zhuǎn)讓一幢三年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓

所得的收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取