科創(chuàng)園項目規(guī)劃建筑方案設計任務書

綿陽科創(chuàng)園項目規(guī)劃建筑方案設計任務書一、項目地塊概況235XXXX“XXXX“XXX“XXX”等數(shù)。項目周邊交通方便，100米寬的迎賓大道直接高速。項目宗地成長梯形分布，地勢平坦，內(nèi)有一小湖，水、電、氣、通信管網(wǎng)均已接入，具備開發(fā)建設條件。二、規(guī)劃設計條件總占地面積：157041.18做成高檔社區(qū)有點難度）綠地率：≥30%建筑限高：≤36m（做高層成本太高）10005100340000三、項目定位本項目定位為中高檔樓盤。1、客戶定位（可否重新定位（我覺得項目可以做成高端社區(qū)）3035-45次置業(yè)者，家庭成員兩人或三人；回來安家養(yǎng)老者、職業(yè)投資客戶。2、建筑風格：現(xiàn)代簡約風格（能會好些，與周邊的項目要區(qū)別開來）3、功能定位：（體現(xiàn)不出中高檔的社區(qū)，和諧溫馨那是工薪階層的定位）為社區(qū)業(yè)主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；與名校連姻可否）對綠化環(huán)境等方面的要求，加強景觀建造；要給業(yè)主間一個交流的平臺；求；滿足一些小公司對辦公的要求；（只有高檔與特色才是標志建筑、中高檔能行嗎？）4、物業(yè)類型：建筑高度限制）商業(yè)：本項目定位于區(qū)域內(nèi)配套及外向型商業(yè)（檔次會降低）（可否做成太賣場，因為該地的交通便利）四、開發(fā)理念（可否把開發(fā)理念定位為引領一種新的生活方式1、突出主題文化：本項目的核心理念是：和諧、健康、運動與科技（和諧、人文、品味、教育（主題定位主題進行重新的定位）2、前瞻性：方案設計要求大膽創(chuàng)意、突差異性。3、獨特性：獨特的主題，通過設計師的創(chuàng)意整合，應使本項目從綿陽市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。4、人文性：通過整體設計與細節(jié)表現(xiàn)，充分蘊含和諧與健康的人文居住生活方式。5、舒適性：舒適性應體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。6、實用性：注重提高住宅的實用率。7力爭在保證一定資金下設計出建筑精品。8消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。五、總體規(guī)劃原則1、充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，使其與城市規(guī)劃體系合理銜接。2、在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。32010（考慮到現(xiàn)在預售文件的出臺，建議三期開發(fā)最好，做成組團式）4、盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，合理組織景（進行場地平整）5、注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計。6、注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一。7、應合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及不僅為小區(qū)住戶服務，還要對外經(jīng)營，應具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在區(qū)域布置上應相對獨立，避免相互干擾。根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商業(yè)開發(fā)集中考慮，外形應具有特色與寓意，形成一個融商業(yè)與景觀的綜合體。8、注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的9、住宅群體布置要避免建筑物之10、設計師可根據(jù)設計狀況，自行決定是否設置一兩幢獨立別墅（占用花園洋房指標，外觀上需與花園洋房相協(xié)調(diào)六、單體設計原則1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯層（11）的單體可設計成一梯三戶或一梯四戶。2、住宅層高為3.0米。3、建筑朝向：絕大多數(shù)要求南北朝向，但可有適當?shù)钠恰?、建筑單體設計應在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線；5、建筑材料主要選用石材和瓷磚，整體淺色調(diào)。七、戶型設計原則戶型設計在遵循以人為本設計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破與創(chuàng)新。1、遵循均好性設計原則。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設計手法，但同時需注意避免設置花園帶來的實用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設計原則；客廳及主臥可采用落地玻45、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對視的出現(xiàn)。7整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應盡量能夠形成空氣的對流。910預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關(guān)位。11（與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。12、參考戶型面積配置比例：90平方米以下戶型（兩室兩廳）占總戶數(shù)的25%；90—130（三室兩廳或四室兩廳60%；140平方米以上戶型（花園洋房及聯(lián)排別墅）占總戶數(shù)的15%；13客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。八、景觀設計原則1、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；2、多層次的立體景觀設計：凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進景觀設計，可設置空中花園，成為觀景及交往的場所；3、各組團有獨立的景觀體系，各組團結(jié)合后形成完整的社區(qū)景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。九、交通組織1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（等）可否設計成人車分流）2345（體現(xiàn)人性化設計十、配套設施1、本項目由于周邊配套不完善，根據(jù)綿城規(guī)設（2006）74號，（2006）75戶外健身等活動場所合理配置，也可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設置；2、六班幼兒園與商業(yè)建筑合并考慮；3、物業(yè)管理用房與會所（三層以下）可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設置，首期開發(fā)時候應有相應配套設施；4、垃圾房與配電箱等配套設施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境；5、用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進行設計，結(jié)合建筑外立面設計集