建筑物室內(nèi)裝修專業(yè)技術(shù)人員講習(xí)建筑物室內(nèi)裝修工程管理建筑工程管理

目錄一、緣起二、建築物室內(nèi)裝修管理制度導(dǎo)論三、建築物室內(nèi)裝修管理辦法重點(diǎn)解說四、公寓大廈管理與室內(nèi)裝修管理之認(rèn)識五、公寓大廈常見之室內(nèi)裝修現(xiàn)象六、室內(nèi)裝修違法或不當(dāng)之現(xiàn)象七、有關(guān)室內(nèi)裝修等相關(guān)法令之參考網(wǎng)址

緣起緣起社會經(jīng)濟(jì)成長國民所得增加室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修材料不當(dāng)工程不當(dāng)

80年北市天龍三溫暖火災(zāi)81年北縣中和市自強(qiáng)保齡球館大火82年北市論情西餐廳火災(zāi)83年北市巨星鑽KTV大火84年臺中衛(wèi)爾康餐廳大火相關(guān)法令沿革

建築管理法令：建築法。室內(nèi)裝修行為：建築物室內(nèi)裝修管理辦法。建築法：民國27年12月26日公布後。47條民國60年第三次修正→全文50條增訂為105條，建築管理制度的基礎(chǔ)。民國84年第六次修正→建築物公共安全檢查簽證及申報(bào)制度；室內(nèi)裝修行為納入建築物使用管理範(fàn)疇。84年6月28日→公寓大廈管理?xiàng)l例（新頒）84年8月2日→建築法（增修）(77-2)85年5月29日→建築物室內(nèi)裝修管理辦法（新頒）85年9月25日→建築物公共安全檢查簽證及申報(bào)辦法（新頒）92年6月→建築法第九次修正時(shí)，建築法第77條之2第1項(xiàng)第4款增訂室內(nèi)裝修「不得妨害或破壞保護(hù)民眾隱私權(quán)設(shè)施」之規(guī)定建築物室內(nèi)裝修管理辦法法規(guī)命令→行政程序法第150條母法→建築法第77條之2室內(nèi)裝修申請審查許可程序室內(nèi)裝修從業(yè)者資格申請登記許可程序業(yè)務(wù)範(fàn)圍及責(zé)任建築物室內(nèi)裝修管理辦法

適用範(fàn)圍及定義供公眾使用建築物及經(jīng)內(nèi)政部認(rèn)定有必要之非供公眾使用建築物。固著於建築物構(gòu)造體之天花板、內(nèi)部牆面或高度超過一點(diǎn)二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設(shè)。建築物室內(nèi)裝修管理辦法

室內(nèi)裝修從業(yè)者開業(yè)建築師、營造業(yè)及室內(nèi)裝修業(yè)。依法登記開業(yè)之建築師得從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，依法登記開業(yè)之營造業(yè)得從事室內(nèi)裝修施工業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝修業(yè)得從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)或施工之業(yè)務(wù)。建築物室內(nèi)裝修管理制度導(dǎo)論供公眾使用建築物之室內(nèi)裝修應(yīng)申請審查許可，非供公眾使用建築物，經(jīng)內(nèi)政部認(rèn)有必要時(shí)，亦同。但中央主管機(jī)關(guān)得授權(quán)建築師公會或其他相關(guān)專業(yè)技術(shù)團(tuán)體審查。裝修材料應(yīng)合於建築技術(shù)規(guī)則之規(guī)定。

不得妨害或破壞防火避難設(shè)施、消防設(shè)備、防火區(qū)劃及主要構(gòu)造。室內(nèi)裝修「不得妨害或破壞保護(hù)民眾隱私權(quán)設(shè)施」。

室內(nèi)裝修重點(diǎn)規(guī)定

建築法第77條之2第一項(xiàng)前項(xiàng)建築物室內(nèi)裝修應(yīng)由經(jīng)內(nèi)政部登記許可之室內(nèi)裝修從業(yè)者辦理。室內(nèi)裝修從業(yè)者應(yīng)經(jīng)內(nèi)政部登記許可，並依其業(yè)務(wù)範(fàn)圍及責(zé)任執(zhí)行業(yè)務(wù)。前3項(xiàng)室內(nèi)裝修申請審查許可程序、室內(nèi)裝修從業(yè)者資格、申請登記許可程序、業(yè)務(wù)範(fàn)圍及責(zé)任，由內(nèi)政部定之。室內(nèi)裝修重點(diǎn)規(guī)定

建築法第77條之2第二~四項(xiàng)違反第77條之2第1項(xiàng)或第2項(xiàng)規(guī)定者，處建築物所有權(quán)人、使用人或室內(nèi)裝修從業(yè)者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補(bǔ)辦，逾期仍未改善或補(bǔ)辦者得連續(xù)處罰；必要時(shí)強(qiáng)制拆除其室內(nèi)裝修違規(guī)部分。室內(nèi)裝修重點(diǎn)規(guī)定

建築法第95條之1：罰則

室內(nèi)裝修從業(yè)者違反第77條之2第3項(xiàng)規(guī)定者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業(yè)務(wù)，必要時(shí)並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機(jī)關(guān)撤銷其登記。經(jīng)依前項(xiàng)規(guī)定勒令停止業(yè)務(wù)，不遵從而繼續(xù)執(zhí)業(yè)者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金，其為公司組織者，處罰其負(fù)責(zé)人及行為人。室內(nèi)裝修定義建築物室內(nèi)裝修管理辦法第3條：

固著於建築物構(gòu)造體之天花板、內(nèi)部牆面或高度超過一點(diǎn)二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設(shè)。「地坪施工」非建築物室內(nèi)裝修管理辦法中所稱之「室內(nèi)裝修」。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第19條：供公眾使用建築物或經(jīng)內(nèi)政部認(rèn)定之非供公眾使用建築物之室內(nèi)裝修，建築物起造人、所有權(quán)人或使用人應(yīng)向直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)或?qū)彶闄C(jī)構(gòu)申請審核圖說，審核合格並領(lǐng)得直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)發(fā)給之許可文件後，始得施工。室內(nèi)裝修之審查規(guī)定

非供公眾使用建築物變更為供公眾使用或原供公眾使用建築物變更為他種供公眾使用，應(yīng)辦理變更使用執(zhí)照涉室內(nèi)裝修者，室內(nèi)裝修部分應(yīng)併同變更使用執(zhí)照辦理。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第20條第一項(xiàng)：申請書。建築物權(quán)利證明文件。前次核準(zhǔn)使用執(zhí)照平面圖、室內(nèi)裝修平面圖或申請建築執(zhí)照之平面圖。但經(jīng)直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)查明檔案資料確無前次核準(zhǔn)使用執(zhí)照平面圖或室內(nèi)裝修平面圖屬實(shí)者，得以經(jīng)開業(yè)建築師簽證符合規(guī)定之現(xiàn)況圖替代之。室內(nèi)裝修審核之圖說文件

室內(nèi)裝修圖說。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第20條第二項(xiàng)：前項(xiàng)第三款所稱現(xiàn)況圖為載明裝修樓層現(xiàn)況之防火避難設(shè)施、消防安全設(shè)備、防火區(qū)劃、主要構(gòu)造位置之圖說，其比例尺不得小於二百分之一。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第21條：位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置，其比例尺不得小於五百分之一。裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺不得小於一百分之一。裝修立面圖：比例尺不得小於一百分之一。室內(nèi)裝修圖說

裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內(nèi)部設(shè)施及各部分之材料，其比例尺不得小於一百分之一。裝修詳細(xì)圖：各部分之尺寸構(gòu)造及材料，其比例尺不得小於三十分之一。建築技術(shù)規(guī)則第88條：建築物之內(nèi)部裝修材料依建築技術(shù)規(guī)則第88條規(guī)定，區(qū)分為「耐燃一級」、「耐燃二級」及「耐燃三級」，依建築物類別、組別、供該用途之專用樓地板面積合計(jì)、居室或該使用部分、通達(dá)地面之走廊及樓梯等不同而有不同。建築物內(nèi)部裝修限制

建築法第5條：建築法所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業(yè)、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。惟實(shí)務(wù)上為便於細(xì)分，內(nèi)政部特於64.8.20.以臺內(nèi)營字第642915號函訂頒「供公眾使用建築物之範(fàn)圍」(表1-1-1)據(jù)為認(rèn)定。分甲（都市計(jì)畫區(qū)）乙（非都市計(jì)畫區(qū)）兩類細(xì)分。室內(nèi)裝修法定專業(yè)用語定義

供公眾使用建築物總樓地板面積在300㎡以上之理髮(容)場所。建築物供作證券交易場所使用。指定供托兒所用途使用之建築物。供學(xué)童使用之補(bǔ)習(xí)班。網(wǎng)路資訊服務(wù)場所營業(yè)面積150㎡以上。樓高6層以上的集合住宅(都市計(jì)畫區(qū))，其中任何一樓層室內(nèi)裝修，均應(yīng)依建築法及建築物室內(nèi)裝修管理辦法有關(guān)規(guī)定辦理。建築法第4條：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個(gè)人或公眾使用之構(gòu)造物或雜項(xiàng)工作物。據(jù)此，若於空地上搭建「活動車棚」，其構(gòu)造倘未「定著於」土地上或地面下之事實(shí)，即難謂構(gòu)成前揭規(guī)定的構(gòu)造物。建築物

建築法第7條：營業(yè)爐、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機(jī)械遊樂設(shè)施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設(shè)之中央系統(tǒng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)備、昇降設(shè)備、機(jī)械停車設(shè)備、防空避難設(shè)備、污物處理設(shè)施等。雜項(xiàng)工作物

建築法第8條：基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂?shù)葮?gòu)造。分間牆非屬主要構(gòu)造。

室內(nèi)裝修時(shí)，不能任意更動或破壞主要構(gòu)造，以免影響整幢建築物的結(jié)構(gòu)安全。如有需要局部變更主要構(gòu)造時(shí)，應(yīng)委由開業(yè)建築師辦理變更使用執(zhí)照，並由專業(yè)技師做結(jié)構(gòu)安全檢討，且若涉及公寓大廈共用部分之更動，尚須先經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議決議通過後，(或取得具有同等效力的證明文件)始得為之。主要構(gòu)造

建築法第10條：敷設(shè)於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調(diào)節(jié)、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護(hù)民眾隱私權(quán)等設(shè)備。建築物設(shè)備

建築技術(shù)規(guī)則第四章：設(shè)置之目的，無非是為了確保人員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，可以自居室內(nèi)部經(jīng)由「出入口」、「走廊」、「直通樓梯(含安全梯、特別安全梯)」順利通達(dá)避難層逃離災(zāi)害現(xiàn)場，或逃至「屋頂避難平臺」待援，同時(shí)設(shè)置「緊急進(jìn)口」或「緊急用昇降機(jī)」提供消防人員由屋外進(jìn)入屋內(nèi)實(shí)施救助。防火避難設(shè)施

各類場所消防安全設(shè)備設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)第7條：警報(bào)設(shè)備滅火設(shè)備避難逃生設(shè)備消防搶救上之必要設(shè)備其他經(jīng)中央消防主管機(jī)關(guān)認(rèn)定之消防安全設(shè)備。消防安全設(shè)備

建築技術(shù)規(guī)則第三章第四節(jié)：面積區(qū)劃：特定空間用途區(qū)劃：層(戶)間區(qū)劃：垂直區(qū)劃：貫穿部區(qū)劃：防火區(qū)劃

內(nèi)政部91.10.30營署建管字第0910081000號函示：「對所轄違規(guī)使用之建築物公共安全檢查簽證及申報(bào)均應(yīng)受理」之意旨，援此建築物「公共安全」與「違規(guī)使用」分開處理之原則，基於公共安全與室內(nèi)裝修並重立場，室內(nèi)裝修仍應(yīng)依實(shí)際用途申請審查許可。

違規(guī)使用涉及違反建築法第73條第2項(xiàng)規(guī)定者，主管建築機(jī)關(guān)當(dāng)另依同法第91條規(guī)定處理。室內(nèi)裝修須注意之法令解釋

違規(guī)使用場所室內(nèi)裝修應(yīng)否申請?jiān)S可

針孔偷拍行為。

現(xiàn)行條文字義上消極規(guī)範(fàn)吾人在從事室內(nèi)裝修時(shí)，倘該場所內(nèi)設(shè)有保護(hù)民眾隱私權(quán)設(shè)施，不得因室內(nèi)裝修造成妨礙或破壞情事。朝向「建築物室內(nèi)裝修不得設(shè)置侵犯民眾隱私權(quán)之設(shè)備」加以詮釋，執(zhí)行面才具可操作性。不得妨害或破壞保護(hù)民眾隱私權(quán)設(shè)施

「從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)者(需專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員一人以上)」。

「從事室內(nèi)裝修施工業(yè)務(wù)者(需專業(yè)施工技術(shù)人員一人以上)」。

「從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及施工業(yè)務(wù)者(需專業(yè)設(shè)計(jì)及專業(yè)施工技術(shù)人員各一人以上，或兼具專業(yè)設(shè)計(jì)及專業(yè)施工技術(shù)人員身分一人以上)」。何謂「室內(nèi)裝修業(yè)」

室內(nèi)裝修業(yè)申請公司或商業(yè)登記前，應(yīng)備具申請書，檢附前項(xiàng)規(guī)定之專業(yè)技術(shù)人員登記證，向內(nèi)政部申請?jiān)S可；其名稱並應(yīng)標(biāo)示室內(nèi)裝修字樣。內(nèi)政部營建署92.01.16.營署建管字第0920000529號函示：

建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編第88條規(guī)定，其樓地板面積每100㎡範(fàn)圍內(nèi)以防火牆、防火樓板、及防火門窗區(qū)劃分隔者，或其設(shè)於地面層且樓地板面積在100㎡以下者，其內(nèi)部裝修得不受限制。係規(guī)範(fàn)建築物室內(nèi)裝修材料之限制，與是否應(yīng)申請建築物室內(nèi)裝修審查無涉。內(nèi)部裝修材料若不受限制是否得免申請室內(nèi)裝修審查

建築物室內(nèi)裝修審查許可之管理內(nèi)容，除審核室內(nèi)裝修材料及分間牆構(gòu)造是否符合建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定外，尚需查核是否妨礙或破壞防火避難設(shè)施、消防設(shè)備、防火區(qū)劃及主要構(gòu)造，故供公眾使用建築物室內(nèi)裝修，縱其裝修材料依建築技術(shù)規(guī)則檢討得不受限制，仍應(yīng)依規(guī)定申請審查許可。內(nèi)政部營建署90.09.03營署建管字第927970號函：有關(guān)固定通信業(yè)者利用建築物既有電信室內(nèi)設(shè)置集線室，如涉及室內(nèi)裝修行為時(shí)，仍應(yīng)依法申請審查許可。內(nèi)政部營建署92.03.21營署建管字第0922904339號函：「網(wǎng)路資訊服務(wù)場所」無論面積規(guī)模大小，均應(yīng)辦理室內(nèi)裝修審查許可。何種「非供公眾使用建築物」室內(nèi)裝修應(yīng)申請審查許可

建築物室內(nèi)裝修管理辦法重點(diǎn)解說建築物室內(nèi)裝修管理辦法

適用範(fàn)圍及定義供公眾使用建築物及經(jīng)內(nèi)政部認(rèn)定有必要之非供公眾使用建築物。固著於建築物構(gòu)造體之天花板、內(nèi)部牆面或高度超過一點(diǎn)二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設(shè)。建築法所謂「天花板」應(yīng)指固著於屋內(nèi)橫樑或平頂下方，用以防塵、隔熱、隔音或裝飾的面板而言。天花板之施作既屬室內(nèi)裝修管理範(fàn)疇，其裝修材料自應(yīng)符合建築技術(shù)規(guī)則第88條規(guī)定，惟實(shí)務(wù)上基於美觀考量，天花板周圍常有施作「押條」情形，建築技術(shù)規(guī)則特別明定押條之材料得不受限制。室內(nèi)裝修行為固著於建築物室內(nèi)牆體之牆面材料，應(yīng)符合建築技術(shù)規(guī)則有關(guān)規(guī)定，惟居室內(nèi)部高度1.2公尺以下之窗臺或牆面，其裝修材料得不受限制。至於安全梯、特別安全梯等類似垂直區(qū)劃之空間，基於公共安全考量，內(nèi)部牆面之裝修材料均應(yīng)全面採用不燃材料?！讣孀鳈粰櫴褂弥羝痢箓S指具分間牆功能且通達(dá)天花板，用以分隔內(nèi)部空間之櫥櫃。若櫥櫃後方有分間牆，或雖擺置櫥櫃，但其內(nèi)部空間未完整分隔者，仍應(yīng)視為家具，非屬室內(nèi)裝修管理範(fàn)疇。分間牆係指「分隔建築物內(nèi)部空間之牆壁」，是分間牆之認(rèn)定，應(yīng)以固定於地板並通達(dá)於天花板以上且與門窗共同分隔建築物內(nèi)部空間之牆面為準(zhǔn)。倘涉及分間牆位置或構(gòu)造之變更、增加或減少，均屬室內(nèi)裝修行為。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第6條規(guī)定，「審查機(jī)構(gòu)」係指經(jīng)內(nèi)政部指定置有審查人員執(zhí)行室內(nèi)裝修審核及查驗(yàn)業(yè)務(wù)之直轄市建築師公會、縣（市）建築師公會辦事處或?qū)I(yè)技術(shù)團(tuán)體。

依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第7條規(guī)定，審查機(jī)構(gòu)須擬定「作業(yè)事項(xiàng)」，載明工作內(nèi)容、收費(fèi)基準(zhǔn)與應(yīng)負(fù)之責(zé)任及義務(wù)，報(bào)請地方主管建築機(jī)關(guān)核備後，始得執(zhí)行當(dāng)?shù)亟êB物室內(nèi)裝修圖說審核與竣工查驗(yàn)業(yè)務(wù)。室內(nèi)裝修之審查機(jī)構(gòu)、事項(xiàng)、人員、程序等重點(diǎn)解說

依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第8條規(guī)定，室內(nèi)裝修「審查人員」為審查機(jī)構(gòu)指派所屬具建築師、專業(yè)技術(shù)人員資格之人員，惟應(yīng)先參加內(nèi)政部主辦之審查人員講習(xí)合格，並領(lǐng)有結(jié)業(yè)證書者，始得擔(dān)任。但於主管建築機(jī)關(guān)從事建築管理工作2年以上並領(lǐng)有建築師證書者，得免參加講習(xí)。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第22條規(guī)定，室內(nèi)裝修圖說應(yīng)由開業(yè)建築師或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員署名負(fù)責(zé)。但建築物之分間牆位置變更、增加或減少經(jīng)審查機(jī)構(gòu)認(rèn)定涉及公共安全時(shí)，應(yīng)經(jīng)開業(yè)建築師簽證負(fù)責(zé)。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第29條之1規(guī)定，為簡政便民，住宅及一定規(guī)模以下建築物室內(nèi)裝修，裝修圖說經(jīng)審查人員查核簽章後即可施工，工程完竣後經(jīng)審查人員竣工查驗(yàn)合格後簽證負(fù)責(zé)，建築物所有權(quán)人或使用人即可檢具相關(guān)文件逕向當(dāng)?shù)刂鞴芙êB機(jī)關(guān)申請核發(fā)室內(nèi)裝修合格證明，充分賦予審查人員權(quán)責(zé)，並大幅簡化室內(nèi)裝修申辦程序。建築物之設(shè)計(jì)為開業(yè)建築師法定業(yè)務(wù)之一，而建築物室內(nèi)裝修係屬為建築物設(shè)計(jì)行為之一部分，開業(yè)建築師依法得逕行辦理，並具本辦法所稱專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員資格，免另向本部申請登記。故開業(yè)建築師依法即具有室內(nèi)裝修專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員資格，已具備建築物構(gòu)造、防災(zāi)、避難、設(shè)備、法令…等層面上之專業(yè)素養(yǎng)，足以執(zhí)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)之能力。室內(nèi)裝修從業(yè)者及其執(zhí)業(yè)範(fàn)圍等重點(diǎn)解說

營造業(yè)分綜合營造業(yè)、專業(yè)營造業(yè)及土木包工業(yè)3種，營造業(yè)毋庸另置室內(nèi)裝修專業(yè)施工技術(shù)人員?！笭I造業(yè)」應(yīng)僅限於目前設(shè)有專任工程人員之「綜合營造業(yè)」，其從事室內(nèi)裝修施工之技術(shù)指導(dǎo)及施工安全當(dāng)責(zé)由專任工程人員負(fù)責(zé)。至於「專業(yè)營造業(yè)」雖設(shè)有專任工程人員，惟室內(nèi)裝修施工並未列為登記營業(yè)事項(xiàng)，而「土木包工業(yè)」非屬室內(nèi)裝修從業(yè)者之範(fàn)圍。

「從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)者(需專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員一人以上)」。

「從事室內(nèi)裝修施工業(yè)務(wù)者(需專業(yè)施工技術(shù)人員一人以上)」。

「從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及施工業(yè)務(wù)者(需專業(yè)設(shè)計(jì)及專業(yè)施工技術(shù)人員各一人以上，或兼具專業(yè)設(shè)計(jì)及專業(yè)施工技術(shù)人員身分一人以上)」。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第11條規(guī)定，室內(nèi)裝修業(yè)應(yīng)於辦理公司或商業(yè)登記後6個(gè)月內(nèi)，檢附申請書、公司或商業(yè)登記證明文件及原許可文件，向內(nèi)政部申請室內(nèi)裝修業(yè)登記證。逾期未申請者，內(nèi)政部應(yīng)廢止其許可，並通知公司或商業(yè)登記主管機(jī)關(guān)廢止其公司或商業(yè)登記或室內(nèi)裝修業(yè)營業(yè)項(xiàng)目。室內(nèi)裝修業(yè)管理之重點(diǎn)解說

室內(nèi)裝修業(yè)之辦理登記室內(nèi)裝修業(yè)經(jīng)許可登記者，內(nèi)政部應(yīng)核發(fā)登記證。未領(lǐng)得登記證者，不得執(zhí)行室內(nèi)裝修業(yè)務(wù)。室內(nèi)裝修業(yè)遇有變更登記事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)申請換發(fā)登記證。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第9條第2項(xiàng)規(guī)定，室內(nèi)裝修業(yè)申請公司或商業(yè)登記前，應(yīng)備具申請書，檢附前項(xiàng)規(guī)定之專業(yè)技術(shù)人員登記證，向內(nèi)政部申請?jiān)S可；其名稱並應(yīng)標(biāo)示室內(nèi)裝修字樣。依建築物室內(nèi)裝修管理辦法第10條規(guī)定，室內(nèi)裝修業(yè)應(yīng)於內(nèi)政部許可後6個(gè)月內(nèi)辦理公司或商業(yè)登記；如有正當(dāng)理由者，得申請延期1次。但不得超過3個(gè)月；逾期未辦理公司或商業(yè)登記者，內(nèi)政部應(yīng)廢止其許可。室內(nèi)裝修業(yè)之申請?jiān)S可

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第31條規(guī)定，警告或6個(gè)月以上1年以下停止室內(nèi)裝修業(yè)務(wù)處分之情事：變更登記事項(xiàng)時(shí)，未依規(guī)定申請換發(fā)登記證。因可歸責(zé)於其之事由，致訂約後未依約完成工作者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。施工材料與規(guī)定不符或未依圖說施工，經(jīng)通知限期修改逾期未修改者。室內(nèi)裝修業(yè)違反規(guī)定之處分

警告或停業(yè)處分

拒絕主管機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)督導(dǎo)者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。受委託設(shè)計(jì)之圖樣或說明書或其他書件經(jīng)主管建築機(jī)關(guān)抽查結(jié)果與相關(guān)法令規(guī)定不符者。由非專業(yè)技術(shù)人員從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)或施工業(yè)務(wù)者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第32條規(guī)定，廢止室內(nèi)裝修業(yè)登記證之情事：登記證供他人從事室內(nèi)裝修業(yè)務(wù)者。廢止登記證，非罰款。受停業(yè)處分累計(jì)滿3年者。廢止登記證。廢止室內(nèi)裝修業(yè)登記證

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第33條規(guī)定：室內(nèi)裝修業(yè)申請登記證所檢附之文件不實(shí)者，當(dāng)?shù)刂鞴芙êB機(jī)關(guān)應(yīng)查明屬實(shí)後，報(bào)請內(nèi)政部撤銷室內(nèi)裝修業(yè)登記證。處以撤銷室內(nèi)裝修業(yè)登記證處分，非廢止登記證。

依本辦法第36條規(guī)定：室內(nèi)裝修業(yè)經(jīng)廢止或撤銷登記證未滿三年者，不得重新申請登記。撤銷室內(nèi)裝修業(yè)登記證及

一定期間禁止重新申請登記

內(nèi)政部為提昇建築物室內(nèi)裝修技術(shù)水準(zhǔn)、加速產(chǎn)業(yè)升級、並表揚(yáng)優(yōu)良室內(nèi)裝修從業(yè)者對國家社會之貢獻(xiàn)，激勵室內(nèi)裝修從業(yè)者榮譽(yù)感，特以91.3.28.臺內(nèi)營字第0910082151號令發(fā)布建築物室內(nèi)裝修作品金獎與優(yōu)良室內(nèi)裝修從業(yè)者評選及獎勵要點(diǎn)。優(yōu)良室內(nèi)裝修從業(yè)者之表揚(yáng)與獎勵

室內(nèi)裝修作品金獎，略分為居住空間、商業(yè)空間(辦公空間、商場、店舖）、公共空間(複合空間、醫(yī)療空間、教育空間、展示空間)及綠空間(舊有閒置空間再生)等獎項(xiàng)。優(yōu)良室內(nèi)裝修從業(yè)者部分，略分為規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意優(yōu)良貢獻(xiàn)獎、施工品質(zhì)管控優(yōu)良貢獻(xiàn)獎、公共服務(wù)優(yōu)良貢獻(xiàn)獎、學(xué)術(shù)技術(shù)優(yōu)良貢獻(xiàn)獎等獎項(xiàng)。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第14條規(guī)定：專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員應(yīng)具下列資格之一：1.領(lǐng)有建築師證書。2.領(lǐng)有建築物室內(nèi)設(shè)計(jì)乙級以上技術(shù)士證，並經(jīng)參加內(nèi)政部主辦或委託專業(yè)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之建築物室內(nèi)設(shè)計(jì)訓(xùn)練達(dá)21小時(shí)以上者。

專業(yè)技術(shù)人員管理之重點(diǎn)解說

專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員之資格

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第15條規(guī)定：領(lǐng)有建築師、土木、結(jié)構(gòu)工程技師證書者。領(lǐng)有建築物室內(nèi)裝修工程管理、建築工程管理、裝潢木工或家具木工乙級以上技術(shù)士證，並經(jīng)參加內(nèi)政部主辦或委託專業(yè)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之建築物室內(nèi)裝修工程管理訓(xùn)練達(dá)21小時(shí)以上者。專業(yè)施工技術(shù)人員之資格

其為領(lǐng)得裝潢木工或家具木工技術(shù)士證者，應(yīng)分別增加40小時(shí)及60小時(shí)以上，有關(guān)混凝土、金屬工程、疊砌、粉刷、防水隔熱、面材舖貼、玻璃與壓克力按裝、油漆塗裝、水電工程及工程管理等訓(xùn)練課程。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第34條規(guī)定：無正當(dāng)理由拒不參加內(nèi)政部主辦之訓(xùn)練者。受委託設(shè)計(jì)之圖樣或說明書或其他書件經(jīng)主管建築機(jī)關(guān)抽查結(jié)果與相關(guān)法令規(guī)定不符者。未依審核合格圖說施工者。警告或6個(gè)月以上1年以下停止執(zhí)行職務(wù)處分

專業(yè)技術(shù)人員違規(guī)之處分

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第35條規(guī)定：專業(yè)技術(shù)人員登記證供所受聘室內(nèi)裝修業(yè)以外使用者。10年內(nèi)受停止執(zhí)行職務(wù)處分累計(jì)滿2年者。當(dāng)?shù)刂鞴芙êB機(jī)關(guān)應(yīng)查明屬實(shí)後，報(bào)請內(nèi)政部廢止登記證。

廢止專業(yè)技術(shù)人員登記證

必須參照各地所在主管機(jī)關(guān)（縣市政府）之規(guī)定辦理，資料為以臺北市政府為例。合法建築物室內(nèi)裝修，其裝修樓層位於10層以下，申請面積未達(dá)300平方公尺；或位於11層以上，面積未達(dá)100平方公尺者，得向主管建築機(jī)關(guān)申請「圖說審核」及「竣工查驗(yàn)」。審查許可申辦方式之重點(diǎn)解說

向主管建築機(jī)關(guān)申請「圖說審核」及「竣工查驗(yàn)」

合法建築物室內(nèi)裝修，其裝修樓層位於10層以下，申請面積在300平方公尺以上；或位於11層以上，面積在100平方公尺以上者，應(yīng)向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)申請「圖說審核」及「竣工查驗(yàn)」。至於「樓地板面積」之認(rèn)定，為考量一般民眾之使用習(xí)慣，原則上係以建物權(quán)利證明文件所載面積為檢討依據(jù)(不含附屬建物)。但以外牆中心線或其替代柱中心線核算者，應(yīng)由建築師檢討簽證。向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)申請「圖說審核」及「竣工查驗(yàn)」

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第29條之1：申請範(fàn)圍用途為住宅或位於10層以下樓層及地下室各層，裝修之樓地板面積在300㎡以下者。位於11層以上樓層，裝修之樓地板面積在100㎡以下者。位於第11層且樓地板面積120㎡之辦公室位於地下層且樓地板面積250㎡之酒家位於第16層且樓地板面積180㎡之集合住宅位於第10層且樓地板面積280㎡之補(bǔ)習(xí)班

住宅及一定規(guī)模以下建築物室內(nèi)裝修依簡化申辦程序辦理

新建建築物之室內(nèi)裝修可併同建造執(zhí)照辦理，其處理程序、相關(guān)行為人之權(quán)責(zé)應(yīng)依建造執(zhí)照之規(guī)定辦理。是以，新建建築物如併案辦理室內(nèi)裝修，可視同建築內(nèi)部裝修，依建造執(zhí)照相關(guān)規(guī)定辦理，其裝修設(shè)計(jì)圖說由建築執(zhí)照之設(shè)計(jì)建築師簽證負(fù)責(zé)，免予審查，竣工查驗(yàn)時(shí)由建築執(zhí)照之監(jiān)造人、承造人自行查驗(yàn)簽證負(fù)責(zé)，並檢附材料證明文件，免再送本市審查機(jī)構(gòu)辦理查驗(yàn)。新建建築物室內(nèi)裝修併同建造執(zhí)照辦理

非供公眾使用建築物變更為供公眾使用或原供公眾使用建築物變更為他種供公眾使用，應(yīng)辦理變更使用執(zhí)照涉室內(nèi)裝修者，室內(nèi)裝修部分應(yīng)併同變更使用執(zhí)照辦理。變更使用執(zhí)照檢討項(xiàng)目納入檢討項(xiàng)目表中，是建築物變更使用執(zhí)照，其室內(nèi)裝修圖說部分，應(yīng)依上開簽證表備註規(guī)定，由開業(yè)建築師簽證負(fù)責(zé)，免再審查。併同變更使用執(zhí)照申請室內(nèi)裝修審查許可

依內(nèi)政部93.01.16內(nèi)授營建管字第0920015078號函示：起造人應(yīng)依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設(shè)計(jì)時(shí)，仍應(yīng)依照本法申請辦理。但不變更主要構(gòu)造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設(shè)備內(nèi)容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報(bào)驗(yàn)』為建築法第39條所明定。施工中新建建築物室內(nèi)裝修，採變更設(shè)計(jì)或修改竣工圖方式辦理

新建建築物領(lǐng)得建造執(zhí)照後，其處理程序、相關(guān)行為人之權(quán)責(zé)應(yīng)依建造執(zhí)照之規(guī)定辦理。故新建建築物內(nèi)部裝修併同建築工程辦理時(shí)，施工期間未依照核定工程圖樣及說明書施工，如違反上開規(guī)定，應(yīng)依《建築法》第87條處罰。施工中新建建築物室內(nèi)裝修，採變更設(shè)計(jì)或修改竣工圖方式辦理

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第20條：申請書。建築物權(quán)利證明文件。前次核準(zhǔn)使用執(zhí)照平面圖、室內(nèi)裝修平面圖或申請建築執(zhí)照之平面圖。但經(jīng)直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)查明檔案資料確無前次核準(zhǔn)使用執(zhí)照平面圖或室內(nèi)裝修平面圖屬實(shí)者，得以經(jīng)開業(yè)建築師簽證符合規(guī)定之現(xiàn)況圖替代之。室內(nèi)裝修圖說審核之重點(diǎn)解說

申請室內(nèi)裝修審核應(yīng)檢附之圖說文件

室內(nèi)裝修圖說。第(3)款所稱現(xiàn)況圖為載明裝修樓層現(xiàn)況之防火避難設(shè)施、消防安全設(shè)備、防火區(qū)劃、主要構(gòu)造位置之圖說，其比例尺不得小於1／200。

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第21條：位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置，其比例尺≧1／500。裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺≧1／100。裝修立面圖：比例尺≧1／100。裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內(nèi)部設(shè)施及各部分之材料，其比例尺≧1／100。室內(nèi)裝修圖說之內(nèi)容

裝修詳細(xì)圖：各部分之尺寸構(gòu)造及材料，其比例尺≧1／30。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第22條：室內(nèi)裝修圖說應(yīng)由開業(yè)建築師或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)人員署名負(fù)責(zé)。但建築物之分間牆位置變更、增加或減少經(jīng)審查機(jī)構(gòu)認(rèn)定涉及公共安全時(shí)，應(yīng)經(jīng)開業(yè)建築師簽證負(fù)責(zé)。室內(nèi)裝修圖說之簽署

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第23條：直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)或?qū)彶闄C(jī)構(gòu)應(yīng)就下列項(xiàng)目加以審核：申請圖說文件應(yīng)齊全。裝修材料及分間牆構(gòu)造應(yīng)符合建築技術(shù)規(guī)則之規(guī)定。不得妨害或破壞防火避難設(shè)施、防火區(qū)劃及主要構(gòu)造。

室內(nèi)裝修審核事項(xiàng)

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第24條：直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)或?qū)彶闄C(jī)構(gòu)受理室內(nèi)裝修圖說文件之審核，應(yīng)於收件之日起7日內(nèi)指派審查人員審核完畢。審核合格者於申請圖說簽章；不合格者，應(yīng)將不合規(guī)定之處詳為列舉，一次通知建築物起造人、所有權(quán)人或使用人限期改正，逾期未改正或復(fù)審仍不合規(guī)定者，得將申請案件予以駁回。圖說審核程序

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第25條：室內(nèi)裝修不得妨害或破壞消防安全設(shè)備，其申請審核之圖說涉及消防安全設(shè)備變更者，應(yīng)依消防法規(guī)規(guī)定辦理，並應(yīng)於施工前取得當(dāng)?shù)叵乐鞴軝C(jī)關(guān)審核合格之文件。消防設(shè)備圖說審核

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第26條室內(nèi)裝修圖說經(jīng)審核合格，領(lǐng)得許可文件後，建築物起造人、所有權(quán)人或使用人應(yīng)於規(guī)定期限內(nèi)施工完竣後申請竣工查驗(yàn)，逾期未申請者，許可文件失其效力。上開期限，由直轄市、縣(市)主管建築機(jī)關(guān)定之。室內(nèi)裝修竣工查驗(yàn)之重點(diǎn)解說

竣工查驗(yàn)之申請期限

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第27條室內(nèi)裝修施工從業(yè)者應(yīng)依照核定之室內(nèi)裝修圖說施工；如於施工前或施工中變更設(shè)計(jì)時(shí)，仍應(yīng)依本辦法申請辦理審核。但不變更防火避難設(shè)施、防火區(qū)劃，不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構(gòu)造之防火時(shí)效者，得於竣工後，備具第30條規(guī)定圖說，一次報(bào)驗(yàn)。變更設(shè)計(jì)與修改竣工圖說之限制

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第28條室內(nèi)裝修施工中，直轄市、縣(市)主管建築機(jī)關(guān)認(rèn)有必要時(shí)，得隨時(shí)加以查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)與核定裝修圖說不符者，應(yīng)以書面通知申請人或室內(nèi)裝修從業(yè)者停工或修改；必要時(shí)依建築法有關(guān)規(guī)定處理。直轄市、縣(市)主管建築機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)時(shí)，所派人員應(yīng)出示其身分證明文件；其未出示身分證明文件者，申請人及室內(nèi)裝修從業(yè)者得拒絕查驗(yàn)。主管建築機(jī)關(guān)施工中查驗(yàn)

建築物室內(nèi)裝修管理辦法第29條室內(nèi)裝修工程完竣後，應(yīng)由建築物起造人、所有權(quán)人或使用人會同室內(nèi)裝修從業(yè)者向原申請審查機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)申請竣工查驗(yàn)合格後，向直轄市、縣(市)主管建築機(jī)關(guān)核發(fā)之合格證明?？⒐げ轵?yàn)之申請程序

新建建築物於領(lǐng)得使用執(zhí)照前申請室內(nèi)裝修許可者，應(yīng)於領(lǐng)得使用執(zhí)照及室內(nèi)裝修合格證明後，始得使用；其室內(nèi)裝修涉及原建造執(zhí)照核定圖樣及說明書之變更者，並應(yīng)依本法第39條規(guī)定辦理。直轄市、縣（市）主管建築機(jī)關(guān)或?qū)彶闄C(jī)構(gòu)受理室內(nèi)裝修竣工查驗(yàn)之申請，應(yīng)於7日內(nèi)指派查驗(yàn)人員至現(xiàn)場檢查。經(jīng)查核與驗(yàn)章圖說相符者，檢查表經(jīng)查驗(yàn)人員簽證後，應(yīng)於5日內(nèi)核發(fā)合格證明，對於不合格者，應(yīng)通知建築物起造人、所有權(quán)人或使用人限期修改，逾期未修改者，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)請當(dāng)?shù)刂鞴芙êB機(jī)關(guān)查明處理。室內(nèi)裝修涉及消防安全設(shè)備者，應(yīng)由消防主管機(jī)關(guān)於核發(fā)室內(nèi)裝修合格證明前完成消防安全設(shè)備竣工查驗(yàn)。建築物室內(nèi)裝修管理辦法第30條申請竣工查驗(yàn)應(yīng)檢附申請書、原領(lǐng)室內(nèi)裝修審核合格文件、室內(nèi)裝修竣工圖說及其他經(jīng)內(nèi)政部指定之文件。有關(guān)臺北市領(lǐng)得使用執(zhí)照建築物室內(nèi)裝修申辦流程請參閱書本圖1-3-1。申請竣工查驗(yàn)應(yīng)檢附之圖說文件

公寓大廈管理與室內(nèi)裝修管理臺灣省高樓及社區(qū)管理維護(hù)辦法（內(nèi)政部73.6.發(fā)布，現(xiàn)已廢止）公寓大廈及社區(qū)安全管理辦法（內(nèi)政部81.1.發(fā)布，現(xiàn)已廢止）公寓大廈管理?xiàng)l例（內(nèi)政部84.6.公布）公寓大廈管理之發(fā)展過程

按現(xiàn)行公寓大廈管理?xiàng)l例之「公寓大廈管理」制度設(shè)計(jì)，係以公寓大廈之社區(qū)住戶為主體，透過區(qū)分所有權(quán)人大會或規(guī)約，選任「管理負(fù)責(zé)人」或者是透過「管理委員會」以契約方式僱傭該「公寓大廈管理維護(hù)公司」派遣專業(yè)之「管理服務(wù)人」進(jìn)駐社區(qū)執(zhí)行公寓大廈事務(wù)。「管理服務(wù)人」之資格與養(yǎng)成等條件則依公寓大廈管理服務(wù)人管理辦法規(guī)定。指構(gòu)造上或使用上或在建築執(zhí)照設(shè)計(jì)圖樣標(biāo)有明確界線，得區(qū)分為數(shù)部分之建築物及其基地。所以，只要建築物及其基地在構(gòu)造上或使用上有可能區(qū)分為數(shù)部分時(shí)，即適用「公寓大廈管理?xiàng)l例」。具體而言，即「構(gòu)造上」、「使用上」及「設(shè)計(jì)圖樣標(biāo)有明確界線」三個(gè)條件，其中只要一個(gè)符合時(shí)，即可稱該建築物為「公寓大廈」。公寓大廈管理之專業(yè)用語定義

公寓大廈

區(qū)分所有：「數(shù)人區(qū)分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)?！?。區(qū)分所有權(quán)人：為擁有區(qū)分所有建築物的人，意即所有權(quán)人?！笇Ｓ胁糠植坏门c其所屬建築物共用部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)?！箙^(qū)分所有之建築物，與其基地有一體之特性。區(qū)分所有及區(qū)分所有權(quán)人

公寓大廈之一部分，具有使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo)的者。該所稱使用上之獨(dú)立性，其要件可以是構(gòu)造上區(qū)劃之獨(dú)立，也可以是區(qū)界範(fàn)圍明確標(biāo)示形式上區(qū)劃之獨(dú)立。專有部分

公寓大廈共用部分經(jīng)約定供特定區(qū)分所有權(quán)人使用者。意即公寓大廈本屬於「共用部分」，經(jīng)由規(guī)約約定或區(qū)分所有權(quán)人會議決定供做特定區(qū)分所有權(quán)人專有使用，該部分就稱為約定專用。約定專用事項(xiàng)必須不違反法令規(guī)定，且約定方式仍不得違反公序良俗或違反法律之強(qiáng)制或禁止規(guī)定。約定專用部分

公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。法定共用部分，如法定空地、法定防空避難設(shè)備及法定停車空間，均為當(dāng)然之共用部分。構(gòu)造上或性質(zhì)上之共用部分，對建築物結(jié)構(gòu)及安全或維持共用所必需之部分。如基礎(chǔ)、樑柱、連通數(shù)個(gè)專有部分之共同走廊、樓梯、門廳…等。共用部分

公寓大廈專有部分經(jīng)約定供共同使用者。約定共用部分視為供公共使用的一部分，其管理與維護(hù)責(zé)任均與共用部分相同，由管理人員或管理委員會負(fù)責(zé)；公寓大廈約定共用部分之範(fàn)圍及所有權(quán)人或使用人，如果未經(jīng)載明在公寓大廈規(guī)約內(nèi)者，是不具效力的。約定共用部分

區(qū)分所有權(quán)人為共同事務(wù)及涉及權(quán)利義務(wù)之有關(guān)事項(xiàng)，召集全體區(qū)分所有權(quán)人所舉行之會議。會議目的：決定大樓規(guī)約、大樓是否有重大修繕或重建必要、住戶違反法令時(shí)應(yīng)否加以強(qiáng)制遷離或?qū)⑵渌袡?quán)強(qiáng)制出讓、約定專用或約定共用大樓某部分建物等重大事項(xiàng)及決定其他公共事務(wù)，可說是公寓大廈同居共治、住戶自治的具體表現(xiàn)。區(qū)分所有權(quán)人會議

出席該會議的成員，自應(yīng)以「區(qū)分所有權(quán)人」為主，住戶若為承租人、使用人時(shí)，除非受區(qū)分所有權(quán)人委託出席，否則不能參加區(qū)分所有權(quán)人會議。公寓大廈之區(qū)分所有權(quán)人、承租人或其他經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意而為專有部分之使用者或業(yè)經(jīng)取得停車空間建築物所有權(quán)者。「住戶」與「區(qū)分所有權(quán)人」的定義並不相同，如果區(qū)分所有權(quán)人住在自己的屋子裡，就必然是「住戶」；住在公寓大廈內(nèi)的人，一定是住戶，但不一定是區(qū)分所有權(quán)人，他可能是承租人，或是經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意而住在公寓大廈內(nèi)的其他任何人。住戶

為執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人會議決議事項(xiàng)及公寓大廈管理維護(hù)工作，由區(qū)分所有權(quán)人選任住戶若干人為管理委員所設(shè)立之組織。管理委員會只是執(zhí)行公寓大廈全體住戶組成的「區(qū)分所有權(quán)人會議」的決議，或關(guān)於公寓大廈日常性的管理維護(hù)工作的管理性組織，在未經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議決議，或規(guī)約中未授權(quán)下，尚無自行決定足以影響住戶權(quán)義事項(xiàng)之權(quán)力。管理委員會

管理負(fù)責(zé)人：未成立管理委員會，由區(qū)分所有權(quán)人推選住戶一人或依第28條第3項(xiàng)、第29條第6項(xiàng)規(guī)定為負(fù)責(zé)管理公寓大廈事務(wù)者。管理服務(wù)人：由區(qū)分所有權(quán)人會議決議或管理負(fù)責(zé)人或管理委員會僱傭或委任而執(zhí)行建築物管理維護(hù)事務(wù)之公寓大廈管理服務(wù)人員或管理維護(hù)公司。管理服務(wù)人包括自然人及法人二類。管理負(fù)責(zé)人及管理服務(wù)人

公寓大廈區(qū)分所有權(quán)人為增進(jìn)共同利益，確保良好生活環(huán)境，經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議決議之共同遵守事項(xiàng)。規(guī)約按其性質(zhì)係三個(gè)以上區(qū)分所有權(quán)人意思表示相互合意而成立的法律行為，對各區(qū)分所有權(quán)人及住戶具同一意義及利害關(guān)係，即所謂「居家憲法」性質(zhì)。規(guī)約的內(nèi)容得由區(qū)分所有權(quán)人透過集會自行訂定，但不得違反強(qiáng)制、禁止規(guī)定，亦不得違背公序良俗及排除或變更區(qū)分所有權(quán)人之本質(zhì)。規(guī)約

領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)認(rèn)可證，受僱或受任執(zhí)行公寓大廈一般事務(wù)管理服務(wù)事項(xiàng)之人員。包括：公寓大廈防火避難設(shè)施管理人員、公寓大廈設(shè)備安全管理人員。公寓大廈管理服務(wù)人員

公寓大廈管理?xiàng)l例第4條：區(qū)分所有權(quán)人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。公寓大廈管理?xiàng)l例規(guī)定室內(nèi)裝修管理

專有部分之權(quán)利

公寓大廈管理?xiàng)l例第5條：區(qū)分所有權(quán)人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區(qū)分所有權(quán)人共同利益之行為。專有部分之使用限制

公寓大廈管理?xiàng)l例第6條：於維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權(quán)利時(shí)，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛(wèi)生。他住戶因維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或使用其專有部分或約定專用部分時(shí)，不得拒絕。住戶之遵守義務(wù)

管理負(fù)責(zé)人或管理委員會因維護(hù)、修繕共用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或使用其專有部分或約定專用部分時(shí)，不得拒絕。於維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或設(shè)置管線，必須使用共用部分時(shí)，應(yīng)經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會之同意後為之。其他法令或規(guī)約規(guī)定事項(xiàng)。前項(xiàng)第2款至第4款之進(jìn)入或使用，應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，並應(yīng)修復(fù)或補(bǔ)償所生損害。住戶違反第1項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)協(xié)調(diào)仍不履行時(shí)，住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會得按其性質(zhì)請求各該主管機(jī)關(guān)或訴請法院為必要之處置。公寓大廈管理?xiàng)l例第7條：公寓大廈本身所占之地面。連通數(shù)個(gè)專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄。公寓大廈基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。約定專用有違法令使用限制之規(guī)定者。其他有固定使用方法，並屬區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺之共用部分。共用部分不得約定專用之範(fàn)圍

公寓大廈管理?xiàng)l例第8條：公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設(shè)備，其變更構(gòu)造、顏色、設(shè)置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應(yīng)依法令規(guī)定辦理外，該公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定或區(qū)分所有權(quán)人會議已有決議，經(jīng)向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)完成報(bào)備有案者，應(yīng)受該規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會議決議之限制。公寓大廈共用部分之限制

住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會應(yīng)予制止，經(jīng)制止而不遵從者，應(yīng)報(bào)請主管機(jī)關(guān)依第49條第1項(xiàng)規(guī)定處理，該住戶並應(yīng)於1個(gè)月內(nèi)回復(fù)原狀。屆期未回復(fù)原狀者，得由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會回復(fù)原狀，其費(fèi)用由該住戶負(fù)擔(dān)。公寓大廈管理?xiàng)l例第11條：共用部分及其相關(guān)設(shè)施之拆除、重大修繕或改良，應(yīng)依區(qū)分所有權(quán)人會議之決議為之。前項(xiàng)費(fèi)用，由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)。共用部分及其相關(guān)設(shè)施之拆除、重大修繕或改良

公寓大廈管理?xiàng)l例第15條：住戶應(yīng)依使用執(zhí)照所載用途及規(guī)約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會應(yīng)予制止，經(jīng)制止而不遵從者，報(bào)請直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處理，並要求其回復(fù)原狀。。依使用執(zhí)照及規(guī)約使用之義務(wù)

公寓大廈管理?xiàng)l例第16條：住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質(zhì)或發(fā)生喧囂、振動及其他與此相類之行為。維護(hù)公共安全、公共衛(wèi)生與公共安寧之義務(wù)

住戶不得於私設(shè)通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設(shè)備等處所堆置雜物、設(shè)置柵欄、門扇或營業(yè)使用，或違規(guī)設(shè)置廣告物或私設(shè)路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核準(zhǔn)範(fàn)圍內(nèi)，得依規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會議決議供營業(yè)使用；防空避難設(shè)備，得為原核準(zhǔn)範(fàn)圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費(fèi)停車使用。住戶為維護(hù)、修繕、裝修或其他類似之工作時(shí)，未經(jīng)申請主管建築機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，不得破壞或變更建築物之主要構(gòu)造。住戶飼養(yǎng)動物，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。但法令或規(guī)約另有禁止飼養(yǎng)之規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。住戶違反前4項(xiàng)規(guī)定時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會應(yīng)予制止或按規(guī)約處理，經(jīng)制止而不遵從者，得報(bào)請直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處理。公寓大廈管理?xiàng)l例第23條：有關(guān)公寓大廈、基地或附屬設(shè)施之管理使用及其他住戶間相互關(guān)係，除法令另有規(guī)定外，得以規(guī)約定之。住戶規(guī)約之訂定及範(fàn)圍

規(guī)約除應(yīng)載明專有部分及共用部分範(fàn)圍外，下列各款事項(xiàng)，非經(jīng)載明於規(guī)約者，不生效力：約定專用部分、約定共用部分之範(fàn)圍及使用主體。各區(qū)分所有權(quán)人對建築物共用部分及其基地之使用收益權(quán)及住戶對共用部分使用之特別約定。禁止住戶飼養(yǎng)動物之特別約定。違反義務(wù)之處理方式。財(cái)務(wù)運(yùn)作之監(jiān)督規(guī)定。區(qū)分所有權(quán)人會議決議有出席及同意之區(qū)分所有權(quán)人人數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例之特別約定。糾紛之協(xié)調(diào)程序。公寓大廈常見之室內(nèi)裝修現(xiàn)象公寓大廈管理?xiàng)l例第8條規(guī)定：住戶若擅自將陽臺打出，即造成建築物外牆面的改變，自已違反上開法條內(nèi)容。內(nèi)政部90.9.27臺內(nèi)營字第9085567號函示，「將建築物原有外牆拆除，而於陽臺上加裝窗戶，為該建築物之外牆，使原有陽臺成為居室之一部分，而增加該建築物之建築面積，應(yīng)申請建造執(zhí)照」。建築物領(lǐng)得使用執(zhí)照後，若想「二次施工」將陽臺打通，勢不能藉由申辦室內(nèi)裝修審查程序得以合法化。陽臺外推現(xiàn)象

公寓大廈之住戶如要將陽臺打通，除非依法令檢討得以變更，並申請建造執(zhí)照，且其公寓大廈之規(guī)約有規(guī)定或經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議之決議通過，始得為之。倘非依法令規(guī)定並經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議決議，擅將陽臺外推係屬違建行為，均應(yīng)按原核準(zhǔn)圖說恢復(fù)原狀，否則主管建築機(jī)關(guān)即依違章建築處理。公寓大廈管理?xiàng)l例第8條第1項(xiàng)規(guī)定：設(shè)置「鐵鋁窗」除應(yīng)依法令規(guī)定辦理外，該公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定或區(qū)分所有權(quán)人會議已由決議，經(jīng)向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)完成報(bào)備有案者，應(yīng)受該規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會議決議之限制。陽臺加裝窗戶或防盜鐵窗等現(xiàn)象

為維護(hù)公共逃生避難安全，公寓大廈住戶倘因私設(shè)外牆突出物(鐵窗或遮揚(yáng)棚等)妨礙樓上住戶避難器具使用，應(yīng)請洽消防單位通知該大樓管理負(fù)責(zé)人或管理委員會依公寓大廈管理?xiàng)l例第8條予以制止，經(jīng)制止不從，則由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會報(bào)請主管機(jī)關(guān)依同條文第2項(xiàng)及第49條第1項(xiàng)規(guī)定處理，該住戶並應(yīng)於1個(gè)月內(nèi)恢復(fù)原狀。屆期未回復(fù)原狀者，得由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會回復(fù)原狀，其費(fèi)用由該住戶負(fù)擔(dān)。不得妨礙消防逃生及救災(zāi)機(jī)能

「臺北市違章建築處理要點(diǎn)」明定建築物依法留設(shè)之窗口、陽臺或位於防火間隔(巷)之外牆，裝設(shè)欄柵式防盜窗者，其透空率應(yīng)在70％以上，淨(jìng)深不得超過50㎝，且面臨道路或基地內(nèi)通路者，應(yīng)留設(shè)有效開口並不得上鎖，違反者查報(bào)拆除；至於2樓以上陽臺加設(shè)窗戶或1樓加設(shè)鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報(bào)，但不得突出陽臺外緣。外牆附設(shè)物之尺度應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)規(guī)定

公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口(窗)，即造成建築物外牆面的改變，自有違反公寓大廈管理?xiàng)l例第8條規(guī)定之虞。內(nèi)政部85.8.30臺內(nèi)營字第8505891號函示，「查建築物所有權(quán)人、使用人應(yīng)維護(hù)建築物合法使用與其構(gòu)造及設(shè)備安全，為建築法第77條第1項(xiàng)所明定，是建築物於領(lǐng)得使用執(zhí)照後擅自開窗，違反上開條文之建築相關(guān)法令者，可依同法第91條規(guī)定辦理。」。外牆加裝窗型冷氣機(jī)現(xiàn)象

住戶於外牆上擅自開口(窗)，不僅違反公寓大廈管理?xiàng)l例，倘涉及「擅自違規(guī)開窗」則又構(gòu)成違反建築法情事。「擅自違規(guī)開窗」的認(rèn)定，依內(nèi)政部90.8.8臺內(nèi)營字第9084845號函示，係指建築物之外牆依規(guī)定不得開窗而擅自開窗者而言。破壞公寓大下的外牆面，不包含下列2種情形：建築物1樓倘為商業(yè)使用，其第1層的騎樓內(nèi)側(cè)住戶的外牆(內(nèi)政部85.12.4.臺內(nèi)營字第8582176號函)。公寓大廈外牆鐵捲門內(nèi)側(cè)，加設(shè)玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部分」範(fàn)圍內(nèi)，且未有妨礙、變更或破壞主要構(gòu)造，非屬公寓大廈管理?xiàng)l例第8條規(guī)定的變更外牆面行為(內(nèi)政部86.6.27.臺內(nèi)營字第8605098號函)。國人「空間永遠(yuǎn)不夠用」的情況下，許多住戶會把腦筋動到樓梯間、門口，輕則在門口擺置鞋櫃、傘架、腳踏車，重則連同雜物一併堆置在門口和樓梯間，甚至私設(shè)欄柵或門扇，並裝修其牆面和天花板，儼然成為私人的玄關(guān)。不僅有礙觀瞻、妨礙公共衛(wèi)生，甚至涉及侵權(quán)行為，而且萬一不幸發(fā)生火災(zāi)，更可能阻礙逃生避難動線，影響非同小可。

在共用部分之走廊、樓梯間擺設(shè)鞋櫃或置物櫃等現(xiàn)象

公寓大廈管理?xiàng)l例第7條第2款規(guī)定，「連通數(shù)個(gè)專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄不得約定作為專用部分」，故當(dāng)層樓梯間、走廊雖屬於「小公」，仍不得任由住戶據(jù)為私用。違反規(guī)定者，管理委員會依法有義務(wù)予以制止或按規(guī)約處理，經(jīng)制止仍不遵從者，得報(bào)請地方主管機(jī)關(guān)處理。通常公寓大廈專有部分的樓地板，係屬上、下層區(qū)分所有權(quán)人所共有，但若上下層之區(qū)分所有權(quán)人為同一人時(shí)，自免經(jīng)其他區(qū)分所有權(quán)人之同意，得逕依法申請變更(內(nèi)政部85.10.1臺內(nèi)營字第8584954號函)。在上下樓層均為同一人所有時(shí)，拆除中間所夾樓板之現(xiàn)象

樓地板係屬建築法明定的「主要構(gòu)造」之一，如果要局部拆除(如挑空樓板或增設(shè)室內(nèi)梯)，已逾越室內(nèi)裝修管理範(fàn)疇，必須委託開業(yè)建築師辦理變更使用執(zhí)照，同時(shí)檢討結(jié)構(gòu)安全，並作適當(dāng)?shù)臉?gòu)造補(bǔ)強(qiáng)。在上下樓層均為同一人所有時(shí)，拆除中間所夾樓板之現(xiàn)象

室內(nèi)裝修違法或不當(dāng)之現(xiàn)象住家為了增加室內(nèi)空間，拓展視野或增加採光，常將連接陽臺的外牆拆除，此舉已構(gòu)成違章建築擴(kuò)增容積，為法令所不許。大多數(shù)陽臺均採用懸臂式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，若將連接陽臺的外牆拆除，構(gòu)造上是不安全的。依據(jù)消防單位的救災(zāi)經(jīng)驗(yàn)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，陽臺可以提供人員短暫的避難空間，陽臺邊的外牆可以有效阻擋火勢的蔓延，增加逃生的契機(jī)。室內(nèi)裝修違法之現(xiàn)象

擅拆連接陽臺之外牆及落地鋁門現(xiàn)象

擅自搭建室內(nèi)夾層或補(bǔ)平挑空樓板不僅違章擴(kuò)增建築容積，明顯增加建築物荷重，地震時(shí)建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋的受災(zāi)程度更加嚴(yán)重。違法二次施工搭建夾層或補(bǔ)平挑空之現(xiàn)象

僅就常見「夾層」、「挑高」等專有名詞加以說明：夾層：係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內(nèi)夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或100㎡，超過者應(yīng)視為另一樓層。夾層面積應(yīng)計(jì)入樓地板面積檢討容積率，其經(jīng)依法核準(zhǔn)建造者，即可登記產(chǎn)權(quán)。挑空：係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創(chuàng)造活潑而具有變化之室內(nèi)環(huán)境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計(jì)入樓地板面積，挑空部分非依法令規(guī)定辦理變更使用執(zhí)照，不可擅自補(bǔ)平樓板，否則主管建築機(jī)關(guān)當(dāng)依違章建築論處。依建築法第77條之2規(guī)定，建築物室內(nèi)裝修，不得妨害或破壞主要構(gòu)造、防火避難設(shè)施、防火區(qū)劃及消防設(shè)備。同法第73條第2項(xiàng)規(guī)定，建築物應(yīng)依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構(gòu)造、防火區(qū)劃、防火避難設(shè)施、消防設(shè)備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應(yīng)申請變更使用執(zhí)照。室內(nèi)裝修涉及應(yīng)辦變更使用執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照行為

同法第7條規(guī)定，本法所稱雜項(xiàng)工作物，為營業(yè)爐灶、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機(jī)械遊樂設(shè)施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設(shè)之中央系統(tǒng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)備、昇降設(shè)備、機(jī)械停車設(shè)備、防空避難設(shè)備、污物處理設(shè)施等。有關(guān)