2023年智慧小區(qū)智能化設(shè)計方案

智慧小區(qū)智能化設(shè)計方案系統(tǒng)規(guī)劃及設(shè)計依據(jù)SystemplanninganddesignbasisPART1系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)備安全防范系統(tǒng)設(shè)備管理及配套系統(tǒng)10 社區(qū)微信公眾號11 物業(yè)服務(wù)APP12 綜合管控運營平臺物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)

《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB50311-2016

《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50348-2018

《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2015《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB50394-2007《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》 GA/T644-2006《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB50396-2007《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計規(guī)范》《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T50200-2018GB50526-2010GB50116-2013《數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范》 GB50174-2017《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057-2010《通信管道與通道工程設(shè)計規(guī)范》 GB50373-2006《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ/T334-2014

《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

《低壓配電設(shè)計規(guī)范》

GB50314-2015GB50054-2011《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施驗收規(guī)范》YD5048-97

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2014

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ16-2008

《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352-2005

《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 GAT74-2017

《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》 GA308-2001

《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》 GB/T37078-2018

《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052-2009

《鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范》 CECS31-2006系統(tǒng)設(shè)計方案IntroductiontoeachsystrmschemePART21.1可視對講系統(tǒng)l在住宅區(qū)域建立內(nèi)部住戶與住戶、住戶與管理中心、單元出入口與住戶、出入口與管理中心等的內(nèi)部語音通話系統(tǒng)，通過可視化的訪客對講裝置，實現(xiàn)由住宅單元門口、住家門口與管理中心等對來訪人員的多重身份確認(rèn)體系。n可視對講系統(tǒng)采用TCP/IP數(shù)字對講系統(tǒng)，通過單模光纖進行組網(wǎng)，與監(jiān)控等系統(tǒng)組成統(tǒng)一的智能化系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)。n機房內(nèi)設(shè)置一臺可視對講系統(tǒng)管理主機。（門口機采用密碼+刷卡+人臉識別+室內(nèi)機開門）n對講分機在電井內(nèi)采用市電集中供電用途：對住宅進行更有效的控制，能防止閑雜人員進入，有效地降低不安全因素的發(fā)生，給業(yè)主帶來安全保障。?管理中心n戶內(nèi)設(shè)置7寸彩色可視對講分機。n住宅區(qū)域首層住宅大堂出入口及地下車庫電梯廳出入口，設(shè)置彩色可視單元門口機。對進出樓棟的人員實行進出許可權(quán)管理?室內(nèi)分機?單元門口機?呼叫戶內(nèi)?呼叫管理中心?開門?呼叫管理中心住宅單元門口設(shè)置可視對講主機戶內(nèi)設(shè)置對講分機1.2可視對講布點示意2.1門禁管理系統(tǒng)（1）（3）系統(tǒng)管理n控制中心設(shè)置管理軟件，進行門禁數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理；在管理電腦進行發(fā)卡、掛失及注銷等操作。n具備與消防聯(lián)動，消防報警狀態(tài)下，門禁自動釋放；n具備與視頻安防監(jiān)控和防盜報警等系統(tǒng)聯(lián)動的接口。（2）系統(tǒng)傳輸：?采用TCP/IP門禁系統(tǒng)?！谛^(qū)主出入口設(shè)置無接觸智能測溫通道或紅外測溫儀，助力常態(tài)化的疫情防控。▲在主要的出入口、設(shè)備用房、出屋面等重要管控位置設(shè)置單向刷卡門禁。序號安裝區(qū)域或覆蓋范圍配置要求備注識別方式1地下室單元門次入口、設(shè)備用房、非機動車庫出入口配置單向刷卡2通往屋面配置單向刷卡3小區(qū)主出入口選配單向刷卡+人臉識別可視對講單元門口機門禁讀卡器方案1方案22.2單體樓門禁布點示意消防控制室樓頂出屋面物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室物業(yè)辦公室柴油發(fā)電機房配電室換熱站2.3物業(yè)/重要機房布點示意3.1.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)（1）監(jiān)控安裝區(qū)域1080P紅外槍型攝像機1080P紅外半型攝像機1080P紅外高清球型攝像機1080P電梯半球型攝像機小區(qū)周界√小區(qū)出入口崗?fù)?nèi)√小區(qū)人行、消防通道出入口√機動車出入口√非機動車出入口、非機動車停車區(qū)域√地面機動車集中停放區(qū)√小區(qū)內(nèi)集中活動場地√小區(qū)園區(qū)車行主干道路及道路交叉路口√地下機動車庫車流主干車道√（50米）地下車庫與住宅樓相通出入口√√單體樓棟首層出入口√單體樓棟首層電梯廳√單體樓棟頂層出入口√電梯轎廂√重要機房及其出入口√√（消防控制室、物業(yè)前臺）（2）系統(tǒng)選型? 采用網(wǎng)絡(luò)攝像機+網(wǎng)絡(luò)交換機的傳輸架構(gòu)。? 吊頂區(qū)域盡量設(shè)置半球機，無吊頂區(qū)域設(shè)置槍機（3）系統(tǒng)管理? 圖象控制：共用客戶端管理電腦顯示器。? 圖象存儲：集中存儲（按30天存儲）。3.1.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)TCP/IP網(wǎng)線+光纖傳輸l功能描述：設(shè)置高空墜物攝像機，通過以文明行為宣傳為主，視頻監(jiān)控管理為輔的方式，有效的對高空拋物這一不文明行為進行制止，同時也能夠在拋物事件發(fā)生后，做到事后取證并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。l關(guān)聯(lián)系統(tǒng)：與視頻監(jiān)控系統(tǒng)合并建設(shè)；l亮點：在小區(qū)單體樓增加高清網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控攝像機，進行樓體監(jiān)控，達到實時監(jiān)控高空拋物的效果，并可通過錄像進行溯源。3.2視頻監(jiān)控增加系統(tǒng)—防高空拋物攝像機3.3.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)地下車庫布點示意出入口公共區(qū)域地下車庫電梯轎廂3.3.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)公共區(qū)域布點示意? 設(shè)計方案：（1）點位設(shè)置原則：ü在小區(qū)室外公共區(qū)域、樓內(nèi)公共區(qū)域、地下車庫、公共電梯門廳、重要設(shè)備用房、消防樓梯等區(qū)域設(shè)置巡更點。主樓：每個單元地下室每棟設(shè)置1個，每個單元地上首層及屋頂層各設(shè)置1個；地下車庫：設(shè)備機房門口設(shè)置1個，機動車/非機動車每個停車區(qū)設(shè)置1個；üü（2）系統(tǒng)傳輸：ü 系統(tǒng)采用離線式電子巡更系統(tǒng)，布點方便。離線巡更巡更鈕高度為：建筑墻面離地1.3米左右適宜4.1巡更管理系統(tǒng)4.2巡更管理系統(tǒng)布點示意5.1電梯五方對講系統(tǒng)電梯對講分機電梯對講主機轎廂轎廂底部電梯機房智能化專業(yè)只負(fù)責(zé)電梯機房至消防控制室線纜敷設(shè)五方通話設(shè)備由電梯廠家提供轎廂頂部監(jiān)控中心n確保電梯出現(xiàn)故障時，電梯內(nèi)人員與管理中心的對講及求救；n滿足電梯維修時，電梯轎頂、電梯轎底、電梯轎廂、電梯控制機房、管理中心之間的多方、點對點通話需求。設(shè)計說明：n 每部電梯一個點位l 實現(xiàn)電梯轎廂、電梯機房、電梯轎頂、電梯底坑、物業(yè)值班室通話；l 本系統(tǒng)配合電梯單位完成管網(wǎng)絡(luò)的敷設(shè)；l 需確定本項目電梯設(shè)備供應(yīng)商提供的是總線式設(shè)備還是多線制設(shè)備，從而確定布線結(jié)構(gòu)。6.1停車場管理系統(tǒng)車牌識別攝像機無牌車識別（動態(tài)二維碼）車型識別攝像機高速道閘1、系統(tǒng)功能采用車牌視頻識別系統(tǒng)；系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過光纖與控制中心進行聯(lián)網(wǎng)，中心配置數(shù)據(jù)管理服務(wù)器。業(yè)主采用車牌識別方式，自動識別進出。2、設(shè)計內(nèi)容位于小區(qū)車行出入口各設(shè)置一套一進一出停車場系統(tǒng)。機動車出入口道閘采用柵欄式，閘機設(shè)置有線對講呼叫功能，可直呼消防監(jiān)控室。系統(tǒng)功能①車牌自動識別系統(tǒng)，提高通行速度以及系統(tǒng)的穩(wěn)定性，采用快速通道閘，起桿時間不大于2S，避免擁堵。②業(yè)主車快速通行，同時可解決臨時車、無牌車的計時收費問題。③多元化收費：采用多種停車費支付手段，支持快捷支付、無感支付，方便快速繳費通行。④分區(qū)管理：規(guī)劃臨時停車區(qū)和業(yè)主停車區(qū)、共享區(qū)、充電區(qū)等，停車場配置功能也相應(yīng)調(diào)整，區(qū)別對待。6.2停車場管理系統(tǒng)布點示意7.1車位引導(dǎo)系統(tǒng)舊城改造項目的特點是人員密集、車流量大，常常會因為車輛太多導(dǎo)致該區(qū)域道路交通擁堵。因此有效管理車輛、減少擁堵是需要解決的重要問題之一。以及如何有效降低管理控制和運維成本也是需考慮的問題。通過對本項目停車場各方面的功能需求分析，建議采用高清車牌識別技術(shù)和快速道閘技術(shù)，以車輛快速通行管理、自助銀聯(lián)閃付繳費、中央現(xiàn)金收費、自助微信掃碼繳費、找車查詢、取車導(dǎo)航等系統(tǒng)為核心功能，實現(xiàn)車位信息共享，提高資源利用率。入場內(nèi)部車位引導(dǎo)車牌識別進入入口車位引導(dǎo)預(yù)約/專用車位解鎖激活自助繳費停泊、自動檢測自助尋車車牌識別停車流程：車牌識別離場7.2車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ嚵鞒?.1信息發(fā)布系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設(shè)置全彩LED大屏。首層電梯廳設(shè)置信息發(fā)布預(yù)留條件（僅預(yù)留管線至就近弱電井，后期引入第三方傳媒公司）。用途：u在首層以及地下一層電梯廳設(shè)置信息發(fā)布屏。u在小區(qū)主入口設(shè)置室外全彩LED大屏，實現(xiàn)物業(yè)通知、天氣預(yù)報、視頻圖像等公共信息發(fā)布。u緊急通知、即時信息發(fā)布。u廣告增值。室外LED顯示屏（主出入口，落地安裝）單元電梯門廳、首層大堂及轎廂內(nèi)LCD信息發(fā)布屏9.1公共廣播音樂系統(tǒng)播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營造溫馨舒適的小區(qū)環(huán)境。突發(fā)事件發(fā)生時，可通過該系統(tǒng)第一時間進行應(yīng)急通知在小區(qū)室外景觀設(shè)置背景音樂，播放輕松的音樂，活躍住戶居住氛圍，增強住戶歸屬感。布點設(shè)計原則：u在小區(qū)景觀休閑場所、室外草坪等設(shè)置室外草地音箱;u室外人員活動區(qū)域每30-50米設(shè)置1個室外草地音箱;u系統(tǒng)采用分區(qū)廣播，每個分區(qū)音量可獨立控制;u背景音樂音箱款式需與園林設(shè)計符合；u系統(tǒng)采用模擬廣播系統(tǒng)，音源設(shè)備、呼叫站、功放、廣播主機等放置在消防控制室。沒有綠化的地方室外廣播：室外景觀、綠化帶公共廣播，為室外提供音頻服務(wù)。有綠化的地方，設(shè)草地音箱。設(shè)立柱型音箱，音箱壁掛。n智慧社區(qū)微信平臺n一卡通/快捷支付n 社區(qū)O2O商圈（足不出戶享受餐飲、日常用品采購、訂牛奶、桶裝水、甚至包括設(shè)備代采、裝修等）n社區(qū)服務(wù)：為業(yè)主提供報修，托管、課外輔導(dǎo)，遠(yuǎn)程教育訂閱以及上門核酸檢測等服務(wù)。n消費方式：一站式在線支付，如微信支付、支付寶、銀聯(lián)在線、社區(qū)商圈、微信商圈、團購優(yōu)惠、網(wǎng)絡(luò)讓利……n業(yè)主和商家都可以獲得高效體驗。n更便捷的使用方式，快速的服務(wù)模式，還方便進行推廣，吸粉。n企業(yè)把控現(xiàn)金流、提高服務(wù)利潤。?服務(wù)?購物?訂餐一站式服務(wù)運營方式：運營建設(shè)目的：10.1社區(qū)微信公眾號社區(qū)云服務(wù)商圈服務(wù)便利生活支付服務(wù)資訊服務(wù)打造智慧住宅小區(qū)專屬APP服務(wù)平臺消息推送互動服務(wù)物業(yè)服務(wù)：報修服務(wù):電力、暖氣、裝修、通信、門窗、門鎖、煤氣投訴服務(wù):設(shè)備維修、周邊環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、投訴人員、安全隱患費用服務(wù):管理費用、公攤水費、公攤電費、公攤路基維修費11.1物業(yè)服務(wù)APP物管服務(wù)?總部混合云+本地邊緣計算提升企業(yè)工作效率優(yōu)化整體項目管理提高業(yè)主生活品質(zhì)硬件包括：一體化機柜、防火墻、交換機、超融合服務(wù)器等接入邊緣計算節(jié)點云專線1. 對接云，提供云技術(shù)應(yīng)用；2. 增值服務(wù)，小程序、微信公眾號、App；搭建本地邊緣計算節(jié)點，實現(xiàn)協(xié)議互通、數(shù)據(jù)存儲、Cdn布設(shè)、分布式數(shù)據(jù)庫模塊化組建等。12.1物業(yè)綜合管控運營平臺13.1智能照明系統(tǒng)u 智能照明系統(tǒng)由中心服務(wù)器、網(wǎng)關(guān)、開關(guān)模塊、電源模塊、控制面板和傳輸線路組成。u 針對小區(qū)室外、地下室以及首層大堂，公共走廊、電梯廳等區(qū)域設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)。u 不同功能區(qū)域場景效果控制由燈光設(shè)計顧問提出，智能化專業(yè)配合強電專業(yè)設(shè)計。u 車行方向：平時只開啟1/4的照明回路，一旦有車出現(xiàn)，打開通道的照明。如果沒有其他的車子進入停車場將關(guān)閉3/4的照明回路，實現(xiàn)節(jié)能。（分清白天、夜晚模式）u人行方向：在每個人行出入口設(shè)置動態(tài)感應(yīng)器，平時只開啟1/4的照明回路，一旦有人出現(xiàn)，此時打開該區(qū)域的所有照明，如果沒有其他的車子進入停車場將關(guān)閉3/4的照明回路，實現(xiàn)節(jié)能。（分清白天、夜晚模式）備注：特殊時間段，車庫進出非常頻繁，可取消該時間段的感應(yīng)控制。13.2智能照明系統(tǒng)架構(gòu)?節(jié)約能源根據(jù)季節(jié)、節(jié)假日、光照度等不同情況，自動進行開關(guān)調(diào)節(jié)，減少不必要的能源浪費。?降低管理成本可遠(yuǎn)程進行參數(shù)修改，取締人員到現(xiàn)場調(diào)節(jié)控制，降低管理。?提升物業(yè)管理效率中控室—鍵操作，,實現(xiàn)全場燈光開閉管控，節(jié)約人力和時間。?多種聯(lián)網(wǎng)模式可根據(jù)現(xiàn)場情況，選擇不同的通訊方式進行組網(wǎng)控制。14.1綜合布線系統(tǒng)（1）信息接入網(wǎng)布線■每戶均預(yù)留1個智能化弱電箱?！鲂畔⒔尤胫饕鞲晒饫|、一級二級分光器、皮線光纜的熔接工作、光纜匯聚箱、入戶皮線光纜、入戶多媒體箱體、戶內(nèi)二次布線工作，并提供運營商獨立機房。（2）智能化專網(wǎng)布線建設(shè)智能化設(shè)備接入的綜合布線系統(tǒng)，分別給視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等提供網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)臄?shù)據(jù)傳輸服務(wù)?！鲋鞲刹捎们д讍文９饫w；■水平采用六類線纜。、（3）戶內(nèi)綜合布線入戶多媒體布線箱可以解決布線問題，實現(xiàn)即插即用，其核心是戶內(nèi)多媒體布線箱，通過模塊化設(shè)計將各弱電系統(tǒng)線材集中至箱內(nèi)。結(jié)合戶內(nèi)綜合布線點位情況，考慮多媒體布線箱規(guī)格及內(nèi)置模塊規(guī)格。n 戶內(nèi)數(shù)據(jù)線類型：水平采用6類線。n 戶內(nèi)智能化單位以精裝圖紙為準(zhǔn)多媒體布線箱預(yù)留光纖接入空間光纜光纜由廣電單位提供井道入戶DTAT（數(shù)據(jù)）VOICE（語音）CATV（電視）電視點語音點數(shù)據(jù)點帶網(wǎng)口AP面板可視對講15.1信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)Internet核心交換機防火墻智能化專網(wǎng)核心交換機預(yù)留外網(wǎng)口智能化專網(wǎng)拓?fù)鋱D

光纖接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機項目按照網(wǎng)絡(luò)使用功能劃分為：智能化專網(wǎng)、物業(yè)運營網(wǎng)（選設(shè)）? 智能化專網(wǎng)：監(jiān)控、門禁、信息發(fā)布、可視對講等智能化設(shè)備接入管理網(wǎng)絡(luò)，管理終端設(shè)置于消防監(jiān)控室，各系統(tǒng)間做虛擬劃分? 智能化專網(wǎng)采用百兆接入、千兆上傳解決方案，由核心交換機、樓層接入交換機、硬件防火墻等組成。? 智能化專網(wǎng)系統(tǒng)采用核心層、接入層二層模塊化層次架構(gòu)。? 物業(yè)運營網(wǎng)采用百兆接入、二層架構(gòu)。16.1綜合管網(wǎng)系統(tǒng)(橋架）綜合管網(wǎng)配置說明：智能化系統(tǒng)的物理通道，遵循“共溝不共管”，考慮后備管道及后期銜接。? 地下室及弱電井弱電橋架、管道綜合考慮：網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視及智能化子系統(tǒng)；? 運營商接入橋架、管網(wǎng)規(guī)劃。? 室外綜合管網(wǎng)（智能化系統(tǒng)）。? U