松鶴園老年公寓項(xiàng)目計(jì)劃書

老年公寓工程籌劃書老年公寓工程籌劃書1016頁(yè)索 引一市場(chǎng)分析當(dāng)年前我市人口老齡化現(xiàn)狀 3二人口老齡化對(duì)我市經(jīng)濟(jì)的影響 4\l“_TOC_250003“三我市應(yīng)對(duì)人口老齡化的措施 5四我市老齡化產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 5五、養(yǎng)老效勞涉及的一些宏觀環(huán)境分析 6六、養(yǎng)老效勞社區(qū)的市場(chǎng)狀況分析 8\l“_TOC_250002“七、公司簡(jiǎn)介 9\l“_TOC_250001“九營(yíng)銷籌劃 12\l“_TOC_250000“十其他 16一、市場(chǎng)分析,當(dāng)前我市人口老齡化的現(xiàn)狀1999據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人口到達(dá)1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后3.2%2023年到2023年這一時(shí)期，平均每年將有59621404右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐53.353110生子女組成的獨(dú)生父母家庭〔即421〕在我國(guó)至少會(huì)到達(dá)上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)42-31701400的社會(huì)問題。39.713.2%以上，超出警界限〔10%〕3.2個(gè)百分點(diǎn)。因此，加強(qiáng)對(duì)人口狀況、人口素養(yǎng)、XX(一〕2023年我13.2%以上，短短四年，無論是凈增長(zhǎng)總數(shù)和增長(zhǎng)率都呈現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭?！捕呈寝r(nóng)村所占比重較大。與歐美等世界興盛國(guó)家逐步到來的、先富后老的人口老齡化相比，我國(guó)的人口老齡化來勢(shì)猛，進(jìn)展快，是未富先老。在該市，村經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后，大量農(nóng)村年輕人口向城區(qū)流入〔打工、安居等，一方面起到?！踩呈恰翱粘病崩先嗽龆?，自養(yǎng)力氣缺乏。受改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力紛紛外出打工，加之子女婚嫁、外出工作及經(jīng)商，使得單身老人戶或只有一對(duì)老夫婦的“空巢”戶增多。特別是農(nóng)村的這些“空巢”老人生活方面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)?！菜摹呈侨丝谶w移加快了人口老齡化的進(jìn)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2023年9月3020239151%。由此可見，大量的中青年勞動(dòng)辦外出務(wù)工經(jīng)商，影響了該市老年人口的比重，加快了老齡化的進(jìn)程。二、人口老齡化對(duì)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響〔一｝是人口老齡化使勞齡人口負(fù)擔(dān)加重。隨著人口老齡化的加速和老齡〔或〕和四個(gè)老人，由此可見，人口老齡化使得勞齡人口負(fù)擔(dān)明顯加重，這一點(diǎn)在農(nóng)村將表現(xiàn)的更為突出?！捕}將主要表現(xiàn)在城鎮(zhèn)?！踩呈莻鹘y(tǒng)的家庭養(yǎng)老面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前，該市家庭養(yǎng)老特別是301020也力不從心。三、我市應(yīng)對(duì)人口老齡化的措施樂觀應(yīng)對(duì)人口老齡化問題納入其中。一是堅(jiān)持人口和打算生育工作國(guó)策意識(shí)不動(dòng)搖。三是修訂和完善法規(guī)體系，保障老年人合法權(quán)益。五是加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高養(yǎng)老效勞人員素養(yǎng)。產(chǎn)業(yè)是為了提高老年人的生活質(zhì)量，政府要從多方面制造條件支持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)用水用電等，鼓舞社會(huì)福利事業(yè)進(jìn)展。齡人群打下良好的根底。四、我市目前老齡產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀據(jù)了解，XX5〔無勞動(dòng)力氣、無經(jīng)濟(jì)來源、無法定贍養(yǎng)人〕老人”效勞。6〔含縣、市5〔1211〔京山縣127610315XX8821％，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求。18001趨勢(shì)。五、養(yǎng)老效勞社區(qū)涉及的一些宏觀環(huán)境分析1、我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上1.45爭(zhēng)的事實(shí)。依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)推想，到2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?9.34204027.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。22023年國(guó)家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析推想，到本世紀(jì)一十年月末，中國(guó)退1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)3000大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移。受傳統(tǒng)觀念的影響〔他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安家之地心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭漸漸削減，在發(fā)生根本性變化。3、家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和進(jìn)展了的家庭苦惱及社會(huì)問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。4、國(guó)家、省、市各級(jí)政府鼓舞進(jìn)展老年公寓的建設(shè)面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。19982023執(zhí)行性：養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；十余項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)待；財(cái)政可給一次性開辦補(bǔ)助;向非營(yíng)利性養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除…5、老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵會(huì)效益。1.45將逐步被老年人極其子女所承受，在我市必將漸成趨勢(shì)。六、養(yǎng)老效勞社區(qū)的市場(chǎng)狀況分析1、國(guó)內(nèi)老年公寓的現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查說明，與目前超過1.3億的60歲以上的老年人相比較，420231001〔1.3240004%1602002、國(guó)內(nèi)老年人的居住模式A、購(gòu)置房屋居住20232.4%，購(gòu)置2.1%，購(gòu)置原公有住房的占10.5%。其中，市、鎮(zhèn)購(gòu)置商品房6.2%5.65.6%4.2%,購(gòu)置原公有住房的戶分別為37.1%和12.7%?？h購(gòu)置商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和原公有住房的戶總共不超過上居民家庭是住在自己購(gòu)置的住房中。B、自行建房居住30.364.7%，95.5%。說明自建住房是目前我國(guó)居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。C、租房居住20235.2%，其中，租用公有住房的為4.6%，租用商品房的占0.6%,假設(shè)分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老15.37%6.5%1.6%。居0.5%的戶租住公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房。充分表達(dá)人性化關(guān)心。3、養(yǎng)老效勞市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)分析XX牌競(jìng)爭(zhēng)者。七、公司簡(jiǎn)介〔一、根本概述XXXX地面積25000平方米，綠化掩蓋率高達(dá)50%以上。公寓設(shè)有多種房型，可同時(shí)容350業(yè)照護(hù)，留意全面、周到、保護(hù)的細(xì)節(jié)。餐廳供給由專業(yè)養(yǎng)分師調(diào)配適合老年人會(huì)友。每年定期組團(tuán)旅游。〔二、經(jīng)營(yíng)理念效勞市場(chǎng)上顧客最為信任的公司和品牌。的成就中也使個(gè)人利益得到不斷提升。專業(yè)、最優(yōu)質(zhì)的效勞。八、SWOT〔一、機(jī)遇巨大的“銀發(fā)市場(chǎng)”51.4101.63202.3504.227.4%601026%，一些大城市1987年的近411%，這給城市社區(qū)養(yǎng)老效勞工作提出了嚴(yán)峻的課題。健指導(dǎo)，36.8%的老人需要，僅有9.3%的老人得到效勞；家庭病床，42.5%的老14.8%的老人到效勞；定期體檢，57.8%7.6%的老人得到效勞；應(yīng)急效勞，45.1%0.7%的老人得到效勞。使現(xiàn)在正在籌建的兩家老年公寓全部投入使用，床位也滿足不了需要。政府的關(guān)注與支持到政府的大力關(guān)注與支持。、GDP2023GDP(14%,增幅居全省前列。值得,GDP,XX均居第一位;另外,出口增幅在長(zhǎng)三角居其次位.據(jù)了解,去年XX實(shí)現(xiàn)GDP1580億13.4%.351835.5%;工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)906.6億元,連續(xù)3年保持了增長(zhǎng)。有了經(jīng)濟(jì)的保障，才能保證效勞的局面。〔二、風(fēng)險(xiǎn)、觀念落后，意識(shí)缺乏門和社區(qū)治理與效勞部門對(duì)開展和加強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老助老效勞的重要性和迫切性生疏力。、競(jìng)爭(zhēng)者帶來的壓力有商機(jī)必定有商家，雖然目前XX的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，商家尚少，但不容者都必需清楚的意識(shí)到這一市場(chǎng)環(huán)境，并做好充分的預(yù)備，迎接挑戰(zhàn)。、優(yōu)勢(shì)200%的心去做這個(gè)。、劣勢(shì)XX1九、營(yíng)銷打算〔一、目標(biāo)市場(chǎng)上具有更大的自主打算權(quán)。類住房作為養(yǎng)老之用。追求，“松鶴家園”養(yǎng)老效勞社區(qū)中開發(fā)的小戶型住宅樓正適合這類顧客群?！捕a(chǎn)品《“松鶴家園”養(yǎng)老效勞社區(qū)養(yǎng)老效勞的三大主見》主見一：老年生活張揚(yáng)共性；主見二：陽(yáng)光院壩鄰里如親；主見三：子孝孫賢盡享天倫。照看,作為供給社區(qū)養(yǎng)老效勞的參照標(biāo)準(zhǔn)，以提倡老年安康生活為己任，公益性“松鶴家園”養(yǎng)老效勞社區(qū)的老年朋友皆可享受以下十四項(xiàng)效勞：1、醫(yī)療保健與康復(fù)療養(yǎng)：按會(huì)員制設(shè)立每位會(huì)員的安康檔案，定期進(jìn)展救，慢病可療養(yǎng)，事事可咨”。為大家進(jìn)展心理詢問與治療。并可以代客戶租用各種用車。24245、家政護(hù)理：為客戶供給經(jīng)過培訓(xùn)之后持證上崗的養(yǎng)老護(hù)理員以不同方式〕為老年人效勞；此外還為客戶供給各種家政、修理、搬運(yùn)等效勞。設(shè)有便民商店并承受各種購(gòu)物、免費(fèi)送物上門。7、報(bào)刊效勞：代訂各種報(bào)刊，報(bào)刊投送到家。8、音像制品的出售與租賃：建立特地的效勞部開展有關(guān)業(yè)務(wù)。9、幼兒入托：幼兒園可以全天入托，也可以臨時(shí)代管。地塊出租給老年人，供他們自己種花種菜，豐富晚年生活。降低費(fèi)用。公司可以代為辦理城內(nèi)房屋的出售或出租事宜。效勞。〔特別是有一技之長(zhǎng)的老人供給一個(gè)老有所人能夠?qū)懽髟?shī)文或能夠撰寫回憶錄，園區(qū)將代為推舉、聯(lián)系出版與發(fā)表。〔三、價(jià)格院落式住宅樓〔元/平方米〕院落式住宅樓〔元/平方米〕酒店式公寓樓〔元/平方米〕獨(dú)居式民居39〔萬元/院〕10801180128013801180128013801480性價(jià)比的角度衡量，購(gòu)置“松鶴家園”確定會(huì)帶給消費(fèi)者物超所值的收獲?！菜?、渠道統(tǒng)模式的根底上，同時(shí)開拓網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的型銷售模式：、對(duì)于銷售給股東和老顧客的局部住房，由公司實(shí)行直接銷售的模式，,銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用也完全可由開發(fā)商來把握，高效從嚴(yán)支出可以大和部門相對(duì)托付代理方式更簡(jiǎn)潔治理和把握。、隨著消費(fèi)者消費(fèi)行為的理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面要80%，本公司打算托付給特地的房地產(chǎn)銷售代發(fā)商和顧客共同的時(shí)間和精力，緩解了開發(fā)商人力、物力和力的缺乏,提高企業(yè)運(yùn)作的效率和效益；②相對(duì)于直銷模式，托付代理分散了企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品的銷售。、21世紀(jì)是信息化的世紀(jì)，互聯(lián)網(wǎng)席卷中國(guó)大地的時(shí)候，也正產(chǎn)業(yè)的營(yíng)銷革命。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷實(shí)質(zhì)是營(yíng)造網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)環(huán)境，包括網(wǎng)站本身、顧客、網(wǎng)動(dòng)的實(shí)現(xiàn)。臺(tái)。公司將拿出面對(duì)社會(huì)銷售的住房中的20%，作為網(wǎng)絡(luò)銷售的對(duì)象，嘗試網(wǎng)絡(luò)銷售，為將來公司的銷售積存閱歷、奠定根底?！参?、促銷關(guān)系、人員推銷和直接營(yíng)銷并用的模式：廣告由于銷售主要針對(duì)XX