2022年房地產(chǎn)估價制度與政策能力測試

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一、判斷題

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。[1分]

2.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。[1分]

3.國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。[1分]

4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。[1分]

5.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。[1分]

6.拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。[1分]

7.我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度[1分]

8.我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。[1分]

9.在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。[1分]

10.商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。[1分]

11.申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。[1分]

12.房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。[1分]

13.我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。[1分]

14.在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)[1分]

二、單項選擇題

1.建設(shè)工程開工實行()許可證制度。[1分]

A規(guī)劃

B施工

C拆遷

D用地

2.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每()重新評定資格等級。[1分]

A1年

B2年

C3年

D4年

3.某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年[1分]

A50

B45

C40

D35

4.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。[1分]

A扣除土地出讓金

B支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C償還抵押權(quán)人債權(quán)

D扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

5.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度[1分]

A評估

B成交

C協(xié)議

D核定

6.土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。[1分]

A出讓

B劃撥

C轉(zhuǎn)讓

D征用

7.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明[1分]

A房產(chǎn)和土地

B規(guī)劃

C土地

D房產(chǎn)

8.豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年[1分]

A40

B50

C66

D70

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用[1分]

A檢查質(zhì)量

B驗收合格

C建設(shè)單位認可

D辦理產(chǎn)權(quán)登記

10.全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。[1分]

A縣級

B市級

C鎮(zhèn)級

D區(qū)級

11.若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

12.某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。[1分]

A三家銀行按貸款額分攤

B工商行-建行-交行

C建行-交行一工商行

D工商行-交行-建行

13.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前()申請續(xù)期[1分]

A二年

B一年

C六個月

D三個月

14.土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

15.建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責[1分]

A建設(shè)

B房地產(chǎn)管理

C城市規(guī)劃行政主管

D土地管理

16.房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。[1分]

A他項權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

17.房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當由()發(fā)布公告。[1分]

A縣級以上地方人民政府

B當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C當?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

18.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專業(yè)人士評估確定

C由政府決定

D不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

19.職工住房公積金是()信貸資金來源之一。[1分]

A商業(yè)性

B社會性

C政策性

D自營性

20.()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同[1分]

A土地使用權(quán)出讓合同

B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C房屋租賃合同

D商品房購銷合同

21.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設(shè)管理部門

22.房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金[1分]

A商品房預(yù)售款

B住房公積金

C自營性房地產(chǎn)信貸資金

D開發(fā)企業(yè)存款

23.房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B被拆遷人

C房屋拆遷申請人

D具有房屋拆遷資格的單位

24.某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定[1分]

A出租方

B承租方

C房地產(chǎn)管理局

D租賃雙方

25.土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回[1分]

A有償

B補償

C無償

D根據(jù)情況確定

26.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

27.耕地占用稅實行的是()稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進

D地區(qū)差別

28.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C仲裁機構(gòu)申請仲裁

D交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

三、多項選擇題

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記[1分]

A房屋所有權(quán)

B土地所有權(quán)

C房屋使用權(quán)

D土地使用權(quán)

E房屋收益權(quán)

2.發(fā)生()時應(yīng)當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記[1分]

A房地產(chǎn)買賣

B房屋租賃

C房地產(chǎn)抵押

D房地產(chǎn)贈與

E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3.《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。[1分]

A政府機關(guān)購房用于辦公

B企業(yè)購房用于辦幼兒園

C事業(yè)單位購房用于科研

D住房特困戶購商品房

E城市職工首次購買公有住房

4.土地使用權(quán)可以通過()方式取得。[1分]

A出讓

B劃撥

C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D房地產(chǎn)租賃

E房地產(chǎn)抵押

5.在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()[1分]

A抵押權(quán)

B處置權(quán)

C使用權(quán)

D收益權(quán)

E占有權(quán)

6.房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記[1分]

A買賣

B繼承

C抵押

D出租

E拆除

7.房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。[1分]

A從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B使用房地產(chǎn)估價師名稱

C在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

8.房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。[1分]

A資金量大

B附加值高

C風(fēng)險大

D回報率高

E產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

9.建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對()的管理[1分]

A進度

B質(zhì)量

C成本

D合同

E信息

10.某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。[1分]

A該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B買賣雙方未簽訂購房合同

C商品房配套設(shè)施不齊全

D房屋竣工驗收不合格

E未辦理公證

11.房地產(chǎn)價格評估，以()為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估[1分]

A基準地價

B標定地價

C宗地地價

D各類房屋的重置價格

E成本價格

12.國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。[1分]

A出讓年限

B土地使用者的納稅情況

C土地使用者的經(jīng)營情況

D開發(fā)土地的實際情況

E使用土地的實際年限

13.出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。[1分]

A必須是國有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

C出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14.在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報成交價格

B提供扣除項目金額不實

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E申報的成交價格略高于評估價格

15.房屋拆遷公告要明確()[1分]

A拆遷人

B被拆遷人

C拆遷范圍

D拆遷期限

E建設(shè)項目

16.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()[1分]

A房屋拆遷許可證制度

B房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C房地產(chǎn)價格評估制度

D建設(shè)工程監(jiān)理制

E土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

17.下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的[1分]

A森林

B山嶺

C水流

D灘涂

E草原

18.法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。[1分]

A住宅用房租金標準

B房地產(chǎn)價格指數(shù)

C房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D各類房屋重置價

E標定地價

19.按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目[1分]

A實收資本

B資本公積

C盈余公積

D法人資本

E未分配利潤

20.物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()[1分]

A市場價

B政府指導(dǎo)價

C政府定價

D經(jīng)營者定價

E優(yōu)惠價

21.房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()[1分]

A租賃用途

B租賃價格

C租賃期限

D結(jié)構(gòu)類型

E房屋建造年代

22.我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式[1分]

A征用

B劃撥

C拍賣

D招標

E協(xié)議

23.按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)[1分]

A臨時建筑物

B超過批準期限的臨時建筑物

C產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D違章建筑物

E已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

24.城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。[1分]

A人民政府

B縣級以上人民政府責成有關(guān)部門

C公安機關(guān)

D房屋拆遷主管部門申請人民法院

E規(guī)劃主管部門

25.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設(shè)施

D