小區(qū)幸福驛站郵包業(yè)務(wù)規(guī)定提示

小區(qū)幸福驛站郵包業(yè)務(wù)規(guī)定提示關(guān)于小區(qū)“幸福驛站”郵包業(yè)務(wù)規(guī)定的提示

尊敬的業(yè)主：

您們好！

在這個信息高速發(fā)展的時代，網(wǎng)購漸漸成為部分業(yè)主們?nèi)粘Ｉ钪兄匾慕M成部分，而萬科物業(yè)卻也是行業(yè)內(nèi)少數(shù)始終堅持提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)并將郵包代收業(yè)務(wù)納入管理體系的公司之一。

“幸福驛站”郵包業(yè)務(wù)運(yùn)行以來方便了部分網(wǎng)購族住戶朋友們，但隨著郵包量如火山噴發(fā)式的增長極快遞業(yè)服務(wù)水平相對落后，郵包代收服務(wù)面臨的問題越來越多。然而也有部分業(yè)主幾乎從未使用該項(xiàng)服務(wù)，但其產(chǎn)生的場地、人員等一切成本基本是小區(qū)所有業(yè)主共同承擔(dān)。另一方面，由于越來越多的快遞通過物業(yè)轉(zhuǎn)交包裹，曾經(jīng)也因?yàn)榘l(fā)生過多起有包裹丟失、損壞事件，但物業(yè)在代收快遞問題上并未進(jìn)行權(quán)責(zé)界定，所以部分快遞公司借機(jī)推卸責(zé)任而導(dǎo)致業(yè)主利益受損。

因此**服務(wù)中心將于20**年3月1日后停止代收未與物業(yè)簽署服務(wù)合作協(xié)議快遞公司的任何包裹，同時在驛站存放3天以內(nèi)免費(fèi)，4天以上每日按照一元錢的服務(wù)管理費(fèi)遞增，超過7天未領(lǐng)取的將直接退回。

為公平合理、優(yōu)化服務(wù)，**物業(yè)現(xiàn)已與韻達(dá)、圓通、順豐、匯通、申通EMS六家相對服務(wù)意識有保障的合作方進(jìn)行了合作簽約。而對于其他少數(shù)快遞公司沒有簽訂協(xié)議的，由于存在服務(wù)風(fēng)險及對小區(qū)公共利益的侵犯，物業(yè)除了將提醒其履行《郵政法》規(guī)定的郵包派送上門義務(wù)以外，還將積極洽談簽約，力爭為小區(qū)創(chuàng)造更好的郵包服務(wù)。

z物業(yè)服務(wù)有限公司

**物業(yè)服務(wù)中心

二○一四年一月二十六日

篇2：禁止占用小區(qū)公用通道擺放私人物品規(guī)定

關(guān)于禁止占用小區(qū)公用通道擺放私人物品的規(guī)定

11月15日上海發(fā)生了高層住宅嚴(yán)重火災(zāi)事故。為了加強(qiáng)景洲大廈高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定和深圳消防大檢查的要求，特作出規(guī)定如下：

一、景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天暢通無阻。物管公司擅自放行非搬家車輛進(jìn)入小區(qū)停放、擅自占用阻塞小區(qū)消防通道停車收費(fèi)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，并承擔(dān)消防部門5萬元的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任。

二、由于景洲大廈小區(qū)活動空間有限，景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。

三、景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁在景洲大廈開設(shè)公司、設(shè)置倉庫。嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。

四、禁止單車上樓。禁止占用樓上公用通道擺放自行車、鞋柜、手推車、舊家具等私人物品。物管公司應(yīng)負(fù)責(zé)對占用堵塞公用通道的物品進(jìn)行清除，對勸說不改者，物管公司應(yīng)及時上報執(zhí)法部門進(jìn)行處置。

五、嚴(yán)禁在景洲大廈樓內(nèi)燃燒冥紙；嚴(yán)禁在樓道、電梯廳吸煙；嚴(yán)禁向電梯井、垃圾桶內(nèi)丟棄火種。

六、任何業(yè)主裝修，嚴(yán)禁將裝修物品擺放在公用通道堆放。景洲大廈嚴(yán)禁在戶外安裝任何鋼網(wǎng)、鐵籠、棚罩。

深圳景洲大廈業(yè)主委員會

20**-11-15

篇3：關(guān)于進(jìn)出小區(qū)人員規(guī)定的溫馨提示

**物業(yè)服務(wù)有限公司

**(**)通[20--]第--號

關(guān)于進(jìn)出小區(qū)的人員規(guī)定溫馨提示

尊敬的業(yè)主：

隨著業(yè)主不斷入主，為了給各業(yè)主提供一個安全、舒適的生活環(huán)境，加強(qiáng)對外來人員的管理，我司對進(jìn)出小區(qū)的人員作出以下規(guī)定：

一、從20**年12月1日起，業(yè)主進(jìn)入小區(qū)時要出示業(yè)主臨時出入證請各業(yè)主隨身攜帶業(yè)主臨時出入證，如業(yè)主未攜帶業(yè)主臨時出入證，保安員將會核實(shí)身份，請各業(yè)主配合。如還未辦理業(yè)主臨時出入證的，請到客戶服務(wù)中心辦理。

二、外來訪客進(jìn)入小區(qū)一律實(shí)行進(jìn)、出小區(qū)登記有效身份證件制度。先由訪客報出所拜訪業(yè)主家的房號，再與業(yè)主核實(shí)。如果業(yè)主愿意接訪，請來訪客人出示有效證件登記，如果不愿意接訪，謝絕其進(jìn)入小區(qū)。

三、進(jìn)入小區(qū)作業(yè)的外來人員、小區(qū)施工單位人員，請到客戶服務(wù)中心辦妥有關(guān)進(jìn)場施工許可手續(xù)后方可進(jìn)入小區(qū)。作業(yè)完成后，經(jīng)客服務(wù)部派人查驗(yàn)未損壞公共設(shè)施后方可離開小區(qū)。

四、房屋裝修的施工人員、小區(qū)施工單位人員統(tǒng)一持出入證走小區(qū)1號門崗或4號門崗進(jìn)入小區(qū)，禁止從大門崗出入。

以上事項(xiàng)希望得到各業(yè)主的支持和配合!

**物業(yè)服務(wù)中心

20**年11月**日

篇4：銀川市新建住宅小區(qū)配套建設(shè)廉租住房規(guī)定

寧夏回族自治區(qū)銀川市人民政府

銀政發(fā)〔20**〕77號

二〇〇八年五月三十一日

第一條為了解決城市低收入家庭住房困難的問題,多渠道建立穩(wěn)定的廉租住房房源,依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔20**〕24號)、自治區(qū)人民政府《關(guān)于做好城市低收入家庭住房保障工作的實(shí)施意見》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。

第二條本暫行規(guī)定適用于銀川市中心城區(qū)即四環(huán)高速路圍合范圍內(nèi)所有新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。

本暫行規(guī)定所稱新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(簡稱新建住宅小區(qū))是指本暫行規(guī)定施行之日起新申請建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)以及商品房住宅小區(qū)。

第三條新建住宅小區(qū)配套建設(shè)廉租住房應(yīng)滿足以下條件:

(一)單套建筑面積不低于30平方米,不高于50平方米;

(二)每套獨(dú)門獨(dú)戶,設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間和上水、下水、供電、供暖、有線電視等設(shè)施;

(三)入住后不需要進(jìn)行二次裝修就能夠正常使用。

第四條新建住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)廉租住房年度建設(shè)計劃按以下要求配套建設(shè)廉租住房。廉租住房建設(shè)成本暫按照每平方米2000元計算,建成后產(chǎn)權(quán)交市人民政府,由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)管理。

(一)新建經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)按照建筑面積5%的比例配建;

(二)新建商品房住宅小區(qū)按照建筑面積3%的比例配建;

(三)原則上必須在開發(fā)建設(shè)的小區(qū)內(nèi)配建廉租住房,因規(guī)劃等原因確實(shí)不能配套建設(shè)廉租住房的,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),可采取建設(shè)單位異地建設(shè)或者繳納建設(shè)成本(來自:.),由市住房保障管理部門代為建設(shè)。

國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對配套建設(shè)廉租住房的建設(shè)單位,在劃撥土地或者確定商品房住宅小區(qū)供地價格時以土地價款抵頂廉租住房建設(shè)成本。

第五條建設(shè)單位在建設(shè)工程開工前,必須與市國土資源管理部門和市住房保障管理部門簽訂明確配套建設(shè)廉租住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)及建成后移交等事項(xiàng)的廉租住房配套建設(shè)協(xié)議。

第六條建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)時,應(yīng)在首期建設(shè)中配套建設(shè)廉租住房。

第七條市規(guī)劃管理部門在審批新建住宅小區(qū)規(guī)劃時,應(yīng)嚴(yán)格審查建設(shè)單位是否規(guī)劃配套建設(shè)廉租住房,未配套建設(shè)的,必須要求按照本暫行規(guī)定配套建設(shè),否則,不予辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。

第八條市住房保障管理部門在辦理房屋預(yù)售手續(xù)時,應(yīng)審查建設(shè)單位履行廉租住房配套建設(shè)協(xié)議的情況,并具體負(fù)責(zé)接收在新建住宅小區(qū)中配套建設(shè)的廉租住房,辦理移交手續(xù)。

第九條靈武市、賀蘭縣、永寧縣可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。

第十條本暫行規(guī)定自20**年6月1日起施行。

篇5：日照市居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定

日照市人民政府令第82號

RZCR-20**-0010005

日照市人民政府令

第82號

《日照市居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理暫行規(guī)定》已經(jīng)20**年8月16日市政府第17次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年11月1日起施行。

市長李同道

20**年9月29日

日照市居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理暫行規(guī)定

第一章總則

第一條為規(guī)范居住小區(qū)、居住組團(tuán)、零星住宅等（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理，依法維護(hù)業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理。

第三條本規(guī)定所稱居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，是指根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（20**年）》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。

第四條本規(guī)定所稱居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施接收單位是指居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目所在地的區(qū)政府（管委）。

第五條市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門是居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的行政主管部門，負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、管理等工作，嵐山區(qū)、國際海洋城負(fù)責(zé)協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、管理工作。

發(fā)展改革、財政、教育、公安、民政、國土資源、文化、衛(wèi)生、體育、商務(wù)、城管執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，共同做好居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理工作。

第六條居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平，應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同時投入使用。

第二章規(guī)劃與建設(shè)

第七條居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施由住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門按照《日照市控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等確定，住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門提供規(guī)劃設(shè)計條件時，應(yīng)當(dāng)將配套公共服務(wù)設(shè)施作為土地使用權(quán)出讓條件之一進(jìn)行明確。

第八條社區(qū)配套用房（含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站）、幼兒園、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托老所、便民菜市場等用房，在土地出讓時應(yīng)當(dāng)作為招拍掛的前置條件，其建設(shè)成本、土地成本等相關(guān)費(fèi)用在土地招拍掛條件中計入起始價。

國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同書中明確需要配建的公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容及規(guī)模等，由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)。

第九條國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，將出讓地塊需配建的公共服務(wù)設(shè)施情況書面告知相關(guān)接收單位。

接收單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂建設(shè)協(xié)議，包括接收內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)界定、管理責(zé)任、基本設(shè)計條件等事項(xiàng)。接收單位不得以任何理由增加公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)條件。

第十條開發(fā)建設(shè)單位在報批方案設(shè)計和工程項(xiàng)目初步設(shè)計時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件，在設(shè)計文件和設(shè)計圖紙中注明配套設(shè)施的名稱、建筑規(guī)模、用地位置、用地面積、建筑面積等指標(biāo)。

第十一條分期建設(shè)的居住小區(qū)，住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)當(dāng)對分期建設(shè)工程公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的功能、指標(biāo)等進(jìn)行核定。

第十二條居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目符合下列條件后，開發(fā)建設(shè)單位可以申請居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收：

（一）按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門驗(yàn)收合格；

（二）與接收單位簽訂建設(shè)協(xié)議，具備建設(shè)協(xié)議約定的投入使用條件。

第十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)計劃在銷售場所予以公示，公示內(nèi)容包括公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、交付時間等，并書面告知購房人。

開發(fā)建設(shè)單位在進(jìn)行居住小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)將居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)計劃作為招投標(biāo)書的內(nèi)容告知投標(biāo)人。

第三章權(quán)屬與移交

第十四條下列依照城市規(guī)劃確定配套建設(shè)的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建成后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定無償向接收單位進(jìn)行移交，由接收單位負(fù)責(zé)安排使用和管理：

（一）幼兒園；

（二）社區(qū)配套用房（含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站）；

（三）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

（四）托老所；

（五）警務(wù)室；

（六）便民菜市場；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)歸政府所有的其他居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

第十五條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收

合格之日起90日內(nèi)，書面通知接收單位接收公共服務(wù)設(shè)施。

接收單位應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《日照市居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目移交協(xié)議》，并按照規(guī)定及時接收配套設(shè)施，做好配套設(shè)施的維護(hù)管理，不得拒絕接收配套設(shè)施。

第十六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的土地資料、工程報建、建筑施工圖紙等有關(guān)文件移交接收單位，并將移交資料清單作為移交協(xié)議附件。

第十七條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合接收單位指定的單位向房屋登記機(jī)構(gòu)提出登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)直接將房屋登記在接收單位指定的單位名下，房屋登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

土地可以單獨(dú)劃宗的，單宗確權(quán)；不能單獨(dú)劃宗的，按照公用宗確權(quán)。

第十八條接收單位接收居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施時應(yīng)當(dāng)告知市政府相關(guān)行政主管部門到場，公共服務(wù)設(shè)施功能設(shè)置、設(shè)施配置與運(yùn)營管理等由市政府相關(guān)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)：

（一）幼兒園由市教育行政主管部門負(fù)責(zé)；

（二）社區(qū)配套用房（含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站）、托老所由市民政部門負(fù)責(zé)；

（三）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由市衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)；

（四）警務(wù)室由市公安部門負(fù)責(zé)；

（五）便民菜市場由市商務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)。

第十九條村居改為社區(qū)的，在安置小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃由本村居投資建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸本社區(qū)，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移交。

第二十條居住小區(qū)內(nèi)配套的物業(yè)管理用房、公廁及業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備用房等公共建筑，依法屬于全體業(yè)主共有，由開發(fā)建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記，登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第二十一條超市、商店等公共服務(wù)設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃條件投資統(tǒng)一建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位或者買受人所有，但交付使用后