土建施工合同

第一部分建設(shè)工程施工合同書(shū)發(fā)包方（全稱）：（簡(jiǎn)稱甲方）承包方（全稱）：（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：承包方式：群體工程應(yīng)附承包人攬工程項(xiàng)目一覽表(附件一)工程立項(xiàng)同意文號(hào)：資金來(lái)源：公司自備資金二、工程范疇承包承包范疇：2-4#樓3-5層，5-6#樓16層建筑，樁基,基礎(chǔ),地下室，建筑，水電安裝工程,施工圖紙與合同商定內(nèi)容、涉及施工過(guò)程所發(fā)生的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。三、合同工期開(kāi)工時(shí)間：年3竣工時(shí)間：年9合同工期總?cè)諝v天數(shù)480日歷天。群體工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)/日歷天、（不包含臺(tái)風(fēng)、大雨、停水、停電）。四、質(zhì)量原則工程質(zhì)量原則：符合國(guó)家《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格原則。五、合同價(jià)款金額(大寫(xiě))1.本工程暫定暫定陸仟壹佰萬(wàn)元(人民幣)￥:61000000.00元六、構(gòu)成合同的文獻(xiàn)構(gòu)成本合同的文獻(xiàn)涉及：1,本合同合同書(shū)2,中標(biāo)告知書(shū)3,投標(biāo)書(shū)及其附件4,本合同專(zhuān)用條款5,本合同通用條款6,原則、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)7,工程圖紙：8,工程量清單9,工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的洽商，變更等書(shū)面合同或文獻(xiàn)視為本合同的構(gòu)成部分。七、本合同書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相似。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同商定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同商定的期限方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間；年3月日:合同訂立地點(diǎn)；本合同雙方商定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：3月日第三部分專(zhuān)用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文獻(xiàn)：1.詞語(yǔ)定義：按第一部分《通用條款》第1條執(zhí)行。2.合同文獻(xiàn)解釋次序：合同文獻(xiàn)構(gòu)成及解釋次序：按第二部分《通用條款》第2條執(zhí)行。3.語(yǔ)言文字和合使用方法律、原則及規(guī)范：3.2合使用方法律和法規(guī)：需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、建筑法及有關(guān)地辦法規(guī)。3.3合用原則、規(guī)范：合用原則、規(guī)范的名稱：按現(xiàn)行國(guó)家本地區(qū)有關(guān)的施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢查評(píng)定原則。4.圖紙：4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開(kāi)工前15天內(nèi)提供施工圖紙4套，地質(zhì)勘察報(bào)告1份，工程竣工時(shí)提供1套給甲方全新圖紙作為竣工圖使用。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密規(guī)定：承包人不得將本施工圖紙?zhí)峁?yīng)本工程項(xiàng)目施工以外人員。二、雙方普通權(quán)利和義務(wù)：5.工程師：5.2監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：職務(wù)：工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：在工程施工的全過(guò)程，委托有關(guān)全方面進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，協(xié)調(diào)和解決周邊群眾的關(guān)系以及施工現(xiàn)場(chǎng)周邊地下管線和鄰近建筑物和構(gòu)筑物的維護(hù)或拆除。簽發(fā)各項(xiàng)目審核手續(xù)、停工、復(fù)工告知。需要獲得發(fā)包人同意才干行使的職權(quán)：工程延誤索賠或簽證，工程量與費(fèi)用增減的簽證：其它重要事項(xiàng)。5.3發(fā)包人派駐的工程師：姓名：職務(wù)：工程師職權(quán)：行使合同中發(fā)包方代表的權(quán)利監(jiān)督質(zhì)量，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量簽證及工程量審核確認(rèn)，多個(gè)質(zhì)量資料監(jiān)督等一切。7．項(xiàng)目經(jīng)理：姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理8.發(fā)包人工作：8.1發(fā)包人應(yīng)按商定的時(shí)間和規(guī)定完畢下列工作：①施工場(chǎng)地含有施工條件的規(guī)定及完畢時(shí)間：甲方含有提供三通一平等施工條件，做到施工設(shè)備、車(chē)輛進(jìn)出工地線路暢通，開(kāi)工前將電、水源接到施工場(chǎng)內(nèi)中心點(diǎn)，并確保在施工24小時(shí)供電、供水。施工水、電費(fèi)按實(shí)計(jì)算由乙方承當(dāng)繳納)。②將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)規(guī)定：開(kāi)工前7天由發(fā)包人接至施工現(xiàn)場(chǎng)并裝畢計(jì)量設(shè)施。③施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和規(guī)定：確保施工期間的暢通。④工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前7天提供工程地質(zhì)和地下管線資料。⑤由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時(shí)間：工程開(kāi)工前向承包人提供辦理施工許可證等有關(guān)所需要的一切證件、批件。⑥水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)規(guī)定：由發(fā)包方代體現(xiàn)場(chǎng)交底水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)并做書(shū)面交驗(yàn)手續(xù)。⑦圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：工程開(kāi)工前9天組織有關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底等工作。⑧協(xié)調(diào)解決施工場(chǎng)地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：按本合同通用條款第8.1（8）款執(zhí)行。9、承包人工作：9.1承包人應(yīng)按商定時(shí)間和規(guī)定，完畢下列工作：②應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完畢時(shí)間：每月25日準(zhǔn)時(shí)向甲方代表提交、年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃工程量和工程質(zhì)量資料報(bào)告。③承當(dāng)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和規(guī)定：按通用條款第9.1（3）款執(zhí)行。④向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的規(guī)定：提供甲方3間房及辦公配套工具。⑤需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按通用條款第9.1（5）款執(zhí)行。⑥已竣工程成品保護(hù)的特殊規(guī)定及費(fèi)用承當(dāng)：由乙方解決承當(dāng)一切費(fèi)用。⑦施工場(chǎng)地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)規(guī)定及費(fèi)用承當(dāng)：按本合同通用條款第9.1（7）款執(zhí)行。⑧施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的規(guī)定：場(chǎng)地清潔文明工地三、施工組織設(shè)計(jì)和工期：10.進(jìn)度計(jì)劃：10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：乙方進(jìn)場(chǎng)7天前應(yīng)及時(shí)和甲方代表提交施工組織設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方代表、監(jiān)理同意后實(shí)施。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收件后7天內(nèi)給回復(fù)，如7日內(nèi)不回復(fù)視已通過(guò)。13.工期延誤：13.1雙方商定工期順延的其它狀況：①重大工程量變化和重大設(shè)計(jì)變更，②非乙方因素停水、停電造成停工累計(jì)超出8小時(shí)，③地震等人力不可抗拒自然災(zāi)害，④因甲方的其它因素、延誤施工，乙方在以上狀況發(fā)生后2天內(nèi)，向甲方代表書(shū)面報(bào)告，由甲方代表在收到報(bào)告后2天內(nèi)應(yīng)予以批復(fù)，逾期不回復(fù)的，乙方即視為甲方同意確認(rèn)。四．質(zhì)量與驗(yàn)收：17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收：17.1雙方商定中間驗(yàn)收部位：按省市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定及操作規(guī)程規(guī)定的部位進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)雙方代表及監(jiān)理工程師簽字后生效。19.工程試車(chē)：19.5試車(chē)費(fèi)用的承當(dāng)：無(wú)五、安全施工：乙方按照《建筑法》和有關(guān)部門(mén)頒布的建筑規(guī)范、規(guī)程、規(guī)章制度的文獻(xiàn)規(guī)定，必須做好文明施工，安全生產(chǎn)工作。如未推行上述義務(wù)造成工程事故、財(cái)物損失和人身傷亡等，一切由乙方承當(dāng)全部責(zé)任及費(fèi)用。六、合同價(jià)款與支付：23.合同價(jià)款及調(diào)節(jié)：23.2本合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)款合同方式擬定。①采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中涉及的風(fēng)險(xiǎn)范疇：無(wú)②采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)節(jié)辦法：1.建設(shè)工程《工程量清單項(xiàng)目計(jì)價(jià)規(guī)則》(-福建)2.建筑工程《福建省建筑工程消耗量定額》()3.裝飾工程《福建省裝飾工程消耗量定額》()4.安裝工程《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜累計(jì)價(jià)表》()、執(zhí)行《福建省安裝工程消耗量定額》()5.市政工程《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額福建省綜累計(jì)價(jià)表》()、執(zhí)行《福建省市政工程消耗量定額》()、《福建省市政維護(hù)工程消耗量定額》()6.園林仿古工程《福建省仿古建筑及園林綠化工程預(yù)算定額》()7.閩建筑［］4號(hào)文費(fèi)用定額調(diào)節(jié)、執(zhí)行［］27號(hào)文費(fèi)用定額調(diào)節(jié)、［］9號(hào)文費(fèi)用定額調(diào)節(jié)。8.閩建筑［］15號(hào)文人工單價(jià)調(diào)節(jié)、執(zhí)行［］37號(hào)文人工單價(jià)調(diào)節(jié)、［］4號(hào)文人工單價(jià)調(diào)節(jié)。9.閩建筑［］4號(hào)文工程稅金調(diào)節(jié)。10、本工程計(jì)費(fèi)類(lèi)別采用三類(lèi)丙類(lèi)綜合配套費(fèi)率正常計(jì)取，按直接費(fèi)造價(jià)［5%］下浮。23.3雙方商定合同價(jià)款的其它調(diào)節(jié)因素：無(wú)24.工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：本合同訂立生效后，發(fā)包人不預(yù)付工程預(yù)付款。25.工程量確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已竣工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日前向發(fā)包人報(bào)送本月已完畢工程量報(bào)表。甲方在收到報(bào)表7天雙方審核完畢后作為工程款結(jié)算根據(jù)。26.工程款（進(jìn)度款）支付雙方商定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：（1）2-4#樓工程乙方施工完畢樁基，基礎(chǔ)至主體框架構(gòu)造后，質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款75%。主體磚體封頂后，質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格（甲方收到驗(yàn)收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款80%。（2）5-6#樓工程乙方施工完畢樁基，基礎(chǔ),地下室至6層框架構(gòu)造后，質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款75%。主體框架構(gòu)造完畢后，質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格（甲方收到驗(yàn)收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款80%。（3）5-6#樓工程乙方施工完畢至主體磚體封頂后，質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格（甲方收到驗(yàn)收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款80%。（4）2-6#樓工程土建裝修施工完畢后，（不含二次裝修）甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款85%。工程竣工質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格（甲方收到驗(yàn)收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價(jià)支付進(jìn)度款90%。（5）本工程質(zhì)量（合格原則）經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方收到乙方竣工驗(yàn)收資料齊全之日起三十天內(nèi)完畢工程決算審核，經(jīng)雙方代表確認(rèn)后7天內(nèi)，甲方支付給乙方工程結(jié)算總造價(jià)的97%。（6）預(yù)留3%作為質(zhì)量保修金，竣工驗(yàn)收合格起一年期滿，15天內(nèi)一次性返還保修金70%。余下30%竣工驗(yàn)收合格后保修期滿后一次性返還保修金。七、材料設(shè)備供應(yīng)：27．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方商定發(fā)包人承當(dāng)責(zé)任以下：（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：無(wú)28.承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.2承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前：承包方所采用材料應(yīng)有質(zhì)量合格證，按規(guī)定送檢查實(shí)驗(yàn)，不合格的不得使用。八、工程變更：按本合同通用條款第29條30條執(zhí)行。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算：32.竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的商定：工程含有竣工驗(yàn)收項(xiàng)目時(shí)由乙方向發(fā)包人提供有關(guān)完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交竣工圖，甲方收到后15天內(nèi)應(yīng)組織有關(guān)單位人員進(jìn)行驗(yàn)收，如到期未組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后15天工作日內(nèi)不予同意或不提出整治該意見(jiàn)的，則視為竣工驗(yàn)收已獲通過(guò)。十、違約、索賠和爭(zhēng)議：35．違約35.1本合同中有關(guān)發(fā)包人違約的具體責(zé)任以下：雙方商定的發(fā)包人違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付工程進(jìn)度款乙方有權(quán)停止施工，工期可順延。（2）如遇國(guó)家政策性問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)停建或拆除致使乙方不能繼續(xù)施工，甲方應(yīng)給乙方以建完畢工程量辦理結(jié)算款。35.2本合同中有關(guān)承包人違約的具本責(zé)任以下：商定的承包人違約責(zé)任：（1）除不可抗力和發(fā)包人因素造成的工期延誤，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后免責(zé)。若因乙方因素造成工期延誤，延誤工期每天按3000元處分。（2）不得將本工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其它無(wú)資質(zhì)單位施工和乙方無(wú)端造成半途持續(xù)停工超出30天，乙方必須無(wú)條件及時(shí)退場(chǎng)，甲方有權(quán)重新安排施工隊(duì)伍繼續(xù)施工，甲方按乙方已完畢的工程量并工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后予以辦理決算。37、爭(zhēng)議37.1雙方商定，在推行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：（1）由雙方當(dāng)事人協(xié)商調(diào)解，調(diào)解不成的采用第（2）種方式解決。（2）提請(qǐng)(本地)仲栽委員會(huì)仲栽或向人民法院提起訴訟。十一、其它：38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：不得將本工程的任何項(xiàng)目另行分包。39．不可抗力39.1雙方有關(guān)不可抗力的商定：按合同通用條款執(zhí)行40．保險(xiǎn)40.6本工程雙方商定投保內(nèi)容以下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包人自行投保發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：無(wú)（2）承包人投保內(nèi)容：建筑工程團(tuán)體人身等意外傷害保險(xiǎn)41．擔(dān)保41.3本工程雙方商定擔(dān)保事項(xiàng)以下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：公司自有資金擔(dān)保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：雙方合同訂立后乙方履約（壹佰萬(wàn))元確保金匯入甲方賬戶后本合同生效擔(dān)保合同作為本合同附件。（3）雙方商定：本合同生效后乙方前期帶資墊款履約（壹仟玖佰萬(wàn)）元，入續(xù)匯入甲方指定銀行乙方賬戶以確保工程專(zhuān)款專(zhuān)用乙方方可開(kāi)工，該款資金由甲、乙雙方雙控監(jiān)管。工程開(kāi)工前撥付乙方辦理有關(guān)施工手續(xù)（伍佰萬(wàn)）元，地下室底板施工完畢撥付乙方（柒佰萬(wàn)）元，地下室頂板施工完畢撥付乙方（伍佰萬(wàn)）元，完畢框架構(gòu)造3層后余下確保金撥付清。46、合同份數(shù)：共陸份，甲、乙方各存叁份，含有同等效力。47.補(bǔ)充條款：1、預(yù)決算根據(jù)：本工程按實(shí)結(jié)算,工程量根據(jù)甲方提供的雙方確認(rèn)的施工圖紙，會(huì)審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場(chǎng)簽證增減的工程量為根據(jù)。2、材料規(guī)定：除甲方指定信息價(jià)內(nèi)品牌材料外，其它均由乙方自行采購(gòu)國(guó)標(biāo)產(chǎn)品。3、①.雙方商定本工程水泥混凝土，磚石子砂，鋼筋，木材，水電材料價(jià)格執(zhí)行《施工期間》《福州地區(qū)福清市工程造價(jià)站公布的當(dāng)期信息價(jià)》。信息價(jià)內(nèi)缺項(xiàng)當(dāng)期的材料價(jià)格，雙方經(jīng)詢得材料貨到工地的單價(jià)，對(duì)應(yīng)附加當(dāng)期購(gòu)置材料款上浮12%作為結(jié)算，（涉及材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購(gòu)費(fèi)含利潤(rùn)、檢實(shí)驗(yàn)費(fèi)、材料或設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用在內(nèi)）。②.定額外的項(xiàng)目由乙方編制單價(jià)報(bào)甲方代表，監(jiān)理審批后作為結(jié)算根據(jù)。附件3：工程質(zhì)量保修書(shū)：發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為確保江陰大酒店2-6#樓工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人經(jīng)協(xié)商一致訂立工程質(zhì)量保修書(shū)。承接人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》質(zhì)量管理規(guī)定及雙方商定承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范疇和內(nèi)容：質(zhì)量保修范疇涉及地基基礎(chǔ)工程、主體及構(gòu)造工程、屋面及有防水工程、裝修工程和雙方商定的（其它工程），以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方商定、凡承包人施工質(zhì)量問(wèn)題造成的屬保修內(nèi)容。二