毛概調(diào)查報告 武漢市房價

關(guān)于“武漢普通居民對本地房價的態(tài)度及住房需求”調(diào)查報告學(xué)年學(xué)期2013-2014學(xué)年度第二學(xué)期學(xué)院XXX學(xué)院班級XXXX小組成員任課老師XXX調(diào)查時間2014/05/01-2014/05/03實踐報告正文一、調(diào)查背景住房問題關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。近年來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國大部分居民基本都走上了小康生活，人們的生活水平也得到了提高，人們對于住房的需求指數(shù)也有了很大的提升。但近幾年來，房價問題的社會關(guān)注度不斷提高，不斷攀升的房價讓越來越多的民眾叫苦不迭，買房難成了社會上的普遍問題。居民對此有不同的想法。為詳盡了解武漢市城區(qū)居民現(xiàn)有住房面積、房型類別、滿意程度等現(xiàn)實狀況，掌握居民購房需求規(guī)模、結(jié)構(gòu)、水平及有關(guān)要求，我們小組以武漢市紅霞小區(qū)及網(wǎng)絡(luò)調(diào)查武漢網(wǎng)民為參考展開了此次住房需求調(diào)查。二、調(diào)查流程1.小組討論，查閱相關(guān)資料，制定調(diào)查問卷，確定調(diào)查地點對象。2.網(wǎng)絡(luò)發(fā)布三十份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷，去紅霞小區(qū)部分居民家里采訪并填寫三十份紙質(zhì)問卷。3.整理兩部分調(diào)查問卷，進(jìn)行統(tǒng)計分析。4.撰寫論文。（后附調(diào)查問卷）三、調(diào)查結(jié)果及數(shù)據(jù)分析1.調(diào)查對象的基本情況此次調(diào)查對象共六十人，三十份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，三十分實地調(diào)查。按調(diào)查對象年齡分，18-22歲有13人，22歲-30歲有26人，30-50歲有20人，50歲以上有1人。其所占比率情況如下圖按調(diào)查對象身份情況分，從事事業(yè)性工、在企業(yè)工作、行政單位工作、個體經(jīng)營者、學(xué)生、其他人員分布情況如下圖。2.調(diào)查對象的目前住房情況按調(diào)查對象房型類別情況分，個人購買、公司單位分配、租房、集體宿舍、其它其分布情況如下圖由條形圖可知，調(diào)查對象中個人購買者約占一半，公司單位分派及集體宿舍比例大致相當(dāng)。按調(diào)查對象住房面積，分為60-80,80-90，90-100,100-120,120平方米以上，分別占28.33%、20%、33.33%、10%、8.33%。其具體分布情況如下圖。按購房資金來源分，自己儲蓄占26.67%，親朋好友借或贊助占26.67%，賣舊房換新房占11.67%，自有資金+銀行貸款占31.67%，其它占3.33%，直觀分布情況如圖，其中自己儲蓄、親朋好友借或贊助、自有資金+銀行貸款占多數(shù)。這個數(shù)據(jù)充分說明了，現(xiàn)代居民購房觀念的轉(zhuǎn)變，逐漸擺脫了“量入而出”的傳統(tǒng)消費模式。

按對象對目前住房滿意程度分，分為滿意，比較滿意，不滿意。其具體情況如下圖。3.調(diào)查對象的購房意愿情況按近三年如果買房，買房的主要原因分，分為結(jié)婚用房、改善原有居住條件、想有一所自己的房、投資，其具體情況如下圖。從圖上看，有45%的人購房市為了改善原有居住條件，

住房升級換代。此部分需求主要為中、高檔需求。隨著房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的不斷發(fā)展，一部分已有住房者，已不滿足于原有的住房，需求檔次更高、功能更為完善、面積更大的新居，同時這部分購房者收入較高且穩(wěn)定，是整個住房需求中最為穩(wěn)定、堅實的部分。20%的人用于結(jié)婚，30%人想有一所自己的房，他們是，新生代購房者，這部分人大都剛參加工作，因結(jié)婚、獨立或來新的城市就業(yè)而有很強的購房需求。同時需要工作較穩(wěn)定，對未來有較好的預(yù)期，敢于對住房產(chǎn)品有大筆的投入。但其購買力一般，需長期貸款。房貸利率政策的影響對這部分人影響會較大。5%的人購房時為了投資，這部分人現(xiàn)有住房條件較好，手頭有一定的資金，他們認(rèn)為由于通貨膨脹，把錢放銀行吃利息感覺貶值的太快，而目前銀行貸款利率也比較低，扣除購房貸款的利息，買房投資其利潤相當(dāng)客觀。按近三年不打算購買，其主要原因，分為現(xiàn)有住房情況尚可、購房價格高，無能力、等房價下跌或利率下降、無理想的地段或住戶類型、等收入有所增加、其它。其分布如下圖。由圖中可以明顯看出大部分人因為房價過高，無購買能力，近三年不打算購房。他們大多數(shù)是工作還未穩(wěn)定，收入有限。說明目前市場房價對大數(shù)人來說太高，導(dǎo)致多數(shù)人無能力購買。有15%的人認(rèn)為現(xiàn)有住房情況尚可，不需買房，此部分人主要是武漢市長居住的原有居民。按對象購房時考慮的因素分，分為單位價格、內(nèi)部格局、物業(yè)管理、交通便利、付款方式、小區(qū)綠化及周邊設(shè)施。其情況如圖。由圖中數(shù)據(jù)可以看出，價格因素是人們購房的主要考慮因素。交通便利也是市民考慮重要因素。不能理解的是房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)也是考慮的主要因素，說明市民購房越來越理性，考慮的因素越來越多。按購房時能承受的單價及買一套新房子能承受的總價統(tǒng)計，其統(tǒng)計結(jié)果分別如下圖。住房價格是居民購買住房考慮的重要因素，調(diào)查中，大希望單位房價在5000以下的家庭所占比例達(dá)到了26.67%，5000-6000的比例達(dá)到了31.67%，而能承受單位房價在10000元以上的家庭所占比例僅為8.33%，說明市民能承受的單位面積價格在6000以下，能承受的一套房價格在20-70萬。抽取的小區(qū)可能經(jīng)濟條件不錯，有一半以上的市民能承受6000元以上的單位面積價格及70萬以上的套房價格，其參考意義不大。按是否考慮購買經(jīng)濟適用房分，其分布情況如圖。其中一半的人會考慮購買經(jīng)濟適用房，因為經(jīng)濟適用房其價格較低。有26.67%的人不確定，他們還有考慮經(jīng)濟適用房的價格和地段因素。還有23.33%的人不會購買經(jīng)濟適用房，他們可能考慮到經(jīng)濟適用房地段較偏遠(yuǎn)，周邊配套跟不上，居住不方便，如此等等。4.調(diào)查對象對房價看法情況按市民對武漢房價高低來看，分為三類，房價不算很高，對現(xiàn)在房價比較滿意；房價過高，買房壓力較大；房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的經(jīng)濟能力，認(rèn)為租房更加劃算。其分布情況如圖。由圖中顯示情況看得出，有相當(dāng)大的一部分人認(rèn)為房價過高，壓力較大。有部分人認(rèn)為租房子更加劃算。按市對民國家最近出臺的房價調(diào)控政策的看發(fā)為下表四種選項小計比例A.很有效58.33%B.不夠深入3151.67%C.有待加強和改善1626.67%D.作用不大813.33%大部分人認(rèn)為政策不夠深入，26.67%的人認(rèn)為有待加強和改善，還有13.33%的人認(rèn)為作用不大，僅僅8.33%的人認(rèn)為政策有效。國家這些政策都旨在抑制房價過快上漲和房地產(chǎn)投資過熱。盡管我國政府對房地產(chǎn)市場的規(guī)制一直未有停歇，然而，市民看到的是“愈調(diào)愈漲”的怪圈，讓人叫苦不迭，人們對國家調(diào)控政策出現(xiàn)這樣的看法也是情有可原的。所以國家房價調(diào)控政策應(yīng)該好好的加強和改善一番。按對房價偏高原因的看法分，其情況如下表。選項小計比例A.居民的收入增加46.67%B寬松的信貸政策2236.67%C房地產(chǎn)的炒作3253.33%D建筑材料成本增加23.33%53.33%的人認(rèn)為房價偏高的原因是房地產(chǎn)的炒作，36.67%的人認(rèn)為是由于寬松的信貸政策。目前，國家的信貸政策相對寬松，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的利潤相當(dāng)可觀，投資者的富商們認(rèn)為房地產(chǎn)投資是目前為止所有投資項目中最穩(wěn)定，回報最多的，現(xiàn)在只要有錢投資房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的，他不會去管買房人是大多數(shù)窮人還是少數(shù)富人，只要房子賣出去就高興。房子賣得好，他們當(dāng)然還要漲價。因此房地產(chǎn)炒作很嚴(yán)重，房價也不斷飆升。按能夠抑制房價飆升的各種方法的看法，市民的看法是選項小計比例A.限制居民購買多套住房711.67%B.國家調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易價格3456.67%C.規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)炒作1830%D.鼓勵民眾購買經(jīng)濟適用房11.67%56.67%認(rèn)為靠國家調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易價格能夠抑制房價飆升，有30%的人認(rèn)為應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)炒作。看來，雖然國家調(diào)控政策效果不顯著，但人們還是寄希望于國家能夠有效調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場，規(guī)范交易價格。所以國家應(yīng)該出臺跟家有效地政策以安穩(wěn)購房者的心。四、調(diào)查結(jié)論1.房價高的成因eq\o\ac(○,1)調(diào)控政策不起效近幾年中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，房價依然屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。eq\o\ac(○,2)房地產(chǎn)炒作嚴(yán)重對于投資炒房，這是一個可以說相對獨立的因素。它在一定程度上是對房價起到了推波助瀾的作用。投資者往往不會去管買房人是大多數(shù)窮人還是少數(shù)富人，只要賣的好，看到有賺頭，就自己炒房價，漲多少沒有底線。eq\o\ac(○,3)信貸政策遭質(zhì)疑由于經(jīng)濟危機，導(dǎo)致我國出口導(dǎo)向型經(jīng)濟嚴(yán)重受挫，為確保經(jīng)濟的高速增長，政府以實行寬松的信貸政策來刺激消費。從而導(dǎo)致銀行向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)瘋狂貸款，致使房地產(chǎn)商們出高價房，房價直沖云霄，所以信貸政策不合理是一個致使房價漲高的原因。2.解決辦法1、加快體制改革步伐，完善土地市場制度。2、控制住房的投資性需求和被動性需求。3、大量建設(shè)保障性住房。4、國家信貸政策的合理調(diào)整。調(diào)查問卷：武漢普通居民對本地房價的態(tài)度及住房需求調(diào)查1、您的年齡？[單選題]A.18-22歲B.22-30歲C.30-50歲D.50歲以上2、現(xiàn)在的住房是：[單選題]A個人購買B公司單位分配C租房D集體宿舍E其它3、的身份？[單選題]A.從事事業(yè)性工B.在企業(yè)工作C.行政單位工作D.個體經(jīng)營者E.學(xué)生F.其他人員4、您認(rèn)為自己近三年會買房嗎，買房的主要原因是：[單選題]A．結(jié)婚用房B．改善原有居住條件C.想有一所自己的房D.投資5.如果近三年不打算購買，其主要原因是：[單選題]A.現(xiàn)有住房情況尚可B.購房價格高，無能力C.等房價下跌或利率下降D.無理想的地段或住戶類型E.等收入有所增加F.其它6.買房時，下列哪一項是您最注意的條件？[單選題]A．單位價格B.內(nèi)部格局C.物業(yè)管理D．交通便利E．付款方式F.小區(qū)綠化及周邊公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、超市等)7.您所能承受的單價是：[單選題]A.3000-5000B.5000-5999C.6000-7999D.8000-9999F.10000以上8.您對武漢現(xiàn)在的房價有何看法？[單選題]A.房價不算很高，對現(xiàn)在房價比較滿意。B.房價過高，買房壓力較大。C.房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的經(jīng)濟能力，認(rèn)為租房更加劃算。9.您現(xiàn)在的住房面積？[單選題]A.60-80B.80-90C.90-100D.100-120E、120以上10.您對自己現(xiàn)在的住房面積滿意嗎？[單選題]A.滿意B.比較滿意C.不滿意11.您覺得國家最近出臺的房價調(diào)控政策怎么樣？[單選題]A.很有效B.不夠深入C.有待加強和改善D.作用不大12.您認(rèn)為下列哪種方法能抑制房價過度飆高？[單選題]A.限制居民購買多套住房B.國家調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易價格C.規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)炒作D.鼓勵民眾購買經(jīng)濟適用房13.您認(rèn)為房價偏高的主要原因是：[單選題]A.居民的收入增