合同范本之鄭州購房合同備案查詢

鄭州購房合同備案查詢【篇一：鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息】鄭州如何查詢他人房產(chǎn)信息以后，查自己將買的二手房是否安全、房產(chǎn)證辦到哪一步了等問題，在查詢窗口都可得到答案。但別人的住址、電話、交易價格等隱私是不能查的?！究窗咐恳耍的觊_發(fā)商都說正在辦自己一查６月份房本已辦好昨日上午１１點，鄭州市民劉女士來到鄭州市房管局二樓７６號窗口，“我想查查開發(fā)商到底把我的房產(chǎn)資料交過來了沒有，孩子馬上就要上小學(xué)了，沒有房產(chǎn)證，孩子入不了戶口，就沒法上學(xué)?！眲⑴堪欀颊f。劉女士說，她在２００２年買了豐慶路上一小區(qū)的一套商品房，５年里，她每次問開發(fā)商什么時候辦房產(chǎn)證，對方都說正在房管局辦。昨日上午她又問開發(fā)商，對方還是這樣說，她只好來房管局查查看。出示身份證、填好鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表，工作人員核對后開始查詢。電腦上顯示，劉女士房子的房產(chǎn)證已于今年６月１５日辦好了。劉女士這才放心了。【能查啥】房子是否被抵押等根據(jù)昨日市房管局公布的《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》，可以查詢的內(nèi)容包括房屋原始登記憑證和房子的有關(guān)記載信息。房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的信息。房子的有關(guān)記載信息包括房屋自然狀況，比如坐落、面積、用途、房子是否查封或抵押等，這些內(nèi)容單位和個人都可查詢。對于房屋原始登記憑證，房主或委托人（包括律師），房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，國家安全、公安、檢察、審判、公證、仲裁等部門也可查詢，還有案件的當(dāng)事人也可查詢。涉及國家安全、軍事等機密的，需經(jīng)國家安全、軍事部門同意。【有禁區(qū)】房主電話、交易價格等有了這項便民措施，也并不是說想查什么就能查什么，《鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行規(guī)定》同樣規(guī)定了一些不能查的內(nèi)容。房主的家庭住址、身份證號、手機及住宅電話號碼、交易價格、評估價格不能查；單位和個人不提交合法身份證明，不能查；查詢?nèi)瞬荒軠?zhǔn)確確認房主或房屋坐落位置的不能查；涉及國家安全、軍事等機密的房屋登記信息未經(jīng)有關(guān)單位同意，不能查；規(guī)定的不能公開的房屋有關(guān)登記信息，不能查。還有一種情況，房屋尚未進行登記的、資料不存在的，當(dāng)然也查不到。遇到不能查詢的情況，工作人員會給一個無查詢結(jié)果的書面證明。為啥涉及國家機密、個人隱私鄭州市房管局副局長李武建說，這些不能查的內(nèi)容，都是涉及國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密的。把這些內(nèi)容設(shè)定為“隱私、機密”，是根據(jù)建設(shè)部的認定。方便市民的同時，房管局也要保護房主利益。【怎樣查】要帶身份證要填申請表怎樣查詢，也分兩種情況。查詢房產(chǎn)證登記信息的，如果是查自己的，需要帶上本人身份證，并填寫鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表。如果查詢他人信息，查詢?nèi)艘惨峁┥矸葑C，并填寫一份鄭州市房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表，表上要填被查詢?nèi)诵彰?、房屋具體位置（具體到幾單元幾樓幾號）或房產(chǎn)證編號等內(nèi)容。單位查詢還要提供介紹信。查詢房屋原始登記憑證的，就更嚴格。除提交上述資料外，還要根據(jù)查詢?nèi)松矸萏峁┎煌淖C明。房主要帶房產(chǎn)證；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人要帶事實的公證書、房產(chǎn)證；國家機關(guān)部門要提供與事件、案件有關(guān)的內(nèi)容查詢的證明、工作證。如果是委托查詢，那就別忘了帶授權(quán)委托書、本人身份證或單位介紹信。對于查看原始登記的，會有專人負責(zé)在指定地點查看。【咋收費】查詢不收復(fù)印一套１０元錢那么查信息是否收費呢？鄭州市房管局信息中心主任吳天君說，查詢是不收市民一分錢的，但如果需要復(fù)印或出文字證明的，經(jīng)物價部門核準(zhǔn)，一套收?。保霸X。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同所指建筑面積及分攤面積的計算依據(jù)是鄭州市人民政府鄭政文【2001】20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則》通知。8、雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。9、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：#######）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：（以上條款由開發(fā)企業(yè)按照營業(yè)執(zhí)照如實填寫，買受人可向開發(fā)企業(yè)索取原件查看）委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（此處如開發(fā)企業(yè)委托代理人代為銷售，填入代理人的信息，如無代理人請在空格處打委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：（如開發(fā)企業(yè)委托代理機構(gòu)進行代理，代理機構(gòu)如實填寫。如無代理機構(gòu)，請在空格處買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：請將共有人所占產(chǎn)權(quán)比例在本合同補充協(xié)議中約定。）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用證】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。。（簽定此條款時，房地產(chǎn)主管部門建議雙方在留白處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤的土地使用年限的截止日期。）第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為［］鄭房管銷字第號。。第三條買受人所購商品房的基本情況?！酒悍课莸怯泜浒缸C明】房屋登記備案證明我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時受理?！都訌姺课葑赓U聯(lián)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個部門的嚴查。市住房保障部門負責(zé)全市房屋租賃市場監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會)為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進行上門普查，采集出租房屋、流動人口和房屋安全等相關(guān)信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。一、申請凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。三、審查受理機關(guān)需對下列事項進行審查：(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。(二)需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：（一）申請辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可。2.原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可;3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。（二）申請辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認可。2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》?！蹲兏课葑赓U合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。五、審批權(quán)限租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心