淺談建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算編制

淺談建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算編制

0固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)圖預(yù)算是控制設(shè)計(jì)階段工程造價的重要組成部分，是控制圖書設(shè)計(jì)不超過設(shè)計(jì)總支出的重要措施。圖紙預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。如果實(shí)施施工工程的項(xiàng)目不屬于《項(xiàng)目規(guī)則》的實(shí)施范圍，可以使用圖書目錄作為編制標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如果是承包商進(jìn)行投標(biāo)和報(bào)價的依據(jù)，則不是在不需要進(jìn)行投標(biāo)的情況下通過圖紙預(yù)算進(jìn)行調(diào)整的項(xiàng)目。圖書目錄可以作為確定合同價格的基礎(chǔ)，或者是確定施工公司提出的圖書目錄預(yù)算的依據(jù)。筆者根據(jù)工作實(shí)踐,談?wù)勈┕D預(yù)算編制。1程預(yù)算造價的文件施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件。施工圖預(yù)算是擬建工程設(shè)計(jì)概算的具體化文件,也是單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的基礎(chǔ)條件。施工圖預(yù)算通常分為建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算兩大類。根據(jù)單位工程和設(shè)備的性質(zhì)、用途的不同,建筑工程預(yù)算可分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、工業(yè)管道工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算和電氣照明工程預(yù)算;設(shè)備安裝工程預(yù)算又可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算。2圖紙預(yù)算的編制依據(jù)2.1簽署“相對獨(dú)立的”構(gòu)成“概念”編制施工圖預(yù)算所用的施工圖紙須經(jīng)主管部門批準(zhǔn),須經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)工程師參加的圖紙會審并簽署“圖紙會審紀(jì)要”,應(yīng)有與圖紙有關(guān)的各類標(biāo)準(zhǔn)圖集。2.2施工前的管理施工組織設(shè)計(jì)是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)之一,通過它可充分了解各分部分項(xiàng)工程的施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工機(jī)械的選擇、施工平面圖的布置及主要技術(shù)措施等內(nèi)容,與工程量計(jì)算、定額的套用密切相關(guān)。2.3預(yù)算定額工程預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料,是分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分、分項(xiàng)工程工作內(nèi)容、工程量計(jì)算的重要依據(jù)。2.4經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)預(yù)算文件的批準(zhǔn)文件，不僅是控制裝置資金和信貸的最高限額，也是控制裝置工程預(yù)算的主要依據(jù)2.5直接的基礎(chǔ)資料地區(qū)單位計(jì)價表是單價法編制施工圖預(yù)算最直接的基礎(chǔ)資料。將直接費(fèi)作為計(jì)算基數(shù),根據(jù)地區(qū)和工程類別的不同套用相應(yīng)的定額或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),確定工程預(yù)算造價。2.6材料預(yù)算價格和項(xiàng)目合同或約定的合同3編制圖紙預(yù)算的方法3.1單位工程兩期預(yù)算編制單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位價表中的各項(xiàng)工程工料單價乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi)。據(jù)此計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi),以及計(jì)劃利潤和稅金,經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和利潤可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。單價法編制施工預(yù)算的直接費(fèi)計(jì)算公式為:單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=∑(工程量×工料單價)編制的步驟如下:3.1.1熟悉圖紙的收集、圖紙的準(zhǔn)備、圖紙的施工組織的設(shè)計(jì)、施工方案的當(dāng)前安裝定額、成本效益的確定、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和區(qū)域材料預(yù)算價格。在此基礎(chǔ)上，我們對施工圖進(jìn)行了詳細(xì)的了解，全面分析了不同類型的工程，充分了解了施工組織的設(shè)計(jì)方案和施工方案，并注意了影響成本的重要因素3.1.2數(shù)值計(jì)算方法的確定工程量計(jì)算一般按如下步驟進(jìn)行:(1)根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目,列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程;(2)根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則,列出計(jì)算式;(3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù),代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算;(4)對計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整,使之與定額中響應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。3.1.3預(yù)算定額工料、計(jì)量單位核對計(jì)算結(jié)果后,按單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)計(jì)算公式求得單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和。同時注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容。(1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額工料單價或單位計(jì)價表中所列內(nèi)容完全一致。以防重套、漏套或錯套工料單價而產(chǎn)生偏差;(2)進(jìn)行局部換算或調(diào)整時,換算指定額中已計(jì)價的主要材料品種不同而進(jìn)行的換價,一般不調(diào)量;調(diào)整指施工工藝條件不同而對人工、機(jī)械的數(shù)量增減,一般調(diào)量不換價;(3)若分項(xiàng)工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時,應(yīng)編制補(bǔ)充單位計(jì)價表;(4)定額說明允許換算與調(diào)整以外部分不得任意修改。3.1.4企業(yè)所需的就業(yè)及材料數(shù)量計(jì)算根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)物工程量和預(yù)算定額中項(xiàng)目所列的用工及材料數(shù)量,計(jì)算各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料數(shù)量,匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。3.1.5計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、利息根據(jù)規(guī)定的稅、費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ),分別計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等。將上述費(fèi)用累計(jì)后與直接費(fèi)進(jìn)行匯總,求出單位工程預(yù)算造價。3.1.6全費(fèi)、精準(zhǔn)費(fèi)、現(xiàn)費(fèi)對項(xiàng)目填列、工程量計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果、套用的單價、采用的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率、數(shù)字計(jì)算、數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核,以便及時發(fā)現(xiàn)差錯,及使修改,提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。3.1.7主要參數(shù)資格封面應(yīng)寫明工程編號、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價和單方造價、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。編制說明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號、承包企業(yè)的等級和承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價文件號、套用單價需要補(bǔ)充說明的問題及其他需說明的問題等。3.2建筑市場采購的費(fèi)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額,按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、、施工機(jī)械臺班的消耗量,再分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價,求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)并匯總求和。實(shí)物法中單位工程預(yù)算直接費(fèi)的計(jì)算公式為:單位工程預(yù)算直接費(fèi)=∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量×施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)對于其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金等費(fèi)用的計(jì)算,則根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予于確定。編制的步驟如下:3.2.1材料預(yù)算費(fèi)用全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格,應(yīng)包括不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價格;不同工種不同等級的人工工資單價;不同種類、不同型號的機(jī)械臺班單價等。要求獲得的各種實(shí)際價格應(yīng)全面、系統(tǒng)、真實(shí)、可靠。3.2.2計(jì)算工作量的順序與成本相同3.2.3符合技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大突破性變化之前具有相對穩(wěn)定性,據(jù)此確定符合國家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、并反映當(dāng)時施工工藝水平的分項(xiàng)工程計(jì)價所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。3.2.4單位工程所需的人工工日的數(shù)量及用量根據(jù)預(yù)算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量,乘以各分項(xiàng)工程的工程量,計(jì)算出各分項(xiàng)工程所需各類人工工日的數(shù)量,統(tǒng)計(jì)匯總后確定單位工程所需的各類人工工日消耗量。同理,根據(jù)預(yù)算材料定額、預(yù)算機(jī)械臺班定額分別確定出單位工程各類材料消耗數(shù)量和各類施工機(jī)械臺班數(shù)量。3.2.5單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用量的計(jì)算根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的、或企業(yè)根據(jù)自己實(shí)際情況自行確定人工單價、材料價格、施工機(jī)械臺班單價分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量,匯總后即為單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。3.2.6計(jì)算其他成本和整體成本將上述單位工程直接費(fèi)與其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅等匯總即為單位工程造價。3.2.7審查報(bào)告檢查人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量計(jì)算是否準(zhǔn)確有無漏算、重算或多算;套取的定額是否正確;檢查采用的實(shí)際價格是否合理。3.2.8人工、材料和機(jī)械臺班預(yù)算本步驟的內(nèi)容和方法與單價法的相同。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機(jī)械臺班的單價都是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格,編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平,誤差較小,適用于市場經(jīng)濟(jì)條件下價格波動較大的情況。4預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及預(yù)算編制辦法的規(guī)定,是將工程造林按當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格進(jìn)