二期別墅價格制定原則_第1頁
二期別墅價格制定原則_第2頁
二期別墅價格制定原則_第3頁
二期別墅價格制定原則_第4頁
二期別墅價格制定原則_第5頁
已閱讀5頁，還剩3頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1二期別墅價格制定原那么.2均價確實定：類獨棟均價：根據(jù)目前的本錢要求，暫定均價為14000元/㎡獨棟均價：目前6套定制獨棟，執(zhí)行的價格為20000元/㎡.3價格=基準(zhǔn)值水平差+水平方向不同房源的價差建立花園地下室贈送標(biāo)準(zhǔn)，測算整體附加值贈送差特殊調(diào)差+設(shè)定值，方便計算，不會影響價格體系。特殊戶型，特殊功能，進(jìn)行價差調(diào)整；由于二期別墅整體未施工，暫不考慮此項價差+別墅價格制定公式：豎直差+豎直方向不同房源的價差；由于本次工程是別墅，豎直方向不存在價差，故不考慮此因素.4打分標(biāo)準(zhǔn)

評定標(biāo)準(zhǔn)評分因子權(quán)重打分標(biāo)準(zhǔn)視野20%視野開闊10分，視野較開闊6分，視野較窄4分噪音40%小區(qū)內(nèi)部噪音較小8-10分；靠近商業(yè)6-7分；靠近外部公路及小區(qū)主車道4-5分；靠近小區(qū)主入口0-3分；舒適度30%2聯(lián)10分；3聯(lián)8分，4-5聯(lián)5分；7聯(lián)排3分，8-9聯(lián)0分面積差10%面積越小，總價約低，價格接受能力越高；180-280㎡1-10分；270㎡以上0分打分標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)房源實際情況：以下四個維度對工程價格影響較大，建議通過對所有房源進(jìn)行打分，求得綜合得分.5水平差差制定說明：maxmin極差分值差分差82.71000188.685.3說明：從打分的四個維度綜合去考慮所有房源價值的問題，工程最好的房源12-101或102房源；最差的房源為9號樓靠近小區(qū)入口，整體受噪音影響較大，且面積較大，總價價高的9-105號樓；設(shè)置此兩種房源價差為1000元/㎡；從而求得其他房源與最差房源相比水平方向四個維度高出的價值。9-10512-10112-102.6贈送附加值：贈送附加值贈送類型價值花園1000元/㎡地下室2500元/㎡加板面積3000元/㎡每套房源：花園、地下室、加板的面積不同；贈送越大，附加值越高；通過附加值的計算，得出每套房源的整體附加值差異。.7一戶一價確實定設(shè)置基準(zhǔn)值，根據(jù)水平差和贈送差〔特殊調(diào)差由于工程未施工，暫不考慮該因素〕求得一戶一價表.8整體實現(xiàn)貨值：物業(yè)形態(tài)套數(shù)面積均價總貨值類獨棟7416904㎡14000元/㎡236650540獨棟別墅62672.5㎡20000元/㎡53450000合計8019576.5㎡14818元/㎡2

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論