物業(yè)管理合同練習(xí)題

物業(yè)管理合同練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1、要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作出希望與其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是（B）：A、標(biāo)價(jià)B、投標(biāo)C、招標(biāo)D．拍賣廣告2、合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過(guò)（C）兩個(gè)階段。A、邀請(qǐng)要約、承諾B、要約、反要約C、要約、承諾D、邀請(qǐng)要約、反要約3、物業(yè)管理合同是一個(gè)綜合的概念，它是物業(yè)管理當(dāng)事人之間就（A）所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議或契約。A、權(quán)利義務(wù)B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容C、物業(yè)服務(wù)范圍D、物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用4、《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！逼渲械钠渌问街饕感袨楹贤问?，也就是通常人們所說(shuō)的（C）合同。A、書(shū)面合同B、口頭合同C、事實(shí)合同D、其他合同5、（B）是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主公約D、早期介入?yún)f(xié)議6、下面哪項(xiàng)不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：（C）A、共用部位的承接驗(yàn)收內(nèi)容B、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)主自用部位的承接驗(yàn)收D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收7、（A）是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主公約D、早期介入合同8、（C）是指由業(yè)主大會(huì)制定，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主公約D、早期介入合同9、物業(yè)入住階段，下列哪項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報(bào)宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉（A）。A、業(yè)主臨時(shí)公約B、業(yè)主公約C、物業(yè)服務(wù)合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同10、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是通過(guò)合同條款反映的（B）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、多項(xiàng)選擇題1、合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件，包括：（BCD）2、合同受法律法規(guī)約束，其簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的哪些基本原則：（BCD）A、當(dāng)事人主次輕重原則B、合同自由原則C、權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等和誠(chéng)實(shí)信用原則D、守法和維護(hù)社會(huì)公益原則3、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包含以下哪幾個(gè)主要部分：（ACD）A、合同的當(dāng)事人、物業(yè)基本情況B、合同內(nèi)容與條款C、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理、承接查驗(yàn)和使用維護(hù)D、專項(xiàng)維修資金、違約責(zé)任、其他事項(xiàng)4、前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)（BC）的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。A、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)B、提前解除合同C、要求補(bǔ)償D、降低營(yíng)業(yè)成本5、前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人指：（CD）A、業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）B、業(yè)主委員會(huì)C、建立單位D、物業(yè)管理企業(yè)6、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別在于：（AC）A、訂立合同的當(dāng)事人不同B、服務(wù)內(nèi)容不同C、合同期限不同D、服務(wù)費(fèi)用不同7、物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人指：（AD）A、業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)8、與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，物業(yè)服務(wù)合同具有（BD）等特點(diǎn)。A、合同期長(zhǎng)B、期限明確C、服務(wù)費(fèi)用高D、穩(wěn)定性強(qiáng)9、物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)該通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可依照合同約定采取（AB）方式解決。A、仲裁B、向人民法院提起訴訟C、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)D、要求行政主管部門(mén)解決10、下列哪些原因可以視為物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：（ACD）A、物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方尚未協(xié)商一致解除合同的C、因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的D、物業(yè)管理企業(yè)被宣告被產(chǎn)的11、除前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)合同外，物業(yè)管理合同按照合同的作用以及合同主體的不同，大致還有以下幾種類型：（ABC）A、物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及到物業(yè)管理活動(dòng)的合同B、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人所訂立的其他合同C、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務(wù)活動(dòng)中