舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE18目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2二、建設(shè)單位概況 2三、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù) 5第二章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 6一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 6二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 9三、建設(shè)規(guī)模 11第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 12一、項(xiàng)目選址 12二、建設(shè)條件 13第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 17一、編制依據(jù) 17二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 17三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 18四、建筑方案 19第五章配套工程建設(shè)方案 24一、電力工程 24三、給水排水工程 32四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 39五、燃?xì)?43第六章環(huán)境保護(hù) 44一、環(huán)境現(xiàn)狀 44二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響 44三、環(huán)境保護(hù)措施 46四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 49第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 50一、勞動(dòng)安全 50二、衛(wèi)生防護(hù)措施 51、第八章消防 52一、編制原則 52二、編制依據(jù) 52三、消防措施 52第九章節(jié)能節(jié)水 60一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析 60二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 62第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 64一、組織機(jī)構(gòu) 64二、人力資源配置 65第十一章招投標(biāo)要求及內(nèi)容 67一、編制依據(jù) 67二、招標(biāo)方案 67第十二章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 69第十三章投資估算與資金籌措 70一、固定資產(chǎn)投資估算 70二、新增投資估算說(shuō)明 71三、新增資金來(lái)源與籌措 72四、流動(dòng)資金估算及資金來(lái)源 72第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 73一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 73二、總成本測(cè)算 73三、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配 73四、項(xiàng)目盈利能力 74五、經(jīng)濟(jì)效益分析 75第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析 76一、盈虧平衡分析 76二、敏感性分析 76第十六章結(jié)論及建議 77一、結(jié)論 77二、建議 77第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：伊金霍洛旗宏泰城市投資（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。（四）項(xiàng)目法人：（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓及配套設(shè)施。2．建設(shè)期：2年3．建設(shè)規(guī)模：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目工程總用地面積59689.34平方米，凈用地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7（七）投資總額及資金來(lái)源總投資25538.78萬(wàn)元，其中銀行貸款16500萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金9038.78萬(wàn)元。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1總建筑面積m283266.12容積率%≤1.63綠化率%≥35二項(xiàng)目總占地面積平方米59193.6三建設(shè)期年2四項(xiàng)目總投資萬(wàn)元25538.78五資金籌措萬(wàn)元25538.781申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元2建設(shè)單位自籌萬(wàn)元25538.78六主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%10.532投資回收期年4.493內(nèi)部收益率%28.27二、建設(shè)單位概況公司具有獨(dú)立法人資格,依法實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算。公司內(nèi)設(shè)四個(gè)行政職能部門(mén)：綜合人事部、財(cái)務(wù)資產(chǎn)部、企管項(xiàng)目部、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部，另設(shè)五個(gè)工程建設(shè)部。公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時(shí)，公司按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式和現(xiàn)代企業(yè)管理模式，積極拓展經(jīng)營(yíng)范圍，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，做實(shí)做大做強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)而籌集更多的資金用于城市的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。三、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程本項(xiàng)目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。近年來(lái)，伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居自治區(qū)前列，實(shí)力雄厚，勢(shì)頭強(qiáng)勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準(zhǔn)格爾旗、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟(jì)前五強(qiáng)?！笆濉币詠?lái)，伊旗利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分構(gòu)筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會(huì)事業(yè)整體推進(jìn)、機(jī)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個(gè)旗縣（區(qū)）前列，2008年財(cái)政總收入完成508999萬(wàn)元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會(huì)保障基金），完成年初預(yù)算的121.2%，同比增加207160萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)68.6%，總量位居全市各旗區(qū)第三位。地方財(cái)政收入完成204777萬(wàn)元，完成年度預(yù)算的124.5%，同比增加86841萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)73.6%。由于經(jīng)濟(jì)總量迅速增長(zhǎng)，帶動(dòng)了城市居民收入的增長(zhǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳?，為市民未?lái)購(gòu)房置業(yè)打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。諸多經(jīng)濟(jì)社會(huì)利好因素的合成，特別是城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，舊城改造已經(jīng)成為伊金霍洛旗目前城市建設(shè)的重要任務(wù)，溫家圪堵位于享有“內(nèi)蒙第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”烏蘭木倫鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)核心地，原有規(guī)劃十分擁擠，為此啟動(dòng)溫家圪堵假城改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)商住小區(qū)，滿(mǎn)足人們商住需求十分迫切。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合伊金霍洛旗總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與烏蘭木倫城市發(fā)展程度相適應(yīng)，建成后將為烏蘭木倫鎮(zhèn)居民提供一處具有有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)型住宅，滿(mǎn)足入住居民居住生活環(huán)境和條件的安逸性、舒適性和安全性的要求。2．伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性,還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿(mǎn)生機(jī)和活力的居住空間和居住環(huán)境，隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，極大地促進(jìn)了舊城區(qū)的改造建設(shè)力度。3.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)本地段發(fā)展，拉動(dòng)人民群眾消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門(mén)增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。4.伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，組團(tuán)空間親切宜人、疏密有致的特點(diǎn),創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的社區(qū)居住環(huán)境，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿(mǎn)足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。項(xiàng)目的建設(shè)在實(shí)現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時(shí)，也必將為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1．符合國(guó)家、內(nèi)蒙古以及鄂爾多斯市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2．結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3．建設(shè)集居住、生活配套為一體的大型生態(tài)生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本市特色的滿(mǎn)足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開(kāi)放的，與城市生活密不可分的有機(jī)結(jié)合綜合體。（二）編制依據(jù)1．國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（試用版）2．國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）3．國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4．《伊金霍洛旗城市總體規(guī)劃》。5．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬(wàn)人。“九五”期末鄂爾多斯市城鎮(zhèn)建成面積為68.8平方公里，到“十五”末為142平方公里。隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來(lái)鄂爾多斯務(wù)工經(jīng)商的人員增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)的分析1．人口增加導(dǎo)致的剛性需求烏蘭木倫鎮(zhèn)與陜西省神木縣大柳塔鎮(zhèn)隔河相望，是神華集團(tuán)神東煤田的主采區(qū)。目前，全鎮(zhèn)常住人口6萬(wàn)多人，共有煤炭生產(chǎn)企業(yè)23家，年原煤生產(chǎn)能力達(dá)4500多萬(wàn)噸，神東煤炭分公司的兩座現(xiàn)代化礦井補(bǔ)連塔煤礦和上灣煤礦以及神華煤液化項(xiàng)目均在該鎮(zhèn)境內(nèi)，隨著企業(yè)的不斷壯大，外來(lái)人口勢(shì)必不斷增加，由于人口增加導(dǎo)致的住宅需求空間還很巨大。隨著烏蘭木倫城市化進(jìn)程的加快，城市擴(kuò)容的步伐穩(wěn)步前進(jìn)，地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)供求關(guān)系失衡的局面不會(huì)有太大調(diào)整，仍然處于相對(duì)繁榮的階段。2．城市化對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響目前，烏蘭木倫人口急劇增加，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和升級(jí)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場(chǎng)需求。但另外需要引起我們足夠重視的是，城市化進(jìn)程也是左右地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要的因素。3．流動(dòng)人口對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快地區(qū)勢(shì)必會(huì)提高城市對(duì)人口和資源的聚集能力。由于近年來(lái)烏蘭木倫經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人口的集中度高，流動(dòng)人口多，外來(lái)人口大量購(gòu)房，為烏蘭木倫房?jī)r(jià)的持續(xù)走高提供了有力的支持。4．以改善現(xiàn)有居住條件為目的的消費(fèi)需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來(lái)越多，對(duì)現(xiàn)有居住條件的不滿(mǎn)造成了大量的社會(huì)閑散資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來(lái)改善自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。同時(shí)，與國(guó)外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂(lè)業(yè)”的心理導(dǎo)致居民盡其所有收入購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入購(gòu)房。5．非理性消費(fèi)需求對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同，同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求及房?jī)r(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。再加上目前市場(chǎng)的管理工作嚴(yán)重滯后，買(mǎi)賣(mài)雙方獲取信息的渠道不對(duì)等因素，配合了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)。在這種市場(chǎng)氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使住房需求不斷釋放。目前，烏蘭木倫的房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場(chǎng)需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)的有效需求，自用型消費(fèi)還是市場(chǎng)中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在烏蘭木倫的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場(chǎng)格局還將在未來(lái)幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間，此外從溫家圪堵方向的房地產(chǎn)建設(shè)日益繁榮。（三）目前市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)2008年，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)量達(dá)到450萬(wàn)平方米，與包頭市基本持平，是呼和浩特市的70%。其中普通商品房開(kāi)發(fā)占總開(kāi)發(fā)量的70%左右，經(jīng)濟(jì)適用房占20%左右，廉租房?jī)H占總開(kāi)發(fā)量0.5%。80平方米以下住宅僅占住宅總供應(yīng)量的1.6%，80——120平方米的住宅占住宅供應(yīng)量的63.5%，120平方米以上的住宅占住宅供應(yīng)量的34.9%。在預(yù)售方面，80平方米以下的住宅預(yù)售率為100%，80——120平方米的住宅預(yù)售率達(dá)到80.5%，120平方米以上住宅預(yù)售率達(dá)到55.5%。以上數(shù)據(jù)表明，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡。表現(xiàn)在：1．產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)展不均衡。即：非住宅類(lèi)產(chǎn)品與住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)比例失調(diào)，住宅類(lèi)產(chǎn)品中商品住房與福利性住房的開(kāi)發(fā)比例出現(xiàn)了嚴(yán)重失調(diào)；2．戶(hù)型配比不合理。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶(hù)型占絕對(duì)主力。從預(yù)售效果看，雖然市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品認(rèn)可程度比較高，消化能力也比較強(qiáng)，但在市場(chǎng)上大部分的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品集中在同一個(gè)區(qū)間后，除同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)相應(yīng)增大、銷(xiāo)售周期會(huì)相應(yīng)拉長(zhǎng)、銷(xiāo)售利潤(rùn)會(huì)相應(yīng)壓縮外，也會(huì)留下市場(chǎng)的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。我們雖然不能得出80平方米以下的小戶(hù)型市場(chǎng)需求巨大的分析結(jié)論，但至少我們能從這類(lèi)產(chǎn)品的預(yù)售效果看出，這類(lèi)產(chǎn)品目前的供應(yīng)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)（一）居住人口結(jié)構(gòu)分析“十五”期間，烏蘭木倫鎮(zhèn)因?yàn)槊禾?、煤化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)日漸活躍，人口急劇增加。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)人民生活水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來(lái)烏蘭木倫鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商人員還將增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)，呈以下特點(diǎn)：1．烏蘭木倫鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率快，發(fā)展?jié)摿薮?。烏蘭木倫鎮(zhèn)做為伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮?。近年?lái)，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，人口增長(zhǎng)將逐年遞增。2．人口密度與人口變動(dòng)大致相同，城鎮(zhèn)人口密度高。近兩年內(nèi)，烏蘭木倫鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初具規(guī)模，人口密度增長(zhǎng)速度加快，發(fā)展?jié)摿薮?。人口增長(zhǎng)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有緊密的聯(lián)系。烏蘭木倫鎮(zhèn)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，將吸引人們前往置業(yè)投資。3．人口文化程度。調(diào)查顯示，目前烏蘭木倫鎮(zhèn)煤炭和煤化工企業(yè)較為密集人口的文化程度比較高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比。然而，與國(guó)內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市相比，烏蘭木倫鎮(zhèn)家庭中具有高學(xué)歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。又據(jù)調(diào)查了解，烏蘭木倫鎮(zhèn)各經(jīng)濟(jì)單位近年來(lái)普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了烏蘭木倫鎮(zhèn)從業(yè)人員的文化教育水平。此外，烏蘭木倫鎮(zhèn)的文化水平總體上來(lái)說(shuō)也在不斷的提高，有助于消費(fèi)市場(chǎng)的引導(dǎo)。（二）居住結(jié)構(gòu)分析烏蘭木倫鎮(zhèn)的居民在選擇居住時(shí)更傾向于其現(xiàn)工作、原生活的區(qū)域。據(jù)調(diào)查，烏蘭木倫鎮(zhèn)居民乘坐最多的交通工具是私家車(chē)，幾乎占了１/２，其次是公車(chē)約占1/4，其他依次是計(jì)程車(chē)、步行及其它交通工具。在購(gòu)房者或有意向購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者中，中、高收入者較多，擁有私家車(chē)或者經(jīng)常乘坐計(jì)程車(chē)。隨著烏蘭木倫鎮(zhèn)交通和基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及優(yōu)秀住宅小區(qū)的建設(shè)，在居住結(jié)構(gòu)中烏蘭木倫鎮(zhèn)始終占據(jù)伊金霍洛旗的重要地位。（三）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向?yàn)跆m木倫鎮(zhèn)目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)還處于單純的以產(chǎn)品賣(mài)產(chǎn)品，談不上塑立項(xiàng)目的個(gè)性，更忽略了市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各類(lèi)不同類(lèi)型的消費(fèi)人群的消費(fèi)心理和需求把握不夠。購(gòu)買(mǎi)商品房的客戶(hù)群體主要為當(dāng)?shù)匾徊糠窒雀浑A層，包括烏蘭木倫鎮(zhèn)本地的富裕階層和周邊各鎮(zhèn)的富裕農(nóng)牧民，部分政府公務(wù)員人群作為補(bǔ)充。一般的市民階層沒(méi)有上升為購(gòu)買(mǎi)主力的主要因素。從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年上半年高端住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)良好，位置優(yōu)越的高檔樓盤(pán)，總價(jià)和環(huán)境方面可滿(mǎn)足城市先富階層高品質(zhì)居住的需要，因此已經(jīng)成為許多人第一居所的首選，尤其是以尊貴、罕有的大戶(hù)型高檔樓盤(pán)，更成為鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。（四）烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況烏蘭木倫鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于市場(chǎng)發(fā)展的初期階段的高速成長(zhǎng)期，市場(chǎng)供應(yīng)量快速放大，銷(xiāo)售價(jià)格上升較快，但是產(chǎn)品品質(zhì)、樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)、消費(fèi)理念等還有待提升，這給一部分開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的公司留下了較大的發(fā)揮空間，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，但是機(jī)會(huì)更大。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)上述需求分析，結(jié)合項(xiàng)目其它建設(shè)條件，本報(bào)告確定伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目工程用地面積59689.34平方米，總建筑面積83266.1第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村。

（二）場(chǎng)地現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)為居住用地，場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件，并且已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合烏蘭木倫鎮(zhèn)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按烏蘭木倫鎮(zhèn)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門(mén)已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)。（四）場(chǎng)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，地基在10.0M鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉細(xì)砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（N）粉細(xì)砂巖層。鉆探1根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄A.0.4條，確定勘察場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為6度。加速度值為0.05g（第三組）。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為二類(lèi)。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為二、建設(shè)條件擬建項(xiàng)目為居住型建筑，交通、通訊等外部條件良好。項(xiàng)目建設(shè)符合烏蘭木倫鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷的入住效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特的、科學(xué)的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿(mǎn)足各建筑物的功能需要。（一）自然條件烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村屬于極端大陸性氣候，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。多年平均氣溫5.2攝氏度，1月平均氣溫-12.9攝氏度，極端最低氣溫-22.6攝氏度，7月平均氣溫21.3攝氏度，極端最高氣溫35.8攝氏度。春季長(zhǎng)溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過(guò)渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強(qiáng)北上，氣溫迅速回長(zhǎng)，5月中下旬春霜結(jié)束。由于長(zhǎng)溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕?rùn)。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動(dòng)頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸?、八月龍口奪食”，就是說(shuō)該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢(shì)強(qiáng)，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。（二）城建及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展烏蘭木倫鎮(zhèn)黨委、政府不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”理念，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)施“拉大、補(bǔ)欠、崛起”戰(zhàn)略，烏蘭木倫鎮(zhèn)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚、輻射帶動(dòng)力，增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使烏蘭木倫鎮(zhèn)就業(yè)、消費(fèi)水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。近幾年，伴隨著神華集團(tuán)的迅猛發(fā)展，初步形成了以煤炭工業(yè)為支柱，建筑建材、交通運(yùn)輸、商業(yè)服務(wù)、特色農(nóng)牧業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。2004年，完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值24億元，財(cái)政收入3.9億元。全鎮(zhèn)有各類(lèi)企業(yè)294家，個(gè)體工商戶(hù)2668戶(hù)。年原煤生產(chǎn)能力達(dá)4000多萬(wàn)噸。神東煤炭分公司的補(bǔ)連塔煤礦和上灣煤礦均在該鎮(zhèn)，神華煤液化項(xiàng)目也在該鎮(zhèn)境內(nèi)。2008年，烏蘭木倫鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到17545元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到6287元，每百戶(hù)家庭擁有轎車(chē)17輛，移動(dòng)電話(huà)255部，家用電腦43臺(tái)。圍繞“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)”的全市整體城市規(guī)劃來(lái)規(guī)劃烏蘭木倫鎮(zhèn)城市建設(shè)，近年來(lái)，烏蘭木倫鎮(zhèn)累計(jì)投資6000多萬(wàn)元用于城市建設(shè)和環(huán)境改善，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，烏蘭木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展烏蘭木倫”到“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的歷史性跨越，特別是溫家圪堵、補(bǔ)連塔礦區(qū)舊城改造亮點(diǎn)不斷涌現(xiàn)。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件1．交通運(yùn)輸烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵村交通便利，阿大一級(jí)公路、阿松公路、包神鐵路縱貫?zāi)媳?，隨著鄂爾多斯飛機(jī)場(chǎng)的建成，將成為鄂爾多斯市“立體交通”樞紐。該村水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。有人畜飲水工程12處，9個(gè)社的人畜飲水問(wèn)題，農(nóng)村自來(lái)水入戶(hù)率80%。有各種機(jī)井23眼，大口井13眼，塘壩11座，截伏流工程1處，配套揚(yáng)水站25處。戶(hù)戶(hù)通上了照明電，動(dòng)力電入社率達(dá)84%。建成砂石路168.5公里，實(shí)現(xiàn)了村村通砂石路的目標(biāo)。有運(yùn)煤專(zhuān)線(xiàn)2條，興修進(jìn)村油路2.5公里，水泥路2公里。阿大一級(jí)油路、阿松公路、包神鐵路縱貫?zāi)媳保?10國(guó)道東勝至蘇家河畔高速公路橫跨東西。通訊網(wǎng)絡(luò)基本無(wú)盲區(qū)。2．郵電通信烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶(hù)接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話(huà)和發(fā)送傳真。3．電力及其他本項(xiàng)目電力供應(yīng)充足，能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目的用電需求。該鎮(zhèn)有熱電廠(chǎng)1處，能為上灣居民區(qū)供暖供水。城區(qū)面積達(dá)9平方公里。境內(nèi)有四星級(jí)賓館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、旅游渡假村各一處，建成公園3處，綠化帶2條，鎮(zhèn)區(qū)周?chē)牡厝窟M(jìn)行綠化，正建設(shè)國(guó)家一級(jí)生態(tài)園。鎮(zhèn)區(qū)道路、人行道全部進(jìn)行了硬化和綠化。建成停車(chē)場(chǎng)2處。新上污水處理廠(chǎng)和垃圾填埋場(chǎng)各1處。（四）市政條件1．給水本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，給水管線(xiàn)接口管徑為DN225，給水可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。2．污水小區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線(xiàn)接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要，小區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線(xiàn)基本建成，接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。4．供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)電力供應(yīng)可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源，分別接入小區(qū)內(nèi)設(shè)置的10kV/630kVA箱式變電站，完全可以滿(mǎn)足電力需要。5．供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度706．燃?xì)獗拘^(qū)燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?．通信及有線(xiàn)電視小區(qū)的通信及有線(xiàn)電視信號(hào)已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案一、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99；4．《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；6．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；7．《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；8．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；9．《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)；10．《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；11．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；12．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)一流的住宅小區(qū)。項(xiàng)目將建筑成鄂爾多斯市伊金霍洛旗具有民族和區(qū)域文化特色的高檔住宅小區(qū)之一，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為伊金霍洛旗打造一個(gè)全新的時(shí)尚樓盤(pán)，開(kāi)創(chuàng)烏蘭木倫全新的都市精英生活方式，以創(chuàng)新型高檔住宅社區(qū)及配套設(shè)施引領(lǐng)伊金霍洛旗樓盤(pán)物業(yè)開(kāi)發(fā)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）總體規(guī)劃本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造伊旗地區(qū)一流的高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于城市發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)“以項(xiàng)目形象帶動(dòng)鄂爾多斯城市形象，并通過(guò)鄂爾多斯城市形象的成功提升來(lái)建立宏泰置業(yè)在當(dāng)?shù)厥紫鞘羞\(yùn)營(yíng)商之企業(yè)形象”的效應(yīng)。本項(xiàng)目擬建伊金霍洛旗溫家屹堵舊城改造項(xiàng)目工程總用地面積28356平方米，建筑面積83500平方米。其中住宅建筑面積46200平方米，商業(yè)建筑面積37200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶(hù)型占71.5%。停車(chē)場(chǎng)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，項(xiàng)目成分考慮停車(chē)位，停車(chē)場(chǎng)全部為地上共有560個(gè)停車(chē)位，停車(chē)位主要分布于大型商住樓及主力店門(mén)前路邊。（二）總平面布置及功能布局烏蘭木倫中天商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程用地面積28356平方米，建筑面積83500平方米（三）交通設(shè)計(jì)1．出入口距交叉口均大于70米。建成后,小區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車(chē)道，人車(chē)流線(xiàn)清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了“人車(chē)分流”。2．小區(qū)停車(chē)率為1輛/戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)的停車(chē)以地上停車(chē)為主，主要布置在環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀(guān)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目園林景觀(guān)方面要求打造鄂爾多斯乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀(guān)效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點(diǎn)，作出景觀(guān)會(huì)所和景觀(guān)門(mén)廳的設(shè)計(jì)考慮，形成小區(qū)的‘綠色冬季’，創(chuàng)新的提高景觀(guān)效果。（五）日照間距根據(jù)烏蘭木倫鎮(zhèn)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀(guān)的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于40米。（六）總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3％，橫坡為1.5％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車(chē)道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述1．建筑內(nèi)容4層的商業(yè)樓1棟，5層的商業(yè)樓1棟，8層的住宅樓2棟，9層的住宅樓2棟，總建筑面積83500平方米，其中住宅建筑面積46200平方米，商業(yè)建筑面積37200平方米。有10棟7層住宅樓，5棟8層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶(hù)型占71.5%。2．建筑造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越烏蘭木倫鎮(zhèn)目前建筑風(fēng)格水平，打造新穎、浪漫、富有現(xiàn)代氣息的住宅小區(qū)，要求時(shí)尚、高貴、別具一格的造型設(shè)計(jì)。（二）建筑結(jié)構(gòu)1．編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2001其它相關(guān)規(guī)范2．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類(lèi)別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)二級(jí)50年丙類(lèi)乙級(jí)自然條件.風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深Wo=0.50kN/平方米C類(lèi)So=0.30kN/平方米1.5抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組6度0.第三組3.建筑結(jié)構(gòu)形式住宅：剪力墻結(jié)構(gòu)商用：框架結(jié)構(gòu)（三）建筑功能居住區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車(chē)流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。（四）建筑材料及設(shè)施1．墻體材料外墻體：空心混凝土砌塊內(nèi)隔墻：空心混凝土砌塊2．門(mén)窗與幕墻門(mén)窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求住宅部分：樓梯間門(mén)采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門(mén)。單元門(mén)采用有對(duì)講功能防盜門(mén)，內(nèi)側(cè)單元門(mén)設(shè)門(mén)禁。隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗3．外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。4．內(nèi)裝修設(shè)計(jì)本工程住宅交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。室內(nèi)工程做法表名稱(chēng)區(qū)域房間名稱(chēng)樓地面踢腳或墻裙墻面頂棚備注面層材料面層材料面層材料面層材料住宅公共區(qū)物業(yè)用房地磚地磚乳膠漆紙面石膏板住宅門(mén)廳花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡繕请娞萸笆一◢弾r花崗巖乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡繕翘蓍g花崗巖—乳膠漆刮膩?zhàn)訃娡孔≌瑓^(qū)毛坯房5．防水工程設(shè)計(jì)屋面防水屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內(nèi)排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。6．無(wú)障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于2%的戶(hù)型將來(lái)可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無(wú)障礙住宅。同時(shí)公建和商業(yè)部分也應(yīng)該設(shè)置無(wú)障礙通道。第五章配套工程建設(shè)方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專(zhuān)業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線(xiàn)路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。1．供電電源本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿(mǎn)足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線(xiàn)路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2．電氣負(fù)荷計(jì)算考慮到今后的發(fā)展及不同戶(hù)型，每戶(hù)分別按5kW至8kW計(jì)算，總計(jì)10280kW。同時(shí)系數(shù)取0.3，計(jì)算有功功率為3084kW，自然功率因數(shù)COSФ=0.35，視在功率為1094kVA，補(bǔ)償后功率因數(shù)COSФ≥0.31。設(shè)2臺(tái)630kVA變壓器。本區(qū)總建筑面積83500平米，負(fù)荷密度為19.2W/m2。3．負(fù)荷等級(jí)本建筑小區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷:除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。（四）供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)置1臺(tái)室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺(tái)）形成一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺(tái)630kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹(shù)干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立住宅之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開(kāi)環(huán)供電方式。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來(lái)。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線(xiàn)，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶(hù)箱放在戶(hù)內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶(hù)箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線(xiàn)均為絕緣導(dǎo)線(xiàn)穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有住宅戶(hù)內(nèi)照明、插座線(xiàn)路均選用2.5平方電線(xiàn)，照明與插座回路分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線(xiàn)均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶(hù)內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對(duì)于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo)<<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034-2004)。主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè) 300lx或依裝修而定住宅 依裝修而定樓梯間、走廊 50－100lx在住宅樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、車(chē)庫(kù)、走廊、樓梯間、電梯前室等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：車(chē)庫(kù)、走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層住宅樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時(shí)屬第三類(lèi)防雷建筑物，住宅屬第二類(lèi)防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線(xiàn)，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線(xiàn)和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線(xiàn)距地坪0.5米防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶(hù)電纜∏接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線(xiàn)、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。住戶(hù)衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進(jìn)線(xiàn)斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，住宅內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。（七）室外線(xiàn)路本工程高低壓配電線(xiàn)路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。小區(qū)室外照明采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線(xiàn)選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設(shè)置烏蘭木倫中天商住小區(qū)是集住宅、商業(yè)配套為一體的綜合小區(qū)，為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的生活小區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1．綜合布線(xiàn)系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2．有線(xiàn)電視系統(tǒng)；3．安全防范系統(tǒng)；4．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說(shuō)明綜合布線(xiàn)系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)采用開(kāi)放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話(huà)及寬帶線(xiàn)路均由市政管網(wǎng)引來(lái)。烏蘭木倫中天商住小區(qū)設(shè)置弱電機(jī)房一座作為市政管網(wǎng)接入點(diǎn)。其用電單獨(dú)計(jì)量。寬帶、電話(huà)線(xiàn)路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線(xiàn)電視光纖經(jīng)過(guò)光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶(hù)箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話(huà)電纜引到各層，由各樓層配線(xiàn)箱采用5類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn)、3類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn)直接引至戶(hù)用弱電綜合箱分配至終端。單元門(mén)內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按2電話(huà)+1網(wǎng)絡(luò)/戶(hù)。2、信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶(hù)網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)分支線(xiàn)采用5類(lèi)非屏蔽雙絞線(xiàn)、RVS電話(huà)線(xiàn)。在每戶(hù)住宅內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線(xiàn)箱，電話(huà)線(xiàn)、寬帶線(xiàn)均先引至綜合布線(xiàn)箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置電話(huà)插座；在起居室、次臥室均設(shè)置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。（五）有線(xiàn)電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2．信號(hào)源從市政光纜上分支接到小區(qū)弱電光端機(jī)房，電視信號(hào)通過(guò)光纜引至該小區(qū)其它建筑物內(nèi)有線(xiàn)電視系統(tǒng)。在屋頂設(shè)2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線(xiàn)，將有線(xiàn)、衛(wèi)星電視信號(hào)接收解碼、調(diào)制后注入有線(xiàn)電視系統(tǒng)，通過(guò)電纜引至本樓該小區(qū)弱電光端機(jī)房，用電單獨(dú)計(jì)量。通過(guò)光纜引至本區(qū)其它建筑物內(nèi)。3．設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱(chēng)阻抗、電纜的標(biāo)稱(chēng)特性阻抗均為75歐姆。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線(xiàn)采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過(guò)光分配器箱，由單元門(mén)內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線(xiàn)采用SYWV-75-9型電纜，分支線(xiàn)采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。（六）安全防范系統(tǒng)1．樓宇對(duì)講系統(tǒng)：在每單元樓門(mén)設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對(duì)講主機(jī)。戶(hù)內(nèi)分機(jī)（帶緊急按鈕）設(shè)在每戶(hù)門(mén)的入口處，可控制樓門(mén)的開(kāi)啟。對(duì)講主機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機(jī)設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門(mén)口主機(jī)、戶(hù)內(nèi)分機(jī)通話(huà)，住戶(hù)按下分機(jī)的呼叫鍵，即可與管理主機(jī)進(jìn)行相互通話(huà)。也可以通過(guò)單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對(duì)講信號(hào)送至用戶(hù)弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶(hù)內(nèi)對(duì)講器信號(hào)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線(xiàn)箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計(jì)量，小區(qū)建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。住宅單元樓宇對(duì)講主機(jī)要有3-5分鐘備用電源，在停電時(shí)可以自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖，利于逃生。同時(shí)加設(shè)消防報(bào)警自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖功能。2．小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。在小區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。小區(qū)安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀(guān)察現(xiàn)場(chǎng)并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。通過(guò)安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過(guò)錄像帶為事后破案提供有利線(xiàn)索，提高了技防裝備水平與管理檔次。（七）室外線(xiàn)路本工程弱電室外線(xiàn)路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。區(qū)域干線(xiàn)采用單模集束光纖穿PC波紋80孔管組塊，組成弱電干、支線(xiàn)體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線(xiàn)波紋管塊組為：PC-(6x80)*4。支線(xiàn)波紋管塊組為：PC-(4x80)。三、給水排水工程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）； 2．《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；3．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；4．《自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；7．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；8．《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；9.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照小區(qū)地勢(shì)起伏變化。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿(mǎn)足自流排水要求，小區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。小區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入2根DN200給水管。小區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設(shè)。考慮小區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。小區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供小區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。在小區(qū)的車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)置集中的直飲水站，處理后加壓通過(guò)直埋的直飲水管網(wǎng)送到本小區(qū)的用戶(hù)。小區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶(hù)生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。住宅排放的另類(lèi)生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到小區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水二次利用。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類(lèi)管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類(lèi)、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類(lèi)，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自噴給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)及廢水系統(tǒng)等。（三）給水系統(tǒng)1．生活用水量名稱(chēng)數(shù)量用水定額時(shí)變化系數(shù)最大日量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）備注住宅≈1041人250升/人.日K=2.251259118商業(yè)372008升/平方米K=1.234412.2未預(yù)見(jiàn)水量23517.715%總計(jì)量2112.5161.62．消防用水量消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水20L/s2h室外消火栓用水15L/s2h自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h一次火災(zāi)室內(nèi)外消防用水總量360m3/次，其中室內(nèi)消防用水252m3．水源由市政自來(lái)水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。4．生活給水系統(tǒng)由于小區(qū)內(nèi)建筑格式差異，樓層高低不一，如統(tǒng)一使用市政供水條件，可能會(huì)造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，部分建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶(hù)提供一個(gè)穩(wěn)定的用水條件，本項(xiàng)工程的給水系統(tǒng)根據(jù)供水建筑物供水量、水壓要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。由于本小區(qū)大多為多層和小高層建筑，導(dǎo)致市政供水壓力不夠，為保證給小區(qū)用戶(hù)提供一個(gè)穩(wěn)定的用水條件，本次給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)將多層及高層統(tǒng)一分為高、低兩個(gè)區(qū)進(jìn)行加壓供水。泵房?jī)?nèi)建設(shè)主要設(shè)備及設(shè)施配置有：變頻生活消防供水增壓設(shè)備一套，供水能力為150～300m3/h，供水壓力0.8～1.6MPa，供水設(shè)備基本型號(hào)SLS100-315B，電機(jī)功率2×45kw，水泵設(shè)備采用自動(dòng)變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h，供水壓力1.0～1.25MPa，供水設(shè)備基本型號(hào)SLS80-315B，電機(jī)功率2×30kw，水泵設(shè)備采用工頻控制方式，主泵一用一備，在泵房?jī)?nèi)另設(shè)置一套DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備，設(shè)備基本型號(hào)DLC1.0/30-18；穩(wěn)壓泵2臺(tái)，50DL12-12.5×9，N=11kW；儲(chǔ)氣瓶40只，B=401；氣壓水罐QW2400-1.6，容積V=泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池一座，儲(chǔ)水容積約250m3（四）中水給水系統(tǒng)1．本區(qū)域內(nèi)設(shè)有中水處理及供水系統(tǒng)。中水由設(shè)在小區(qū)內(nèi)的中水處理站提供，中水系統(tǒng)主要提供小區(qū)室外綠化及道路澆灑使用。2．綠化用水定額為：1.0L/平方米.d，用水時(shí)間6～8小時(shí)；小區(qū)綠化面積約為1.2萬(wàn)平方米，綠化最大日用水量為15m3/d，最大小時(shí)用水量為2.8m3．小區(qū)內(nèi)可利用的廢水匯集后，集中在中水處理站進(jìn)行處理，中水站設(shè)計(jì)廢水處理量約為100～150m34．中水水源主要來(lái)源建筑物空調(diào)冷卻排水；景觀(guān)噴泉排水及部分輕度生活洗滌排水等，其水質(zhì)污染較低，可采用生物處理和物化處理相結(jié)合的水處理工藝即可，其流程為：原水—攔污柵—調(diào)節(jié)池—生物處理—沉淀—過(guò)濾—消毒—中水池—加壓泵—用水點(diǎn)附表5-1用水量表（五）生活熱水系統(tǒng)附表5-1用水量表生活熱水由住宅自設(shè)燃?xì)鉄崴魈峁?，本?xiàng)不作設(shè)計(jì)。（六）直飲水系統(tǒng)1．在小區(qū)內(nèi)設(shè)置集中的直飲水站，自來(lái)水經(jīng)再凈化處理后，加壓通過(guò)直飲水管網(wǎng)供給本小區(qū)內(nèi)用戶(hù)。各用戶(hù)可在廚房設(shè)直飲水器或水嘴，供水設(shè)備均由設(shè)在直飲用水處理站變頻水泵保證，為避免水體在使用過(guò)程中二次污染，處理站所有供水設(shè)備及管道材料均選擇不銹鋼材質(zhì)。2．小區(qū)直飲水站建筑宜設(shè)在環(huán)境較好的地方，其占地面積約250平方米。直飲水站處理水量為20m33．直飲水處理工藝擬采用完整的深度處理方式，其流程為：原水—儲(chǔ)備水箱—輸水泵—機(jī)械過(guò)濾器—臭氧氧化接觸塔—活性炭過(guò)濾器—離子交換器—中間水箱—水泵—保安過(guò)濾器—微濾、超濾、納濾—紫外線(xiàn)消毒—凈水水箱—變頻加壓泵—供水管道（回流循環(huán)至中間水箱）--用戶(hù)（七）排水系統(tǒng)1．污水排水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。利用小區(qū)設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。2．小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)排水及各水池排水，設(shè)潛水排污泵設(shè)備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。排水泵設(shè)備控制可采用水位控制器。3．住宅建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放。4．廢水收集小區(qū)住宅產(chǎn)生的廢（污）水基本按水質(zhì)用途可分為：可利用廢水，一般包括空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及水池排水等；非利用污水，一般包括便器沖洗排水、廚房洗滌排水等。前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進(jìn)行處理后再利用，而非利用污水可經(jīng)化糞池設(shè)施凈化處理后直接排放。5．雨水小區(qū)地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管道系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。（八）消防設(shè)計(jì)：（見(jiàn)消防篇）（九）管材選型1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，戶(hù)內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。2．直飲水給水管選用薄壁不銹鋼管，卡壓連接。3．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。4．室內(nèi)排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。5．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。給排水工程主要設(shè)施、設(shè)備與材料序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注1生活水泵和消防水泵房13.8×6.0（m）其中：水泵間地下-3.5m；地上4.5m；值班控制室地上4.5m座1鋼筋砼及磚混結(jié)構(gòu)2生活消防水池V=250m3地下-3.5m座1鋼筋砼結(jié)構(gòu)3給水加壓設(shè)備SLS100-315B（主泵一用一備，N=2×45kW,配小泵）套1配壓力表、閥門(mén)等配件及控制柜4噴淋消防設(shè)備SLS80-315B（主泵一用一備，N=2×30kW,配小泵及氣壓罐）套1同上5DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備DLC1.0/30-18穩(wěn)壓泵2臺(tái)50DL12-12.5×9，N=11kW，氣瓶40只，B=401氣壓水罐QW2400-1.6，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力1.0～1.1MPa消防壓力1.0MPa套1可取代高位消防水箱配控制柜LEC-2DPL-11四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)；2．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95；5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；7．《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的93/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦剑?jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。（三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：室外氣象參數(shù):本設(shè)計(jì)參照采用伊旗部分氣象資料。氣象臺(tái)站位置：北緯：39○06｀，東經(jīng)：109○02｀海拔：1312.2m，最大凍土深度14.7米。冬季采暖計(jì)算溫度：-大氣壓力：夏季：888.6hPa冬季：902.07hPa（四）采暖：1．對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值（傳熱系數(shù)）外墻：K≤0.65W/(平方米.k)屋頂：K≤0.60W/(平方米.k)外窗：K≤2.9W/(平方米.k)戶(hù)門(mén)：K≤1.5W/(平方米.k)與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤0.94W/(平方米.k)2．室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱(chēng)臥室廚房衛(wèi)生間水箱間、水泵房、熱交換站商場(chǎng)車(chē)庫(kù)起居室（帶淋?。┦覂?nèi)設(shè)計(jì)溫度℃201525101853．系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）住宅及小開(kāi)間商業(yè)用房均采用分戶(hù)熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元入口設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。（2）戶(hù)內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶(hù)用入口裝置設(shè)在公共管道井內(nèi)，熱源為80/60℃的熱水。（3）水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。4．采暖設(shè)備的選擇采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級(jí)確定，6層以上為高區(qū)，分別由換熱站內(nèi)加壓泵供給；六層以下建筑，衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門(mén)側(cè)選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺(tái)下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀(guān)，散熱量大，使用壽命長(zhǎng)，并能滿(mǎn)足分戶(hù)計(jì)量要求。5．管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑＞DN50，采用無(wú)縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。戶(hù)內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為5等（S5系列）。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。（五）空調(diào)1．空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表房間名稱(chēng)臥室、起居室商場(chǎng)辦公室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃2828282．住宅部分臥室、起居室、書(shū)房、活動(dòng)室等預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。（六）通風(fēng)及防排煙1．小區(qū)內(nèi)設(shè)備間、水泵房、庫(kù)房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。2．住宅內(nèi)衛(wèi)生間，均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。3．詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消防篇有關(guān)內(nèi)容。（七）消聲、隔振措施1．風(fēng)機(jī)、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；2．水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3．風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。五、燃?xì)?．工程燃?xì)鈿庠床捎锰烊粴狻Ｌ烊粴獾蜔嶂蛋矗?8.01MJ/Nm3計(jì)算。2.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，來(lái)自市政的中壓燃?xì)猓ㄟ^(guò)中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃?xì)鈮毫刂茷椴桓哂?.01MPa，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶(hù)。3．工程用氣總量約9.3萬(wàn)Nm3/a。第六章環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)址位于鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)南部規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問(wèn)題，適合本項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響本建設(shè)項(xiàng)目為住宅小區(qū)工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需使用大量的車(chē)輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。1．原環(huán)境本項(xiàng)目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2．噪聲施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3．揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。4．廢水項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡(jiǎn)易沉淀處理后排至園區(qū)外排水管網(wǎng)。5．固體廢渣項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場(chǎng)處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時(shí)清運(yùn)到指定位置。（二）運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對(duì)環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．噪聲主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較低。2．污水主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無(wú)特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。3．固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)計(jì)每日派出生活垃圾1.8噸左右。4．廢氣主要是居民廚房排放的煙氣和小汽車(chē)排放的汽車(chē)尾氣。三、環(huán)境保護(hù)措施根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時(shí)”原則，即環(huán)境保護(hù)工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。（一）項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施1．環(huán)境管理工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。2．施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車(chē)輛等。防治措施有：（1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式；（2）可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周?chē)m當(dāng)封閉等；

（3）加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門(mén)辦理相關(guān)的手續(xù)。3．揚(yáng)塵影響防治措施項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來(lái)自于運(yùn)輸車(chē)輛。為減少施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵污染，在施工過(guò)程中采取以下措施：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車(chē)行駛揚(yáng)塵；（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫(kù)存或加蓋氈布，運(yùn)輸車(chē)輛配備密閉裝置、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車(chē)速、減少卸料落差等內(nèi)容；

（3）工地出口處要設(shè)置沖洗車(chē)輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；

（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土；（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周?chē)鷻诒仨汖R全。（二）項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施1．煙塵控制居住區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來(lái)的污染。2．垃圾與固體廢物控制居住區(qū)運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，小區(qū)物業(yè)清潔人員定時(shí)上門(mén)收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3．污水控制項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污水直接進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污廢水不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。4．噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與居民樓分離設(shè)置；入戶(hù)門(mén)采用防盜隔音門(mén)；窗戶(hù)采用環(huán)保雙層中空玻璃；小區(qū)內(nèi)車(chē)輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。從設(shè)計(jì)到管理上均實(shí)現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。5．居住區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在施工中破壞的環(huán)境，可在社區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)中得以補(bǔ)償，規(guī)劃平均綠化率42%，可以形成宜于居住的城市生態(tài)小環(huán)境，因此社區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容，通過(guò)全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于社區(qū)內(nèi)人員生活和工作。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國(guó)家政策、鄂爾多斯市烏蘭木倫鎮(zhèn)功能區(qū)劃，對(duì)所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照“三同時(shí)”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，落實(shí)設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以滿(mǎn)足居住環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護(hù)的角度分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)一、勞動(dòng)安全（一）概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。（二）施工中主要安全措施1．嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。2．嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。3．針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。4．施工各階段要設(shè)置各類(lèi)警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。（三）運(yùn)行使用中主要安全措施1．本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專(zhuān)家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作。2．嚴(yán)格按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說(shuō)明書(shū)的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。3．各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。4．各類(lèi)設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。5．地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。6．建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。二、衛(wèi)生防護(hù)措施1．項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2．制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。3．建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。第八章消防一、編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。二、編制依據(jù)1．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)（2005版）；2．《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)；3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4．《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；5．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；6．《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；7．《商店建筑設(shè)計(jì)》JGJ48-88；8．《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；其它有關(guān)規(guī)范。三、消防措施（一）建筑專(zhuān)業(yè)消防設(shè)計(jì)1．耐火等級(jí)的設(shè)定住宅及商業(yè)樓按《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》為二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)二級(jí)。2．防火間距多層住宅與相鄰高層建筑（耐火等級(jí)為一、二級(jí)）間距均大于13m，距相鄰多層建筑間距大于9m3．消防車(chē)道場(chǎng)地有兩處與外部市政路的連接點(diǎn)，采用外環(huán)路加盡端式宅前路的道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬7m，宅前路路面寬4m，兼作消防車(chē)道。在建筑物的一長(zhǎng)邊設(shè)有消防車(chē)道，車(chē)道寬度大于4m，上空無(wú)障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。沿建筑物的另一4．建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95的要求進(jìn)行。5．各單體建筑執(zhí)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范。（二）電氣專(zhuān)業(yè)防火1．強(qiáng)電消防本工程為二類(lèi)建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：二類(lèi)建筑的消防設(shè)備（加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。三級(jí)負(fù)荷:除二級(jí)負(fù)荷的其他負(fù)荷。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺(tái)箱變各引1路電源。對(duì)于二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線(xiàn)路均采用耐火電纜、導(dǎo)線(xiàn)。暗敷時(shí)，其水泥保護(hù)厚度不小于30mm，明敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)刷防火涂料。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防控制室、電梯機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。2．消防弱電本工程在住宅及公寓樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防電話(huà)，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報(bào)警裝置。消防區(qū)域報(bào)警控制器設(shè)在弱電間管理室。本項(xiàng)目有部分高層住宅，各高層住宅均需設(shè)消防電梯，設(shè)封閉樓梯間，消防電梯按二級(jí)負(fù)荷安裝。消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報(bào)警部位及發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備?？刂萍訅核惋L(fēng)口開(kāi)啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消火栓按鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵，啟動(dòng)消防設(shè)施。消防控制室可以對(duì)消火栓泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過(guò)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過(guò)硬線(xiàn)進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室安裝有消防專(zhuān)用電話(huà)交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專(zhuān)用電話(huà)分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話(huà)插孔。消防控制室并設(shè)置專(zhuān)用火警外線(xiàn)電話(huà)。在辦公樓還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，可把平時(shí)作為背景音樂(lè)的廣播切換成緊急廣播。防報(bào)警傳輸線(xiàn)、聯(lián)動(dòng)控制線(xiàn)、通訊線(xiàn)路采用阻燃導(dǎo)線(xiàn)沿金屬線(xiàn)槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度不小于3cm，在豎井或吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)在金屬管、金屬線(xiàn)槽表面涂三道防火涂料。（三）消防給水系統(tǒng)1．消防水量：本項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，由小區(qū)內(nèi)設(shè)置的生活消防泵房提供消防用水。消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水10L/s2h室外消火栓用水15L自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h一次火災(zāi)室內(nèi)外消防用水216m3，其中室內(nèi)消防用水2．室外消防水系統(tǒng)由城市市政自來(lái)水管網(wǎng)，接入2根DN200給水管,提供住宅小區(qū)生活及消防用水。小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀設(shè)置，管徑DN200mm在小區(qū)室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設(shè)置消火栓設(shè)施。3．室內(nèi)消防水系統(tǒng)（1）多層住宅建筑外設(shè)消火栓設(shè)施。（2）由消防泵房提供消防用水，主要設(shè)備及設(shè)施配置有：變頻生活消防供水增壓設(shè)備一套，供水能力為60～200m3/h，供水壓力0.5～1.0MPa，水泵設(shè)備采用自動(dòng)變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h，供水壓力1.0～1.25MPa，水泵設(shè)備采用工頻控制方式，主泵一用一備。設(shè)置一套DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備，穩(wěn)壓泵2臺(tái)，儲(chǔ)氣瓶40只，氣壓水罐容積V=18m消防水池儲(chǔ)水容積約250m3（3）小區(qū)住宅內(nèi)，消防水專(zhuān)用管道原則設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，部分區(qū)域可采用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設(shè)施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配置有DN65mm消火栓；Φ19mm直流水槍?zhuān)籇N65mm×25m水龍帶；消防水泵啟動(dòng)按鈕；自救式消防卷盤(pán)（內(nèi)徑為19mm長(zhǎng)度為25m的輸水膠管；噴嘴口徑為6mm的小口徑水槍?zhuān)痪肀P(pán)等），消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（4）小區(qū)內(nèi)設(shè)有消防水泵，每個(gè)住宅室外設(shè)消防水泵接合器1套。（5）消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)消防水泵設(shè)備。4．自動(dòng)噴淋水消防系統(tǒng)（1）消防噴淋供水由消防泵房提供。（2）報(bào)警閥前的自動(dòng)噴灑管道為環(huán)狀布置。設(shè)二套報(bào)警閥，根據(jù)防火分區(qū)設(shè)水流指示器，報(bào)警閥上壓力開(kāi)關(guān)向消防控制室報(bào)警，并同時(shí)啟動(dòng)自動(dòng)噴水泵，水流指示器向消防控制室報(bào)警。每套報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)。（4）噴頭布置：噴頭的布置應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：同一根配水支管上，直立型、下垂型噴頭的間距及相鄰配水支管上的噴頭的間距不宜小于2.40m。噴頭距燈和風(fēng)口的距離不宜小于0.4m。當(dāng)粱.通風(fēng)管道.排管.橋架等障礙物寬度大于1.2米時(shí),其下方應(yīng)增設(shè)噴頭。自噴系統(tǒng)室外設(shè)消防水泵接合器2套。5．管道材料消防水管采用熱浸鍍鋅鋼管；DN≥100mm采用溝槽式剛性接頭連接；DN＜100mm采用螺紋連接。(四)防排煙系統(tǒng)：1．部分住宅樓如不能滿(mǎn)足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂上。2．合用前室加壓送風(fēng)口為常閉電動(dòng)（兼手動(dòng)）多葉送風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室打開(kāi)著火層及其相鄰上下兩層送風(fēng)口，同時(shí)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉自垂百葉送風(fēng)口。3．空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管在穿越機(jī)房、防火分區(qū)處或重要的火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處，均設(shè)置70℃4．管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在住宅樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防區(qū)域報(bào)警控制器設(shè)在弱電間值班室。消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報(bào)警部位及時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備?？刂萍訅核惋L(fēng)口開(kāi)啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消火栓按鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵。消防控制室可以對(duì)消防水泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過(guò)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過(guò)硬線(xiàn)進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室安裝有消防專(zhuān)用電話(huà)交換機(jī)，