XX地產(chǎn)住宅建筑做法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

XX房地產(chǎn)股份有限公司 住宅建筑做法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編制：審核：批準(zhǔn)：編號：版本號：發(fā)布日期年月日實施日期年月日說明1、目的：用于指導(dǎo)設(shè)計與現(xiàn)場施工。2、用途：為建筑做法提供參考，各分公司應(yīng)因地制宜使用，對涉及本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容的項目應(yīng)及時進行溝通。3、適用范圍：地產(chǎn)在建、待建施工項目。4、討論小組主要成員：5、本標(biāo)準(zhǔn)為討論稿，所規(guī)定各類數(shù)值，在建筑設(shè)計、施工中如發(fā)現(xiàn)偏差，請及時將與標(biāo)準(zhǔn)不符的內(nèi)容反饋至研發(fā)中心，進行討論后根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第一部分、住宅建筑做法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)樓地面做法分類房間構(gòu)造做法備注樓面臥室、餐廳、起居室、書房、戶內(nèi)門廳走道低溫?zé)崴笤O(shè)采暖（地暖）毛坯房標(biāo)準(zhǔn)1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板上掃水泥膠漿一道2)

20厚1:3水泥砂漿找平層（樓面砼澆筑時找平質(zhì)量達(dá)標(biāo)的，可取消本層）3)

20厚擠塑板(密度≮0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)4)

0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜5)

50厚C20細(xì)石混凝土(上配φ4@200鋼絲網(wǎng)片，中間為卡子固定PEX交聯(lián)聚乙烯熱水管，熱水管上皮最薄處混凝土不小于20厚，沿外墻內(nèi)側(cè)貼20*50高擠塑板保溫層，高與填充層上皮平)隨打隨抹平。合計厚度95所有冷熱水管均暗敷于細(xì)石砼（或陶粒輕質(zhì)砼）中，管線交叉在走廊部位。所以水管不能直埋于砼中，應(yīng)在細(xì)石混凝土澆筑前預(yù)留溝槽，安裝完管道后，槽內(nèi)采用1:6水泥珍珠巖回填，面層用20厚1:2.5水泥砂漿壓光。有條件的項目優(yōu)先使用陶粒輕質(zhì)砼。高端項目另行確定。

常用裝飾6）5厚泡沫塑料襯墊7）10厚薄型木地板+156）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)7）10厚地磚+25首層接觸不采暖地下室或架空地面僅將3）條中20厚擠塑板改為40以上厚度擠塑板（厚度可按設(shè)計要求調(diào)整）暖氣片采暖毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板上掃素水泥膠漿一道2)

50厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平、壓光。合計厚度50常用裝飾選擇其13）5厚泡沫塑料襯墊4）10厚薄型木地板+153）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)4）10-15厚地磚+30毛坯房首層接觸不采暖地下室或架空地面：1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道2)

20厚1:3水泥砂漿找平層（樓面砼澆筑時找平質(zhì)量達(dá)標(biāo)的，可取消本層）3）40以上厚度擠塑板（厚度可按設(shè)計要求調(diào)整）4)

50厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平，內(nèi)配￠4@200抗裂網(wǎng)。合計厚度70常用裝飾選擇其一4）5厚泡沫塑料襯墊5）10厚薄型木地板+154）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)5）

10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。+35廚房低溫?zé)崴笤O(shè)采暖（地暖）毛坯房同臥室等其它房間做法（僅水泥樓面細(xì)拉毛）1、所有冷熱水管均暗敷于細(xì)石砼（或陶粒輕質(zhì)砼）中或吊頂中。2、廚房裝修完成面與室內(nèi)地面保證10mm高差，結(jié)構(gòu)樓板比其他室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落130精裝6)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)7)

10厚地面磚或15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。（具體詳見精裝修圖紙）暖氣片采暖首層接觸不采暖地下室或架空地面同臥室等其它房間做法，只是精裝為地板磚或石材。衛(wèi)生間低溫?zé)崴笤O(shè)采暖（地暖）大降板式同層排水合計厚度445（首層接觸不采暖或架空地面時為465）1、排水管均暗敷于4）層，給水管暗敷設(shè)于8）細(xì)石砼（或陶粒輕質(zhì)砼）中或吊頂中。2、衛(wèi)生間裝修完成面與室內(nèi)地面的20mm高差，其結(jié)構(gòu)樓板比其他室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落5003、精裝項目取消10）層毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。4)

均厚270的1：6珍珠巖墊層，兼做管線敷設(shè)、隔聲、找坡。5)

C20細(xì)石混凝土找平層40厚6)

20厚擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)，首層接觸不采暖地下室或架空地面時擠塑板改為40厚。7)

0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜8)60厚C20細(xì)石混凝土，卡子固定PEX交聯(lián)聚乙烯熱水管，熱水管上皮最薄處混凝土不小于30厚，頂部配雙向φ4@200，沿周邊墻內(nèi)側(cè)貼20*50高擠塑板保溫層，隨打隨抹平，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏9）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。10)

20厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。精裝11)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)12)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。詳見精裝圖紙+35熱水敷設(shè)采暖（地暖）非同層排水（小降板）：合計厚度1451、所有冷熱水管均暗敷于細(xì)石砼（或陶粒輕質(zhì)砼）中或吊頂中。2、衛(wèi)生間裝修完成面與室內(nèi)地面的20mm高差，其結(jié)構(gòu)樓板比其他室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落200毛坯1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面250，表面撒適量細(xì)砂。4)

20厚1:3水泥砂漿保護層5)

20厚擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)，首層接觸不采暖地下室或架空地面時擠塑板改為40厚。6)

0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜7)

60厚C20細(xì)石混凝土，卡子固定PEX交聯(lián)聚乙烯熱水管，熱水管上皮最薄處混凝土不小于30厚，頂部配雙向φ4@200，沿周邊墻內(nèi)側(cè)貼20*50高擠塑板保溫層，隨打隨抹平，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏8)

1.5厚聚氨酯防水層,周圈上翻高出室內(nèi)地面250，立面表面撒適量細(xì)砂9)

20厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。[精裝時取消9層]精裝10)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)11)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。+35詳見精裝圖紙采暖方式：暖氣片大降板式同層排水樓層合計厚度4001、排水管均暗敷于5）層。其余管線暗埋于6）層2、衛(wèi)生間裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低20mm，其結(jié)構(gòu)樓板比客廳室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落4203、精裝部分詳見精裝圖紙毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。4）20厚1：3水泥砂漿保護層；5)

均厚250的1：6珍珠巖墊層，兼做管線敷設(shè)、隔聲、找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。6)

50厚C20細(xì)石混凝土找平層7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。8)

25厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。[精裝時取消8）層]精裝9）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)10)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。大降板式同層排水首層（下層為不采暖地下室或架空）合計厚度4051、排水管均暗敷于6）層。其余管線暗埋于7）層2、衛(wèi)生間裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低20mm，其結(jié)構(gòu)樓板比客廳室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落460暖氣片毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。4）20厚1：3水泥砂漿保護層；5）40厚擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)6)

均厚270的1：6水泥焦渣墊層，兼做管線敷設(shè)、隔聲、找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。7)

50厚C20細(xì)石混凝土找平層8）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。9)

20厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。[精裝時取消9）層]精裝10)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)11)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。+35非同層排水樓層合計厚度1151、所有冷熱水管均暗敷于50厚C20細(xì)石混凝土（或陶粒輕質(zhì)砼）找平層中。2、衛(wèi)生間裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低20mm，其結(jié)構(gòu)樓板比客廳室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落1703、精裝部分詳見精裝圖紙衛(wèi)生間暖氣片毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。4）20厚1：3水泥砂漿保護層；5)

60厚C20細(xì)石混凝土找平層兼做管線敷設(shè)、找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。6）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。7)

20厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。[精裝時取消7）層]精裝8)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)9)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。+35非同層排水首層（下層為不采暖地下室或架空）暖氣片毛坯房1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刷素水泥漿一道；2)

20厚1:3水泥砂漿找平層3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。4）20厚1：3水泥砂漿保護層；5）40厚擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)6)

50厚C20細(xì)石混凝土找平層兼做管線敷設(shè)、找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室內(nèi)地面（完成面）250，立面撒適量細(xì)砂。8)

20厚1：2.5水泥砂漿保護層，表面細(xì)拉毛。[精裝時取消8）層]合計厚度1551、所有冷熱水管均暗敷于50厚C20細(xì)石混凝土（或陶粒輕質(zhì)砼）找平層中。2、衛(wèi)生間裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低20mm，其結(jié)構(gòu)樓板比客廳室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落2103、精裝部分詳見精裝圖紙精裝9)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)10)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。+35住宅公共走廊封閉空間但不采暖石材飾面1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2)

130厚管線敷設(shè)層3）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)4）20厚石材板,稀水泥漿填縫合計厚度1951、所有管線均暗敷于2）層中。2、裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低10mm，其結(jié)構(gòu)樓板比室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落205（或195）面磚飾面1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2)

130厚管線敷設(shè)層3）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)4）8~10厚地面磚鑲貼，白水泥漿擦縫。合計厚度185電梯廳、前室石材飾面1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)3）20厚石材板,稀水泥漿填縫合計厚度45裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低10mm，其結(jié)構(gòu)樓板比室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落55（或45）面磚飾面1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)3）8~10厚地面磚鑲貼，白水泥漿擦縫。合計厚度35高層住宅疏散封閉樓梯間1）鋼筋混凝土梯板掃水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)2）20厚1：2.5水泥砂漿找平收光。合計厚度20樓層面緩步平臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高比客廳完成后建筑標(biāo)高下落30，完成面與電梯廳或走廊一平多層非封閉樓梯間、多層住宅樓梯1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓層休息平臺裝修完成面比室內(nèi)建筑標(biāo)高低10mm，其結(jié)構(gòu)樓板比室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落55石材飾面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)3）20厚石材板,稀水泥漿填縫45面磚飾面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)3）8~10厚地面磚鑲貼，白水泥漿擦縫。35樓面不封閉陽臺（地面無暗敷設(shè)管道）毛坯1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板掃水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；2)

20厚度1：2.5水泥砂漿找平層；3）20厚擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)滿粘；4）30厚細(xì)石砼隨澆隨抹平壓光；5）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻100；6)

均厚30厚1:2水泥砂漿找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。合計厚度140裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低20mm，其結(jié)構(gòu)樓板比室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落160精裝7)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)8)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。封閉不采暖陽臺（地面無暗敷設(shè)管道）毛坯1)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板掃水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）；2)

均厚30厚1:2水泥砂漿找坡，地漏周圍1米范圍坡度內(nèi)1％坡向地漏。合計厚度40裝修完成面與客廳室內(nèi)完成面低10mm，其結(jié)構(gòu)樓板比客廳室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高下落50精裝3)

25厚1:2.5干硬性水泥砂漿結(jié)合層，撒素水泥面(灑適量清水)（一次性直接精裝飾的可以考慮2）3）合并。4)

8~10厚地面磚或10~15厚石材鑲貼，白水泥漿擦縫。封閉采暖陽臺（地面有暗敷設(shè)管道）地暖同客廳做法與室內(nèi)一平暖氣片同客廳做法樓面首層以上車庫或2層地下室其負(fù)一層車庫樓面與鋼筋混凝土板一次性完成，每500m2設(shè)一地漏，地漏周圍2m范圍內(nèi)找坡坡向地漏0.2%，砼澆筑振搗密實后，用刮板收面，表面采用專用機械壓光磨平。強度達(dá)到50%（250C時，養(yǎng)護3-4天），覆蓋塑料薄膜及硬質(zhì)板材保護20天。（覆蓋后可進行緊后工序作業(yè)）刷環(huán)氧樹脂（不做為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，需要時按不同項目單獨申報）商業(yè)網(wǎng)點樓面面層甩項，預(yù)留厚度100合計厚度100設(shè)備層、電梯機房、管道井內(nèi)樓面1）鋼筋混凝土板掃水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)2）20厚1：2.5水泥砂漿找平收光。合計厚度20地面地下室車庫地面（內(nèi)陸氣候較干燥地區(qū)）鋼筋砼防水底板4厚PA-A益膠泥防水層，遇地下室外圍墻上翻800；（僅用于人防工程設(shè)計有要求時或有樁基礎(chǔ)、抗浮錨桿的地下室）素填土夯實，厚度由項目部按建筑設(shè)計標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高加減推算；150厚石渣料（粒徑不大于100，石粉含量不超過20%，含泥量不超過10%）碾壓密實；有強風(fēng)化砂礫巖硝的項目可用強風(fēng)化巖回填，碾壓夯實，厚度不小于300。（石渣料或與級配碎石料價格相差不大的地區(qū)，采用40-60碎石替代，厚度不變）120厚C25砼地面，6M×6M分倉分縫澆注，并用木絲板或瀝青麻絲灌（填）縫。采用機械磨壓光。刷環(huán)氧樹脂（不做為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，需要時按不同項目單獨申報）濟南、濰坊、東營等地，石料不易采購或采購價較高時，車庫地面第4）層可采用200厚3:7灰土代替。地下室車庫（最下層）地面（距離海岸線5-10公里以內(nèi)的地區(qū)）1）2）3）4）做法同上5）60厚C15砼墊層，6M×6M分倉澆注；留8MM縫，但不灌填。6）40厚度擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)干鋪150厚C25砼地面，砼頂配Φ6@200鋼筋網(wǎng)片；采用機械抹壓光。6M×6M分倉分縫澆注并設(shè)置變形縫寬度10寬，鋼筋在分隔縫斷開；并用木絲板或瀝青麻絲灌（填）縫。8）刷環(huán)氧樹脂或鏡面水泥自流平面層（不做為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，需要時按不同項目單獨申報）地下室車庫坡道樓地面水泥道面1）車道鋼筋混凝土板掃水泥漿一道(內(nèi)摻801建筑膠)2）C35細(xì)石混凝土最薄處40厚，向兩側(cè)墻邊排水溝內(nèi)1%找坡，隨搗隨加金剛砂壓光；金剛砂用量：5公斤/M2。防滑做法：防滑條為5mm寬，10mm深凹型鋁合金條，隨澆筑植入。合計平均50厚石材道面1）車道鋼筋混凝土板掃水泥漿一道(內(nèi)摻801建筑膠)2）最薄處20厚1:2.5水泥砂漿邊找坡邊鑲貼;向兩側(cè)墻邊排水溝內(nèi)1%找坡;3)35-40厚石材(毛面防滑)合計平均90厚1.車道兩側(cè)排水明渠寬100,深30,用相同于路面色澤的石材,鑲貼,厚度20;2.石材踢腳150高度,厚20;同排水渠石材.住宅首層無地下室無架空層地面房心土（素土）回填，最優(yōu)含水率條件下，分層（每250）夯實，壓實系數(shù)90%以上；采用機械夯實，嚴(yán)禁用灌水沉降法施工；350厚3：7灰土分層（每200厚）夯實；60厚C20砼墊層隨澆隨抹平；0.9厚SBC聚乙烯滌綸防潮卷材，四周上翻200。40厚度擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)干鋪80厚C25砼地面，砼頂配Φ6@200鋼筋網(wǎng)片；預(yù)留40厚裝修面層。1、采用地暖時可將管線敷設(shè)在6）層。2、室內(nèi)外高差不小于450多層住宅半地下室儲藏間地面鋼筋砼防水底板20厚1：3水泥砂漿找平；40厚度擠塑板(密度大于0.2KN/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≯0.05w/m.k)干鋪80厚C25砼地面，砼頂配Φ6@200鋼筋網(wǎng)片；隨澆隨抹平第二節(jié)屋面部分分類編號部位構(gòu)造做法備注（屋面工程屋1種植屋面（地下車庫頂）回填土；聚脂無紡布濾水層（120G/m2），四周上翻150高；20高塑料排水板；（沿車庫四周設(shè)置盲溝，排向就近雨水井）40厚細(xì)石砼保護層，內(nèi)配筋?4@150雙向網(wǎng)片筋；1.2厚聚乙烯丙綸耐根穿刺防水卷材滿粘（1.3厚聚合物水泥膠結(jié)料滿粘），遇墻上翻，高出種植土面不少于300；（上翻部分抹20厚聚合物水泥砂漿保護層）40厚（最薄處）陶?；炷粱?:6珍珠巖，找坡0.2%。0.5厚聚乙烯薄膜隔離層；1.2厚聚乙烯丙綸卷材（SBC）防水，防水層遇墻上翻，高出種植土面不少于500；20厚1:3水泥砂漿找平層;鋼筋混凝土屋面板。地下室頂板在地下水位以下的，結(jié)構(gòu)板厚必須250MM，此時只需做一道耐根穿刺防水。屋2上人平屋面精裝房1、鋪地磚或石材面層；本層設(shè)置伸縮分隔縫，縫寬5MM，與下層對應(yīng)。2、25厚1:2.5水泥砂漿粘貼層（面層為石材時，要求使用火山灰水泥）；本層設(shè)置伸縮分隔縫，縫寬10MM。分隔伸縮縫做法均為：1、3M*3M分隔設(shè)置變形縫，縫寬10-15mm2、女兒墻部位及凸出屋面的所有管道及構(gòu)筑物四周均設(shè)置變形縫。3、，縫內(nèi)嵌密封材料，常用的材料有聚氨酯密封膠、瀝青油膏等。毛坯房3、50厚C30防滲細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋?4@150雙向，本層設(shè)置3mX3m變形分隔縫，縫寬15MM。4、0.5厚聚乙烯薄膜隔離保護層5、3厚高聚物改性瀝青防水卷材（SBS），遇墻上返高出完成面不少于250；6、20厚1:2.5水泥砂漿找平層7、保溫層；8、1:6水泥珍珠巖找2％坡；9、20厚1:3水泥砂漿保護層；1.5厚單組份聚氨酯防水涂膜（檐溝、女兒墻部位及凸出屋面的所有管道及構(gòu)筑物四周均鋪入聚脂無紡布），遇墻上反，高出完成面不少于150）20厚1:2.5水泥砂漿找平層；鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。屋3非上人平屋面同屋面2毛坯做法屋4坡屋面（平瓦砂漿臥瓦屋面）1、平瓦2、50厚1：2.5水泥砂漿臥瓦層，內(nèi)配Φ6鋼筋，水平方向同瓦長，垂直方向500；每3m2設(shè)置一處￠10拉結(jié)筋與結(jié)構(gòu)層拉結(jié)（內(nèi)摻防水劑、聚丙烯或尼龍-6阻裂纖維，用量：900g/m3）3、35厚擠塑板保溫層（壓縮強度≥150kpa）4、3厚改性瀝青防水卷材（SBS）防水層一道5、20厚1：3水泥砂漿找平層；6、現(xiàn)澆砼樓屋面板1、無論使用何種防水材料，必須在檐溝、落水口、泛水、煙囪、老虎窗、等凸出屋面管道部位要設(shè)置附加防水層，采用1.5厚聚氨酯防水涂膜，并增加胎體增材料，統(tǒng)一為聚酯纖維無紡布，寬度按節(jié)點詳圖；附加層在最下層（即先施工附加層防水涂膜）2、屋面坡度大于150度的，在板內(nèi)預(yù)埋1Φ10鋼筋錨固頭，板內(nèi)埋200，出砼面90，水平方向間距同2倍瓦長，垂直方向500，與第3層鋼筋網(wǎng)可靠焊接；屋5坡屋面（平瓦木掛瓦條屋面）1、平瓦2、30×20木掛瓦條，中距按瓦材規(guī)格；3、30×20木順?biāo)畻l，間距5004、檐溝、落水口、泛水、煙囪、老虎窗、等凸出屋面管道部位再采用1.5厚防水涂膜，并增加胎體增材料，統(tǒng)一為聚酯纖維無紡布，5、35厚C25細(xì)石砼找平層，內(nèi)配Φ6@250雙向鋼筋網(wǎng)片，每3m2設(shè)置一處￠10拉結(jié)筋與結(jié)構(gòu)層拉結(jié)（內(nèi)摻防水劑、聚丙烯或尼龍-6阻裂纖維，用量：900g/m3）6、35厚擠塑板保溫層（壓縮強度≥150kpa）7、3厚改性瀝青防水卷材（SBS）防水層一道8、20厚1：3水泥砂漿找平層；9、現(xiàn)澆砼樓屋面板第三節(jié)：室內(nèi)天棚墻面部分分類編號部位構(gòu)造做法備注天棚做法棚1地下車庫天棚面車庫、設(shè)備房天棚不抹灰，不刮膩子。僅修補打磨清理基層后直接刷白色丙烯酸防霉涂料可以不刷涂料，具體按質(zhì)量監(jiān)督部門要求棚2地下室儲藏間天棚刮剛性防水膩子涂刷丙烯酸防水防潮涂料（白色）棚3住宅室內(nèi)天棚衛(wèi)生間、廚房毛坯房1、采用普通膩子兩遍；（濟南項目采用剛性防水膩子）如當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門允許，衛(wèi)生間頂棚用聚合物水泥砂漿修補打磨平整后，可不刮膩子。精裝房2、基層清理打磨處理修補完成后,不刮膩子，直接做PVC、鋁塑板吊頂（嚴(yán)禁石膏板吊頂）（詳見精裝設(shè)計圖紙）棚3臥室、客廳、封閉陽臺毛坯房1、修補打磨清理基層油污，用聚合物水泥膠漿修補凹陷部分，平整度達(dá)到5MM以內(nèi)，進行下道工序；2滿刮普通膩子。精裝房3、刷室內(nèi)用乳白色乳膠漆（3遍法施工）或按精裝設(shè)計.（詳見精裝設(shè)計圖紙）棚4大堂、電梯前室、公共走廊1、基層清理打磨處理,2、刮內(nèi)墻膩子；3、內(nèi)墻涂料；有吊頂時，以上2、3項不做。精裝項目以精裝施工圖為準(zhǔn)棚3樓梯間1、基層清理打磨處理,用聚合物沙漿修補2、刮內(nèi)墻膩子3、內(nèi)墻涂料內(nèi)墻面內(nèi)墻面1地下車庫剛性防水膩子（二遍成活，厚度不大于5mm）砼結(jié)構(gòu)面層修補打磨，不抹灰；磚內(nèi)隔墻為20厚度1：3水泥砂漿抹灰（2遍做法）內(nèi)墻面2地下室儲藏間同上內(nèi)墻面3臥室客廳走道封閉陽臺等毛坯標(biāo)準(zhǔn)1、刮內(nèi)墻膩子；2、20厚1：1：4水泥石灰膏砂漿（2遍成活），踢腳線高度范圍內(nèi)距樓板面200內(nèi)用水泥砂漿；3、鋼筋砼梁、柱與填充墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛；精裝標(biāo)準(zhǔn)1、涂飾層按精裝飾設(shè)計2、刮內(nèi)墻膩子3、20厚1：1：4水泥石灰膏砂漿（2遍成活），踢腳線高度范圍內(nèi)距樓板面200內(nèi)用水泥砂漿鋼筋砼梁、柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛內(nèi)墻面4衛(wèi)生間毛坯標(biāo)準(zhǔn)20厚1：2.5水泥砂漿（分層）粗拉毛。2、鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛3、墻體精裝標(biāo)準(zhǔn)瓷片面用水泥擦縫（瓷磚規(guī)格見精裝設(shè)計）20厚1：2.5水泥砂漿（分層）鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛；墻體內(nèi)墻面5廚房毛坯標(biāo)準(zhǔn)1、20厚1：2.5水泥砂漿（分層）細(xì)拉毛。2、鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛精裝標(biāo)準(zhǔn)瓷片面用水泥擦縫（固定櫥柜后不鑲貼）；瓷磚規(guī)格見精裝設(shè)計。20厚1：2.5水泥砂漿（分層）3、鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（Φ0.81×19×19mm），使用水泥釘釘掛4、墻體門窗門窗平開窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離≤0.2m。窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。窗口應(yīng)做企口，保證保溫層不吃主框，具體按各項目特點分別設(shè)計。砌體1墻體材料地面以下墻體：采用灰砂磚；外墻：根據(jù)節(jié)能要求采用雙排孔混凝土小型空心砌塊；內(nèi)隔墻：廚房、衛(wèi)生間隔墻一米以下采用灰砂磚，其它隔墻采用加汽混凝土砌塊2拉結(jié)筋設(shè)置砌塊墻與承重墻或柱交接處，在承重墻或柱的水平灰縫內(nèi)預(yù)埋拉結(jié)鋼筋?；疑按u墻拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高每500mm左右設(shè)一道，首道拉結(jié)筋離樓地面高500mm，每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm（抗震設(shè)防）；雙排孔混凝土小型空心砌塊墻拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數(shù)相同）設(shè)一道，首道拉結(jié)筋離樓地面高600mm，每道為2根直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm（抗震設(shè)防）。第二部分、住宅小區(qū)（包括組團、庭院）管線綜合施工圖設(shè)計指導(dǎo)書總則1.1為使住宅小區(qū)（包括組團、庭院）內(nèi)，室外地下管線的平面和豎向排列合理有序，各專業(yè)管線之間減少不必要的重復(fù)交叉、路徑最短、成本可控、施工管理易操作、維護檢修方便等要求，制定此【住宅小區(qū)（包括組團、庭院）管線綜合施工圖設(shè)計指導(dǎo)書】。1.2甲方：指XX地產(chǎn)下設(shè)的分公司或高端項目部，乙方：指接受甲方委托進行室外管線綜合設(shè)計的單位；乙方接受甲方委托后，須按指導(dǎo)書范本要求進行施工圖設(shè)計，如需變動應(yīng)及時通知甲方。1.3本指導(dǎo)書是在滿足國家及地方相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)上，總結(jié)項目開發(fā)建設(shè)全過程的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的基本要求和做法進行必要的明確、完善和補充后編制而成。1.4設(shè)計范圍：住宅小區(qū)批準(zhǔn)用地紅線內(nèi)室外地面以下（包括組團路面以下及單體建筑的房前屋后，個別項目還包括了設(shè)備夾層至管道井入口）的雨污水、壓力排水、市政水、消防噴淋水、壓力給水、中水、一二次供熱、中低壓燃?xì)狻?0KV以下供配電、有線電視、電話寬帶，還包括與上述管線配套的所有管井和構(gòu)筑物。1.5該指導(dǎo)書的解釋權(quán)歸青島XX房地產(chǎn)股份有限公司研究中心所有。2.基本規(guī)定2.1接受委托的設(shè)計院在進行管線綜合施工圖設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)（包括組團、庭院）各個管線專業(yè)系統(tǒng)配置和工藝要求，按照以自重流為主線抓大放小的原則進行管線的平面與豎向布置；力求做到因地制宜合理緊湊，在充分滿足各專業(yè)正常運行的前提下，使不同專業(yè)間的管線和管井，與建筑物、構(gòu)筑物、道路、景觀設(shè)計成果等相互協(xié)調(diào)，真正起到優(yōu)化各管線專業(yè)設(shè)計，方便施工管理的作用。2.2本指導(dǎo)書按照施工圖設(shè)計的各個階段劃分章節(jié)，各管線專業(yè)設(shè)計人員根據(jù)各章節(jié)不同階段的設(shè)計要求，給予協(xié)調(diào)配合，對最終形成的階段性設(shè)計成果無異議，應(yīng)在階段性圖紙會簽欄內(nèi)簽字確認(rèn)。2.3管線綜合設(shè)計人員根據(jù)指導(dǎo)書內(nèi)容填寫設(shè)計自檢記錄，并逐項簽字確認(rèn)。施工圖封閉會審時應(yīng)出具各階段設(shè)計自檢記錄。2.4設(shè)計質(zhì)量深度要求2.4.1符合工程所在地各主管部門及審圖中心的要求。2.4.2管線綜合報審圖的設(shè)計深度應(yīng)滿足【國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集05J804】第16頁圖例的深度要求。2.4.2.1總平面布置及豎向的場地周邊的施工坐標(biāo)（或標(biāo)注尺寸）、用地界線的位置，必須有明確標(biāo)示，杜絕錯標(biāo)和漏標(biāo)。2.4.2.2各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。2.4.2.3應(yīng)標(biāo)注場外管線接入點的位置和豎向標(biāo)高。2.4.2.4管線密集地段應(yīng)適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、景觀綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距。2.4.3管線綜合施工圖設(shè)計質(zhì)量深度要求應(yīng)滿足【國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集05J804】第25—28頁圖例的深度要求。2.4.3.1場地內(nèi)及房前屋后各種地下管線、管溝的平面布置，注明各種管線與建筑物、構(gòu)筑物的平面距離，各種管線管溝之間的距離、管徑。2.4.3.2室外各種地下地下管線、管溝主要檢查井、污水化糞池位置、相對尺寸、底標(biāo)高。2.4.3.3管線豎向綜合根據(jù)工程需要將所有地下管線管溝交叉點進行編號，并編制管道豎向綜合表，綜合表應(yīng)準(zhǔn)確反映交叉點上下方管線類別、標(biāo)高、管徑或斷面尺寸；主要管線的管徑和管頂與管底標(biāo)高，也可在交叉點處直接標(biāo)出。2.4.3.4地形復(fù)雜管線特別密集處，應(yīng)輔以局部管線綜合放大圖和管道斷面圖作為補充。3.管線綜合報審圖設(shè)計階段3．1建筑詳規(guī)圖報批通過以后，管線綜合設(shè)計根據(jù)此圖紙進行管線綜合方案圖紙設(shè)計。3.1.1管線綜合方案設(shè)計應(yīng)兼顧與建筑單體方案的關(guān)系，并且和各設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)配置方案相協(xié)調(diào)。3.1.2管線綜合方案設(shè)計應(yīng)兼顧與景觀概念設(shè)計方案之間的協(xié)調(diào)。3.1.3管線綜合方案設(shè)計必須服從小區(qū)道路和組團道路的設(shè)計成果。3.2初步形成的管線綜合方案圖，應(yīng)通過各種渠道請電業(yè)、有線電視、電話寬帶、自來水、雨污水、燃?xì)?、熱力等專業(yè)設(shè)計單位審閱，想方設(shè)法與他們溝通及協(xié)調(diào)，確有必要的情況下可進行合理的調(diào)改；該方案圖在調(diào)改過程中還應(yīng)經(jīng)承擔(dān)室外加壓給水、消防噴淋、景觀設(shè)計的人員審核。最終調(diào)改完成的管線綜合方案圖，起碼應(yīng)得到各專業(yè)設(shè)計單位或人員的口頭同意，并盡量爭取能得到上述各單位簽署的書面意見（甲方必須要指派專人負(fù)責(zé)及時協(xié)助乙方設(shè)計人員完成與各專業(yè)設(shè)計單位間的協(xié)調(diào)）。3.3管線綜合方案圖經(jīng)必要調(diào)改和爭取各專業(yè)設(shè)計人員簽署意見，形成管線綜合報審圖。3.3.1報審圖中的每一種專業(yè)管線必須在圖面中有明確表示，為照顧報審圖線條清晰易審核通過，經(jīng)甲方同意，允許乙方對管線按類別進行適當(dāng)?shù)暮喕幚怼?.3.2報審圖中每一種專業(yè)管線的路徑定位都應(yīng)該基本確定，盡量少發(fā)生變化；各管線與地下車庫設(shè)備用房和單體的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖各專業(yè)進出管線的關(guān)系必須對應(yīng)協(xié)調(diào)；與已有的道路、景觀設(shè)計成果無原則性矛盾。3.3.3報審圖中每一種專業(yè)管線的布設(shè)，應(yīng)符合各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計原理，且應(yīng)杜絕三根管線在同一點位形成豎向交叉。4.管線綜合細(xì)化中間圖設(shè)計階段4.1將審批通過的報審圖（復(fù)印件和電子版），同時提供給各管線專業(yè)設(shè)計單位，同步進行各自專業(yè)管線的中間圖設(shè)計（該中間圖的設(shè)計深度等同于施工圖，只是暫不能用作正式施工圖出版用，其中雨污水設(shè)計應(yīng)比其它專業(yè)先出中間圖）。4.2依據(jù)管線綜合報審圖的基本框架，進行管網(wǎng)綜合圖的細(xì)化設(shè)計。4.3管線綜合細(xì)化設(shè)計與各專業(yè)管線中間圖設(shè)計應(yīng)始終保持同步，各專業(yè)設(shè)計反饋的信息，必