開題報告示例-僅供參考格式

PAGE畢業(yè)設計(論文)開題報告學生姓名：xxx學號：xxx所在學院：xx學院專業(yè)：工程管理設計(論文)題目：XXX房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究指導教師：副教授2013年月日

開題報告填寫要求1．開題報告（含“文獻綜述”）作為畢業(yè)設計（論文）答辯委員會對學生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。此報告應在指導教師指導下，由學生在畢業(yè)設計（論文）工作前期內(nèi)完成，經(jīng)指導教師簽署意見及所在專業(yè)審查后生效；2．開題報告內(nèi)容必須用黑墨水筆工整書寫或按教務處統(tǒng)一設計的電子文檔標準格式（可從教務處網(wǎng)頁上下載）打印，禁止打印在其它紙上后剪貼，完成后應及時交給指導教師簽署意見；3．“文獻綜述”應按論文的格式成文，并直接書寫（或打?。┰诒鹃_題報告第一欄目內(nèi)，學生寫文獻綜述的參考文獻應不少于15篇（不包括辭典、手冊）；4．有關年月日等日期的填寫，應當按照國標GB/T7408—94《數(shù)據(jù)元和交換格式、信息交換、日期和時間表示法》規(guī)定的要求，一律用阿拉伯數(shù)字書寫。如“2004年4月26日”或

畢業(yè)設計（論文）開題報告1．結合畢業(yè)設計（論文）課題情況，根據(jù)所查閱的文獻資料，每人撰寫2000字左右的文獻綜述：文獻綜述近幾年來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑行業(yè)也步入較快的發(fā)展軌道，從而也促進了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。目前，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟增長較快的主要因素和擴大內(nèi)需的主導產(chǎn)業(yè)，正因如此，房地產(chǎn)業(yè)已成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)項目的可行性研究是指在房地產(chǎn)項目投資決策前，對與擬建項目有關的社會、經(jīng)濟、技術等方面進行深入細致的調(diào)查與研究，對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價，并且在此基礎上，對擬建項目的技術先進性和適用性、經(jīng)濟和理性，以及建設的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該項目是否應該投資建設和如何進行投資建設等結論性意見，為項目投資決策提供可靠的科學依據(jù)。一、可行性研究的內(nèi)涵可行性研究是在建設項目的投資前期，通過對項目投資環(huán)境和條件的調(diào)查研究，對各種建設方案、技術方案以及項目建成后的生產(chǎn)經(jīng)營方案實施的可能性,技術先進行和經(jīng)濟合理性進行分析和評價的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是指在房地產(chǎn)項目投資前期，通過對房地產(chǎn)投資環(huán)境及房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查分析，對擬建開發(fā)項目若干個開發(fā)經(jīng)營方案進行評價，判斷擬開發(fā)項目的可行性。二、可行性研究的過程（1）機會研究該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。（2)初步可行性研究此階段不是可行性研究必不可少的階段，只有當對機會研究的結論仍有懷疑時才進行。其主要任務是對機會研究作進一步分析，在較詳細數(shù)據(jù)資料的基礎上論證投資是否確有機會，是否能獲得較大的效益，是否有必要進行下一步的詳細可行性研究，有哪些關鍵性的問題需要進行輔助性專題研究。（3)詳細可行性研究詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究，其成果為可行性研究報告。（4)項目評價政府計劃管理部門在項目審批前，委托有資格的咨詢評估機構對項目可行性研究報告進行評估論證，根據(jù)評價結果，決定是否同意項目建設。三、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用、意義（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用（1)為投資決策提供依據(jù)通過對擬開發(fā)項目進行可行性研究，判斷投資開發(fā)是否可行。若不可行，則放棄投資開發(fā)，可避免各種損失。若可行，則投資開發(fā)，而且通過可行性研究能選出滿意的開發(fā)經(jīng)營方案。另外，為投資決策提供依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的最重要和最基本的作用。（2)作為資金籌措的依據(jù)一方面，可行性研究中的投資估算及資金籌措的內(nèi)容為項目實施后的資金籌措提供依據(jù)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構申請貸款時必須附有開發(fā)項目的可行性研究報告。（3)為項目實施提供開發(fā)經(jīng)營提供開發(fā)經(jīng)營的方案項目投資決策使用的可行性研究中，通過項目策劃，提出項目若干個開發(fā)經(jīng)營方案。在各方案技術都可行的前提下，在對各方案盈利能力指標的計算與分析的基礎上，判斷單方案的財務可行性，并對各可行的方案優(yōu)選和排序，選擇出擬實施的開發(fā)經(jīng)營方案。（4)作為項目立項審批的依據(jù)政府計劃管理部門根據(jù)有關規(guī)定和市場分析的結果，通過對房地產(chǎn)項目可行性研究報告的評估，決定是否同意該項目立項。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的意義對房地產(chǎn)項目進行可行性研究的意義在于，選擇最佳的投資方案，從而提高投資效益而避免投資決策的失誤。為此，首先需要進行認真的可行性研究，綜合權衡各方面得失，優(yōu)選投資方案，從而有效地避免投資決策的失誤；其次，要取得較高的投資收益，必須在眾多的備選方案中選擇出最佳方案，這其中就包括選出有利的投資方向和最佳的建設方案等；最后，從投資主體的角度分析，房地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟性要求盈利最大化，風險最小化以及競爭實力的不斷增強?？尚行匝芯康慕Y論往往成為項目能否投資的關鍵，只有論證擬建項目建設是必要的，產(chǎn)品價格具有競爭力，并能獲得巨大的投資利潤時，投資主體才肯投資，銀行才肯貸款，項目才能興建。因此，在投資項目管理的全過程中，投資前期的決策工作非常關鍵，而決策的依據(jù)是可行性研究。因此，可行性研究對于房地產(chǎn)投資項目的成功，具有十分重要的意義。四、國內(nèi)外相關研究情況（1）國外有關研究狀況在國外房地產(chǎn)項目可行性研究中，首先它吸收了科學技術的最新成果，如把電子計算機、遙控遙測技術、計算機軟件技術用于房地產(chǎn)項目的可行性研究中；其次運用了最新經(jīng)濟科學理論，如計量經(jīng)濟學，數(shù)量經(jīng)濟學，技術經(jīng)濟學，市場預測學和系統(tǒng)論，以及經(jīng)濟效益理論與方法，用于科學預測房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益；再次房地產(chǎn)項目可行性研究還吸收了現(xiàn)代管理科學理論，如企業(yè)管理理論、房地產(chǎn)營銷理論和施工組織管理等，把它們用于降低投資成本和提高投資收益率。（2）國內(nèi)有關研究狀況我國房地產(chǎn)項目可行性研究主要是由政府倡導發(fā)起，1981年國家計委正式發(fā)文，明確規(guī)定把可行性研究作為建設前期工作中的一個重要技術經(jīng)濟論證階段，納入基本建設程序，1983年國家計委頒發(fā)了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，1987年頒發(fā)了《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，1993年4月國家計委發(fā)出《中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“九五”計劃和2010年遠景目標的建議》，2000年建設部又頒發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。自1979年開始，可行性研究的概念內(nèi)容和方法被逐步介紹到我國，并運用于工業(yè)項目建設前期的技術經(jīng)濟分折。在我國，房地產(chǎn)項目可行性研究起步比較晚，20世紀80年代末開始推廣房地產(chǎn)項目可行性研究，進入20世紀90年代以后，房地產(chǎn)項目可行性研究進入快速發(fā)展的階段。（3）國內(nèi)外在可行性研究方面的問題對比分析雖然在我國房地產(chǎn)項目可行性研究取得了長足的進展，也獲得了較明顯的經(jīng)濟、社會效益，許多國內(nèi)學者也進行了理論方面的研究嘗試，但是同西方研究成熟國家相比，我國的房地產(chǎn)項目可行性研究還處在起步的初級階段。1）國內(nèi)在工程技術方案的研究論證深度不夠。按照國外的通常做法，可行性研究階段Design或ConceptDesign的程度，基本相當于我國的初步設計應達到的水平，應提出明確的設備清單。2）在財務評價方面，國內(nèi)與國外利用企業(yè)理財?shù)睦碚摵头椒ㄟM行資本預算管理，對投資項目進行投資決策和融資決策的通行做法存在重大差異，并且國內(nèi)在經(jīng)濟評價方面不恰當?shù)厥褂昧恕皣窠?jīng)濟評價”的概念，由此引起一系列的認識誤區(qū)。3）國內(nèi)在市場分析、組織機構分析等方面與國外差別較大，且國內(nèi)的研究深度嚴重不足。4）國內(nèi)不重視多方案的比選及項目風險分析，或者分析內(nèi)容的深度和廣度不夠，從而缺乏項目周期各階段風險管理的統(tǒng)一籌劃及策略論證。參考文獻：[1]瞿富強.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營[M].北京：化學工業(yè)出版社，2006.[2]孫妍.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].吉林：遼寧建材，2010，(3):57.[3]周全,王文進,曹蕾,張小濤.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].北京：水利建筑工程學報，2010，（2）：97.[4]鄭健剛.房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制要點及其評估方法研究[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，2012，（3）：225-226.[5]劉莉.房地產(chǎn)項目投資控制與對策研究[J].河南：時代金融，2012，（1）：115-118.[6]李惠卿.可行性研究在房地產(chǎn)投資項目中的作用探析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2010，（18）：17-18.[7]蔡亮.某房地產(chǎn)項目可行性研究分析[J].建筑經(jīng)濟與管理，2010，（5）：178-179.[8]管明增.淺論房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理[J].建設科技，2010,92-93.[9]呂忠誠.淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究[J].陜西：網(wǎng)絡財富，2010,90.[10]林秀欽.淺談房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的意義[J].山西建筑，2009，（14）：201.[11]曹剛.淺談可行性研究在項目建設中的作用[J].黑龍江：科技信息，2010,221.[12]楊玉鑫.試論如何加強房地產(chǎn)項目可行性研究[J].城市開發(fā)，2010,36-38.[13]盧爽.談房地產(chǎn)綜合開發(fā)的可行性研究[J].理論探討，2011,203.[14]張建兒，童柏慶.新經(jīng)濟時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的探討[J].集體經(jīng)濟管理創(chuàng)新，2011,64.[15]馬高峰.探討房地產(chǎn)開發(fā)中的可行性研究[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，2011，（7）:257.[16]王兆峰，彭繼增.我國房地產(chǎn)市場存在的問題及對策[J].江西農(nóng)業(yè)大學學報,2004,(2):54-56.[17]張宓.我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的問題及對策[J].實踐與探索，2010,271.[18]宋建文.探討21世紀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理[J].廣東科技，2010，（229）：6-7.[19]陳妮.淺議房地產(chǎn)項目可行性研究的現(xiàn)實意思[J].價值工程，2011，（23）：62.[20]祝錫萍，方輝.淺析房地產(chǎn)開發(fā)前期成本控制的方法[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計，2012，131-132.[21]張靜.當前房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的問題及建議[J].經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，2009，23.[22]夏鑫.房地產(chǎn)開發(fā)前期成本控制的研究[J].會計與審計，2011，60-62.[23]洪紅，杜昌盛.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的特點[J].經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，2010,16.[24]趙燕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畢業(yè)設計（論文）開題報告２．本課題要研究或解決的問題和擬采用的研究手段（途徑）：一、研究或解決的問題1、熟悉地塊資料，擬定一個調(diào)查方案，設計書面調(diào)查問卷，對房地產(chǎn)投資情況，市場的狀況等實施全面調(diào)查，并且進行項目的初步定位，完成書面調(diào)研報告。2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開發(fā)期間稅費等相關費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。3、測算基礎的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關計算，進行財務評價。根據(jù)財務評價，對投資進行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析法，羅列相關現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值指標等，計算在其影響下的變動情況，進行分析。最終總結并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告。二、擬采用的研究手段1、先學習各類相關軟件，并且熟練運用；了解房地產(chǎn)基本制度與政策，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理，以及房地產(chǎn)估價理論與方法；熟悉房地產(chǎn)可行性研究的案例。2、采用文獻資料法，通過查閱和本課題相關的文獻資料來獲取材料和相關的信息，從而根據(jù)相關的學術論文、期刊、專著、政府領導人講話、政策法規(guī)文件，乃至于媒體報紙等信息整理，了解房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的相關理論，再根據(jù)其相關性，做出自己的觀點，及有關對策。3、采用理論研究法，用本課題相關的科學理論來進行分析和判斷研究的對象。4、采用實證分析法，通過研究與本課題相關的案例對本課題的觀點，進行更深一步的闡述說明。

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