開題報(bào)告示例-僅供參考格式

PAGE畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)開題報(bào)告學(xué)生姓名：xxx學(xué)號：xxx所在學(xué)院：xx學(xué)院專業(yè)：工程管理設(shè)計(jì)(論文)題目：XXX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究指導(dǎo)教師：副教授2013年月日

開題報(bào)告填寫要求1．開題報(bào)告（含“文獻(xiàn)綜述”）作為畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。此報(bào)告應(yīng)在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下，由學(xué)生在畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作前期內(nèi)完成，經(jīng)指導(dǎo)教師簽署意見及所在專業(yè)審查后生效；2．開題報(bào)告內(nèi)容必須用黑墨水筆工整書寫或按教務(wù)處統(tǒng)一設(shè)計(jì)的電子文檔標(biāo)準(zhǔn)格式（可從教務(wù)處網(wǎng)頁上下載）打印，禁止打印在其它紙上后剪貼，完成后應(yīng)及時(shí)交給指導(dǎo)教師簽署意見；3．“文獻(xiàn)綜述”應(yīng)按論文的格式成文，并直接書寫（或打?。┰诒鹃_題報(bào)告第一欄目內(nèi)，學(xué)生寫文獻(xiàn)綜述的參考文獻(xiàn)應(yīng)不少于15篇（不包括辭典、手冊）；4．有關(guān)年月日等日期的填寫，應(yīng)當(dāng)按照國標(biāo)GB/T7408—94《數(shù)據(jù)元和交換格式、信息交換、日期和時(shí)間表示法》規(guī)定的要求，一律用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫。如“2004年4月26日”或

畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告1．結(jié)合畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）課題情況，根據(jù)所查閱的文獻(xiàn)資料，每人撰寫2000字左右的文獻(xiàn)綜述：文獻(xiàn)綜述近幾年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)也步入較快的發(fā)展軌道，從而也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。目前，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長較快的主要因素和擴(kuò)大內(nèi)需的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正因如此，房地產(chǎn)業(yè)已成國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策前，對與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查與研究，對可能采用的各種開發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)，并且在此基礎(chǔ)上，對擬建項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)和理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價(jià)，由此得出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)和如何進(jìn)行投資建設(shè)等結(jié)論性意見，為項(xiàng)目投資決策提供可靠的科學(xué)依據(jù)。一、可行性研究的內(nèi)涵可行性研究是在建設(shè)項(xiàng)目的投資前期，通過對項(xiàng)目投資環(huán)境和條件的調(diào)查研究，對各種建設(shè)方案、技術(shù)方案以及項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)經(jīng)營方案實(shí)施的可能性,技術(shù)先進(jìn)行和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析和評價(jià)的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資前期，通過對房地產(chǎn)投資環(huán)境及房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查分析，對擬建開發(fā)項(xiàng)目若干個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案進(jìn)行評價(jià)，判斷擬開發(fā)項(xiàng)目的可行性。二、可行性研究的過程（1）機(jī)會研究該階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。（2)初步可行性研究此階段不是可行性研究必不可少的階段，只有當(dāng)對機(jī)會研究的結(jié)論仍有懷疑時(shí)才進(jìn)行。其主要任務(wù)是對機(jī)會研究作進(jìn)一步分析，在較詳細(xì)數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上論證投資是否確有機(jī)會，是否能獲得較大的效益，是否有必要進(jìn)行下一步的詳細(xì)可行性研究，有哪些關(guān)鍵性的問題需要進(jìn)行輔助性專題研究。（3)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究，即通常所說的可行性研究，其成果為可行性研究報(bào)告。（4)項(xiàng)目評價(jià)政府計(jì)劃管理部門在項(xiàng)目審批前，委托有資格的咨詢評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評估論證，根據(jù)評價(jià)結(jié)果，決定是否同意項(xiàng)目建設(shè)。三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用、意義（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用（1)為投資決策提供依據(jù)通過對擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，判斷投資開發(fā)是否可行。若不可行，則放棄投資開發(fā)，可避免各種損失。若可行，則投資開發(fā)，而且通過可行性研究能選出滿意的開發(fā)經(jīng)營方案。另外，為投資決策提供依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的最重要和最基本的作用。（2)作為資金籌措的依據(jù)一方面，可行性研究中的投資估算及資金籌措的內(nèi)容為項(xiàng)目實(shí)施后的資金籌措提供依據(jù)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款時(shí)必須附有開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。（3)為項(xiàng)目實(shí)施提供開發(fā)經(jīng)營提供開發(fā)經(jīng)營的方案項(xiàng)目投資決策使用的可行性研究中，通過項(xiàng)目策劃，提出項(xiàng)目若干個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案。在各方案技術(shù)都可行的前提下，在對各方案盈利能力指標(biāo)的計(jì)算與分析的基礎(chǔ)上，判斷單方案的財(cái)務(wù)可行性，并對各可行的方案優(yōu)選和排序，選擇出擬實(shí)施的開發(fā)經(jīng)營方案。（4)作為項(xiàng)目立項(xiàng)審批的依據(jù)政府計(jì)劃管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市場分析的結(jié)果，通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評估，決定是否同意該項(xiàng)目立項(xiàng)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的意義在于，選擇最佳的投資方案，從而提高投資效益而避免投資決策的失誤。為此，首先需要進(jìn)行認(rèn)真的可行性研究，綜合權(quán)衡各方面得失，優(yōu)選投資方案，從而有效地避免投資決策的失誤；其次，要取得較高的投資收益，必須在眾多的備選方案中選擇出最佳方案，這其中就包括選出有利的投資方向和最佳的建設(shè)方案等；最后，從投資主體的角度分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)性要求盈利最大化，風(fēng)險(xiǎn)最小化以及競爭實(shí)力的不斷增強(qiáng)。可行性研究的結(jié)論往往成為項(xiàng)目能否投資的關(guān)鍵，只有論證擬建項(xiàng)目建設(shè)是必要的，產(chǎn)品價(jià)格具有競爭力，并能獲得巨大的投資利潤時(shí)，投資主體才肯投資，銀行才肯貸款，項(xiàng)目才能興建。因此，在投資項(xiàng)目管理的全過程中，投資前期的決策工作非常關(guān)鍵，而決策的依據(jù)是可行性研究。因此，可行性研究對于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成功，具有十分重要的意義。四、國內(nèi)外相關(guān)研究情況（1）國外有關(guān)研究狀況在國外房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，首先它吸收了科學(xué)技術(shù)的最新成果，如把電子計(jì)算機(jī)、遙控遙測技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中；其次運(yùn)用了最新經(jīng)濟(jì)科學(xué)理論，如計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)，數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)，市場預(yù)測學(xué)和系統(tǒng)論，以及經(jīng)濟(jì)效益理論與方法，用于科學(xué)預(yù)測房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；再次房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究還吸收了現(xiàn)代管理科學(xué)理論，如企業(yè)管理理論、房地產(chǎn)營銷理論和施工組織管理等，把它們用于降低投資成本和提高投資收益率。（2）國內(nèi)有關(guān)研究狀況我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究主要是由政府倡導(dǎo)發(fā)起，1981年國家計(jì)委正式發(fā)文，明確規(guī)定把可行性研究作為建設(shè)前期工作中的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入基本建設(shè)程序，1983年國家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，1987年頒發(fā)了《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，1993年4月國家計(jì)委發(fā)出《中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，2000年建設(shè)部又頒發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》。自1979年開始，可行性研究的概念內(nèi)容和方法被逐步介紹到我國，并運(yùn)用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)前期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分折。在我國，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究起步比較晚，20世紀(jì)80年代末開始推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)入快速發(fā)展的階段。（3）國內(nèi)外在可行性研究方面的問題對比分析雖然在我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究取得了長足的進(jìn)展，也獲得了較明顯的經(jīng)濟(jì)、社會效益，許多國內(nèi)學(xué)者也進(jìn)行了理論方面的研究嘗試，但是同西方研究成熟國家相比，我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究還處在起步的初級階段。1）國內(nèi)在工程技術(shù)方案的研究論證深度不夠。按照國外的通常做法，可行性研究階段Design或ConceptDesign的程度，基本相當(dāng)于我國的初步設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的水平，應(yīng)提出明確的設(shè)備清單。2）在財(cái)務(wù)評價(jià)方面，國內(nèi)與國外利用企業(yè)理財(cái)?shù)睦碚摵头椒ㄟM(jìn)行資本預(yù)算管理，對投資項(xiàng)目進(jìn)行投資決策和融資決策的通行做法存在重大差異，并且國內(nèi)在經(jīng)濟(jì)評價(jià)方面不恰當(dāng)?shù)厥褂昧恕皣窠?jīng)濟(jì)評價(jià)”的概念，由此引起一系列的認(rèn)識誤區(qū)。3）國內(nèi)在市場分析、組織機(jī)構(gòu)分析等方面與國外差別較大，且國內(nèi)的研究深度嚴(yán)重不足。4）國內(nèi)不重視多方案的比選及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，或者分析內(nèi)容的深度和廣度不夠，從而缺乏項(xiàng)目周期各階段風(fēng)險(xiǎn)管理的統(tǒng)一籌劃及策略論證。參考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畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告２．本課題要研究或解決的問題和擬采用的研究手段（途徑）：一、研究或解決的問題1、熟悉地塊資料，擬定一個(gè)調(diào)查方案，設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷，對房地產(chǎn)投資情況，市場的狀況等實(shí)施全面調(diào)查，并且進(jìn)行項(xiàng)目的初步定位，完成書面調(diào)研報(bào)告。2、對包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行估算，根據(jù)對各種費(fèi)用估算的結(jié)果來研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式。3、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計(jì)算財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表，合理選擇財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，并進(jìn)行相關(guān)計(jì)算，進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)，對投資進(jìn)行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動態(tài)分析法，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值指標(biāo)等，計(jì)算在其影響下的變動情況，進(jìn)行分析。最終總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報(bào)告。二、擬采用的研究手段1、先學(xué)習(xí)各類相關(guān)軟件，并且熟練運(yùn)用；了解房地產(chǎn)基本制度與政策，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理，以及房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法；熟悉房地產(chǎn)可行性研究的案例。2、采用文獻(xiàn)資料法，通過查閱和本課題相關(guān)的文獻(xiàn)資料來獲取材料和相關(guān)的信息，從而根據(jù)相關(guān)的學(xué)術(shù)論文、期刊、專著、政府領(lǐng)導(dǎo)人講話、政策法規(guī)文件，乃至于媒體報(bào)紙等信息整理，了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論，再根據(jù)其相關(guān)性，做出自己的觀點(diǎn)，及有關(guān)對策。3、采用理論研究法，用本課題相關(guān)的科學(xué)理論來進(jìn)行分析和判斷研究的對象。4、采用實(shí)證分析法，通過研究與本課題相關(guān)的案例對本課題的觀點(diǎn)，進(jìn)行更深一步的闡述說明。

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