下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國賠償模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期．【2006年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：土地2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時(shí)間因素3、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地4、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多樣性 

B.土地市場(chǎng)壟斷性 

C.土地市場(chǎng)地域性 

D.土地資源稀缺性5、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算6、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記7、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。

A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理8、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：合法性9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于．【2008年考試真題】

A：社會(huì)保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：政策保險(xiǎn)

E：土地10、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值

C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

E：時(shí)間因素

11、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是__。

A．該宗土地規(guī)劃許可的用途

B．該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C．該宗土地開發(fā)周期

D．該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)12、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財(cái)政報(bào)表

C．發(fā)起人協(xié)議

D．招股說明書

E．股市行情13、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。

A：肥沃程度

B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D：質(zhì)量

E：時(shí)間因素14、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說法錯(cuò)誤的是。

A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年

B：建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

C：不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同

D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別

E：土地15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．3316、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。

A：加權(quán)平均

B：眾數(shù)

C：簡單算術(shù)平均值

D：中位數(shù)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度17、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

A：企業(yè)管理不善

B：財(cái)務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地18、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于．【2007年考試真題】

A：長期負(fù)債

B：或有負(fù)債

C：估計(jì)負(fù)債

D：流動(dòng)負(fù)債

E：土地19、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地20、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日21、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說法錯(cuò)誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別22、資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

B．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法

C．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論

D．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論23、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。

A．申報(bào)

B．權(quán)屬審核

C．地籍調(diào)查

D．注冊(cè)登記，頒發(fā)證書24、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：時(shí)間因素25、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號(hào))規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：重置地價(jià)

D：市場(chǎng)地價(jià)

E：最高地價(jià)2、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明．【2009年考試真題】

A：投標(biāo)須知

B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址

D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)3、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點(diǎn)在__。

A．城市地區(qū)

B．農(nóng)村地區(qū)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)

D．邊遠(yuǎn)山區(qū)4、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】

A：面積單位

B：人口單位

C：實(shí)物單位

D：貨幣單位

E：時(shí)間單位5、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?004年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時(shí)間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一6、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]111號(hào)）的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．成交地價(jià)

C．標(biāo)定地價(jià)

D．出讓地價(jià)7、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期8、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。

A：土地整理

B：建設(shè)占用

C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

E：35％～50％9、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號(hào))規(guī)定，__年以后，全國每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢(shì)性。

A．2008

B．2009

C．2010

D．201110、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于貸款。

A：土地所有權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)抵押

C：政府土地純收益質(zhì)押

D：政府擔(dān)保

E：35％～50％

11、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國企業(yè)

C：外籍個(gè)人

D：國有企業(yè)

E：集體企業(yè)12、我國征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B．補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃14、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅

E．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的15、下列土地登記，不屬于其他登記的是__。

A．更正登記

B．異議登記

C．注銷登記

D．預(yù)告登記16、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計(jì)算基數(shù)一般為__。

A．不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)

B．預(yù)付總資本

C．建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)

D．房地產(chǎn)售價(jià)17、國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】

A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例18、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。

A．968

B．1673

C．3367

D．459319、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。

A：人的性別

B：文化程度

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值20、基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從中列支。【2002年考試真題】

A：生產(chǎn)成本

B：企業(yè)利潤

C：土地出讓金

D：基本建設(shè)投資

E：滅失21、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入22、申請(qǐng)股票上市