海域租賃合同

海域使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼（身份證號碼）： 公司地址（家庭住址）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 公司地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 鑒于：1、 甲方系所出租海域和附屬物、建筑物正當(dāng)?shù)氖褂脵?quán)人；2、 甲方所出租的海域不存在抵押或其它第三人主張權(quán)利等瑕疵；3、 甲方確保提供應(yīng)乙方全部材料和出租程序真實正當(dāng)；4、 甲、乙一致確認(rèn)，雙方在推行本合同過程中的送達(dá)地址以上述地址為準(zhǔn)，若有變更書面告知另一方。雙方根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》和《海域使用權(quán)管理規(guī)定》等國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)和諧協(xié)商，就租賃海域使用權(quán)從事海產(chǎn)品養(yǎng)殖事宜達(dá)成一致意見。為明確的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條租賃海域的基本狀況1、坐落位置： （海域使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件一）2、 使用權(quán)面積： 其中，甲方有 畝（東至 ，西至 ，南至 ，北至）尚未辦理海域使用證。甲方承諾自本合同訂立之日起 60個工作日內(nèi)辦理完該部分海域使用權(quán)證，確保乙方正常經(jīng)營，否則造成乙方損失均由甲方承當(dāng)。3、 用途：乙方承諾在甲方與海洋行政主管部門訂立的海域使用權(quán)所限定的用途范疇內(nèi)使用上述海域。4、 海域現(xiàn)狀：灘涂上無其它養(yǎng)殖和建筑物。5、同意使用期限：自 年 月 日起至 年月 日止。若乙方無法完全成品收成甲方應(yīng)予以乙方順延，順延時間應(yīng)按月每畝租金計算。6、 海域使用權(quán)證號： 7、 海域使用權(quán)出讓合同書號： 第二條租賃期限1、租賃期限為 年，自 年—月—日起至 年—月—日止。2、 在租賃期限內(nèi)，除本合同另有商定外，甲方不得提前收回海域使用權(quán)。3、 租賃期滿，在同等條件下，乙方有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。第三條租賃海域的交付使用1、 甲方自本合同訂立之日將海域使用權(quán)交付乙方。2、 乙方在甲方將該海域使用權(quán)交付之日起，必須根據(jù)本合同商定的用途實施對應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。在使用期內(nèi)甲方不得以任何理由干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營。第四條租金、支付方式和稅費承當(dāng)1、乙方向甲方支付本合同期內(nèi)從第一年至第三年每畝每年租金為人民幣 _80元。從第四年至合同期滿每畝每年為_120_元人民幣，按實際養(yǎng)殖面積計算。2、雙方一致同意每年分 次支付上述租金：第一次于每年 月 日前支付租金的50%。第二次于每年 月日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接匯至甲方指定的帳戶，幵戶名： 開戶行： 帳號： 3、甲方負(fù)責(zé)交納與租賃海域有關(guān)的海域使用金、稅費和其它法定的費用。乙方除交付上述租金外，不再承當(dāng)其它任何費用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、 根據(jù)本合同商定向乙方收取租金。2、 本合同訂立時向乙方提供租賃海域的海域使用權(quán)證等有關(guān)材料。3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在本合同訂立之日起 日內(nèi)，向海域管理機關(guān)辦理海域租賃登記等有關(guān)事宜。4、 乙方需在承租的海域上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物時，甲方應(yīng)主動配合乙方辦理有關(guān)審批手續(xù)。5、 租賃期間，甲方在租賃海域相毗鄰海域行使權(quán)利時不得影響、妨礙乙方對租賃海域行使正當(dāng)權(quán)利。6、 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)租賃海域的公共關(guān)系、保護(hù)租賃海域的養(yǎng)殖環(huán)境和治安環(huán)境，確保乙方的養(yǎng)殖收益不受侵犯，涉及但不限于協(xié)調(diào)政府海域功效區(qū)劃的調(diào)整、避免租賃海域的占用、產(chǎn)品等侵犯乙方權(quán)益行為。否則，乙方有權(quán)單方終止本合同。7、 在本合同使用期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分和全部收回海域和附屬物、建筑物的使用權(quán)。（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的商定合理使用租賃海域。2、 乙方須向甲方按本合同商定支付租金。3、 租賃期滿不再續(xù)租時，乙方須和時、完整地將租賃海域和附屬物、建筑物交還甲方。4、 乙方主張優(yōu)先承租的，應(yīng)在租賃期滿一種月前向甲方提出書面申請。第六條違約責(zé)任1、 在本合同訂立后，若因甲方因素造成本合同無效或甲方有違反本合同約定任何事項，視為甲方構(gòu)成根本違約，乙方都有權(quán)單方解除本合同，甲方除應(yīng)退還已收的租金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失（涉及但不限于投資款、可收益款、律師費、訴訟費、鑒定費等有關(guān)費用） 。2、 在本合同訂立后，乙方若違反本合同商定未準(zhǔn)時交付租金的，甲方書面告知乙方在合理時間內(nèi)仍未交付的，甲方有權(quán)解除本合同，同時有權(quán)規(guī)定乙方按每日3%o承當(dāng)逾期付款違約金。第七條不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影響而未能推行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，雙方免責(zé)。若國家征用灘涂所賠償?shù)那嗝缈顨w乙方全部， 其它歸甲方全部。第八條爭議的解決雙方在推行本合同過程中若產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著和諧協(xié)商的原則予以解決，協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其它1、 本合同自雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并蓋章之日起生效。2、 本合同未盡事宜，甲