武漢房地產中央文化旅游區(qū)楚河漢營銷推廣策略課件

萬達武漢中央文化旅游區(qū)楚河漢街項目分析報告第1部分

使命—漢街的定位第2部分

創(chuàng)新—規(guī)劃的突破第3部分

精彩—風格的演繹第4部分

成就—地位的奠定設計標準化管理部使命—漢街的定位第

部分1設計標準化管理部中國第一世界一流業(yè)內朝拜之地第1部分使命一、規(guī)劃定位設計標準化管理部一、規(guī)劃定位二、項目使命第1部分使命■提升武漢城市規(guī)劃■體現(xiàn)國際萬達追求設計標準化管理部一、規(guī)劃定位二、項目使命1.環(huán)境資源頂級436平方公里第1部分使命■提升武漢城市規(guī)劃武漢中央文化區(qū)是大東湖水網連通治理工程的一部分設計標準化管理部第1部分使命一、規(guī)劃定位二、項目使命■提升武漢城市規(guī)劃2.城市區(qū)位頂級1.環(huán)境資源頂級武漢中央文化區(qū)是大東湖水網連通治理工程的一部分設計標準化管理部第1部分使命一、規(guī)劃定位二、項目使命■提升武漢城市規(guī)劃3.楚漢文化深厚1.環(huán)境資源頂級武漢中央文化區(qū)是大東湖水網連通治理工程的一部分2.城市區(qū)位頂級設計標準化管理部占地1.8平方公里第1部分使命一、規(guī)劃定位二、項目使命■提升武漢城市規(guī)劃■體現(xiàn)國際萬達追求1.體現(xiàn)王健林董事長“企業(yè)經營的最高層次是經營文化”的精神追求設計標準化管理部第1部分使命一、規(guī)劃定位二、項目使命■實現(xiàn)武漢城市規(guī)劃■體現(xiàn)國際萬達追求占地1.8平方公里2.體現(xiàn)萬達集團23年的開發(fā)經驗

1.體現(xiàn)王健林董事長“企業(yè)經營的最高層次是經營文化”的精神追求設計標準化管理部第1部分使命一、規(guī)劃定位二、項目使命●開創(chuàng)國內文化旅游新標桿●大幅提升企業(yè)形象●開創(chuàng)業(yè)內多項神話1、2011年10.1黃金周200萬人流2、總工期8個月3、招商至開街135天4、從破土到開業(yè)僅86天

2.體現(xiàn)萬達集團23年的開發(fā)經驗

1.體現(xiàn)王健林董事長“企業(yè)經營的最高層次是經營文化”的精神追求3.開創(chuàng)萬達集團的新時代■實現(xiàn)武漢城市規(guī)劃■體現(xiàn)國際萬達追求設計標準化管理部小結楚河漢街——國際萬達的新起點設計標準化管理部創(chuàng)新—規(guī)劃的突破第

部分2一、經濟技術指標二、招商規(guī)劃的突破三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部一、經濟技術指標總占地面積：88978

平方米地上建筑面積：120626

平方米地下建筑面積：86194

平方米

合計建筑面積：206820平方米容積率：

1.36總車位數(shù)：2701個（機械915個，普通1786個）共有20棟單體，分為品位生活、國際時尚和個性潮

流三個區(qū)段，共有129個商鋪（含橋下32個商鋪）（注：周一核對指標表，此數(shù)據(jù)可能不準）第2部分創(chuàng)新設計標準化管理部第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破■政府招商規(guī)劃設計標準化管理部第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■水路連通—楚河可行船1.優(yōu)化交通組織第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■水路連通—楚河可行船■陸路連通—漢街不間斷1.優(yōu)化交通組織第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■水路連通—楚河可行船■陸路連通—漢街不間斷■市域連通—城市交通與區(qū)域交通的連通1.優(yōu)化交通組織第2部分創(chuàng)新■萬達總體規(guī)劃二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■水路連通—楚河可行船■陸路連通—漢街不間斷■市域連通—城市交通與區(qū)域交通的連通■軌道連通—城市軌道與區(qū)域功能的連通1.優(yōu)化交通組織■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■商業(yè)步行街萬達城市綜合體+文化旅游類■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■商業(yè)步行街■大型購物中心萬達城市綜合體+文化旅游類1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■商業(yè)步行街■大型購物中心■高級酒店萬達城市綜合體+文化旅游類1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■商業(yè)步行街■大型購物中心■高級酒店萬達城市綜合體+文化旅游類■甲級寫字樓1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■商業(yè)步行街■大型購物中心■高級酒店萬達城市綜合體+文化旅游類■甲級寫字樓■豪宅1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■商業(yè)步行街■大型購物中心■高級酒店萬達城市綜合體+文化旅游類■甲級寫字樓■豪宅■文化旅游項目1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部1).規(guī)劃文化類主線（五個名人雕塑廣場）2).增加文化類功能（大戲臺/蠟像館/書城/畫廊）3).提高文化類品級（秀場/世界級室內電影文化公園/中國最大電影城之一)4).拓展文化類旅游（游船碼頭）■突出漢街的文化特性1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能3.突出文化主題1).規(guī)劃文化類主線（五個名人雕塑廣場）2).增加文化類功能（大戲臺/蠟像館/書城/畫廊）3).提高文化類品級（秀場/世界級室內電影文化公園/中國最大電影城之一)4).拓展文化類旅游（游船碼頭）■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部■五大廣場及五小廣場■主題公園與碼頭廣場■秀場廣場■濱河公園1.優(yōu)化交通組織2.豐富業(yè)態(tài)功能3.突出文化主題4.創(chuàng)造公共空間■萬達總體規(guī)劃第2部分創(chuàng)新二、招商規(guī)劃的突破設計標準化管理部從2009年9月8日簽批第一版總圖到2011年10月15日楚河漢街開業(yè)前最終版總圖，前后共正式移交23版。第2部分創(chuàng)新三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部2009/09/08（01版）■萬達廣場■秀場（用地）■主題公園（用地）第2部分創(chuàng)新三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部2010/12/27（12版）■萬達廣場、名品店■秀場（用地）■極地館第2部分創(chuàng)新三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部2011/08/06（23版）■萬達廣場■秀場■電影文化公園設計標準化管理部2011/08/06（23版）第2部分創(chuàng)新三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部簽批時間版次萬達廣場秀場電影文化公園酒店2009/9/801版位于楚河北側首次確定劇場，為傳統(tǒng)型首次確定3個（六星/五星/五星）2010/5/1806版位于項目西側2010/7/2608版位于漢街中部確定劇場為秀場形式增至4個2010/9/2910版首次確定西端K-8為“游樂園”2010/12/2712版位于項目中部，楚河北側增加國際名品店調整K-8為“極地館”增至5個2011/5/2819版取消國際名品店，正式定位為奢侈品店首次確定秀場形式為“紅燈籠”造型首次確定“室內電影文化公園”，形式為“編鐘”造型2011/8/623版為全步行街模式的奢侈品店調整為4個總體規(guī)劃仍在繼續(xù)優(yōu)化調整中第2部分創(chuàng)新三、總體規(guī)劃的完善設計標準化管理部小結楚河漢街——萬達規(guī)劃的里程碑設計標準化管理部精彩—風格的演繹第

部分3漢街建筑風格從2009年9月招標到2011年2月26日確定，前后共進行8輪城市設計及建筑單體方案征集，共征集方案16個。設計標準化管理部■政府風格設計標準化管理部■漢代風格設計標準化管理部■歐式風格設計標準化管理部■民國風格設計標準化管理部J2地塊（民國風格占比90%）■民國+現(xiàn)代J2設計標準化管理部J2設計標準化管理部J2設計標準化管理部J2設計標準化管理部J2設計標準化管理部J3地塊（民國風格占比70%）■民國+現(xiàn)代J3設計標準化管理部J3設計標準化管理部J3設計標準化管理部J3設計標準化管理部J4地塊（民國風格占比40%）■民國+現(xiàn)代J4設計標準化管理部J4設計標準化管理部J4設計標準化管理部J4設計標準化管理部J4設計標準化管理部小結楚河漢街——現(xiàn)代版清明上河圖設計標準化管理部成就—地位的奠定第

部分4一規(guī)劃設計奠定基礎二楚河漢街業(yè)內之最、、設計標準化管理部■萬達集團規(guī)劃院舉全院之力管控第4部分成就一、規(guī)劃設計奠定基礎■萬達集團董事長親自牽頭規(guī)劃■萬達集團總裁全過程現(xiàn)場協(xié)調設計標準化管理部■為保證項目設計質量不計成本■國際頂級大師激情參與馬克·菲舍爾國際頂尖建筑藝術大師北京奧運會、廣州亞運會倫敦奧運會開、閉幕式藝術總監(jiān)一、規(guī)劃設計奠定基礎設計標準化管理部第4部分成就■國際頂級大師激情參與一、規(guī)劃設計奠定基礎弗蘭克·德貢國際頂尖藝術大師全球多個舞臺節(jié)目：美國拉斯維加斯O秀、夢秀等均由其策劃導演設計標準化管理部第4部分成就■國際頂級大師激情參與一、規(guī)劃設計奠定基礎高頓·多瑞特Forrec公司創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官全球排名第一的主題公園設計公司設計標準化管理部第4部分成就■一流設計單位傾力配合一、規(guī)劃設計奠定基礎設計標準化管理部第4部分成就■六大中國之最1.中國最長設計標準化管理部第4部分成就水晶鉆石1.中國最長2.最具建筑特色瀑布流水編鐘紅燈籠■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色氣勢恢弘的寫字樓群■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就以此紀念湖北歷史文化名人藥圣廣場昭君廣場1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味太極廣場知音廣場1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場屈原廣場■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就展示武漢豐富的群眾業(yè)余文化生活1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場4).漢街大戲臺■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場4).漢街大戲臺5).湖北最大書城——文華書城■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場4).漢街大戲臺5).湖北最大書城——文華書城6).世界最著名杜莎夫人蠟像館■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就（15廳、3000座）1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場4).漢街大戲臺5).湖北最大書城——文華書城6).世界最著名杜莎夫人蠟像館7).中國最大

技術最先進電影城之一■六大中國之最設計標準化管理部第4部分成就1.中國最長2.最具建筑特色3.最具文化品味1).世界水平最高的“漢秀”2).世界唯一的

室內電影文化公園3).設置五個名人廣場4).漢街大戲臺5).湖北最大書城——文華書城6).世界最著名杜莎夫人蠟像館7).中國最大

技術最先進電影城之一8).知名畫廊