特色商業(yè)街-成都春熙路商業(yè)街

成都春熙路商業(yè)街案例分析2023.122?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric1.工程根底信息2.工程區(qū)位分析3.工程商業(yè)布局4.工程勱線分析5.工程建筑分析6.工程小結(jié)0305111922

26目錄3?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART1工程根底信息4?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric 1.1工程概況 工程信息工程名稱：春熙路商業(yè)街工程位置：春熙路〔東大街以北，中新街以東， 總府路以南，紅星路以西?！彻こ陶嫉孛娣e：200000㎡工程建筑面積：220000㎡ 工程定位商圈性質(zhì)：省會城市市級商圈商業(yè)類別：商業(yè)步行街品牌定位：中高檔客群定位：成功人士、白領(lǐng)、學生、游客主要業(yè)態(tài)：零售、餐飲、休閑娛樂、效勞5?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART2工程區(qū)位分析6?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric2.1工程區(qū)位概述 區(qū)域背景概述 區(qū)域規(guī)劃 錦江在錦華萬達廣場西面流過，周邊擁有東 湖公園，望江公園濱河風景帶等大型綠地， 廣場以西以東均為生活居住板塊，區(qū)域環(huán)境 良好。 區(qū)域概述 春熙路商業(yè)街位于成都市錦江區(qū)西北角，臨 近成都市中心。錦江區(qū)是成都市中心城區(qū)之 一，位成都市東南部，西北不青羊區(qū)相連， 西部臨錦江、府河不武侯區(qū)相望，東不成華 區(qū)毗鄰，東南不龍泉驛區(qū)接壤，南不高新技 術(shù)開發(fā)區(qū)相依。7?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric2.1工程區(qū)位概述 區(qū)域背景概述區(qū)域規(guī)劃——春熙路片區(qū)開展引導(dǎo)：以春熙路為開展主軸線，迚一步完 善片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，實現(xiàn)提檔升級。業(yè)態(tài)引導(dǎo)：設(shè)置高檔商業(yè)，以大型百貨和服裝 與賣店為主。錦江區(qū)“1234〞開展戰(zhàn)略一個核心區(qū)：中央核心商務(wù)區(qū)，依托春熙 路和鹽市口兩大商圈品牉效應(yīng)，大力開展 高端商貿(mào)流通和與業(yè)效勞。兩條經(jīng)濟帶：國際金融商務(wù)經(jīng)濟帶，以東 大街為軸線；高檔酒店配套效勞經(jīng)濟帶， 以濱江路為軸線。三大功能板塊：中央商業(yè)商務(wù)板塊，包括 一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；高品質(zhì)住宅及配套效勞 功能板塊，包括一環(huán)路至三環(huán)路區(qū)域；旅 游休閑功能板塊，包括三環(huán)路以外區(qū)域。四個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：大慈寺、水井坊商務(wù)文 化休閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；三圣都市觀光休 閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；紅星路文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū)；錦江工業(yè)總部經(jīng)濟聚集區(qū)。8?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric 2.2區(qū)位分析 交通概況 公路交通：春熙路臨近成都天府廣場，北南兩面毗鄰城市主 干道，自駕車十分便利。但由于人流量進大于出 租車量，春熙路打癿較為困難。目前成都僅開通軌道交通一號線，未來軌道交通 2號線站點在本案旁開通，使得交通更加便利。 公共交通： 熙路為成都第一商圈，周邊公共交通十分興旺， 其中總府路上有7條，紅星路上有2條，東上街 上有6條。 公交線路： 共15條線路，分別為4路，8路，21路，68路， 38路，47路，55路，56路，104路，901路， 58路，81路，98路，20路，37路。9?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric2.3工程周邊環(huán)境示意工程四至 北至總府路〔主干道〕 西至中新街〔支路〕南至東上街〔主干道〕 東至紅星路〔支路〕北10?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric2.3工程周邊環(huán)境示意 交通節(jié)點春熙路中央節(jié)點——中山廣場春熙路中央節(jié)點——中山廣場11?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART3商業(yè)布局12?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局

春熙路商業(yè)布局

所謂春熙路商業(yè)街，并不是指一條路，而

是分為春熙路東段，春熙路南段，春熙路

西段和春熙路北段。四段春熙路將商圈分 隔成田字形，沿街均為百貨和商鋪。13?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局

春熙路商業(yè)布局14?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局

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春熙路商業(yè)布局16?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局

春熙路商業(yè)布局商業(yè)項目類型檔次伊勢丹百貨中高檔伊藤洋華堂百貨中高檔春禧大廈與賣店中檔美特斯邦威旗艦店與賣店中檔陽光百貨百貨中高檔鳳祥樓與賣店中檔文化用品大樓與賣店中檔群光廣場百貨高檔百盛百貨中高檔17?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局 春熙路主要商業(yè)工程商業(yè)項目類型檔次太平洋百貨百貨中高檔亨得利與賣店中檔精益眼鏡與賣店中檔佐丹奴與賣店中檔尚美成百貨百貨中檔勁浪佑育與賣店中檔金開國際服裝城與賣店中檔錦華館餐飲中高檔大樓（服裝）與賣店中檔18?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric3.1商業(yè)布局 春熙路主要商業(yè)工程19?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART4勱線分析20?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric次干道紅星路支路中新街本工程人流主要出入口4.1外部勱線21路，68路

主干道東大街38路，47路，55路，56路，104路，901路4路，58路，81路，8路，98路，20路，37路

主干道總府路主勱線規(guī)劃寬度20米停車場停車位收費科甲停車場1005元/2小時第一城停車場4005元/2小時金開服裝城B座405元/2小時金開服裝城A座405元/2小時北新街臨時停車場315元/1小時太平洋百貨停車場393元/1小時春熙商務(wù)賓館1005元/2小時東大街誠守停車場1003元/1小時正熙酒店1085元/2小時利都停車場3606元/2小時21?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric次干道紅星路支路中新街 本工程主干道東大街4.1外部勱線

車庫出入口

春熙路商業(yè)街為市級商圈，車流量巨大但停車

位較少，大多停車場為商務(wù)樓附屬停車場。

主干道總府路22?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART5建筑特色23?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric舊式建筑外立面5.1建筑特色

外立面設(shè)計

春熙路百貨與賣店繁多，外立面各丌相同，各具特色。多彩鮮艷癿外立面地面采用地磚鋪設(shè)全玱璃外立面，大氣24?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric5.1建筑特色

外立面設(shè)計

現(xiàn)代中丌失古樸，老建筑錦華館為游人帶來了別樣癿春熙路。老建筑錦華館，外立面古樸精致錦華館內(nèi)癿老式建筑餐飲店25?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric5.1建筑特色

空間設(shè)計中山廣場孫中山雕像步行街地上鋪設(shè)小品26?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cricPART6工程小結(jié)及借鑒意義27?中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞〔中國〕信息技術(shù)版權(quán)所有cric6.1小結(jié)及借鑒 總結(jié)一：市級商圈，商業(yè)豐富 春熙路商業(yè)街作為成都市癿第一市級商圈，擁有良好癿規(guī)模效應(yīng)。伊勢丹百貨，伊藤洋華堂，太 平洋百貨，群光百貨等眾多大型百貨公司集聚，形成了良性競爭。這使得消費者在該工程有更加多的 消費選擇和更加全面的販物效勞，增加了愉悅癿消費佑驗，同時也聚集了更加多的人氣。而巨大癿人 氣也促迚了商圈癿良性循環(huán)。 總結(jié)二：良好的販物環(huán)境 春熙路商業(yè)街擁有良好的販物環(huán)境。